Когда собственник дарит свою квартиру третьему лицу, зачастую родственники не довольны таким решением и ищут способы вернуть возможное наследство. При поиске ответа на вопрос «как аннулировать дарственную на квартиру» необходимо внимательно изучить действующее законодательство.
Содержание
- Как расторгнуть дарственную на квартиру
- Как дарителю оспорить дарственную
- Как родственникам отозвать дарственную
- Случаи запрета акта дарения квартиры
- Случаи, при которых дарственная может быть оспорена
- Документ о дарении составлен некорректно
- Даритель подписал договор не по своей воле под воздействием угроз и психологического давления
- Дарственная не прошла регистрацию, как и права собственности нового владельца
- Даритель находился в недееспособном или ограниченно дееспособном состоянии во время оформления и подписания документа о дарении
- Супруг дарителя не согласен на сделку
- Дарение недвижимости – мнимая или притворная сделка
- Недостойное обращение с предметом договора дарения новым его собственником
- Одаряемый лишился жизни раньше дарителя
- Даритель был обманут либо недопонимал суть сделки
- У дарителя нет прав на дарение и/или у одаряемого нет прав принять дорогостоящий дар
- Одариваемый покушался на здоровье дарителя, его родственников
- ИП или юридическое лицо объявлено банкротом
- Подтверждающие документы
- В какие сроки возможно расторжение дарственной
В данной статье подробно разберём ситуации, когда уже есть оформленная и подписанная сторонами дарственная на квартиру можно ли оспорить ее и какие основания для этого могут быть.
Как расторгнуть дарственную на квартиру
Дарственная – это договор между двумя людьми и отменить его могут только эти люди по взаимному согласию. Законодательством предусмотрено решение возврата дара – отказ одаряемого от дара.
Так, в случае если дарственная оформлена в виде договора с подписями сторон, то и отказ необходимо письменно оформить, а если договор прошёл необходимую регистрацию, то и отказ от дара необходимо зарегистрировать и, как следствие, право собственности вернётся к прежнему владельцу.
Однако, ситуацию, при которой одаряемый отказывается от подаренной квартиры, встретить практически нереально.
Как дарителю оспорить дарственную
Если документ уже зарегистрирован надлежащим образом и право собственности на квартиру принадлежит одаряемому, аннулировать дарственную на квартиру дарителем возможно только через суд.
Только для этого он должен иметь определённые основания и их доказательства, иначе, просто потому что дарителю так захотелось, отозвать дарственную нельзя.
Зачастую к такому действию, как расторгнуть дарственную на квартиру после печатей, дарителя побуждают следующие стечения обстоятельств, при которых это вообще возможно:
- смерть одаряемого;
- содержание подарка в ненадлежащем состоянии;
- покушение со стороны нового владельца подарка на здоровье дарителя.
В первом случае дарственная может быть успешно оспорена в суде. В остальных – дарителю необходимо предоставить суду доказательства принесенного ущерба дарителю или квартире.
Как родственникам отозвать дарственную
При дееспособности дарителя, когда он по доброй воле подписал составленный по всем правилам договор дарения, родственникам такую дарственную оспорить невозможно.
Пока даритель жив распоряжаться его имуществом может только он сам и никак юридически на такую сделку повлиять нельзя.
Исключение составляют ряд ситуаций, при этом родственники могут оспорить задокументированный дар, если:
- даритель был лишён дееспособности при подписании договора или находился под действием алкоголя или наркотиков;
- для подписания на дарителя оказывалось психологическое давление со стороны третьих лиц.
При обращении в суд, истцу необходимо иметь исчерпывающие доказательства того, на каком основании он требует расторгнуть дарственную.
Случаи запрета акта дарения квартиры
Действующее законодательство оговаривает случаи, когда дарение недвижимости или её доли невозможно:
- опекун малолетнего или законный представитель недееспособного не имеет права дарить от имени своего подопечного;
- работники медицинских и образовательных учреждений, организаций, оказывающих социальные услуги, а также других подобных учреждений не могут принять дорогостоящий дар;
- сиделка у недееспособного и/или пожилого человека также не может принять в подарок квартиру;
- у государственных и муниципальных служащих нет права принимать подарки, исключение составляют случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями;
- у дарителя нет документов на недвижимость;
- даритель находится в ненормальном психическом состоянии или является недееспособным;
- дарителем в обмен на дар выдвигаются требования;
- доля недвижимости принадлежит несовершеннолетнему.
Случаи, при которых дарственная может быть оспорена
В законодательстве оговорены случаи, в которых можно аннулировать дарственную на квартиру.
Документ о дарении составлен некорректно
Так, в договоре не допускается наличие дополнительных условий, иначе такая сделка считается недействительной. Например, в тексте договора не может быть пункта о том, что имущество переходит к своему новому владельцу после смерти дарителя.
Также не может быть оговорено пожизненное материальное обеспечение дарителя или предусмотрено его пожизненное проживание на подаренной жилплощади, так как это уже будет относиться к ренте, а не к дару.
Чтобы исключить возможность неправильного составления документа, нужно как минимум проконсультироваться по этому вопросу у опытного юриста, а лучше оформить и подписать такой договор у нотариуса.
Даритель подписал договор не по своей воле под воздействием угроз и психологического давления
Важно отметить, что в случае, когда даритель соглашается на дарение ввиду тяжёлого стечения обстоятельств на невыгодных для него условиях, также можно расторгнуть дарственную на квартиру.
