Знание того, что недвижимость находится в собственности, придаёт чувство защищённости и уверенности в завтрашнем дне у её владельцев. Однако перед тем как приватизировать дом с земельным участком, лицу, изъявившему желание на осуществление подобной процедуры, понадобится изучить некоторые позиции законодательства, напрямую регулирующие этот процесс.
Содержание
Понятие
Согласно действующему законодательству, термин «приватизация» имеет следующую трактовку – процесс, результатом которого является передача права собственности на тот или иной объект, ранее принадлежавшее государству в лице его управленческих органов, частным лицам.
Порядок и способы осуществления указанной процедуры в пределах государства урегулированы ФЗ№178 от 21 февраля 2001 г., где эта процедура обозначена, как возмездное отчуждение собственности государства в пользу граждан.
В конце 80-х – начале 90-х годов прошлого века процесс приватизации начал своё распространение, и до 1995 года уже более, чем половина недвижимых объектов, ранее принадлежавших государству, отошли в собственность её граждан.
Лица, имеющие право на приватизацию земли и дома
Правом приватизации дома и земли наделён каждый гражданин РФ, который на момент обращения в орган государства, обладающий соответствующей компетенцией, в качестве места жительства использует муниципальную или государственную жилплощадь. Приватизация может иметь различный характер:
- Бесплатная – изначально доступна всем гражданам РФ, в том числе, не достигшим возраста 18 лет, которые ранее не принимали в ней участие, даже при условии, что на территории страны такое лицо отсутствовало на протяжении продолжительного времени. В настоящее время государство всё больше ограничивает право бесплатной приватизации, предоставляя его только определённой категории лиц.
- Платная – касается лиц, подписавших договор социального найма после наступления 1 марта 2005 года, а также тех, кто однажды уже приватизировал недвижимость.
Правом повторной приватизации дома и земли будет обладать только тот гражданин, который однажды воспользовался им, будучи несовершеннолетним, в присутствии родителей либо других законных представителей. Для других желающих такой возможности не предусмотрено законом.
Порядок приватизации земли
Несмотря на характерные особенности приватизации каждого отдельно взятого вида земельных участков, порядок, установленный Земельным Кодексом Российской Федерации, является единым для всех случаев.
Прежде всего, лицо, которое хочет приватизировать землю, должно обратиться в административный орган по месту проживания с заявлением, в котором должны быть указаны:
- собственные данные;
- мотивированная просьба;
- реальные намерения по эксплуатации земли;
- размеры участка;
- текущее расположение.
Заявление должно быть составлено в точном соответствии с предъявляемыми к его написанию требованиями. С образцом можно ознакомиться, обратившись в тот орган, куда будет подаваться заявление.
Помимо этого, предоставлению подлежит целый ряд других документов:
- паспорт;
- идентификационный номер налогоплательщика;
- правоустанавливающий документ на владение землёй (пример: договор аренды);
- технический паспорт дома на данном участке;
- свидетельство в виде выписки от ЕГРП;
- земельный кадастровый паспорт.
Указанный перечень документов будет рассмотрен и проверен в течение двух недель. Границы участка устанавливаются до 30 рабочих дней. Федеральная регистрационная служба в лице территориального органа выносит решение по окончании всех необходимых процедур о возможности либо невозможности приватизации для конкретного гражданина.
Земельные объекты, не подлежащие приватизации
На определённую категорию участков регистрация права собственности частным лицом недопустима. В их число входят:
- ограниченные в обороте земли, признанные таковыми в соответствии со ст. 27 ЗК РФ;
- земельные участки, относящиеся по территориальности к объектам общественного пользования: автострады, парковочные площадки, террасы и т.п;
- территории государственных заповедников и национальных парков;
- участки, выступающие частью беговой полосы;
- земли, составляющие лесной и водный федеративные фоны;
- участки земли, месторасположение которых приходится на местность, изобилующую водоёмами и прудами.
Порядок приватизации дома
Аналогично случаю с приватизацией земельного участка, для получения права собственности на дом частному лицу потребуется обратиться в регистрирующий орган с заявлением, в котором он должен изложить суть своего обращения и некоторые данные о самой постройке.
