6 фактов о перераспределении земельных участков

Total
0
Shares

Образование новых земельных участков путем перераспределения уже существующих – довольно распространенное явление. Для того чтобы эта процедура прошла без осложнений, лучше заранее ознакомиться со всеми возможными нюансами ее проведения.

Что такое перераспределение земельного участка

Земельный кодекс РФ предусматривает в п. 1, статьи 11.2 возможность создавать новые границы участков, перераспределяя уже существующие смежные земли. Исходные земельные участки в результате этой процедуры аннулируются.

У частных владельцев исходных земельных участков после процедуры перераспределения возникает право собственности на новые образования. Это регулируется в предварительно составленном владельцами соглашении о необходимости перераспределения.

По площади новообразованные земельные наделы могут не совпадать с исходными. Эти нюансы также должны быть прописаны в соглашении и являются результатом обоюдной договоренности сторон. Любые изменения, возникшие в результате процедуры перераспределения, обязаны соответствовать условиям Земельного кодекса РФ.

Зачем нужна процедура

Необходимость провести перераспределение земельных участков, как правило, возникает из-за неудовлетворенности владельцев смежных участков существующими границами или их конфигурацией.

Она вызывается разнообразными внутренними и внешними причинами, к примеру, проведением администрацией поселения коммуникационных линий вдоль одного из участков, в результате чего, владельцу второго участка проводить коммуникации придется через участок соседа. Это сопряжено с увеличением расходов и дополнительной бумажной волокитой.

Перераспределение участков позволяет объединить их, а затем провести новые границы так, чтобы это было удобно всем владельцам. В результате процедуры участки снова оказываются в равном положении относительно друг друга, ведь доступ к коммуникациям мог существенно повлиять на стоимость как первого, так и второго участка.

Требования к земельным участкам

Приступая к подготовке перераспределения границ земельных участков важно убедиться, что они соответствуют требованиям, выдвинутым статьями Земельного кодекса РФ. Несоответствие этим условиям станет препятствием к проведению необходимых кадастровых процедур.

К обязательным требованиям относятся:

  • смежность границ земельных участков;
  • регистрация земли по всем требованиям закона;
  • определенные границы участков и их межевой план;
  • нахождение земель в одной категории пользования и в одном муниципалитете;
  • возможность свободного доступа владельцев к новообразованным участкам через земли общего пользования или посредством установленного сервитута;
  • наличие согласия от владельцев, арендаторов, земледержателей и пользователей в письменном виде и подписанный ими протокол перераспределения.

Согласно новой редакции требований к подготовке межевого плана, согласие всех владельцев не понадобится. Также оно не пригодится при проведении перераспределения согласно судебному решению. В судебной практике известны случаи обращений при отказе в перераспределении без объективных причин, а также оспаривание проведенной процедуры.

Порядок перераспределения земельных участков

Если претензий к земельным участкам нет и требования соблюдены, можно приступать к процедуре перераспределения. Вначале проводится межевание, если это необходимо. По итогу проведения кадастровых процедур владельцы получат новые документы на свою землю.

При проведении кадастровых работ, специалисты изучат все предоставленные бумаги (в т.ч. и те, что подтверждают права собственности всех участников процедуры), запросят данные из государственного кадастра недвижимости.

После опроса соседей выявляются особые точки исследуемых земельных участков, которые нужны для правильного перераспределения. Наличие особых точек позволяет избежать ошибок при составлении плана участка и нарушения соседских границ.

Следующим шагом является подача заявления для проведения кадастровых работ: замеров, установления границ участков, выявления поворотных точек. Составить заявление могут помочь нотариусы и специалисты, или же можно составить его самостоятельно, опираясь на образцы.

На основании заявления владельца и результатов проведенных полевых работ составляется проект перераспределения. Также специалисты подготавливают протокол перераспределения, который необходимо подписать всем участникам процедуры. Затем весь пакет документов отправляется на проверку в отделение ГКН.

Если претензий к предоставленным данным нет, владельцам выдают новый кадастровый паспорт на земельные участки, в котором будут установлены новые границы. Прошлые участки и их границы с этого момента являются недействительными.

Важно учитывать несколько моментов:

  • все данные о новообразованных участках в ГКН являются временными;
  • новые участки необходимо регистрировать одновременно;
  • при отсутствии адреса у одного из участков, в ГКН потребуется указать его местоположение.

