Любое приобретение недвижимости является значимым событием для человека. Сооружения, здания, гаражи, имеющие капитальный фундамент, принадлежат к таким объектам и требуют придерживаться строгих правил, при оформлении постройки в собственность. Решив отказаться от сложностей строительства, автолюбителю необходимо знать, что покупка гаража момент ответственный, как любая сделка.
Содержание
- Правила оформления покупки гаража, если продавец частник
- Как выбрать строение при покупке гаража
- Покупая отдельно стоящий гараж, как не прогадать
- Чем рискуют люди, приобретая гаражные постройки без документов
- Какие документы необходимы для сделки
- В каких случаях невозможно оформление договоров покупателям гаражей
Правила оформления покупки гаража, если продавец частник
Покупатель, приступая к сделке по приобретению бокса для автомобиля, заранее знакомится с информацией оформления покупки гаража. Чтобы эта процедура не превратилась в долгосрочный процесс, а владение собственностью не прекратилось из-за нарушений в заключении соглашения.
Если человек является собственником имущества, он имеет все основания распоряжаться им по своему усмотрению. Сделки с недвижимостью совершаются в основном с незнакомыми людьми, поэтому покупателю нужно быть особенно бдительным.
Обязанностью владельцев являются действия по сбору пакета документации, а как правильно оформить покупку гаража, должны знать все участники. Для этого покупателю необходимо проверить достоверность собранных бумаг. Имеет ли человек свидетельство, подтверждающее его права как владельца, можно выяснить, подав прошение в ФРС, подобная информация не считается закрытой.
Необходимо заплатить госпошлину и предоставить квитанцию, подтверждающую платеж вместе с заявлением. В течение пяти суток получают выписку с данными о принадлежности лица к владению объектом. Кроме сведений с регистрационной палаты потребуется проверка оснований, по которым хозяин стал обладать имуществом. Должны быть предоставлены подтверждения о купле, дарении, иных способов получения прав на собственность.
Регулирующими сделки с гаражными строениями статьями служат 130, 131 ГК РФ. Если нет документов, предоставляющим право продать недвижимость, достаточно предоставить оформленное должным образом обращение в регистрационный центр. Существуют упрощённые методы, по которым строению присваивают законный статус, основой его является Федеральный закон 93 – Ф3.
Необходимо предоставить в ФРС документы:
- заявление;
- квитанцию об оплате пошлины;
- бумаги о дарении, купли, наследовании, удостоверяющих разрешение на строительство, если хозяин построил гараж;
- гаражный план и выписки, выданные БТИ.
Орган ответственный за межевание направит кадастровых инженеров, они проведут процессы расчетов, фотографирования, измерения земельного участка. Только оформив по закону гаражные документы можно осуществлять с ним процедуру по реализации.
Для полноправного владения сооружением нужен пакет документации, состоящий из:
- договора о купле-продаже;
- приемного акта;
- свидетельства собственника;
- копий выписок, выданных БТИ (тех паспорт, чертежи, план);
- при наличии правоустанавливающие бумаги (справки, договора, свидетельства);
- справки об инвентаризационной стоимости по государственной оценке;
- согласия одного из супругов.
Как оформить покупку гаража у частного лица или юридического, проконсультирует любая фирма специализацией, которой является данная сфера, а агенты занимающиеся продажей недвижимости соберут документы, кому этот процесс кажется непреодолимым.
Как выбрать строение при покупке гаража
Владелец машины думает и решает, какое место выбрать, чтобы хранить ее. Гараж должен быть не далеко от жилья, особенный конструктивно и удобен в эксплуатации. Они подразделяются по своему месторасположению, бывают встроенными в ряд подобных построек, пристроенными к зданию и отдельно стоящими. Их строят из различного строительного материала сооружают из комплектующих.
При выборе нужно знать, какой нужен гараж.
Металлический
Как самый доступный по стоимости, но с некоторыми недостатками. Обладая низкой теплоизоляцией, такие сооружения очень холодные в зимний период и жаркие в летний. Нецелесообразно проводить в них утеплительные мероприятия, которые заметно поднимут стоимость содержания конструкции.
Кирпичный
Ввиду его надежности и практичности. Провести анализ постройки нужно обязательно. Может быть плохой фундамент, с трещинами и отслоениями фасад. Знать, какое утепление и кровельная конструкция также не помешает, чтобы не было сюрпризов в будущем.
Блочный
Построенный из недорогого материала, обладающего теплоизоляционными характеристиками. Это может быть пенобетон, шлакоблок. Подобные строения теплые и намного дешевле аналогов из кирпича. Такие сооружения также проверяют насколько они качественные. Кладку и крышу лучше осматривать в дождливую погоду, с помощью дождевых потоков можно эффективней выявить дефекты кровли и кладки.