Кроме того, обязательными для предъявления документами будут:
- паспорта всех граждан, изъявивших желание приватизировать дом;
- договор социального найма;
- план с выпиской из технического паспорта;
- заметки из домовой книги в виде выписки;
- документ, подтверждающий наличие в одном из государственных банков лицевого счёта.
В течение месяца решение о целесообразности приватизации недвижимого объекта будет принято. В случае если оно окажется положительным для заявителя, он получит соответствующее свидетельство, закрепляющее право собственности на дом за ним.
Стоимость
Передача государством права собственности на участок земли, за исключением тех случаев, когда он расположен под частным домом, который уже приватизирован, происходит после уплаты гражданином его кадастровой стоимости. Разумеется, сопутствующие траты также неизбежны, поэтому итоговая сумма однозначно получится немаленькой.
Немного утешительным на этом фоне выглядит установленная с 2010 года возможность одновременно запускать процесс приватизации и постановки на учёт в «Росреестр». Это сделано с целью исключить лишние затраты изготовление кадастрового паспорта при его отсутствии на момент запроса о получении права собственности.
До июля 2012 года действовали некоторые льготы, касающиеся суммы приватизации земельных участков, однако, в настоящий момент они недействительны, а значит, цена в любом случае составит полный размер кадастровой стоимости.
Для сравнения, до указанного момента платить нужно было менее половины обозначенной величины, причём это был максимальный размер уплаты, присущий земельным участкам, приобретаемым в крупных регионах: Москва, Питер, Санкт-Петербург и т. д.
Особенности приватизации на безвозмездной основе
Бесплатная приватизация имеет несколько упрощённый порядок осуществления. Он имеет место в следующих случаях:
- при наличии на территории земельного участка жилого дома или иного объекта недвижимости, который находится в праве собственности у проживающего в нём лица на основании договора дарения либо купли-продажи;
- земля предоставлена гражданину на правах безвременного пользования, в том числе если на её территории у него имеется недвижимость;
- предоставление земельного участка лицу датируется до 31 октября 2001 года и право собственности на него использовалось самостоятельно, в хозяйственных целях, либо передавалось по договору аренды для возведения строения на его территории.
Бесплатно приватизировать дачные и садовые участки можно в установленном порядке на протяжении ещё нескольких лет – до 01 марта 2018 года.
Для граждан, выступающих в качестве членов дачных/садоводческих/огородных товариществ, всё ещё проще – согласно так называемому закону «о дачной амнистии» возможность бесплатного закрепления за собой права собственности в упрощённом порядке для них предусмотрена вплоть до 31 декабря 2020 года.
Возможные трудности
Если документы частично либо полностью были утеряны, повреждены, либо уничтожены без возможности последующего восстановления, порядок приватизации несколько усложняется.
Согласно общему порядку, для получения права собственности на объект недвижимости, частному лицу нужно сперва подтвердить, что оно правомочно на владение этим объектом. Даже при отсутствии документального подтверждения на руках, свидетельство о праве на землю должно сохраняться в архиве государственного кадастра недвижимости.
В том случае, если архивные записи были уничтожены за истечением срока давности их хранения, помочь доказать своё право на приватизацию сможет помочь гражданину только судебный орган, на основании письменного заявления с просьбой проведения разбирательства по делу.
Проблемы могут ждать и граждан, в документах которых будут обнаружены несоответствия с действительностью, а также ошибки в оформлении. Неправомерное обращение в государственные органы может повлечь негативные последствия для заявителя, вплоть до установленной законом ответственности.
В соответствии с действующим законодательством, процедура приватизации земельного участка и частного дома является трудоёмкой и относительно продолжительной. К тому же, если с домом всё может оказаться несколько проще, то получение права собственности на землю может оказаться ещё и весьма дорогостоящим удовольствием.
Тем не менее при наличии всех необходимых документов и соблюдении ряда условий, приватизация частного дома и земельного участка, как правило, осуществляется успешно и не вызывает дополнительных проблем ни у одного из участников.