Последний шаг процедуры представляет собой юридическое закрепление новых границ. Для этого необходимо будет заново зарегистрировать право собственности на землю, предоставив в регистрационную палату пакет документов, включающий в себя:

  • кадастровые паспорта;
  • протокол о проведении перераспределения;
  • ЕГРЮЛ и учредительную документацию для юридических лиц;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины за проведение регистрации.

Дата регистрации прав собственности считается датой аннулирования исходных земельных участков.

Перераспределение земельного участка муниципальной собственности

При необходимости провести перераспределение важно учитывать, что участки, являющиеся муниципальной собственностью объединять и перераспределять с землями, принадлежащими организациям или частным лицам, не представляется возможным согласно текущему законодательству.

Существуют, однако, и некоторые исключения, при которых такие действия становятся возможными:

  • перераспределение участков будет проводиться на застроенной территории, подлежащей развитию;
  • существует возможность начать капитальное строительство на полученных после процедуры землях;
  • второй стороне выдано разрешение на бессрочное использование земли (как правило, выдается объединениям дачников или садоводов).

Если выяснилось, что провести перераспределение муниципальных земель возможно, владелец должен обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением. Согласно указаниям Земельного кодекса (статья 39.29, п. 2), в нем должны содержаться следующие данные:

  • ФИО заявителя, место регистрации, данные удостоверения личности (для физических лиц);
  • название, адрес регистрации организации (для юридических лиц), номер записи о регистрации в ЕГРЮЛ, ИНН;
  • номер согласно кадастровому паспорту;
  • данные составленного и утвержденного проекта межевания;
  • контактные данные для получения ответа.

К составленному заявлению прикладываются следующие документы:

  • копии свидетельств на землю;
  • схема расположения земельного участка (потребуется если нет проекта межевания);
  • подтверждение полномочий доверенного лица (если нет возможности действовать лично);
  • перевод всех документов, если они составлены не на русском языке (заверенный нотариусом).

Процедура перераспределения земельных участков, являющихся муниципальной или государственной собственностью, происходит путем заключения соглашения между полномочными органами правления.

В этом документы необходимо отразить права и обязательства всех сторон, принимающих участие в процессе перераспределения. В том числе, распределение расходов на все подготовительные работы.

При необходимости перераспределить участки, являющиеся собственностью одного муниципального или государственного органа, потребуется вынесение решения его администрацией.

Если проведение процедуры планируется согласно схеме расположения земельных участков, то схема является обязательным приложением к соглашению или постановлению о проведении перераспределения.

Когда перераспределение земельных участков невозможно

Проведение процедуры перераспределения участков, являющихся муниципальной собственностью, становится невозможным в том случае, если:

  • не было получено согласие в письменном виде от лица, которому предоставлены участки на одном виде права;
  • проект межевания предусматривает перераспределение земли, выставленной на аукцион;
  • границы участка необходимо уточнить, проведя межевание, согласно указаниям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»;
  • при проверке были обнаружены несоответствия текущему законодательству, препятствующие проведению процедуры и утверждению схемы изменений;
  • было подано прошение на предоставление участка в пользование и решение по данному прошению еще не принято.

В любом случае процедура перераспределения границ земельных участков, находящихся во владении муниципальных или государственных органов, подразумевает совместные действия с администрацией и тщательную проработку всей необходимой документации.

Статьи по теме

Подробно о том, как взять в аренду землю сельхозназначения

Землей сельскохозяйственного назначения называют все участки, которые применяются для сельского хозяйства и расположены за границей населенных пунктов и городов. Содержание Что такое перераспределение земельного участкаЗачем нужна процедураТребования к земельным участкамПорядок…
Подробнее

Выясняем, как взять землю в аренду в администрации

Неоспоримые плюсы временного пользования городской землёй – это доступная цена и государственные гарантии. Чтобы стать обладателем участка на правах аренды, а затем при желании и собственности необходимо подробное изучение данного…
Подробнее

Все, что нужно знать о кадастровой стоимости земли

Кадастровая стоимость земли один из ключевых параметров, которые служат для описания ценности конкретного участка. Она распространяется на все земли, не важно, в чьей собственности они находятся и какое целевое назначение…
Подробнее

Подробно о том, как взять землю в аренду у государства

Аренда земли у государства может стать выгодным вариантом развития бизнеса. Стоимость участков на рынке на данный момент довольно высока, в особенности если дело касается развитых районов с хорошей инфраструктурой. Содержание…
Подробнее