Действующим законодательством физическим лицам предусмотрена одноразовая безвозмездная возможность оформить земельный участок в собственность. При повторной регистрации прав на землю придется заплатить. Варианты процедуры разнятся по форме приобретения надела. Таковых несколько:
Содержание
- Сбор и подготовка документов
- «Дачная амнистия» или упрощенная процедура
- Раздел и объединение земли
- Оформление прав на заброшенный участок
- Оформление земли под строительство дома
- Долевая собственность на земельный участок
- Что делать при отсутствии документов для регистрации
- Приблизительные затраты
- Переоформление права собственности на земельный участок
- Признание права собственности на земельный участок отсутствующим
- дарение, получение по наследству, купля-продажа;
- приватизация у государства, муниципалитета;
- передача капитала.
Для граждан федераций и республик предусматривается оформление земельного участка в долевое, единоличное, совместное владение.
Сбор и подготовка документов
Перед подачей заявления в гос. инстанцию – Росреестр, требуется подготовить (оформить) необходимые акты и бумаги. В исключительных случаях, при наличии документов устаревшего образца до 2001 года, возникает потребность в получении дополнительных справок и бумаг.
Что пригодится для процедуры государственной регистрации права собственности на земельный участок:
- Заявление, в котором указывается цель получения прав.
- Паспорт гражданина.
- Копия и оригинал квитанции об уплате госпошлины.
- Выписка из кадастрового плана.
- Подтверждение права собственности на земельный участок.
- Договор купли-продажи, мены и другое.
- Свидетельство получения земли, выдается местным органом власти
- Документ-подтверждение пожизненного владения или бессрочного пользования по вступлению в наследство.
В случае если заявитель хочет обратиться в Росреестр через уполномоченного представителя, то потребуется к пакету собранных бумаг приложить заверенную доверенность на представляющие интересы лицо и документ-подтверждение личности. Важно сохранить по несколько копий всех бумаг.
«Дачная амнистия» или упрощенная процедура
Федеральным законом РФ No 93-ФЗ (в действии до 2018 г.) предусматривается облегченный порядок оформления земельного участка в собственность. Закон действует для наделов, пребывающих в личном пользовании. Они могут использоваться под дачи, садоводство, частное гражданское строительство.
Основными условиями действия закона служат:
- Ненарушенные полномочия смежных землепользователей при межевании.
- Площадь территории, не превышающая допустимый минимум.
Заявитель может претендовать на облегченный процесс оформления земельного участка в собственность, когда тот был получен до февраля 2001 года (признания действительным Земельного кодекса РФ).
Также территория должна быть получена на правах бессрочного пользования, путем наследства или собственности. Бывают моменты, когда рассматривается возможность облегченной процедуры, если в свидетельстве о правах на участок не названа или утрачена информация о пути получения.
Раздел и объединение земли
По конституции, земельные территории подразделяются на делимые и наоборот, в основном, по своей площади. Делимым может быть только образующий при разделении два или больше самостоятельных участка. Минимальные габариты неделимого участка указаны в нормативных отчетах местных органов самоуправления.
Для разделения земли требуется зафиксировать в соответствующем отчете его границы. Как правило, это осуществляется во время выполнения кадастровых работ. В отличие от разделения, объединить участки с помощью кадастрового учета нельзя. Для этой процедуры обязательно соблюдение условий: участки должны иметь одного собственника, граничить между собой и относится к одной категории земли.
Список документов для обеих процедур одинаков, кроме цели в заявлении.
Понадобится:
- кадастровые паспорта участка(ов);
- свидетельство на землю;
- заявление;
- постановление местной администрации о присвоении участку(ам) номера(ов).
Оформление прав на заброшенный участок
Регистрация собственности на земельный участок в отсутствие хозяина — достаточно трудоемкий и долгий процесс. Важно понимать: абсолютно заброшенного участка не бывает. У него, во всех случаях, есть наследники, текущий владелец, который в силу личных обстоятельств не способен его обслуживать.
Чтобы избежать возможных судебных разбирательств в будущем, лучше самостоятельно или с помощью государственной регистрации разыскать наследников земли.
