Процедура дачной амнистии позволяет оформлять дачные постройки в собственность, если они расположены на приватизированных участках, изначально выделенных государством как целевые. Процедура довольно быстрая, но существует ряд нюансов, которые нужно соблюсти перед тем, как оформить дом по дачной амнистии.
Содержание
- Субъекты дачной амнистии
- Возможные объекты дачной амнистии
- Пакет документов, необходимых при регистрации
- Принцип действия дачной амнистии
- Схема оформления дома по дачной амнистии
- Процедура присвоения адреса
- Как получить прописку на даче
- Пригодность дома к проживанию
- Кто решает вопрос о признании дома жилым
- Сильные стороны упрощенной приватизации строения
- Возможные трудности оформления дома по дачной амнистии
- Факторы, из-за которых могут отказать в регистрации
Субъекты дачной амнистии
Налогообложение – основа государственного бюджета, поэтому от владельцев той или иной недвижимости казне важно получить определенную сумму как налог. Бесперебойная работа такой системы возможна только в том случае, если помещения, обложенные комиссией, числятся как приватизированные. Именно поэтому схема регистрации такого права относительно проста.
При этом построенные на выделенной государством земле дома, которые до конца октября 2001 года были зарегистрированы как существующие, могут попасть под действие дачной амнистии, то есть у владельцев земельных площадей появится возможность получить как имущество дачный дом. Бумагой, без которой подобное правовое действие не осуществимо, является соглашение на использование земли.
В упрощенном виде приватизация переданных во владение земель доступна в случаях, если:
- Запротоколировано право пожизненного пользования площадей и передачи земель по наследству.
- Имеется право на неограниченную по времени земельную эксплуатацию.
- Земля – имущество юридического лица. Обязательно требуется, чтобы на данной территории был внедрен определенный вид промышленности.
В данных случаях просители вправе провести оформление дома по дачной амнистии некоммерчески: платить за получение документов не потребуется.
Возможные объекты дачной амнистии
Не все постройки по закону могут попасть под действие дачной амнистии. Обязательным условием предоставления такого права считается наличие точного целевого направления выделенного государством участка.
Наиболее популярными типами строений, на которые распространяется упрощенная форма приватизации, являются:
- Отдельные дома, возведенные непосредственно на площади, где не запрещено строительство и ведение хозяйства.
- Индивидуально построенные дома, возведенные на целевой территории.
- Строения, находящиеся на землях, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.
- Возведенные на выделенной земле любой направленности мелкие объекты, такие как гаражи и беседки. Также можно оформить пристройку частному дому по дачной амнистии.
- Иные сооружения.
Пакет документов, необходимых при регистрации
Для получения упрощенной регистрации возведенного дома, а также приобретения целевого земельного участка в собственность потребуется достаточно маленький пакет документов.
Для рассмотрения заявки на получение дачной амнистии по участку земли, потребуется:
- Паспорт заявителя.
- План земельного участка, утвержденный БТИ.
- Кадастровый план недвижимых возведенных объектов на участке.
- Документ, утверждающий права на использование конкретной земельной площади на территории дачного кооператива.
- Технический и кадастровый паспорта, составленные на все возведенные постройки.
- Чек об уплате пошлины.
В некоторых случаях представление кадастрового паспорта не потребуется. Например, при наличии документа, утверждающего, что на участке, выделенном для ведения дачной деятельности, действительно существует строение, паспорт не представляется. То же самое относится и к ситуации, при которой земля раньше была оформлена как собственность, и информация об этом доступна в Росреестре.
Не потребуется представление документа и для построек, возведенных без письменного разрешения ввиду отсутствия его необходимости. Тогда прикладывается подтверждение того, что строительство проводилось четко в пределах конкретного участка земли.
Приватизированная и переданная государством в пользование земля
Если ранее территория была приватизирована, это значит, что на земельный участок, и, как следствие, присутствующие на нем территориальные сооружения, был заведен следующий перечень бумаг после процесса межевания:
- Межевой план земли.
- Акт становления на кадастровый учет.
- Паспорт кадастра.
- Документ о регистрации земельного права.
- Свидетельство о приватизации.
В случае, если данная процедура не была произведена по тем или иным причинам, держатель земли обязан иметь какой-либо документ, утверждающий правомерность использования им территории. Не имеет значения дата выдачи документа. Главное, чтобы он был выдан уполномоченным ведомством и подтверждал вышеописанное право.
Кадастровый паспорт
Без проведения кадастрового осмотра невозможна передача в собственность любого недвижимого объекта, также и целевой муниципальной земли. Кадастровый паспорт содержит информацию о характеристиках территории и номере государственной регистрации переданного в частное владение имущества.
Проверить наличие кадастрового оформления площади можно на сайте Росреестра. Для этого через справочную информацию ресурса формируется специальный запрос. Если по набранному адресу совпадений не найдется, это означает, что кадастровая регистрация отсутствует. Тогда следует сначала оформить недвижимость через БТИ.
