Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом

Право на оформление Сертификата для получения материнского капитала появляется у тех, у кого в семье рождается второй ребёнок. Такая программа поддержки действует в нашей стране уже на протяжении десяти лет. Условия программы чётко регламентируются действующим законодательством. Там же написано о праве использовать материнский капитал при покупке квартиры.

Описание условий для получения материнского капитала

Для получения денежной помощи необходимо выполнить несколько условий. И сами выплаты происходят по определённым правилам.

На денежную помощь могут рассчитывать даже те женщины, чьи дети умерли за первую неделю своей жизни. Главное требование – наличие свидетельства о рождении, оформленного официально по всем правилам. На детей, умерших во время родов, сертификатов не дают.

Мужчина тоже может получить такую поддержку, если он является усыновителем или родителем двух несовершеннолетних. Но такой вариант возможен лишь в двух ситуациях. Либо при живой, но лишённой родительских прав матери; либо когда второго родителя больше нет в живых.

Женщины могут получить помощь и при рождении последующих, если не получили при рождении второго.

Материнский капитал на покупку квартиры доступен всем, у кого в семье после 2006 года появился второй ребёнок. Отцовскому гражданству, месту рождения и фактического проживания внимания при этом почти не уделяют.

Порядок получения сертификата

Следующая последовательность действий поможет понять, как потратить материнский капитал на покупку квартиры:

• Сначала надо обратиться к сотрудникам ЗАГСа, чтобы получить свидетельство для подтверждения факта усыновления или рождения.
• После этого нужно идти в один из офисов ПФР, по месту жительств, либо прописки. Именно там надо заполнить заявление, выражающее желание получить сертификат. Но к заявлению необходимо приложить и другие документы, в число которых входят: документы для подтверждения смерти, или лишения родительских прав – в случае необходимости. Свидетельства о рождении детей, которые подтвердят российское гражданство. Важно, чтобы штамп в этом документе поставили сотрудники службы паспортно-визового контроля по вопросам детей. Удостоверение личности. Обычно его функцию выполняет паспорт. Без него покупка квартиры через материнский капитал невозможна.
• Можно воспользоваться почтовыми услугами, если нет возможности для личного посещения пенсионного учреждения.
• Со дня, когда были поданы документы, заявления рассматриваются максимум через месяц. После вынесения решения заявителю отправляют ответ. Он должен дойти не позднее, чем через пять дней. При положительном решении обязательно пишут, когда именно будет выдан сертификат.
• Остаётся только прийти за самим документом, в ПФРФ.

Жильё и приобретение

Реализация материнского капитала может иметь несколько оснований. Одним из них становится улучшение условий проживания. Что предполагает:

1. Использование средств, для того чтобы погасить ипотеку.
2. Проведение ремонта, либо перепланировок.
3. Организацию строительных работ по возведению дома. Неважно, привлекаются ли сторонние организации, или же хозяева делают всё сами.
4. Заключение договора по долевому участию в проекте по строительству.
5. Приобретение любой жилой площади.

Использовать средства на такую задачу, как покупка квартиры с использованием материнского капитала, выгодно. Это позволяет не связываться с долговременными обязательствами. Можно даже приобрести ещё один объект недвижимости, если на один уже оформлена собственность.

Правила выбора недвижимости

Чтобы правильно выбрать подходящий объект недвижимости, необходимо учесть несколько факторов:

• Стоимость квартиры.
• Место, где находится дом.
• Описание этажа, где находится квартира.
• Уровень развития в социальной и информационной инфраструктуре.

Описание процесса покупки

На первых этапах рекомендуют провести консультации с сотрудниками банка. Иногда они просто не позволяют использовать именно средства материнского капитала для приобретения жилья. Сотрудники обязательно расскажут, на каких условиях возможна покупка квартиры с материнским капиталом. И о правилах оформления, необходимости предоставить дополнительные документы.

Договор составляется после того, как собраны все бумаги. И если ни у кого не возникло сомнений в проведении сделки. Банк полностью её оплачивает, позволяя молодой семье приобрести интересующую недвижимость. Затем документы подаются в Пенсионный Фонд. После рассмотрения заявок остаётся только сама процедура покупки квартиры с использованием материнского капитала.

