Когда земля является собственностью лица, оно вправе совершать любые правомерные действия по отношению к ней. Отсюда вытекает ряд вопросов, касающихся выкупа земельного участка из аренды.
Содержание
- Условия перевода
- Способы перевода земли
- Набор сведений
- Порядок действий
- Идентификация границ
- Постановка на учёт
- Решение главы
- Регистрация собственности
- Оформление права собственности
- Где оформляется кадастровый паспорт и способ его получения
- Причины отказа переоформления
- Бесплатное получение права собственности
Условия перевода
Существуют три главных условия, как перевести землю из аренды в собственность:
- Наличие документа, подтверждающего пожизненное право наследования земельного участка.
- Земля, сданная в пользование бессрочно.
- Существование правомерного договора аренды, по которому земельные владения сдаются.
Их соблюдение делает возможным оформление сделки по выкупу земли из аренды в собственность.
Но важнейшим требованием выкупа земли из аренды является существование возведённого сооружения на территории, подлежащей сдаче. Здесь стоит заметить, что в ситуации, когда возводимое здание пребывает на начальной стадии строительства, лицо вправе осуществить перевод земли из аренды в собственность.
Для соблюдения данного критерия лицу необходимо зарегистрировать ту часть построения, как незавершенное строительство.
Лица, у которых есть возведённые конструкции в рамках арендуемой территории, имеют первоочередное право на переоформление данной местности к себе во владение.
Способы перевода земли
Рано или поздно любая арендная сделка подходит к концу. В этот момент необходимо либо согласовывать условия пролонгации договора аренды, либо вести переговоры о выкупе права собственности на данную территорию.
У нас в стране существуют только два способа переоформления земли:
- Приобретение земли под строительство.
- Приватизация.
Обязательно стоит учесть обременения, которые делают невозможным совершение каких-либо правомерных действий с земельным участком кроме сдачи его в аренду.
Набор сведений
Список требующихся сведений для совершения выкупа:
- Заявление о желании выкупить участок, сдающийся в аренду.
- Договор аренды земли.
- Кадастровый план территории, подлежащей реализации.
- Паспортные данные арендатора.
При соблюдении всех вышеописанных критериев территория может приобретаться во владение.
Стоимость оформления сделки не может быть выше кадастровой цены.
Порядок действий
Право переоформления земельных участков себе во владения действует не только на частные лица, но и на компании, здания которых расположены на арендованной части земли у государства.
Существует возможность выкупа территории и, не имея внутри её границ какие-либо строения. При таком развитии событий, реализация осуществляется посредством проведения общественных торгов. Отсюда следует, что цена за конкретный участок претерпит изменения в сторону увеличения.
Процесс приобретения в собственность земли из аренды достаточно долог и трудозатратен. Он обязывает производить ряд последовательных действий:
- Заключение договора, по которому предусматриваются условия достигнутых соглашений. В том числе сведения о порядке оплате, внесения аванса и многое другое.
- Процедура оценивания кадастровой цены интересующей территории.
- Принятие одобрения о покупке-реализации продаваемого участка.
- Правильное оформление условий договора, не противоречащих действующему законодательству. Обязательно присутствие и заверение от нотариуса.
- Оформление государственного документа на выкупаемую территорию.
В самом начале нужно приготовить требующийся набор сведений, чтобы предоставить его в локальный исполнительный государственный орган.
Теперь рассмотрим пошагово процедуры переоформления.
Идентификация границ
Если у земельной площади, сдающейся в аренду, отсутствуют конкретные границы, то перевод в собственность стартует с выяснения координат границ местности – межевания. Данная процедура проводится специалистом из центра кадастра и картографии земли. Очередь на данную операцию растягивается на срок до полугода.
Чтобы сократить время ожидания, вполне резонно прибегнуть к услугам частных организаций. Средняя стоимость такой услуги составляет 5000 – 10000 рублей.
Специалист, занимающийся межеванием, называется кадастровый инженер. Он работает с технической документацией, рассчитывает размеры и границы земельного участка. Стоимость напрямую зависит от общей площади места, степени экстренности выполнения работ и дальность расположения.
По окончанию выполненных работ, заказчик и исполнитель подписывают между собой акт межевания границ определённой местности. Сформированный набор сведений (межевое дело) отдаётся на руки после проработки заказчику.
Постановка на учёт
Имея на руках техническую документацию, полученную на основании межевания, необходимо отправить запрос в Кадастровую палату на постановку участка на кадастровый учёт. Для улучшения процесса подачи документов, в государственных организациях имеется электронная очередь. Записаться можно по телефону либо через интернет-сайт.
Требуемый пакет сведений:
- Паспортные данные, оригинал удостоверения личности либо доверенность.
- План межевания, идентифицирующий координаты размеров участка.
- Чек на оплату госпошлины.
Регистратор выдаёт бланки заявлений на выкуп земли из государственной собственности и отправляет за оплатой пошлины. После изучения оформленного бланка, набор сведений забирается под расписку, где отображается конкретный срок изготовления кадастрового паспорта.
