Условия, на которых осуществляется приватизация квартиры по договору социального найма содержат свои нюансы. Требуется ознакомиться с определенным порядком действий, выяснить все преимущества этого вида приватизации, узнать существующие сроки, чтобы их не нарушить, а также обратить внимание на необходимый пакет документов.
Содержание
- Получение оснований на приватизацию квартиры по договору соцнайма
- Рассмотрение перечня возможностей после приватизации жилья
- Документы, необходимые для проведения приватизации
- Основные этапы проведения процедуры приватизации
- Детали оформления приватизации с участием детей, в том числе детей-сирот
- Порядок приватизации жилья для военнослужащих
- Сроки и стоимость проведения приватизации
Приватизация жилья — это законная сделка в области перехода прав собственности на недвижимое имущество. Особенность состоит в том, что первоначальным собственником выступает государство, в лице жилищного фонда и муниципальных органов власти.
Исходом указанной сделки считается момент, после которого физическое лицо, обратившееся с заявлением на приватизацию места проживания, становится его полноправным владельцем. Все лица, проживание которых основывается на договоре социального найма могут осуществлять приватизацию.
Большим преимуществом данного процесса является получение возможности производить любые законные сделки с объектом недвижимости, который будет приватизирован по его завершении. Чтобы передача прав на недвижимое имущество прошла успешно, необходимо детальное изучение всех его этапов.
Получение оснований на приватизацию квартиры по договору соцнайма
Как государственное, так и муниципальное имущество, переданное физическим лицам по соглашению социального найма, может отчуждаться в пользу указанных лиц только на основании Федерального Закона РФ «О приватизации» (ФЗ-1541 от 04.07.1991 года). А также иных нормативных актов, правила которых не противоречат основному закону.
Главные требования, по которым приватизация становится возможной:
- законное проживание в государственном или муниципальном жилье;
- соответствие правовому статусу жильца.
Прежде всего гражданин должен иметь на руках договор социального найма, в котором обусловлено право его постоянного проживания по определенному адресу. Однако, существуют исключения:
- граждане, официально работающие по принципу вахтовой смены;
- осужденные лица, которые отбывают наказание в местах лишения свободы;
- срочники, проходящие обязательную воинскую повинность.
Лица, не имеющие право провести приватизацию:
- проживание которых не имеет постоянного характера в соответствии с соглашением соцнайма;
- зарегистрированные по иному адресу;
- проживающие на основании договора поднайма.
На лиц, не обладающих полной или частичной дееспособностью, запрет на приватизацию не распространяется. В таком случае процесс осуществляется с помощью законного опекуна, представляющего интересы такого лица. Следует отметить, что по завершении указанной сделки законный представитель никаких прав на недвижимое имущество не приобретает.
Рассмотрение перечня возможностей после приватизации жилья
Соблюдая все условия приватизации квартиры по договору социального найма, в первую очередь, гражданин становится её собственником и получает ряд преимуществ.
Жилье можно будет перепланировать по своему вкусу, обменивать, продавать по долям или полностью, оформлять договор дарения, завещать, сдавать в аренду, а значить совершать любые сделки, не запрещенные Законодательством РФ.
Очень важным обстоятельством является то, что собственника не смогут выселить из приватизированной квартиры. Причиной выселения может стать кредитный договор, где жилье признается предметом залога, а должник не выплачивает денежный заем.
К слову сказать, определить квартиру предметом залога кредитного соглашения с банком, если потребуются финансовые средства, это еще одно преимущество, доступное только собственникам жилья.
Возможность сменить место жительства на основании значительного износа, когда дом признают непригодным для дальнейшего проживания, также является существенной прерогативой только для владельцев.
До 01 марта 2018 года приватизировать квартиру по договору социального найма можно абсолютно бесплатно. Потребуется лишь небольшая сумма в размере около 1500 рублей, но это будет связано уже с технической стороной решения вопроса, когда дело коснется составления договора и регистрации сделки.
Документы, необходимые для проведения приватизации
Рассмотрим пакет документов для осуществления стандартной процедуры, поскольку для особых категорий граждан данный список будет увеличен, о чем будет упомянуто ниже:
- Свидетельства о рождении и гражданские паспорта всех участников приватизации. Помимо подлинников указанных документов обязательно понадобятся их копии.
- Выписка из технического паспорта объекта недвижимого имущества. Выдается в бюро технической инвентаризации, но перед этим на дом вызывается сотрудник данной службы, который проводит необходимые замеры и удостоверяется, что квартира не подвергалась никаким внеплановым изменениям.
- Оригинал и копия ордера на приватизируемый объект недвижимости.