Как оплатить ипотеку, которая уже оформлена

Средства материнского капитала можно потратить на оплату займа жилищного типа, который уже существует. Для этого нам снова нужно обратиться в Пенсионный Фонд. И написать заявление о том, куда именно планируется потратить средства. Без согласования с кредитной организацией тоже не обойтись, скорее всего, график платежей будет сильно изменён.

По теме

• • Покупка

Узнаем, сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры

• Александр Юрьевич Юкин
• Опубликовано 16 июля 2018 г.13 мая 2020 г.

Это отличное решение для семей, которым осталось совсем немного для того, чтобы погасить свою задолженность. Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом выглядит следующим образом:

1. Заявитель обращается в ПФР, чтобы сумма капитала была направлена на счёт банка.
2. Берется обязательство с нотариальным заверением о том, что квартиру передают в общую собственность. У супругов заявителей и других членов семьи есть право на общую собственность. То есть, у всех, кто имеет постоянную прописку на территории того или иного объекта.
3. Потребуется банковская справка о том, какая сейчас существует задолженность.
4. После одобрения и положительного решения сумма перечисляется на счёт кредитной организации.
5. Но расчёты производятся лишь в том случае, если гасится основной долг, хотя бы часть процентов.

Оплата жилья по долевому участию

Такая сделка проводится лишь на начальном этапе строительства домов. Материнский капитал в этом случае может стать первоначальным платежом. Или использоваться в процессе погашения долга.

При любом виде инвестиции предоставляется оригинал жилищного сертификата. Не важно, идёт речь о государственном жилье, или о коммерческой недвижимости.

Особенности заключения сделки

Любые варианты сделок возможны только после того, как банк выдаёт положительное решение на оформление самой ипотеки. Либо на приобретение жилья. При этом приобретённый объект недвижимости становится одновременно и залогом в будущем договоре.

По теме

• • Покупка

Узнаем стоимость нотариального договора купли-продажи квартиры

• Александр Юрьевич Юкин
• Опубликовано 13 июля 2018 г.12 марта 2019 г.

Непосредственный процесс оформления сделки выглядит следующим образом:

• Сначала надо получить согласие от банка. Потом – выбрать жильё, обладающее подходящими характеристиками.
• Затем заключить ипотечный договор.
• После этого подписать документ о продаже жилья, предполагающий использование материнского капитала.
• Провести полный расчёт со второй стороной.
• Продолжать выплачивать ипотеку.

Жильё требует ежегодного оформления страховки. Не важно, используются ли при покупке средства материнского капитала. После погашения всех долгов по кредиту страховка должна сохранять своё действие минимум на протяжении полугода.

О других важных особенностях

Чтобы рассчитывать на получение ипотеки, заёмщик должен доказать свою платёжеспособность. Это значит, что требуется наличие постоянного, достаточно высокого дохода. Иначе материнский капитал и покупка квартиры становятся невозможными.

По теме

• • Покупка

Какие документы обязательно нужны для оформления покупки квартиры

• Евгений Олегович Павлов
• Опубликовано 15 июня 2018 г.11 марта 2019 г.

Многие пользуются возможностью привлечь созаёмщиков при оформлении документов. На оплату кредита у клиентов обычно уходит до 40 процентов от всех доходов. Ипотечный договор требует указания следующей информации:

1. Подписи каждой стороны.
2. График по платежам.
3. Порядок, в котором перечисляются проценты.
4. Стоимость займа в полном объёме.
5. Личные данные по каждому из участников.

Обязательной становится официальная регистрация документа. За неё граждане платят государственную пошлину, составляющую до тысячи рублей. Без этого использование материнского капитала при покупке квартиры было бы невозможно.

Есть ещё некоторые условия, которые обязательно должны быть включены в договор на ипотеку:

• Условия, на которых вносятся изменения в существующие правила. Либо, на которых договор расторгается, если возникла необходимость.
• Информация по ответственности каждой стороны.
• Права и обязанности. Это касается не только самих банков, но и новых владельцев, продавцов.
• Порядок, в котором недвижимость передаётся от одной стороны к другой.
• Стоимость жилплощади: как рыночная, так и инвентаризационная.
• Сведения вместе с контактными данными каждой из сторон.