В случае их объявления, следует выяснить причины их неспособности или нежелания оформить надел. Наиболее простым способом получения во владение заброшенного участка является заключение договоренности с наследниками, составление договора купли-продажи и вступления в свои законные права.
Если наследник отказался от прав собственности или подтвержден факт использования участка неправильным образом, таковой может изыматься органом местного самоуправления. Согласно статьям No284 и No285 Гражданского Кодекса РФ, земля, которая используется не по назначению более трех лет или деятельность владельца угрожает экологической ситуации, изымается.
По п.2 ст.225 ГК РФ, орган регистрации прав берёт на учёт бесхозный земельный участок. После этого, земля признается имуществом города. Для ее получения, необходимо подать заявление в органы местного самоуправления с прошением выделить территорию в приватную собственность и предоставления полноценного права владения. Преимущество отдается заявителям, обладающим смежными участками с запрашиваемым.
Оформление земли под строительство дома
После приобретения и регистрации участка, требуется получить разрешение у государства на ведение индивидуального строительства. Документ пригодится в любом случае, независимо от габаритов изваяния или количества проживающих в нем. Порядок и обязательность процедуры прописаны пунктом 9 статьи 51 Гражданского кодекса РФ.
Для оформления потребуется следующий пакет документов:
- подтверждение личности;
- права на землю;
- градостроительный план участка;
- схема плана организации участка (с указанием места размещения строения).
Обращаться за разрешением следует в администрацию муниципального образования или многофункциональный центр республики (МФЦ). Процедура, предусмотренная законодательством, несложная и не займет много времени. На рассмотрение дела выделяется 10 рабочих дней, а сам документ является действительным десять лет.
По завершении строительных работ, дом следует зарегистрировать в Росреестре. В соответствии с законом о «дачной амнистии», процесс регистрации упрощен. Поэтому пакет документов будет минимальным: паспорт гражданина РФ, свидетельство об уплате госпошлины, кадастровый паспорт объекта, признание права собственности на земельный участок и заявление.
В законодательстве предусмотрено также оформление собственности на уже построенное самовольное сооружение. Условия для признания постройки таковым:
- отсутствие соответствующего разрешения на ведение строительства;
- место возведения не предназначено для подобных целей;
- нарушение в нормах градостроительства и строительства.
Чаще всего, на практике незаконной постройкой считается объект на чужой территории. Если у застройщика в силу различных причин отсутствуют бумаги, разрешающие строительство, то он может узнать, как оформить постройку на собственном участке, в органах местной власти.
Далее, дело рассматривается в судебном порядке. Суд узаконит полномочия заявителя только в том случае, если тот является наследником земли или обладает правом бессрочного пользования.
Для узаконивания постройки понадобятся разрешения от пожарной инспекции, санитарного, архитектурного и строительного контроля. По принятию решения о признании прав заявителя, необходимо зарегистрировать недвижимость по стандартной вышеизложенной процедуре.
Долевая собственность на земельный участок
При поступлении неделимого (по закону или назначению) имущества во владение двух или более лиц, устанавливается общая долевая собственность. Эта форма не предоставляет полных полномочий ни одному из владельцев. Подробнее: один хозяин не может самостоятельно продавать, отдавать в аренду и т.п. весь участок, без ведома и согласия остальных.
Выдел земельного участка из общей долевой собственности реален в натуре, если участок может быть разделен. Например, нельзя выделить долю в случае фермерского хозяйства или если выдел нанесет ущерб третьим лицам.
Процедура выдела сложная и финансово затратная. Изначально, созывается собрание собственников, где утверждаются границы доли на общем плане надела. Согласие сторон признается достигнутым по истечении месяца.
Если договорится не удалось, следует обратиться в суд с иском. Затем, утверждается проект раздела, и кадастровый инженер осуществляет межевание. После этого, собственник обязан поставить свой отдельный надел на учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности на земельный участок.
Иной путь — отчуждение части собственности. Если не получается отделить долю или участок является неделимым, можно продать свою часть надела другому собственнику. Нельзя продавать долю третьим лицам.
Что делать при отсутствии документов для регистрации
Оформление права собственности на землю без документов займет больше времени, чем стандартная процедура. Это реально, но подразумевает под собой некоторые дополнительные и подготовительные этапы.
