Согласно законам Российской Федерации, для контроля состояния и способов использования земли все участки, которыми владеют физические лица, подлежат государственному кадастровому учету.
Содержание
Участки, подлежащие постановке на кадастровый учет
Зарегистрировать свои землевладения обязаны все граждане:
- пользующиеся землей по праву собственности;
- получившие землю в бессрочное пользование;
- взявшие земельные наделы в аренду.
Вновь созданные участки
Для внесения данных о вновь образованных участках в Единый реестр проводят межевание земли. Инженеры определяют точные границы территории, географические координаты и вносят информацию в кадастровый паспорт. Данные паспорта служат основанием для выдачи справок, подтверждающих адрес, площадь, право собственности и прочие сведения о земле.
Участки, не внесенные в базу кадастрового учета
Если землевладение находится в пользовании долгое время, получено по наследству или документы на него утеряны, следует уточнить информацию о его постановке на учет. Откладывать регистрацию не следует.
Своевременное оформление документов позволит избежать проблем при продаже земли, дарении, сдаче в аренду. В случае посягательства посторонних лиц на оформленную территорию можно будет легко подтвердить и защитить свои права собственности.
При разногласиях с соседями по поводу границы усадьбы, проблемы легко урегулировать, предъявив кадастровый паспорт.
Внесение изменений
Внести уточнения в кадастровые паспорта необходимо в случае изменения границы или конфигурации участка земли, при объединении или разделении земельных участков, ограничении права собственности владельцев.
Земли, не подлежащие кадастровому учету
Не учитывают в кадастровых организациях земли, которые используются для государственных целей:
- территории, находящиеся в ведении служб безопасности, армии РФ, а также других государственных структур;
- заповедные территории, охраняемые государством;
- земли, имеющие научную, культурную ценность;
- земли лесных фондов, водоохранных зон.
Перед постановкой на учет определяют характеристики объекта и присваивают ему уникальный кадастровый номер. Если земля находится собственности нескольких граждан, номер будет единым на весь участок. Постановка на учет отдельных долей не предусматривается.
Кадастровый номер состоит из чисел, разделенных двоеточиями. По номеру определяют округа, районы и кварталы, в которых расположен объект недвижимости, а также отделение Росреестра, в котором прошла регистрация.
Установление границ участка при наличии кадастрового номера
Потребность в получении дополнительной информации может возникнуть при рассмотрении вопроса о покупке земли. Проверить соответствие границ участка, указанных продавцом, данным учета нужно еще до момента оформления договора-купли продажи.
Продавец может неверно указать границы без умысла, фактически показав ту территорию, которой он пользовался долгие годы. Но если границы не соответствую учетным данным, в будущем у покупателя возникнут проблемы.
Другой распространенной причиной для обращения к данным кадастрового учета являются споры с соседями по вопросу расположения границ.
Один из способов получения информацию — обращение к онлайн-сервисам в интернете. Он не требует много времени и средств. Существует возможность не выходя из дома зайти на сайт Росреестра, набрать кадастровый номер участка и увидеть его на публичной карте.
Изменяя масштаб можно визуально оценить параметры, определить границы и привязку к соседним землевладениям. Обязательным условием такого способа получения данных является знание кадастрового номера земельного участка.
Другие варианты проверки границ участка
Если кадастровый номер неизвестен, земельный участок на сайте Росреестра можно найти по адресу или вручную на карте. Для этого следует использовать подсказки, появляющиеся при работе.
Запросить информацию о границах земельного участка можно лично обратившись к сотрудникам Росреестра или МФЦ. Для получения справки необходимо письменное заявление и оплата госпошлины. С заявлением подается пакет документов, подтверждающих личность заявителя и право собственности.
Данные выдадут собственнику земли по истечении срока, определенного законодательством. Срок действия справок ограничен. Положительной стороной такого способа получения информации является то, что справки будут официально заверенными.
Вариантов уточнения границ земельного участка несколько. Можно посмотреть территорию на карте местности или заказать заверенный документ в организации, занимающейся кадастровым учетом. Проанализировав достоинства и недостатки каждого, следует выбрать для себя оптимальный путь решения вопроса.