В течение указанного срока сверяются все поданные сведения. Затем участку дают порядковый номер, ставят на учёт и составляют план и паспорт. Готовый документальный набор выдаётся только по предъявлению расписки и после подтверждения личности оригиналом всех документов.
Решение главы
После того, как участок поставлен на учёт, нужно заиметь решение главы муниципального образования об отчуждении земли. Для проведения данной процедуры необходимо записаться на приём и подготовить специальные сведения:
- Заявление о выдаче во владение земельной площади.
- Выписка из кадастрового паспорта, копия планировки.
- Копия квитанции на оплату государственной пошлины.
В случаях выкупа земли, вносится аванс. Банковские реквизиты получаются в отделе землеустройства муниципального образования. После подписания постановления главы региона заключается договор переоформления земли.
Регистрация собственности
Для прохождения регистрационной процедуры требуется ряд документов:
- Бланк заявления государственного образца, где находится информация о наименовании местного органа Росрееста; контакты заявителя, сведения о земельной площади и кадастровый номер, данные о возведенных конструкциях на местности, акт отчуждения муниципальной собственности, сведения об ограничениях. Заявка обрабатывается в течение одной недели.
- Решение администрации.
- Чек об оплате государственной пошлины.
- Выписка из кадастрового паспорта и копия планировки.
Новый документ, свидетельствующий о праве владения, заносится в реестр Федеральной регистрационной службы. Решение принимается в срок до двух недель.
Государственные наделы
Чтобы провести приватизацию арендованной земли, арендодателем которой выступает государство, её необходимо сначала приобрести в собственность.
Процедура приватизации подразумевает, что недвижимое имущество является частным. Оценка стоимости будет эквивалентной кадастровой.
Существуют исключения, предусмотренные законодательством РФ. Имеется ряд требований, при соблюдении которых, предмет продажи, сдающийся в аренду, можно переоформить во владение без выкупа.
Требования для приватизации:
- Прошло 5 лет из 6, на которые участок был сдан физическому лицу для ведения не предпринимательской деятельности по созданию сельскохозяйственных.
- Земля отдана на безвозмездной основе на шестилетку под застройку жилого комплекса или организации не предпринимательской деятельности. В данном случае участок должен использоваться только по назначению, а будущий собственник обязан работать государственной организации на конкретной должности.
- Это многодетная семья (больше 3 детей).
- И многие другие случаи, описанные в действующем законодательстве.
При соблюдении любого из требований земля может быть переоформлена из аренды в собственность на безвозмездной основе, но единоразово.
Оформление права собственности
Оформление прав на землю из аренды в собственность необходимо начать со сбора требуемых сведений:
- Заявление о желании приобретения в собственность участка.
- Паспортные данные.
- Кадастровый план.
- Набор сведений, аргументирующий права на земельный участок.
- Квитанции об оплате государственной пошлины.
Где оформляется кадастровый паспорт и способ его получения
Любой договор, связанный с землей, должен иметь правоустанавливающий документ – в данном случае, кадастровый паспорт на определённый объект.
Кадастровый паспорт – сведение-выписка на ограниченную территорию, протоколирующий информацию о расположении и рамках земельного надела.
Помимо технических показателей, в нём описываются сведения об объектах, находящихся в рамках рассматриваемой территории, её собственнике и дате внесения в муниципальный реестр.
Случаи, когда нужно предоставить кадастровый паспорт:
- Реализация или приобретение земли.
- Приватизация.
- Оформление наследства.
- Другие случаи, предусмотренные законодательством РФ.
Регистрацию и предоставление кадастровых паспортов проводит региональный филиал Росреестра.
Оформить заявку можно разными методами:
- Обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Обратиться в МФЦ.
- Используя интернет-ресурсы Росрееста.
- Используя интернет-страницу единого портала Госуслуг.
- Отправиться в отделение местной почты.
Существует один нюанс при личной подаче заявления на кадастровый паспорт. Это необходимо совершить в самом близком филиале Росрееста от местонахождения регистрируемой земли.
Причины отказа переоформления
Даже в ситуации, когда собран и вовремя сдан полный набор требующихся сведений – не гарантирует получения права собственности. Отказ приходит в тех случаях, когда:
- Земельный надел невозможно переоформить во владение лицу, если он не разделён на федеральную или региональную собственность.
- На данную территорию наложен запрет на приватизацию, согласно действующему закону.
- Не одобрен общий план развития края.
- Если участок забронирован под государственные нужды.
- Границы территории встречаются с границами смежных землевладельцев.
- Одновременно с завершением срока аренды земля передаётся другому субъекту.
- Лицом предоставлен недостаточный пакет документов.
- Имеется хаос в документальных сведениях различных временных периодов.
Бесплатное получение права собственности
Лица, использующие арендованную землю для сельскохозяйственных работ, имеют право бесплатной приватизации. Выкуп земли сельхозназначения из аренды в собственность не требуется. Важно иметь документальное подтверждение на данный вид деятельности.
Также право бесплатно получить участок во владение имеют льготники. Но арендованную землю данной категории граждан могут выдать исключительно под жилую застройку или для организации подсобного хозяйства.
Бесплатная выдача участка во владение возможна и для специальной группы организаций.