Для начала потребуется подать в администрацию местного самоуправления следующий пакет документов: заявление с просьбой об утверждении границ участка, договор-подтверждение покупки дома, выданное до 6 марта 1996 года, и описание границ в свободной форме.
Далее, на протяжении месяца, органами местного самоуправления осуществляется проверка и анализ указанных данных. После этого, государственное учреждение выдает заявителю проект границ участка. Для получения земли в собственность понадобится приложить к проекту свидетельство о покупке дома на указанном участке и заявление.
Через две недели, органы местной власти оглашают вердикт о предоставлении земельного участка в собственность. После получения решения и оформления кадастрового паспорта, стандартный пакет бумаг подается в пункт Росрегистрации.
Приблизительные затраты
Некоторые из ранее указанных процедур бесплатны, но за остальные услуги, особенно с привлечением представителей контор и специалистов, придется заплатить.
При регистрации права собственности на земельный участок госпошлина составляет 350 рублей (для садовых участков, огородов, ИЖС, ЛПХ, ИГС). Для других целей стоимость – 2000 рублей. Найм профессиональных геодезистов для исполнительной съемки участка обойдется от 8000 до 15000 рублей.
Стоимость работ по межеванию и составлению соответствующего плана колеблется в пределах от 15000 до 25000 рублей. За подготовку схемы расположения участка на местности придется заплатить больше — от 15000 до 30000 рублей.
Квитанция об уплате за подготовку выписки стоит 200 рублей, а вот кадастровый паспорт получается совершенно безвозмездно. Итого, общая приблизительная сумма к оплате за все этапы оформления земельного участка в собственность составит около 38,5-72,2 тысячи рублей. На стоимость главным образом влияют габариты участка и вероятные осложнения, возникающие в процессе.
Переоформление права собственности на земельный участок
Владельцы объектов недвижимости, приобретенных у государства по праву бессрочного пользования или пожизненного владения, способны переоформлять наделы в частную собственность. Это касается объектов дачного, огороднического или садоводческого типа. Если житель РФ владеет домом, выстроенном на наделе, полученном до признания действительным постановления «О собственности в СССР», он также сохраняет за собой переоформить ее в персональную эксплуатацию.
Владелец в силах зарегистрировать в юстиции свои полномочия в случае, если участок для осуществления ведения хозяйства выделился ему до признания действительным Земельного кодекса РФ. Чтобы переоформить землю, не понадобится разрешение от местной власти о регистрации права собственности на землю.
Для переоформления понадобится обратиться в пункты кадастрового учета и внести достоверные сведения о построенном объекте в официальный реестр. Затем, с полученной справкой о земельном участке или паспортом, житель обращается в исполнительные структуры государственной власти.
Там оформляется распорядительная бумага о передаче объекта конкретному лицу. После этого, нужно принести в Росреестр заявление об официальной регистрации полномочий исходя из распоряжения полученного акта.
Признание права собственности на земельный участок отсутствующим
В ситуации, если на один объект оформлено индивидуальное право собственности за несколькими людьми, можно воспользоваться вариантом признания права собственности отсутствующим.
Рядовой житель Российской Федерации сохраняет за собой право добиться утраченной справедливости относительно регистрации земельного участка таким образом. Для этого ему обязательно потребуется доказать в судебном порядке неизбежность и необходимость подобных мер.
Перед судебным заседанием важно подготовить материалы, служащие будут в дальнейших разбирательствах доказательствами позиции сторон. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- документальное подтверждение финансовой оплаты;
- свидетельские показания;
- квитанции об уплате коммунальных платежей и другие подтверждения контроля за объектом.
Если иск удовлетворяется, в ЕГРП вносится новая запись, а недействительная – уничтожается. Договоренности можно достигнуть не только судебным путем, но и в переговорах. По достижению согласия, обе стороны конфликта должны обратиться в ЕГРП с обоюдными заявлениями.
Важно учитывать, что каждый отдельный случай является исключительным и требует тщательного рассмотрения. Для выяснения деталей можно обратиться в органы местного самоуправления или администрацию. Там же нужно обязательно уточнить список запрашиваемого пакета документов, в силу возможных изменений в законодательстве.
