Дарение квартиры – очень частое явление передачи имущества. В поглощающем большинстве случаев дарение происходит между родственниками. Распространены и такие ситуации, когда пожилые одинокие люди в знак благодарности передают жилплощадь ухаживающим за ними знакомым.
Содержание
Жизненные обстоятельства имеют свойство меняться, а вместе с ними происходит переоценка решений и действий. Последствия дарения не всегда устраивают родственников и самого дарителя, у них возникает желание возвратить квартиру. Начинаются поиски вариантов отмены договора дарения на квартиру.
Прежде всего, чтобы обезопасить максимально права детей и недееспособных граждан, законодатель установил определенные ограничения на процедуру дарения.
Основания, запрещающие дарение квартиры
Есть несколько условий, при которых запрещено отдавать квартиру в дар:
- Нельзя дарить от лица детей и недееспособных граждан. Легитимные представители имеют право действовать в интересах своих подопечных, а дарение – это отчуждение имущества. Логично, что лишение имущества в принципе не может происходить в интересах граждан.
- Незаконно оформлять дарственную на самих попечителей, независимо откуда они: работники медицинских, воспитательных учреждений, органов опеки.
- Запрещено принимать дары, превышающие пятикратный размер МРОТ, государственным чиновникам и муниципальным служащим.
Договора, составленные с нарушением законодательства, признаются недействительными, имущество возвращается дарителю.
Кто может оспорить договор дарения квартиры
Дарственная на квартиру, оформленная должным образом, прошедшая регистрацию в Росреестре, влечет юридические последствия. Полноправным владельцем жилплощади является лицо, принявшее дар. Нередко другие родственники дарителя считают, что их права нарушены, и желают восстановить справедливость, отменив дарственную.
Именно дарение вызывает горячие споры со стороны наследников усопшего, которые надеялись получить квартиру, и вдруг узнали, что она подарена.
Добровольный возврат квартиры одаряемым – явление очень редкое. Как правило, расторжение договора квартиры происходит через судебное разбирательство. Пока даритель жив, только он имеет право отменить дарение, так как он волен в своих действиях относительно собственного имущества.
Третьи лица получают право на обращение в суд за признанием сделки недействительной после кончины дарителя. Установлены случаи, когда родственники могут запустить процедуру отмены дарения и при жизни дарителя:
- даритель в момент оформления дарственной (не позднее) был официально признан недееспособным;
- даритель находился под воздействие наркотиков либо алкоголя, в неадекватном психическом состоянии;
- установлены факты давления на дарителя со стороны и вмешательство третьих лиц.
Основания, дающие право на оспаривание дарственной
Оспорить дарственную сложно, но можно, имея на то веские основания. Законом предусмотрены случаи, когда даритель либо его родственники имеют право вернуть собственность.
Оспаривание дарственной дарителем
Основания:
- Банкротство дарителя, сильное снижение привычного уровня жизни, потеря работоспособности, увечье. Данные события должны быть подтверждены соответствующими документами: счетами, справками, листами нетрудоспособности и т.д.
- Кончина одаряемого. Возникновение этого обстоятельства изначально указывается в дарственной. Даритель подарил квартиру конкретному человеку, а не его родственникам, поэтому он может вернуть имущество.
- Вред. Одаряемый нанес дарителю либо членам его семьи телесные повреждения, создал угрозу их жизни и здоровью. Доказательствами являются обращение в органы охраны правопорядка, заключение медиков и показания свидетелей.
- Подаренное имущество, эксплуатируемое ненадлежащим образом. Есть риск его разрушения, порчи, нарушены права соседей. Доводами в суде могут быть показания работников ЖКХ, соседей, фотографии испорченной жилплощади.
Оспаривание дарственной родственниками
Основания:
- Подлог какого-либо документа. Если в объемном портфеле приложенных документов хоть один, даже самый незначительный, фиктивен, сделка признается ничтожной.
- Ошибочное указание анкетных или иных данных.
