Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе

Total
0
Shares

Под гаражным кооперативом понимается объединение людей, не имеющих цели в извлечении прибыли. Основной задачей гаражно-строительного кооператива является постройка гаражного комплекса из средств его участников для хранения своих автомобилей в безопасном месте. После строительства он будет в общей собственности, но каждый гараж будет принадлежать только тому участнику, который за него заплатил.

ГСМ имеет право сдавать места для автомобилей в аренду, а также осуществлять ремонт машин на его территории. Выручка от бизнеса будет разделяться между участниками кооператива.

Список нужных документов для совершения сделки

Все сделки, связанные с кооперативными гаражами, совершаются через Госреестр. Для совершения сделки понадобятся следующие документы, которые должен предоставить владелец непосредственно вместе с заявлением:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Документ об уплаченной государственной пошлины.
  3. Полученный в БТИ по результатам обмера кадастровый паспорт.
  4. Справка, подтверждающая членство ГСК с полной выплатой паевых взносов.

В случае если продажа гаража производится впервые в данном кооперативе, то понадобятся следующие документы:

  1. Уставной документ кооператива.
  2. Свидетельство о государственной регистрации гаражного кооператива.
  3. Договор долгосрочной аренды на гаражный кооператив.
  4. Протокол кооператива, где был избран председатель.

Если продавцом был приобретен гараж, когда находился в браке, то необходимо разрешение мужа либо жены на его продажу, которое должно быть заверено нотариусом, потому как имущество, приобретенное во время официального брака, считается совместно нажитым. В том случае, если покупатель замужем либо женат также нужно письменное согласие его второй половины.

Что нужно знать покупателю

Чтобы не было возможного инцидента после покупки, в ходе которого может выясниться, что она считается недействительной, покупателю необходимо внимательно ознакомиться со всеми правовыми документами на гараж. Он должен в этом случае обратиться в Государственный реестр с заявлением на получение выписки, после обязательной уплаты госпошлины.

В ней будет указан настоящий хозяин гаража, который может проводить с ним любые правовые сделки. А также Госсреестр может предоставить информацию о возможных ограничениях по владению гаражом в виде залога, аренды либо ареста. Верным направлением будет проверить также договор аренды земли под гаражным кооперативом и соответствующую учредительную документацию.

Важно до того момента как будут переданы деньги продавцу, подстраховаться. Лучше всего в договоре сразу указать, что половину суммы покупатель внесет до оформления гаража в собственность, а другую после всех регистрационных действий. Так он обезопасит себя от возможного обмана со стороны продавца.

Оформление покупки гаража в кооперативе у собственника

Как указано выше, необходимо при оформлении покупки гаража в гаражном кооперативе обязательное согласие второго супруга. Если гараж находится в собственности у нескольких человек, то в этом случае, потребуется письменное подтверждение каждого из них. Перед оформлением договора важно ознакомиться с документами, подтверждающими отсутствие долгов у собственника гаража.

Заключение договора осуществляется в письменной форме, без заверения нотариусом. Главное, указать в договоре технические характеристики гаража, его расположение и цену. Составляется он в трех экземплярах, один передается председателю гаражно-строительного кооператива на хранение и два других каждой из сторон. Для подписания продавцом и покупателем акта приема-передачи приглашаются свидетели.

После проделанных действий пишется заявление председателю ГСК о том, что покупателю необходимо вступить в кооператив. Принимается он на собрании участников кооператива на основании решения. После этого покупателю вручается членская книга.

Оформление покупки гаража при отсутствии свидетельства о праве собственности

Если продавец не владеет свидетельством о праве собственности, то он предоставляет следующие документы:

  • Справку от том, что он состоит в ГСК, которая должна быть подписана председателем и об отсутствии долгов по паям.
  • Техпаспорт от БТИ.

Заключение договора осуществляется в письменной форме без заверения нотариусом. После этого производятся те же действия как и при оформлении покупки гаража в гаражном кооперативе у собственника для вступления в кооператив. Далее, в БТИ следует покупателю переоформить кадастровую документацию.

Государственная регистрация прав собственности и что для этого потребуется

С 1998 года производится регистрация любого имущества. Для того чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, согласно закону, он должен пройти государственную регистрацию.

Ее осуществление производиться через территориальное управление Федеральной регистрационной службы. Объект будет внесен в ЕГРП, к которому будущий покупатель гаража будет иметь свободный доступ.

Перечень документов, которые следует предоставить:

  • документ о праве собственности от продавца;
  • соглашение супруга на продажу имущества, заверенное нотариусом;
  • договор купли-продажи;
  • технический и кадастровый документ на имя покупателя;
  • заявление;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;

Через месяц после проверки документов покупателю вручается свидетельство о праве собственности на гараж.

В данный момент, согласно статистике, зарегистрировано 70 процентов гаражей, остальные же предпочли провести сделку нелегально.

Сложности при оформлении кооперативного гаража в собственность

При оформлении кооперативного гаража в собственность можно столкнуться с рядом проблем. Например, документов может не быть либо существуют, но оформлены не совсем правильно.

Бывают случаи, когда по закону на земельном участке должно быть сорок гаражей, а по факту двести, то такой гаражный комплекс может попасть снос.

Следующей проблемой, с которой может столкнуться покупатель — это новый хозяин гаражно-строительного кооператива, где самого кооператива может уже и не быть, а документы, которые с ним связаны пропали в неизвестность.

Покупка гаража без оформления документов

Такая покупка считается наименее затратной в плане времени и денег, но ограничивает покупателя в своих действиях по отношению к приобретаемому объекту.

В этом случае покупателю не нужно собирать огромное количество документации и отправляться в специальные органы, достаточно будет заплатить необходимую сумму продавцу и спокойно пользоваться имуществом. Главный минус такой сделки заключается в том, что гараж невозможно выставить на продажу, сдать в аренду или передать права на имущества по наследству.

Основными недостатками такой сделки считаются:

  • Потеря гаража в любое время, если он представлен в виде самовольной постройки, в случае появления заявления о сносе.
  • В случае смерти продавца невозможность доказать его родственникам совершенную сделку. Если дело дойдет до судебных разбирательств, то судебные органы встанут на сторону родственников продавца.
  • Гараж не находится в собственности у продавца. Если не попросить у продавца документы, указывающие, что гараж принадлежит именно ему, то вы рискуете столкнуться с появлением собственника, который без особого труда вернет то, что ему принадлежит.

Лучшим способом покупки гаража считается его официальное приобретение с государственной регистрацией. Все-таки проще затратить не такое уж и большое количество времени на посещение всех организаций, занимающихся оформлением и регистрацией в собственность имущества. Это сведет к минимуму риски при заключении сделки.