Постановка на учет через БТИ и получение паспорта
Для постановки дома на кадастровый учет нужно написать заявление в государственное или частное БТИ. Сотрудники ведомства совершают замеры территории, построек и фиксируют планировку дома. Данная информация требуется, чтобы составить технический план здания, который является основанием для постановки на учет дома в Кадастровой палате.
По истечении 10 дней владельцу выдается паспорт о кадастре. Если паспорт выдан не был, следует обратиться в палату и оплатить госпошлину, чтобы получить паспорт.
Наиболее скорым способом получения кадастровой документации является подача заявки через сайт. На сайте Росреестра доступна отправка заявок на выписку учетных данных. Если личная информация о просителе – номер паспорта и СНИЛС, была заполнена верно, на указанный адрес по почте будет направлена кадастровая выписка.
После уплаты госпошлины размером 200 рублей, можно записаться на прием через сайт или по телефону, а затем очно обратиться в Росреестр и зафиксировать право владения домом и землей с выдачей кадастрового паспорта.
Принцип действия дачной амнистии
Упрощенный порядок передачи в собственность целевого земельного был принят с сентября 2006 года. Заключается сущность дачной амнистии в том, что если сооружения на выданной государством территории каких-либо построек независимо от их масштабов, типа и количества, регистрация такой земли и построек в собственность происходит бесплатно. Амнистия на оформление дома касается участников дачных и огородных товариществ.
При этом с марта 2015 года закон был модифицирован. Они утверждают факт, что состав бумаг, необходимый для закрепления права собственности, достаточно мал. Представить его нужно в муниципальный орган для некоммерческого получения прав распоряжения землей.
При этом не имеет значение время, когда хозяин земли вступил в содружество. Нужно учитывать, что упрощенная дачная амнистия на оформление дома действует лишь до 2020 года.
С марта 2018 года также потребуется получение разрешения на строительство, если оно до указанной даты закончено не было, либо вводить дом в эксплуатацию.
Схема оформления дома по дачной амнистии
Схема получения прав на постройку по программе дачной амнистии весьма проста – нужно только собрать необходимый пакет документов, представить его в муниципальный приватизационный орган, и дождаться удовлетворения запроса.
Реестр проверяет состав и правильность представленной документации. После этого не позднее, чем через месяц с момента подачи заявления с приложенным пакетом, права собственности на дом регистрируются и заявителю выдается соответствующий документ.
Процедура присвоения адреса
Почтовый адрес требуется, в первую очередь, для получения права оформления прописки в доме. Он определяет то, как постройка идентифицируется физическими и юридическими лицами, а также госведомствами.
Адрес выдается государственными органами муниципальной власти. Чтобы возведенному объекту присвоить подобный идентификатор, потребуются права, утверждающие регистрацию земли и здания как личной собственности. Спустя месяц органами выпускается постановление о получении адреса недвижимого строения.
После присвоения почтовой идентификации заявитель должен получить новый кадастровый паспорт с зарегистрированным адресом, даже если такой документ был получен ранее. После регистрации адреса и жилищной документации в государственных базах и реестрах, заявитель может получить документ о праве собственности на дом.
Как получить прописку на даче
До проведения процедуры необходимо подтвердить статус постройки как пригодной для жилья, а также присвоить ей почтовый адрес. Строение должно отвечать некоторым государственным требованиям.
Документы, необходимые для подтверждения пригодности строения для жилья:
- Паспорт владельца.
- Документ о получении права собственности на землю и постройку.
- Заявление о присвоении дому статуса пригодного для жилья.
- Проект переустройства помещений.
- Технический план дома.
После получения пакета документов органы решают вопрос о возможности присвоения дому нового статуса. Обычно для такой процедуры бывает достаточно сорокапятидневного срока. Если решение органов положительное, документ выдается владельцу в течение 3 дней с момента утверждения.
Чтобы дом получил статус пригодного для проживания, он должен обладать несколькими фиксированными параметрами:
- Наличие конкретной неизменяемой площади.
- Наличие почтового адреса и номера.
- Наличие кадастрового плана здания по расположению его на целевом участке.
- Условия в помещении, достаточные для комфортного проживания.
После утверждения прошения владелец может в жилье прописаться.
Пригодность дома к проживанию
Описывается жилпригодность факторами, зафиксированными в Жилищном кодексе РФ – статья 15 соответствующего правового тома. Законодательно жилое помещение определяется как изолированное, используемое гражданами для постоянного, а не временного, проживания ввиду того, что оно не нарушает норм.
Кто решает вопрос о признании дома жилым
Присваивает дому на целевом участке статус жилого муниципальная комиссия. Ее действия в случае нарушения закона можно обжаловать через суд.
Членами комиссии являются госслужащие и эксперты:
- Представители контролирующих органов санитарно-эпидемиологического состояния.
- Сотрудники ведомств исполнительной ветви.
- Члены муниципального жилищного контроля.
- Сотрудники ведомств экологической и пожарной безопасности.
