Люди стремятся оформить право собственности по ряду причин. Получение объекта недвижимости на праве пользования, аренды во многом ограничивает и не дает таких же гарантий.
Содержание
Отсутствие права собственности лишает возможности завещать, продать, обменять или сдать в аренду или распорядиться гаражом как-то еще по собственному усмотрению.
Тенденции развития законодательства таковы, что становится сложнее узаконивать капитальное строительство, особенно если речь идет о самовольной постройке.
В случае конфликта, гражданина могут исключить из кооператива, в результате чего он теряет все права на гараж. Юридически до оформления права собственности владельца, землей владеет кооператив на праве аренды или бессрочного пользования, смотря в какой период его создавали.
Собственника также можно исключить из кооператива, однако это не лишит его ни земельного участка, ни гаража.
Неоднократно законодателем предпринимались попытки стимулировать граждан оформить права на собственность, в т. ч. в ГСК. На протяжении ряда лет с этой целью принимались законы, облегчающие процесс приватизации.
До 01.01.2020 года граждане, владеющие жилыми домами, гаражами в кооперативах, могут воспользоваться упрощенным порядком получения права собственности на свои объекты. После этой даты планируется сохранение упрощенного порядка в целом, однако какие точно изменения будут внесены в законодательные акты, сказать сложно.
Пока что этот порядок распространяется на земли, отведенные под возведение индивидуальных жилых домов и гаражей. Учитывая тенденции в развитии законодательства, не следует откладывать на более позднее время оформление права собственности. Все это требует средств и времени.
Будучи собственником, гражданин сможет распоряжаться гаражом и своей частью земельного участка т.к. он пожелает. У него будет защита от произвола посторонних лиц, и он сможет при изъятии участка претендовать на полноценную компенсацию со стороны государства.
Документы для оформления собственности
Какой пакет документов понадобится, зависит от того, оформлял ли кто-то ранее права на гараж в кооперативе.
Часть из них выдают в кооперативе, часть владелец предоставляет самостоятельно.
Бумаги, выдаваемые в кооперативе:
- регистрационное свидетельство юридического лица;
- устав организации;
- выписка из протокола собрания членов о назначении председателя, бухгалтера;
- акт органа власти или договор аренды, на основании которого кооператив получил земельный участок.
Какие бумаги предоставляет член кооператива:
- копию паспорта;
- выписку из протокола собрания о принятии в кооператив;
- справку о выплате взноса за пай;
- кадастровый паспорт на гараж;
- схему расположения участка или пая;
- квитанцию об оплате пошлины за регистрацию права собственности.
Пошлина платится дважды – за участок и за гараж, т.к. они разные объекты прав.
Чаще всего владелец заказывает кадастровые работы. Проводится межевание, создается техническая документация. Она разрабатывается в целях формирования будущего участка. В схеме межевания нет необходимости, если она производилась изначально при выделении земли кооперативу.
Если какие-то из перечисленных документов имеются в распоряжении других органов власти, заявитель формально не обязан предъявлять их регистрационной службе. На практике система межведомственного взаимодействия не налажена, и граждане вынуждены собирать весь перечень документов.
Проще оформить гараж, построенный отдельно, не связанный с другими общей стеной и коммуникациями.
Объединенный гаражный комплекс — это единое целое и владельцы имеют право оформить его лишь в общую собственность. Оформление одного гаража или помещения вызывает затруднение.
Если же гараж не является частью массива, на него в регистрационную службу сдается декларация на объект недвижимости. Она предъявляется в двух экземплярах.
Заполняются графы о площади, материале, использованном при строительстве и т. д. Заявитель подтверждает достоверность предоставленных в декларации сведений.
Регистрация права собственности путем подачи декларации разрешается только собственнику земельного участка.
Порядок приватизации
Гараж и земельный участок отдельные объекты прав. В то же время процесс регистрации прав, с точки зрения чиновников, желательно производить одновременно.
Владелец может поручить сбор бумаг представителю, может заняться этим самостоятельно.
В некоторых ГСК практикуется одновременная подача документов. Председатель собирает пакет бумаг на каждого заявителя. После чего передает в Управление Росреестра или МФЦ. Ему же выдаются оформленные документы.
Поручение оформляется решением общего собрания кооператива.
Если же владелец оформляет документы самостоятельно, ему выдают в правлении выписку из протокола собрания о принятии в его члены кооператива.
Выдается справка, подтверждающая полномочия председателя и бухгалтера или казначея, подтверждающие полномочия лиц, выдавших документы от имени кооператива. Выдаваемые справки подписываются председателем, на них ставится печать.
Кадастровый инженер составляет технический план здания. Если гараж в здании является его частью, производится одновременная постановка кадастровый учет всего гаражного массива.