- Выписка из домовой книги, где будут указаны все зарегистрированные в квартире лица, а также те, кто ранее проходил регистрацию, но был снят с учета. Кроме этого, данная выписка содержит сведения о дате выдачи ордера.
- Соглашение о заключении социального найма.
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
- Если присутствуют лица, которые не желают участвовать в приватизации, то потребуется оформить соответствующий отказ у нотариуса.
- Когда сбором и подачей документов занимается специалист в этой области, необходимо будет составить нотариальную доверенность, где четко указываются конкретные действия, которые ему допускается производить.
- Платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Дополнительный список могут затребовать при наличии различных обстоятельств, а именно:
- официальное разрешение органа опеки и попечительства, а также сведения о назначенном представителе (опекуне), если в процессе участвуют несовершеннолетние дети;
- свидетельство, которым подтверждается смена фамилии;
- документы, свидетельствующие о том, что лица не участвовали ранее в приватизации;
- свидетельство о смерти лиц, которые официально регистрировались в приватизируемой квартире.
Основные этапы проведения процедуры приватизации
После подготовки и сбора вышеуказанных документов, на основании которых можно проводить приватизацию, они направляются в Департамент по жилищному фонду и строительству для дальнейшего рассмотрения.
После тщательной проверки и удовлетворительного ответа, Департамент выносит свое заключение о возможности проведения данной процедуры.
Останется оплатить единовременный сбор за оформления приватизации и сдать полный пакет документов на окончательную регистрацию в местное Управление Федеральной Регистрационной Службы РФ.
Детали оформления приватизации с участием детей, в том числе детей-сирот
Существенным отклонением от нормы при таких обстоятельствах, признается возможность совершать процесс приватизации несовершеннолетним детям до 2 (двух) раз. С условием, что только вторая приватизация пройдет уже в период, когда ребенок достиг полной дееспособности, то есть 18 лет, дети-сироты, проживающие в приемной семье, либо в детском доме, которые имели прописку по определенному месту жительства, имеют право на получение бесплатного жилья.
Подавать документы на приватизацию разрешается после окончания срока пребывания в специализированном учреждении или приемной семье.
Важным обстоятельством является возможность получить отсрочку детям-сиротам, даже по достижении совершеннолетия. Например, если возник вопрос о прохождении срочной военной службы, либо обучения в ВУЗе.
Квартира указанной категории граждан предоставляется на основании договора специализированного найма сроком на 5 лет, в течение которого накладывается мораторий на осуществление приватизации. Данный срок может продлиться на аналогичный период, затем квартира приватизируется по общему принципу.
Порядок приватизации жилья для военнослужащих
Важное отличие состоит в том, что жилье будет находиться в фонде Министерства обороны РФ. Основанием для проживания военнослужащего является все тот же договор социального найма.
Главным моментом в таких обстоятельствах служит необходимость передачи пакета документов, в том числе заявления на приватизацию не в Департамент жилищного фонда, а непосредственно в Минобороны РФ, которое, в свою очередь, производит проверку законности процедуры приватизации и выдает разрешение на её проведение.
Существуют нюансы, о которых должен знать каждый военнослужащий, решивший приватизировать жилье:
- не допускается проведение приватизации квартиры, которая находится в аварийном состоянии, либо может быть признана непригодной для проживания;
- не разрешается осуществление указанной процедуры, если недвижимый объект расположен в рамках закрытого военного городка, либо жилой дом имеет статус общежития;
- собственником жилья может стать как один, так и все члены семьи военнослужащих.
Сроки и стоимость проведения приватизации
Если гражданин обращается для подготовки и подачи документов к специалисту, например, практикующему юристу или эксперту в области недвижимости, то стоимость приватизации увеличится на сумму его гонорара.
Стоимость услуг такого характера на рынке начинается от 5000 рублей. Общая стоимость приватизации квартиры по договору социального найма, если гражданин решает оформить все документы самостоятельно составит около 4000 рублей.
В данную сумму входит:
- Заказ и получение справок в БТИ (поэтажный план, выписка из технического паспорта). На это в среднем уходит два месяца, стоить это будет около 2000 рублей. Также существует возможность ускорить получение данных бумаг, однако, заплатить в таком случае придется в два раза больше.
- Единовременный сбор (госпошлина) за регистрацию и выдачу свидетельства о получении права собственности на недвижимый объект составит 1000 рублей. Займет такая регистрация 14 рабочих дней.
- За оформление отказа от приватизации, нотариусу придется выплатить 500 рублей. Данный документ будет готов в день обращения.
Цены на услуги по оформлению и выдаче документов могут претерпевать незначительные изменения, в зависимости от конкретного региона. Неизменной остается лишь сумма государственной пошлины. Итак, общий срок указанной процедуры составит около трех месяцев.
