Любому физическому лицу, чтобы иметь возможность стать полноправным собственником приобретённого гаража, обычной процедуры его приватизации будет недостаточно, поскольку для наступления права собственности оно должно распространяться и на участок земли под гаражом. Поэтому люди зачастую сталкиваются с рядом проблем в подобных ситуациях и задаются вопросами, подобными тому, например, как оформить землю под гаражом в собственность.
Содержание
Взаимодействие с гаражно-строительными кооперативами
Каждой процедуре, которая имеет конечной целью оформление объекта недвижимости в личную собственность, предшествует сбор соответствующих документов. Каждый из этих документов имеет определённую юридическую силу, и не собрав всю их совокупность, приватизировать недвижимое имущество не получится. Это касается любого объекта недвижимости, в том числе гаража.
Распространённая ошибка при осуществлении указанной процедуры у большинства граждан – элементарная невнимательность при взаимодействии с местной администрацией для сбора пакета документов, вследствие чего они содержат неточности, неправильно оформлены либо какой-то из документов отсутствует вовсе.
В этом случае процедура регистрации займёт куда больше времени, чем планировалось изначально, и вызовет некоторые трудности, связанные с частичным повторным прохождением всего обозначенного процесса подготовки.
При желании максимально ускорить процедуру приватизации гаража в кооперативе, нужно чётко понимать, как она происходит. Указанная процедура происходит поэтапно и включает в себя:
- обращение к председателю гаражно-строительного кооператива с просьбой предоставить справку, подтверждающую достоверность того факта, что кооператив зарегистрирован в управленческом государственном органе по месту регистрации (либо фактического проживания);
- заказ процедуры комплексного обмера и составления полноценного описательного листа в бюро технической инвентаризации;
- обращение в регистрационную палату за получением прав собственника (происходит с полным пакетом документов на руках).
Каждая из перечисленных процедур осуществляется по предварительной записи, однако, при грамотном продуманном подходе, завершить приватизацию гаража можно довольно быстро. Однако после указанной процедуры, собственнику предстоит также приватизировать землю под гаражом.
Нужна ли приватизация земельного участка
Когда гараж приватизирован, многим кажется абсурдным то, что отдельно устанавливать право на собственность необходимо ещё и на земельный участок, на котором он построен. Это обусловлено тем, что подавляющее большинство кооперативов не выступают в роли собственников земель под гаражами, поскольку они принадлежат государству.
Представители государственных органов выделяют часть таких земель для сдачи кооперативам под застройку необходимой им недвижимости в порядке бессрочного пользования. Некоторые ГСК полностью выкупают у государства территории для своих нужд, но это происходит нечасто, поскольку такие затраты потом очень долго окупаются.
Таким образом, находящаяся под гаражом земля – это собственность муниципалитета, арендованная на неопределённый срок ГСК. И если она будет рассматриваться органами государства, например, как более пригодная для прокладывания новой дороги, владельца этого гаража «настоятельно попросят» его с участка убрать, причём в самые сжатые сроки.
Очевидные неудобства, доставленные при таком стечении обстоятельств собственнику, государство обязано будет компенсировать, однако размер компенсации покрывает лишь стоимость самого гаража.
Это не поможет гражданину вернуть даже часть вложенных ранее сил и средств, поэтому представительства гаражных кооперативов разработали действующий официальный перечень, который гласит, как приватизировать земли под гаражом в собственность без наступления негативных последствий.
Особенности процедуры приватизации
Наличие у собственника недвижимости неотъемлемого права приватизировать участок земли, где расположено его имущество регламентировано Земельным Кодексом Российской Федерации, в первом пункте статьи 39.2. Такое право является исключительным и имеет высокий приоритет.
При этом необходимо учитывать, что под собой подразумевает определение «гараж» в качестве обособленного объекта недвижимости. Это такой объект, который по своим конструктивным особенностям стоит по отдельности от любого иного из расположенных поблизости здания, сооружения либо постройки, обладающее собственным фундаментом и пространством, достаточным для входа либо въезда.
В тех случаях, когда гараж является частью бокса, а также является пристройкой к другому зданию и имеет хотя бы одну общую с ним стену и фундамент – принадлежать все права на земельный участок будут ГСК, и необходимости в дополнительной установлении собственности возникнет.