Сделка по оформлению ипотеке обязательной государственной регистрации не подлежит. Оформить в Росреестре требуется только сам факт того, что от одного человека к другому перешло право собственности. Госпошлина за получение такого разового свидетельства обойдётся заявителям примерно в две тысячи рублей.

О возможности покупки комнаты

Такой вариант тоже допустим. Главное – чтобы предметом договора была не квартира, а именно комната. И не доля в квартире. Ребёнок сам должен получить на руки Свидетельство о том, что у него есть право на получение своей доли. Комнаты можно приобретать в коммунальных квартирах, общежитиях и частных домах.

Особенности приобретения жилья у родственников

Обсуждение такой возможности, как покупка квартиры у родственников за материнский капитал, ведётся с тех самых пор, как сама программа была введена в действие. За время работы юристам удалось накопить достаточно опыта, чтобы оказывать грамотную поддержку.

Сделки с родственниками наделяются таким же правовым статусом, как и с любыми другими физическими лицами. В данном случае покупка квартиры на материнский капитал практически не имеет ограничений. Есть лишь несколько правил, которых рекомендуется придерживаться:

• У сделки не должно быть статуса мнимой. Так происходит в ситуациях, когда на практике материнский капитал обналичивается, но жильё не приобретается.
• Законные муж и жена не могут заключать подобных сделок друг с другом. Для других членов семьи никаких ограничений нет. Даже дети и родители имеют право на заключение договора.
• Сделки признаются законными, если при продаже все собственники долей отказываются от своих прав.

Но любые сделки между родственниками проходят тщательную проверку. Это делается для того, чтобы удостовериться в целевом использовании денежных средств.

Можно ли увеличить сумму капитала при покупке

Удвоение материнского капитала при покупке квартиры невозможно. Есть лишь единственное решение, которое позволит использовать его с максимальной выгодой. Нужно заключать договор с банками, которые сотрудничают с застройщиками, предоставляющими скидку. И специальные программы для тех, кто использует материнский капитал для приобретения.

Особенности оформления в собственность

Многие забывают о необходимости чёткого выделения долей, которые принадлежат детям. А этот вопрос в процедуре играет не последнюю роль. Срок оформления доли не должен превышать шести месяцев с того момента, как оформлены все документы.

Если квартира приобретается в ипотеку, то оформление доли становится возможным только после того, как банк даёт своё согласие. Для этого надо обратиться в финансовое учреждение, где оформляется ипотека. У каждого такого учреждения свои условия покупки квартиры с материнским капиталом.

Приобретение квартиры с участием в жилищных кооперативах

Жилищными кооперативами в нашей стране называют автономные объединения с физическими лицами. Их объединяет одна общая цель – строительство или приобретение жилья для личных нужд. Что предполагает приобщение к процессу подрядчиков.

Застройщикам в любом случае придётся привлекать собственные средства, если стоимость объекта недвижимости больше суммы материнского капитала. Только после сбора первичных документов можно обратиться в Пенсионный Фонд. Каким в данном случае будет порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала, определяет законодательство. Как и список необходимых документов:

1. Заявление о том, что планируется реализовать средства капитала.
2. Документ для подтверждения того, что часть суммы на строительство уже была уплачена.
3. Гражданский паспорт.
4. Подтверждение оформления страховки.
5. Сам сертификат для получения капитала.
6. Подтверждение того, что заявитель принимает участие в соответствующей программе.

Решение Пенсионного Фонда по выдаче или отказу в капитале можно оспорить в судебном порядке. Но только в том случае, если отказ признан незаконным. После этого можно полностью оплатить приобретение квартиры. Или расторгнуть договор в связи с тем, что покупатель не исполнил свои обязательства. Но такой вариант допустим, если подобное условие присутствует в самом договоре изначально. Если же оно отсутствует – без судебного разбирательства не обойтись.

Продавец сам может взыскать задолженность через суд, если не получить её в полном объёме в установленные сроки. Лучше заранее проконсультироваться по поводу самой квартиры и сделки, возможности использования материнского капитала.