Дарственная не прошла регистрацию, как и права собственности нового владельца
Соответствующие документы имеют юридическую силу лишь после того, как они прошли регистрацию в регистрационной палате.
Если этого не произошло, то дарственная не имеет никакой силы и недвижимость, как и прежде, будет принадлежать несостоявшемуся дарителю.
При этом своё право на собственность одаряемый должен зарегистрировать при жизни дарителя, иначе обратиться в регистрирующий орган уже будет нельзя.
Даритель находился в недееспособном или ограниченно дееспособном состоянии во время оформления и подписания документа о дарении
Этот повод для аннулирования дарственной самый распространённый в судебной практике. В случае если даритель был в алкогольном или токсическом опьянении, а также если страдает психическим расстройством, можно отозвать дарственную на квартиру.
Здесь берётся в расчёт то, что он должен отдавать отчёт в своих действиях и осознавать то, что по своей воле безвозмездно отдаёт все права на квартиру одаряемому.
Для исключения возможности оспаривания дарственной по такой причине дарителю в день совершения сделки можно взять справку в медицинском учреждении о психическом состоянии здоровья.
Супруг дарителя не согласен на сделку
В случае если недвижимость была приобретена в браке, нужно наличие письменного согласия супруга на совершение такой сделки. Такое согласие лучше заверить у нотариуса во избежание проблем в дальнейшем.
Если же согласие не было зафиксировано соответствующим документом, принципиальным является фактическое согласие или несогласие супруга на дарение.
Если одаряемый изначально знает, что супруг дарителя не согласен с дарственной, то нарушают закон обе стороны. В противном случае – одаряемый не нарушает закон, а считается введённым в заблуждение.
Дарение недвижимости – мнимая или притворная сделка
Мнимой сделка считается сделка, которая фактически не совершена. Например, человек должен по решению суда выплатить штраф и одновременно он является собственником недвижимости.
На последнюю могут обратить вышеупомянутое взыскание и чтобы этого не произошло, даритель пишет дарственную в пользу третьего лица. При этом он так и продолжает там жить, пользоваться и распоряжаться имуществом.
В таком случае дарственная на квартиру фиктивна и можно аннулировать дарственную на квартиру.
Притворная же сделка прикрывает собой другую по своей сути сделку. Например, случай, когда стороны до момента заключения последнего договорились о каких-либо выплатах дарителю, является притворной сделкой.
Недостойное обращение с предметом договора дарения новым его собственником
При таких обстоятельствах недвижимость может быть безвозвратно утрачена. В этом случае только даритель может отозвать дарственную на квартиру.
Одаряемый лишился жизни раньше дарителя
В тексте договора может быть предусмотрено данное обстоятельство и закреплять право за дарителем отменить сделку в таком случае.
Даритель был обманут либо недопонимал суть сделки
Доверяя своим близким, человек может подписать бумаги, не вчитываясь в суть документов, чем могут воспользоваться близкие люди или вошедшие в доверие мошенники.
У дарителя нет прав на дарение и/или у одаряемого нет прав принять дорогостоящий дар
Как было указано выше, госслужащие и работники определенных организаций не имеют права принять такие подарки, опекуны не имеют права дарить подарки от имени своих подопечных.
Одариваемый покушался на здоровье дарителя, его родственников
Это тоже тот случай, когда даритель имеет право отозвать дарственную на квартиру. Если даритель лишился жизни по вине одаряемого, право оспаривания договора переходит к родственникам дарителя.
ИП или юридическое лицо объявлено банкротом
Любое заинтересованное лицо может оспорить дарственную, имея доказательства того, что акт дарения был совершён в течение полугода до объявления дарителем о своем банкротстве за счёт финансовых средств, связанных с коммерческой деятельностью.
Подтверждающие документы
Доказывать ничтожность или незаконность акта дарения в суде придётся заявителю. В зависимости от оснований подачи иска в суд, могут понадобиться следующие документы:
- справка о психическом состоянии дарителя;
- записи в мед картах;
- фотографии и письма;
- расписки за передачу денег;
- справка с признанием недееспособности дарителя;
- документы из правоохранительных органов;
- свидетельские показания.
В какие сроки возможно расторжение дарственной
Согласно настоящему законодательству, дарственную можно оспорить, если со дня регистрации документа о дарении не прошло трёх лет.
Если даритель хочет вернуть подаренную квартиру, а одаряемый сопротивляется этому, то исковая давность в этом случае равна пяти годам.
В отличие от дарителя, у родственников и наследников есть возможность продлить срок исковой давности, если по истечении трёх лет обнаружены факты, которые точно доказывают, что совершенная сделка была незаконной.
Заинтересованные лица могут подать исковое заявление в течение одного года с того момента, как обнаружены доказательные факты.
В случае если человек не знал о заключении договора дарения, он может отстоять свою позицию и по истечении установленного срока исковой давности – в этом случае трёхлетний срок отсчитывается от дня обнаружения истцом факта дарения квартиры.
Если с момента регистрации дарственной прошло десять лет и больше, то оспорить такой подарок не представляется возможным.
Доказать незаконность и ничтожность дарственной сложно, но если есть исчерпывающие доказательства, то это вполне реально. Сбор последних является в этом деле самым сложным.
Шансы расторгнуть дарственную в суде напрямую зависят от оснований иска и от предоставленных суду доказательств. Нужно иметь в виду, что одариваемый будет отстаивать свои интересы и доказывать обратное. В связи с этим, чтобы повысить шансы на выигрыш дела в суде, рекомендуется доверить дело адвокату, который специализируется на имущественных вопросах.