У лица, которое выступает собственником гаража в таком случае в качестве, право на собственность в отношении земельного участка подразумевает лишь определённую в процентном соотношении от общей площади (долевую) часть от всего комплекса того недвижимого имущества, в который включён его гараж. Следовательно, нужно понимать, что процедура приватизации в этом случае будет отличаться.
Процедура приватизации земельного участка под гаражом, не являющимся отдельным строением
В том случае, когда гараж выступает в качестве долевой части от объекта недвижимости, процедура приватизации земель будет несколько затруднена тем, что каждый из числа лиц, в собственности у которых находится та или иная доля указанного объекта, должен будут принять в ней участие.
Все долевые владельцы должны будут в установленном законом порядке пройти процедуру сертификации. По завершении получения ими соответствующих документов можно будет начинать оформлять под собственность всю землю.
Как указано в главе 5 ЗК России, всеми участниками долевой собственности территориальный орган самоуправления подаётся коллективное заявление по территориальности для реализации своих прав на владение земельным участком под гаражным боксом. Заявление должно быть заверено подписью каждого из числа обратившихся лиц.
К заявке прилагаются копии документов, удостоверяющих личности таких лиц. Также потребуются свидетельства, подтверждающих их право долевой собственности в объекте недвижимости.
Дополнительно необходимо будет предоставить документальный перечень, установленный Министерством экономического развития РФ в Приказе №1 от 12.01.2015 года, с целью благополучного и своевременного решения вопроса.
Решение по заявлению должно быть принято на протяжении не более, чем 30 рабочих дней, после чего возможно несколько вариантов исхода. Если будет установлено, что земли были переданы ГСК в бессрочное пользование в любой день до 30 октября 2001 года, плата за приватизацию земель не потребуется.
Если кооператив получил земли позднее обозначенного срока, для установления конечной цены необходимо будет провести оценку кадастровой стоимости. В любом случае, когда договор купли-продажи будет заключён, его нужно будет зарегистрировать службе государственной регистрации (Росреестре).
В случае отказа со стороны государственных органов в праве приватизации земель под недвижимое имущество, обжаловать это можно будет только посредством обращения в судебный орган по территориальности, на основании приоритета такого права, установленного Земельным Кодексом для граждан Российской Федерации
Приватизация земель, если гараж является отдельной постройкой
Для успешного получения земельного участка под гаражом в собственность, предварительно нужно будет ознакомиться с некоторыми моментами Федерального Закона «О внесении изменений в порядок приватизации объектов недвижимости гражданами Российской Федерации» от 30 июня 2006 года №93.
Исходя из положений данного закона, те граждане, которые могут в законодательном порядке подтвердить свои права на участок земли под находящимся в их собственности недвижимым имуществом посредством предоставления соответствующих документов, в срок не позднее 1 марта 2018 года, могут узаконить все недвижимые объекты, находящиеся на территории участка.
В то же время, сам участок они могут получить в собственность в упрощённом порядке. К объектам недвижимости, обозначенным выше, относится и гараж, при условии, что он является независимой постройкой.
Процедура такого плана выполняется после успешного рассмотрения заявления такого физического лица, у которого есть права собственника в отношении гаража, со стороны государственных органов самоуправления по месту регистрации либо фактического проживания.
Рассмотрение, согласно правилам, установленным законом, не должно превышать 2 месяцев. В случае если в приватизации земель будет отказано и лицо, обратившееся с заявлением, сочтёт, что это было сделано безосновательно, своё право на землю можно оспорить посредством обращения в суд. Во время судебного разбирательства также необходимо будет предоставить все документы, свидетельствующие о праве собственности на сам объект недвижимости – гараж, земельный участок под которым государством не был предоставлен.
Реалии таковы, что на приобретении либо постройке какого-либо недвижимого имущества всё не заканчивается. Выступая в качестве собственника недвижимости, в том числе и гаража, так или иначе, придётся столкнуться с бумажной волокитой даже для того, чтобы просто подтвердить своё право собственности на имущество – таков законодательно установленный муниципальный порядок.
Любая процедура взаимодействия с органами государства подразумевает трату большого количества времени и не исключает риска отказа с их стороны в конечном итоге. Процесс приватизации земель, находящихся под гаражом, являющимся собственностью конкретного лица, к сожалению, не станет исключением.
Однако знание нормативно-законодательной базы РФ и порядка сбора и оформления документации гражданином, который имеет желание приватизировать земельный участок и избавить себя от подобного рода проблем в последующем, поможет ему достигнуть своей цели – оформить землю на гараж в собственность.
