Приватизация – это переход объектов недвижимости из государственного или муниципального фонда в частную собственность. Введение приватизации в гражданское законодательство обусловлено сменой командно-административной экономики на рыночную.
Содержание
Норма закона есть, но не во всех случаях она действует.
Основания для отказа
Существуют основания для отказа в приватизации.
Подложные, с ошибками, описками документы
Часто ошибки допускаются в фамилиях и именах, адресе объекта недвижимости. Перед подачей обязательно нужно проверить, чтобы данные во всех документах совпадали. При наличии описок, обратитесь в орган, их выдавший, для исправления неточностей. На момент подачи документов на приватизацию проверьте, чтобы информация соответствовала действительности.
Отсутствие гражданства РФ
Приватизировать недвижимость вправе только гражданин страны. Лицо, имеющее двойное гражданство (России и иного государства), имеют аналогичное право.
Повторное участие
Согласно законодательству, в процессе приватизации можно участвовать один раз. Исключение из правил: приобретение собственности в период несовершеннолетия. В таком случае участие допускается дважды.
Отсутствие некоторых документов
Документом, подтверждающим право владения имуществом до 2005 г., являлся ордер, после стали заключать договор социального найма. Если документов не окажется на руках, то придется их восстанавливать или доказывать свои права через суд.
Другой бумагой, подтверждающей проживание в квартире, является справка о регистрации. Если периоды прерывались, то необходимо позаботиться о предоставлении информации, где проживал гражданин, и была ли совершена приватизация по тому объекту на его имя.
Ничейные объекты недвижимости
Это связано с допущенными ошибками государственных или муниципальных органов. Когда имущество должны были перевести с баланса закрывшейся организации на баланс муниципалитета, но этого не произошло. Восстановление прав осуществляется в судебном порядке.
Причины отказа в приватизации квартиры
Отказать вправе по причинам, которые двояко толкуются юристами. Поэтому имеется неплохой шанс обжаловать решение комиссии в суде.
К таким причинам отказа в приватизации квартиры относятся несколько ситуаций.
Комнаты в коммунальной квартире
Коммунальная квартира – это объект недвижимости, находящийся во владении и пользовании нескольких лиц. Ранее, чтобы комната перешла в собственность, необходимо было получить согласие иных лиц, проживающих на общей территории.
Связано это с тем, что не все желают тратить свое драгоценное право на приобретение в собственность только комнаты, рассчитывая в дальнейшем таким способом получить целую квартиру. В настоящее время, данный запрет снят. Но отказы все равно случаются.
Задолженности по квартплате
Обязанность оплачивать потребленные услуги (коммунальные, электрические, интернет и т.д.) возложена на лицо их потребляющее, а именно проживающее в квартире по соцнайму.
При образовании задолженности и непогашение ее в обозначенные сроки дает основание для взыскания положенных сумм в судебном порядке. Но это не является основанием для отказа в приватизации, т.к. лицо, которое претендует на приобретение, сможет погасить долг и после получения квартиры в собственность.
Служебное и бывшее служебное жилье
В случае отказа в приобретении в собственность служебного жилья следует разобраться, в чьём распоряжении оно находится. Так, если недвижимость является собственностью определенного предприятия, то претендовать на нее гражданин не вправе, если этого не предусмотрено внутренними договорами и соглашениями.
Многие сотрудникам образовательных учреждений, заводов и т.д. предоставлялись комнаты в семейных общежитиях. Приватизировать такую недвижимость невозможно. Есть шанс осуществить задумку, если помещение было переведено на баланс муниципалитета и стало многоквартирным домом.
Жилые помещения, находящиеся в военных городках, не подлежат приватизации. Исключение составляют квартиры в городах, с которых снят статус «военного».
В связи с перепланировкой
Отказ в таком случае вполне обоснованный. Но не стоит отчаиваться. Необходимо проведенные изменения узаконить или привести помещение в прежнее состояние. За внесенные изменения без предварительного разрешения придется заплатить штраф. Когда документы будут в порядке, заявление можно подать повторно.
Аварийное жилье
Следует отличать аварийное от ветхого жилья. В первом случае, оно не пригодно для безопасного проживания (в любой момент может обрушиться потолок, провалиться пол и т.д.).