Покупая отдельно стоящий гараж, как не прогадать
Гаражи, независимо из чего они сделаны, стали дорогим приобретением. Выбирая удобное расположение, материал изготовления, выясняется не всегда можно подобрать готовый вариант. Мгновенно раскупаются недострои, тревожно оставлять автомобиль на не внушающей доверие парковке. Автолюбители принимают предложения, которые могут показаться выгодными. Утвердиться в знании необходимо не только документов, но и статусе продавца.
Проверив со всех сторон будущее приобретение, остается только оформление покупки гаража, рассчитывая на ее долгосрочность. Отдельно стоящее сооружение, должно находиться на земельном участке в обязательном порядке приватизированном.
Доказательством служат наличие документов в виде кадастрового акта, свидетельствующего, что земля является собственностью. Тех паспорт гаражного строения должен иметь регистрацию.
Когда расположение сооружения организовано на неприватизированной земле, как оформить покупку гаража у собственника, в этом случае возможна перепись только самого здания, а на участок переоформить его аренду. Легко перенести металлический гараж, если не удастся заключить новые договорные арендные обязательства.
Чем рискуют люди, приобретая гаражные постройки без документов
Протестующим аргументом незаконной сделки, может служить факт возможной потери немалых денежных средств. Осторожный покупатель с подозрением отнесется к человеку, у которого нет необходимого пакета документом. Дальнейшая эксплуатация гаража, полученная неправомерно, приводит к неприятностям. Им свободно пользуются до поры.
Самовольно возведенное строение могут снести, владелец должен постоянно находиться в ожидании такого момента. Различные жизненные ситуации не позволят использовать недвижимость по своему распоряжению. Такое здание не подлежит завещанию близким людям, сдаче в аренду, продаже.
Со стороны закона владелец не является им без оформления документов надлежащим образом. Причиной, сигнализирующей против подобных приобретений, говорит человеческий фактор. Смерть продавца поставит в тупик сделку, которую даже восстановить без отсутствия главного свидетеля станет невозможной. Неизвестно поведение наследников, они могут отказаться от факта продажи, собрав все документы в свою пользу.
Есть еще одна сторона медали, возможно, имеется настоящий хозяин, а продает строение посторонний человек. Отобрать недвижимость законным владельцам будет хлопотно, но возможно. Несколько внушительных фактов должны отрезвить отчаянные головы совершать действия вне закона, надеясь, что именно с ними покупка пройдет без проблем.
Проверив собранные документы, оформив официальную перерегистрацию постройки, человек полностью защитит себя от неприятных нюансов будущего. Чтобы уменьшить махинации, навести порядок на рынке недвижимости, государством введена обязательная регистрация объектов.
Проверка правоустанавливающих документов на гаражные постройки позволило ставить их в один закономерный статус с остальной недвижимостью, а наличие их в государственном реестре, с выпиской сертификата, позволяет владельцу распоряжаться строением на официальном уровне.
Упрощенная схема, не требующая большого сбора документов, приводит участников в купле и продаже гаражей не доводить сделку до конечного результата. Они подписывают договор о перепродаже, на этом действия фигурантов заканчиваются. Такой контракт не требует нотариального заверения, но договор является одним из этапов сделки, а завершением служит переоформленное свидетельство с именем нового владельца.
Какие документы необходимы для сделки
Как правильно оформить гараж при покупке, поможет любая юридическая консультация. Специалисты в условиях конкуренции проводят их бесплатно, надеясь, что человек, получив полную информацию, обратится вновь по этому адресу, уже за платной услугой.
Сбор документов обязателен, а в этот перечень входит:
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- заявление на передачу собственности;
- три экземпляра актов о передаче объекта недвижимости;
- супружеское разрешение на сделку, заверенное у нотариуса;
- документы, доказывающие правомерность продавца;
- выписка из регистрационного органа;
- техпаспорт гаража;
- договор.
С помощью собранного полного пакета бумаг, легко ответить на вопрос как оформляется покупка гаража, но сложно осуществить благодаря бумажной волоките.
В каких случаях невозможно оформление договоров покупателям гаражей
Договор между лицами, продающими и покупающими, подразумевает переход прав собственности из одних рук в другие. Заключение такого контракта возможно только в случае, если продавец имеет право собственника на объект.
Без документов, предусмотренных законодательными органами, купить или продать гараж нельзя. Только полное переоформление собственности на основании договора, считается завершенной сделкой, а доказательством служит, полученное свидетельство собственника.