- Проектные эксперты, работа которых лицензирована.
- Лица из регистрационных и инвентаризационных компаний.
- Проверяющие из муниципального департамента градостроительства.
Заявитель во время работы комиссии имеет право голоса на правах совещательного.
Дом пригоден для жилья
Признание дома жилищнопригодным регулируется законом. Существует несколько параметров, без которых положительное решение комиссии невозможно. Конструкция здания (особенно стены и каркас) не должны иметь недочетов, так как от этого зависит надежность и устойчивость дома.
Внутренняя отделка и меблирование помещений должны быть сделаны таким образом, чтобы не представлять опасности проживающим. С момента постройки планировка должна предусматривать возможную необходимость переноса санитарных, электрических и газовых узлов и конструкций из одного места в другое.
Должна быть предусмотрена протекционная система против появления нежелательной воды. Обязательна и система водоотведения, сконструированная в согласовании с инструкциями, признанными законом как правильные.
В норме должен быть шумовой фон и вибрационные волны. Окружающая среда также накладывает ограничения на строительство: концентрация небезопасных соединений в воздухе не должна превышать предписанных значений.
Если данные нормы будут соблюдены жильцами и строителями, у комиссии не возникнет оснований для отказа в признании помещений жилыми.
Дом непригоден для проживания
Некоторые весомые причины могут привести к тому, что комиссия не даст положительного заключения по состоянию дома. Основными факторами можно считать присутствие деформаций конструкции или экологических проблем.
К основным факторам можно отнести износ несущих конструкций здания, плохие экологические или санитарные показатели территории. Также невозможно признать жилым дом, простроенный в месте масштабных катастроф или аварий, деформации помещений.
Решение экспертной комиссии о пригодности дома для проживания
Для вынесения постановления члены комиссии осматривают дом на предмет нарушений, проверяют документы на дом и землю. Эксперты оценивают уровень благосостояния окружающей среды, планировки и пригодности дома для постоянного жительства.
Составляется по результатам проверок акт, по информации которого каждый член комиссии не более, чем через месяц после появления данного документа, выносит собственное постановление о признание жилищной пригодности постройки.
Если принятие окончательного решения невозможно без дополнительных исследований, комиссия назначает нужные процедуры и испытания в частном порядке для конкретной ситуации. После сбора всей нужной информации выносится общее решение о признании или непризнании дома жилым.
Сильные стороны упрощенной приватизации строения
Дачная амнистия – процедура, удобная для собственников участков. Среди ее неоспоримых плюсов можно отметить невысокую стоимость (цена всей процедуры не превышает пошлину), отсутствие необходимости регистрирования постройки в государственных реестрах, если она находится на целевом участке.
Также существует возможность простой регистрации построенных объектов, так как после получения права собственности объект попадает под приватизацию, то есть становится пригодным для правовых сделок.
Даже при условии, что земля была выдана для ведения личного хозяйства, но письменных соглашений, утверждающих это, у хозяина нет, владелец может использовать справку из государственной похозяйственной книги – она заменит аналогичные документы. Если на участок документы есть, но в них не прописана точна цель выдачи, земля в юридической среде признается выданной как собственность.
Возможные трудности оформления дома по дачной амнистии
В основном, проблемы в реализации дачной амнистии могут возникнуть в случае непредставления правильно оформленного пакета документов. Также некоторую сложность представляет ситуация, если получатель земли не успел приватизировать участок и дом по причине смерти. Часто при этом тем, кто претендует на получение прав распоряжения участком, приходится оспаривать эту возможность через судебное разбирательство.
Распространенной причиной проблем являются неточности и недочеты в кадастровом описании участка и дома. Может возникнуть ситуация, что при повторном замере появятся расхождения, которые послужат основанием считать дом не принадлежащим владельцам, так как по кадастровому плану он иной.
Через суд устанавливается факт неточности, земельные площади перерегистрируются и перемеряются. Только после этого можно получить дачную амнистию при кадастровой ошибке.
Основные проблемы получения амнистии:
- Длительность процесса в случае оспаривания отрицательного решения комиссии по признанию дома жилым.
- Сложность доказательства прав на возведенную постройку.
- Неточный кадастровый план.
Дачная амнистия популярна в правовой среде, так как проста, доступна и быстра при отсутствии каких-либо проблем, выявленных для конкретного здания. Наиболее сложными могут быть процедуры, которые нужно сделать до начала проведения упрощенной приватизации.
Факторы, из-за которых могут отказать в регистрации
В редких случаях государственные органы вправе отказать в удовлетворении прошения дачной амнистии. Главными факторами, из-за которых ведомства отказывают владельцам земли, являются:
- Расхождения в данных о планировке и площади в кадастровых планах и паспортах.
- Различия показателей пределов территории в документации о владении землей и кадастровым расчетом площади.
Дачная амнистия – удобная процедура для желающих приватизировать дачное жилье. Однако, несмотря на свою простоту, она может содержать ряд трудностей во время сбора необходимой документации.