Приватизация невозможна только аварийного жилья, т.к. в нем по факту нельзя жить.
Квартиры родственников
На практике бывает так, что гражданин начал процедуру приватизации: собрал документы и подал их на регистрацию. Но по стечению обстоятельств скоропостижно скончался, не успев получить недвижимость в свою собственность.
В таком случае, спорное имущество должно быть включено в наследственную массу. После получения наследства наследники должны будут закончить процесс приватизации.
Связано это с тем, что намерения были высказаны, документация подана и если бы не смерть, то лицо получило бы в собственность квартиру. Поэтому включение такой недвижимости в наследство вполне обоснованно.
Как отменить приватизацию квартиры
Приобретение недвижимости в собственность, дает основание для полного распоряжения ее судьбой в будущем. Таким образом, квартира может быть расприватизирована по желанию собственника.
Следует отметить, что при повторной приватизации квартиры, придется заплатить, т.к. законом право бесплатного получения жилья предусмотрено единожды.
Для этого необходимо написать заявление в соответствующие органы местной администрации. На основании решения объект недвижимости поступает обратно на баланс муниципалитета или государства.
Отмена осуществляется и при наличии заявления лиц, чьи права приватизацией были нарушены.
Согласно закону получаемая квартира поступает к жильцам в равных долях. Отказ от приватизации квартиры иных лиц должен, в обязательном порядке, письменно оформлен. В случае обхода установлений закона, граждане, чьи права нарушены, вправе требовать отмены приватизации.
Возможна также и частичная расприватизация, если доли между собственниками были неверно распределены.
Как оспорить приватизацию
Приватизация – представляет собой некий договор, по которому в собственность приобретается недвижимость. Поэтому в сделке применяются положения гражданского законодательства. В судебном порядке договор признается ничтожным или недействительным.
Ничтожность означает, что положения документа изначально противоречили закону, и договор нельзя было подписывать. В таком случае сделка отменяется.
Недействительность сделки обусловлена нарушением прав лиц, которые имели право на недвижимость. Например, во время приватизации несовершеннолетние были выписаны из квартиры. В защиту детей органы опеки вправе подать иск о признании приватизации недействительной и восстановления нарушенных прав.
Основанием для оспаривания приватизации квартиры является заключенный договор с нарушениями закона или прав заинтересованных лиц.
Гражданин, чьи права нарушены, вправе обратиться в суд.
В иске следует изложить суть дела и свои требования. Например, признать приватизацию незаконной, по причине неучастия в процессе.
Порядок обращения в суд
Наряду с положительными решениями о разрешении приватизации встречаются и отказы. В случае получения отрицательного ответа, нужно обращаться в суд.
Рассмотрим алгоритм необходимых действий для обжалования отказа в суде:
- Получить в жилищном отделе письменный ответ на свой запрос. Этот документ будет являться основанием для обжалования.
- Собрать документы, подтверждающие правоту. Для каждого конкретного случая документация своя. Так, при обжаловании отказа в приватизации по мотивам того, что наследники не наследуют квартиру на стадии приватизации. В обоснование предоставляются: свидетельство о смерти, данные наследников и т.д.
- Составить исковое заявление.
- Произвести оплату государственного налога. Пошлина равна 200 рублям, т.к. договор приватизации является безвозмездным, следовательно имущество не подлежит оценке.
- Получить решение суда. В случае удовлетворительного решения, истец с постановлением, вступившим в законную силу, должен обратиться в Росреестр для регистрации права или в администрацию для заключения договора.
В заявлении нужно указать:
- данные истца и ответчика (для гражданина: ФИО,адрес прописки и проживания, телефон для связи; для администрации: адрес, ИНН, ОГН, КПП);
- характеристики объекта недвижимости (адрес, этаж, площадь и т.д.);
- основание – письменный отказ жилищного отдела в приватизации (оформлен обязательно на бумажном носителе);
- обоснование своей точки зрения на вопрос со ссылками на законодательство;
- указание на то, что просите (признать отказ незаконным, закрепить право собственности за истцом, обязать заключить договор);
- перечислить приложенные документы;
- поставить подпись и дату.
Если получен отказ в первой инстанции, можно подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.
Таким образом, получить отказ можно по многим основаниям. В большинстве случаев его можно обжаловать и получить в свою собственность драгоценные метры жилья.
