Завещание – это документ, в котором собственник имущества указывает своих наследников, а также определяет порядок и условия получения материальных ценностей после его смерти. Если умерший не составил завещание, на его имущество может претендовать каждый из наследников на равных условиях.
Содержание
Чтобы после смерти гражданина его жилплощадь перешла в собственность определенным лицам, он может оформить завещание или подписать договор дарения. В обоих случаях есть свои положительные и отрицательные моменты для каждой стороны – наследника и наследодателя.
Плюсы и минусы с позиции собственника
Для того чтобы определить, что выгоднее для собственника – составить завещание или подписать договор дарения – проанализируем каждый из вариантов передачи имущества. В ходе анализа сравним оба документа по следующим характеристикам:
- скорость оформления и сбора документов;
- затраты на оформление;
- возможность отменить или изменить документ (добавить или убрать наследников, уточнить условия получения квартиры);
- безопасность собственника (возможность беспрепятственно использовать имущество до наступления смерти).
Скорость оформления, список необходимых документов и подсчет расходов на оформление
Прежде всего, перечислим, какие документы нужны для оформления завещания на квартиру:
- паспорт и копия паспорта;
- ИНН;
- справка из медицинского учреждения о дееспособности (психическом здоровье).
Наследственный документ гражданин имеет право оформить в любом возрасте. Сделать это можно у нотариуса. Специалист объяснит, как правильно оформить завещание на квартиру и выдаст бланк, на котором необходимо четко прописать получателей имущества и описать условия получения наследства.
Согласно законодательству, документ должен быть составлен с учетом пожеланий и свободной воли владельца материальных ценностей. При этом собственник обязан выделить долю имущества своим недееспособным родственникам (детям, родителям, супругам) и лицам, которые находятся у него на иждивении.
Для того чтобы оформить дарственную, нужны следующие документы:
- паспорт;
- документ, который подтверждает права на квартиру;
- письменное согласие супруга, заверенное нотариусом (необходимо, только если квартира является имуществом, совместно нажитым за годы брака).
Затраты на оформление завещания на квартиру включают оплату услуг нотариуса и госпошлины в размере 100 рублей. При оформлении дарственной собственник потратится на услуги нотариуса и оплату госпошлины (2000 рублей).
Возможность вносить изменения в документ
Завещание вступает в силу с момента его подписания наследодателем и нотариусом. Срок его действия не ограничен и может продлиться до составления нового документа или до смерти наследодателя.
Бывают случаи, когда собственники имущества оставляют два действительных завещания. Это разрешается, если документы не имеют противоречий.
В противном случае действительным считается документ, который был составлен последним. Собственник квартиры может отменять и изменять завещания любое количество раз без объяснения причин изменения своей воли.
В случае несогласия с завещанием прямых наследников (ближайших родственников) умершего, они имеют право подать исковое заявление в суд с просьбой оспорить документ. Сделать это можно только в следующих случаях:
- если при написании завещания гражданин был недееспособен и/или имел серьезные проблемы с психикой;
- если имеются доказательства, что собственник квартиры писал завещание, находясь под давлением заинтересованного круга лиц;
- если имеются доказательства, что в день написания завещания гражданин находился под действием алкоголя или наркотиков.
В ходе разбирательства судья рассматривает свидетельские показания (в том числе показания нотариуса, заверявшего документ), медицинские справки и иные материалы, предоставленные родственниками умершего.
В некоторых случаях для того чтобы доказать недееспособность наследодателя, специалисты проводят посмертную психиатрическую экспертизу. В итоге разбирательства судья может признать документ полностью или частично недействительным.
Договор дарения начинает действовать после подписания его сторонами и заверения нотариусом. Отменить его можно только в судебном порядке. Отмена дарения производится в следующих случаях:
- наследник совершил покушение на здоровье и жизнь дарителя;
- человек, который принял имущество в дар, небрежно с ним обращается (если подарок является для дарителя неимущественной ценностью);
- сделка может быть отменена после смерти дарителя (только если такое условие указано в договоре).
Безопасность собственника
При оформлении завещания, наследник получает права на квартиру только после смерти наследодателя. То есть, до этого момента собственник может беспрепятственно пользоваться жилплощадью. В случае изменения отношений с родственниками, наследодатель имеет право вычеркнуть наследников из завещания, добавить их, или изменить условия получения квартиры.
Если наследодатель оформляет дарственную, то права на квартиру переходят наследнику сразу после ее подписания. Это означает, что получатель наследства может распоряжаться жильем так, как посчитает нужным: сдавать, продавать его другим лицам и т. д.