Технический план – источник сведений для реестра объектов недвижимости, на его основе формируется кадастровый паспорт. Вместе с ним сдаются все перечисленные документы из кооператива.
Пакет документов сдают в МФЦ или в Управление Росреестра. Специалист помогает заполнить заявление, проверяет собранные бумаги, клиент получает уведомление об их принятии. Если все сделано правильно, в течение месяца или через иной отрезок времени, выдается выписка о праве собственности на гараж в ГСК.
Оформление прав на землю
Способ передачи земли в собственность определяется тем, индивидуальное ли строение гараж или нет. Если нет, гражданин получит право на долю в земельном участке. Если да, гражданин будет единственным собственником участка и гаража.
Бесплатная передача земли в собственность в ГСК разрешается в кооперативах, созданных до 30.10.2001.
По смыслу законодательства (Закон о введении в действие Земельного кодекса ст. 2, 3) выкупная цена рассчитывается из кадастровой стоимости. Регионы устанавливают размеры выкупной цены участка в процентах от кадастровой стоимости. Процентная ставка определяется числом людей, проживающих на территории населенного пункта.
Заявитель предоставляет паспорт, подписывает заявление на регистрацию права.
Если земля была выкуплена, приобщается справка о выкупе или договор купли-продажи, смотря, когда провели сделку (при СССР или после 1991 года).
Если владелец отказывается покупать земельный участок, разрешается заключение договора аренды, в любой момент, пока действуют арендные отношения, земельный участок может быть куплен владельцем по его заявлению.
Если гараж не узаконен
Вероятность успеха легализации гаража определяется тем, удастся ли приобрести права на участок. Не имея их, владелец не сумеет легализовать гараж.
Если самовольное строительство располагается на территории кооператива, вероятность его признания выше. Главное, чтобы не нарушались права членов кооператива.
Приобретение земельного участка рискованная сделка, т.к. председатели почти никогда не сообщают о том, претендуют ли на объект иные лица. Установить этот факт почти невозможно. Отметки о споре в реестр вносятся по уже сформированным участкам. Паи же таковыми не считаются.
Если гараж располагается на муниципальной или государственной земле, у владельца два пути: купить участок или приобрести его на правах арендатора. Важное условие – участок отводится под капитальное строительство, в противном случае удастся установить лишь сборный гараж.
Оформление прав на объект самовольного строения состоит из двух этапов:
- административного;
- судебного.
Первый этап — сбор документов, подтверждающих факт строительства именно заявителем (квитанции, договора и т.д.) и передача их в органы власти.
Безопасность строения подтверждается результатами независимых экспертиз.
Заявление с документами подается в местную комиссию, занимающуюся самовольным строительством. К нему прилагаются: технический паспорт, справки из СЭС, пожарной охраны об отсутствии нарушений, которые могли бы создавать опасность другим людям.
Комиссии организованы, как правило, в местных администрациях или иных органах власти. Все зависит от распределения полномочий между органами власти в регионе. Получив отказ от комиссии, владелец гаража имеет право обратиться в суд.
Направляется иск о признании права собственности на объект самовольного строительства.
В процессе рассмотрения иска изучаются предоставленные материалы, судьи часто считают целесообразным назначать экспертизы. Затруднение вызывает то, когда обращение в суд будет своевременным.
Шаг может оказаться как запоздалым, так и поспешным. Суды благосклонны к истцам, чьи объекты не требуют снести. Если уже заявлен иск о сносе, то единственный выход обращение со встречным иском.
Если гараж построен земле, находящейся в частной собственности – единственный выход договоренность с владельцем. Он вправе отказаться от любого предложения и потребовать убрать гараж.
Еще один вариант, когда участок выдан гражданину, но для иных целей, а не под строительство. Чаще всего подобное строительство наблюдается на участках в садоводческих товариществах.
Соблюдение ряда нюансов делает это возможным с точки зрения закона.
Есть два пути:
- изменить целевое назначение земли;
- построить гараж с жилым помещением над ним.
Главное – соблюсти СНИП.
Изменение целевого назначения трудоемкий процесс. Проводится экологическая экспертиза, собираются иные документы. Если речь идет о землях, относимых к сельскохозяйственным, перевод категорически запрещается.
До какого года продлена бесплатная приватизация гаража
Как писалось выше, на бесплатную передачу в собственность право имеют лишь те владельцы, которые приобрели участки до 30.10.2001 г. Все остальные могут лишь их купить. Цена рассчитывается из кадастровой собственности.
Каких-либо изменений в положениях законодательства не предполагается.
Таким образом, приобретение права собственности на гараж в ГСК доступно каждому владельцу гаража. Единственное условие – его действия не должны выходить за рамки действующего законодательства.