- Отсутствие регистрации перехода прав собственности. Возникает, когда договор подписан, он может быть удостоверен нотариально, но в Регистрационной палате процедура оформления не осуществлена. Тогда одаряемый не владеет правами собственности на жилплощадь, а квартира включается в общую массу наследуемого имущества.
- Содержание какое-либо из описанных условий: передача имущества после смерти, проживание в подаренной квартире, приняие взамен от одариваемого какие-либо услуги, ценности.
- Договор, оформленный незаконно, участниками сделки являются лица, которые не имеют права ни принимать, ни передавать дар.
- Недееспособность дарителя, его психическое состояние в момент подписания договора.
- Недобровольный дар в результате воздействия на дарителя третьей стороной с применением угроз и насилия. Сюда же включены случаи вынужденной, крайне невыгодной для дарителя сделки в связи со сложными обстоятельствами.
- Заблуждение дарителя относительно сути договора и не понимание всех последствий. Зачастую такое происходит с людьми пожилого и старческого возраста.
- Отсутствие на дарение квартиры, приобретенной в браке, заверенного у нотариуса согласие супруга.
- Прикрытие иной сделки. Например, фактически совершена купля-продажа, а дарственная оформлена во избежание уплаты налога. Такая сделка носит название мнимой или притворной.
Сроки, в течение которых можно оспорить дарение
Отмена договора дарения квартиры может быть произведена в течении трехлетнего периода с его подписания и оформления. С того момента, как подано исковое заявление, должно пройти не более одного года.
Исключениями являются случаи, когда даритель намерен вернуть квартиру, а новый владелец противится этому, пытаясь нанести вред жизни и здоровью дарителя. Бывший собственник квартиры имеет возможность оспаривать дарственную на протяжении 5 лет.
После сделки может пройти 3 года, и вдруг обнаруживаются новые обстоятельства, доказывающие незаконность сделки. Трехлетний срок восстанавливается и начинает новый отсчет с момента открытия этих обстоятельств.
Чем больше времени прошло с момента регистрации перехода прав собственности, тем меньше шансов оспорить дарение.
Основные способы оспаривания дарственной
Способ отмены дарственной напрямую зависит от основания, по которому можно оспорить конкретную сделку.
Например, договор не имеет юридической силы, если переход права собственности не прошел через государственную регистрацию. Владельцем квартиры остается прежний собственник, и в каких-либо дополнительных действиях нет необходимости. Случается, что несостоявшийся хозяин начинает яростно доказывать свою правоту, не возбраняется для его успокоения вызвать наряд милиции.
Во всех остальных случаях право собственности на квартиру принадлежит новому владельцу, только обращение в суд может запустить процедуру отмены сделки. Действия, носящие насильственный характер, со стороны дарителя и его родственников не допустимы. Запугивание, угрозы, побои могут привести их не к возврату квартиры, а к уголовному процессу.
Чтобы оспорить дарственную, нужно убедиться, что для этого шага есть основание. Вторым этапом является поиск аргументирующих это основание документов. Истец самостоятельно собирает доказательную базу, подтверждающую несостоятельность сделки.
Далее пишется и передается в судебную инстанцию исковое заявление. В иске содержится просьба об отмене дарственной в судебном порядке. Указываются соответствующие основания, по которым суд может принять решение в пользу дарителя.
Суду должны быть предъявлены исключительно достоверные и проверенные материалы. После их изучения и экспертизы назначается судебное разбирательство, в ходе которого и будет принято решение.
Если даритель пребывал в недееспособности во время сделки, заявление подает его представитель. Доказательством являются документы, подтверждающие его невменяемость во время сделки. Например, заключение медицинской комиссии имеет более позднюю дату, чем заключение договора. Этот документ суд не учтет и квартиру прежнему владельцу не вернет.
В судебном процессе принимает участие не только истец. Одариваемый имеет право на ответные действия и защиту прав на владение новой собственностью. Поэтому, шансы на возврат подаренной квартиры напрямую зависят от основания, по которому происходит отмена дарения, и неопровержимых доказательств, предъявленных суду оспаривающей стороной.