Препятствовать таким действиям предыдущий хозяин жилплощади не имеет права. После подписания договора дарения любые несогласия сторон относительно квартиры разбираются в судебном порядке.
Итак, для наследодателя в оформлении завещания больше положительных сторон, чем отрицательных. Резюмировав вышесказанное, можно выделить следующие плюсы:
- собственник имеет право в любой момент отменить или изменить документ без пояснения причин;
- можно завещать имущество любому лицу по личному усмотрению;
- чтобы собрать документы для завещания на квартиру, не потребуется много времени;
- наследники могут начинать пользоваться жилплощадью только после смерти собственника;
- документ можно составить втайне от наследников и других претендентов на имущество.
Отрицательные стороны составления завещания для собственника:
- если имущество полагается дальним родственникам или лицам, не состоявшим в родственных отношениях с умершим, завещание может быть оспорено;
- документ может быть подделан в корыстных целях;
- закон выделяет группу родственников, которые, вне зависимости от воли собственника, должны наследовать долю имущества: недееспособные дети, родители, иждивенцы, находящиеся на попечении наследодателя.
Плюсы и минусы завещания на квартиру для наследника
Теперь проведем сравнение двух документов с позиции наследника квартиры. Оценивать будем по следующим параметрам:
- затраты наследника (сумма налогов и пошлин, необходимых к уплате при получении жилплощади);
- время ожидания момента перехода квартиры к наследнику.
При получении имущества по завещанию, наследник обязан уплатить госпошлину за оформление и выдачу свидетельства о наследстве. Сумма выплат различается в зависимости от степени родства: близкие родственники умершего обязаны оплатить 0,3% от стоимости жилья, но не больше 100000 рублей.
Иные лица, указанные в наследном документе, обязаны уплатить 0,6% от стоимости жилья, но не больше 1 миллиона рублей. Если объектом завещания выступает жилое помещение, где наследодатель проживал вместе с наследником, последний освобождается от платы госпошлины.
При получении жилплощади по договору дарения, наследник платит НДФЛ (13% от стоимости квартиры). Это требование не распространяется на близких родственников умершего. Получается, что им выгоднее получить квартиру в дар, так как в этом случае не придется платить ни госпошлину, ни НДФЛ.
Дальним родственникам, и людям, не состоящим с собственником в родственных связях, наоборот, выгоднее получить завещание – при этом они заплатят не 13% (как при дарственной), а только 0,6% от стоимости полученной квартиры.
При оформлении завещания, права на жилое помещение переходят к наследнику только после смерти наследодателя, а в случае оформления дарственной – сразу после ее подписания. То есть, второй вариант выгоднее для наследника, так как он может распоряжаться квартирой, не дожидаясь смерти ее предыдущего собственника.
Подводя итог, к плюсам оформления завещания для наследника можно отнести:
- Оформление завещания на недвижимость выгодно близким родственникам умершего: недееспособным детям, родителям, иждивенцам. Даже если наследодатель не упомянул их в завещании, по закону им положена доля в имуществе.
- Завещание можно написать втайне от родственников, что в некоторых случаях является плюсом для того, кого собственник квартиры выбрал в наследники. У остальных претендентов на имущество не будет возможности повлиять на наследодателя, чтобы он изменил свою волю.
К минусам оформления завещания для наследника можно отнести:
- При оформлении свидетельства наследник обязан уплатить госпошлину. Для близких родственников расходы составят 0,3% от стоимости полученного имущества (но не более ста тысяч рублей), для дальних родственников и иных лиц – 0,6% (но не более одного миллиона рублей).
- Наследодатель может изменить свое решение, не уведомив об этом наследника. При внесении изменений в документ собственник имеет право выбрать другого наследника, добавить наследников или изменить условия получения квартиры.
- Пользоваться квартирой наследник может только после смерти собственника.
Резюме
При выборе способа передачи имущества наследникам, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы каждого из них. Если наследодатель собирается передать квартиру близкому родственнику, в порядочности которого он полностью уверен, то лучше оформить договор дарения. Это позволит наследнику сэкономить значительную сумму денег (не нужно платить госпошлину при вступлении в наследство).
Если собственник решил передать квартиру дальнему родственнику или просто знакомому, то лучше оформить завещание. Этот вариант дешевле для наследника и надежнее для наследодателя: в любой момент он сможет изменить завещание, а также будет уверен, что новый хозяин квартиры не запретит ему пользоваться жилплощадью до наступления смерти.
