Большинство земельных угодий и объектов недвижимости, расположенных на них, находятся в частном владении, и государственные органы во избежание путаницы вносят данные о собственности в кадастровый реестр. После регистрации участку присваивается индивидуальный номер, и по нему в случае необходимости можно получить все сведения, относящиеся к имуществу.
Содержание
Где получить план земельного участка
Необходимость выяснения информации о конкретном объекте недвижимости может появиться в случае совершения сделок с ним (например, передача в аренду, продажа или дарение собственности, залоговые обязательства) либо при нарушении прав собственника. Существует несколько способов получения кадастрового плана по индивидуальному номеру:
- личное обращение в местное отделение Росреестра;
- использование публичной кадастровой карты, расположенной на официальном электронном ресурсе (http://pkk5.rosreestr.ru/);
- установка на компьютер программного обеспечения «SASПланета», с помощью которого можно будет сверить различные карты;
- скачивание и инсталляция приложения «KadastrRU» на мобильные устройства, которое работает как на платформе Android, так и iOS (данная программа для смартфонов предоставляется на бесплатной основе).
Составление запроса в отделении Росреестра
С внедрением информационных технологий в систему деятельности государственных подразделений личное обращение постепенно уступает место удаленным способам получения сведений.
Однако, если собственник земельного надела или иной заинтересованный субъект не имеют возможности пользоваться интернетом или считает, что документы, выданные государственными сотрудниками, более надежны, визит в местные органы Росреестра будет единственным выходом.
Для того чтобы получить план земельного участка путем личного обращения, необходимо:
- предъявить сотрудникам реестровой службы паспорт, а также свидетельство, удостоверяющее право собственности на недвижимое имущество;
- составить заявление с просьбой предоставить сведения о конкретном участке земли совместно с картографическими данными;
- ждать уведомления о готовности передать запрашивающему лицу пакет истребованных документов.
Обработка заявки обычно занимает до 5 рабочих дней. Стоит отметить, что реестровые органы обычно выдают информацию только владельцам объектов недвижимости. Иные лица могут истребовать сведения только в том случае, если в заявлении дополнительно пропишут вескую причину своей заинтересованности.
Как пользоваться публичной кадастровой картой
Более простым и современным способом выяснения фактов о земельном наделе является посещение официального портала «Публичная кадастровая карта». Внеся в специальное поисковое поле уникальное номерное значение, присвоенное имуществу, можно будет увидеть границы угодья и его расположение, а также все данные о статусе, назначении, размере, точной даты, когда объект был постановлен на учет, и хозяине участка.
Следует выделить преимущества использования географического отображения плана на сайте:
- надел, помимо написанного на нем индивидуального номера, выделяется желтым цветом по всей территории, чтобы пользователь не спутал его с другими;
- постоянное обновление информации – сведения о недвижимости корректируются сотрудниками службы;
- возможность получения фактов не только путем введения кадастрового номера, но и адреса нахождения имущества – достаточно в поисковом поле заменить стандартное «Участки» на «Адреса» и внести известные данные;
- у карты можно изменять масштаб, что позволяет рассмотреть интересующий объект как вблизи, так и в отдалении, сверившись с размерами территории и изучив граничащие с ним земли.
Выбрав вкладку «План ЗУ», сайт покажет посетителю только сам участок без отображения местности вокруг него. Электронный ресурс предлагает пользователю сохранить схему на компьютер в формате JPEG или PNG.
Программа «SASПланета» и приложение «KadastrRU»
Начать работу с «SASПланета» довольно просто, интерфейс несложен и интуитивно понятен. Достоинствами программы является возможность совмещения просмотра нескольких карт одновременно, например, сочетая спутниковые снимки Google или Яндекса с географическими данными Росреестра. Таким образом, можно увидеть интересующий земельный надел не только в виде плана, но и в реальном отображении.
Что касается приложения для смартфонов «KadastrRU», то для его использования понадобится бесперебойное 3G или 4G интернет-соединение. Программа после введения кадастрового номера покажет пользователю нахождение объекта недвижимости, его площадь и границы. Несущественным недостатком приложения выступают небольшие неточности в расчетах.
Чтение кадастрового плана: получение информации из документа
Подробный кадастровый план состоит из 5 разделов на отдельных страницах, в каждом из которых обозначена определенная категория сведений. Для более легкого восприятия следует перечислить виды информации, которая содержится в каждом из них:
- В начальный раздел вносятся данные о владельцах земельного угодья, об органе, зарегистрировавшем право собственности на него, о границах и размерах указанной территории, а также точное его местонахождение.
- Вторая страница включает в себя изображение-схему, на котором продемонстрирована вся территория надела.
- Третий пункт кадастрового плана в текстовом формате подробно описывает, какие объекты недвижимости граничат с данным участком земли.
- В случае если у земли имеется несколько собственников, то имущество обычно распределяется по долям. Информация о каждой доле обозначается в четвертом разделе в виде текста.
- Пятая часть документации схематично фиксирует контуры долей, упомянутых выше.
Зная, что именно содержится на каждой странице плана, можно облегчить его чтение и намного быстрее найти интересующие сведения.
Разновидности плана территорий
По уникальному номеру недвижимости можно просмотреть не только кадастровый, но и ситуационный, а также топографический план. Из схем данных типов можно узнать дополнительную информацию о земельном наделе.
Ситуационная карта представляет собой географическое изображение с видом сверху как самого участка, так и расположенных рядом с ним инженерных сооружений, дорог, пролегающих в непосредственной близости, подробное описание местоположения и территорий, граничащих с угодьем. Отличительной чертой схемы является пометка на ней с указанием сторон света.
Ситуационный план предоставляется, когда:
- заключаются договора, связанные с передачей собственности;
- необходимо подключение электро-, газо- и водокоммуникаций;
- на участке земли будет осуществляться строительство.
Топографическая карта составляется на основе геодезических исследований и детально отображает саму местность: ее рельеф, растительность и водные объекты, находящиеся на ней, искусственные сооружения, дороги, а также контрольные точки, по которым можно ориентироваться при чтении плана. Он нужен только для ознакомления с территорией, на котором расположен земельный надел, и создания определенного представления о ней.
В заключение стоит сказать, что сведения о частной и публичной собственности подробно фиксируются в государственном реестре. Информация находится в свободном обращении и может быть затребована как хозяином земельных угодий, так и прочими заинтересованными субъектами.
