Приватизация квартиры означает изменение формы собственности недвижимого имущества. Приватизированная квартира переходит в полноправную собственность квартиросъёмщика. Жильё передаётся в частную собственность безвозмездно. Данной привилегией обладает только гражданин имеющий регистрацию и проживающий на данной жилплощади на законных основаниях.
Содержание
- Как выяснить, была ли квартира уже приватизирована
- Лица, обладающие правом бесплатной приватизации
- С чего начинается приватизация квартиры
- Документы, необходимые для приватизации
- Порядок приватизации квартиры поэтапно
- Приватизация квартиры через МФЦ
- Плюсы и минусы
- Законные сроки приватизации, насколько быстро она оформляется
- Стоимость
- Какое жильё нельзя приватизировать
- В каких случаях в приватизации может быть отказано
- Что делать, если уполномоченные неправомерно отказали в приватизации
Приватизацию по государственной безвозмездной программе будут осуществлять до 1 марта 2018 года. Юридические вопросы, связанные с процессом приватизации квартир, регулируются Федеральным Законом: «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», а также сопровождающими этот закон нормативными и правовыми документами.
Как выяснить, была ли квартира уже приватизирована
При некоторых обстоятельствах, например, при смерти квартиросъёмщика, требуется уточнение информации о собственнике квартиры. Получают требуемые сведения несколькими способами.
Запросить информацию в территориальном органе БТИ
В период с 1991 по 1998 года БТИ занималось документальным сопровождением, связанных с приватизацией. При приватизационном процессе в данные сроки, именно БТИ имеют соответствующую информацию и право выдавать эту информацию некоторым категориям граждан.
Получить такие данные могут собственники этой недвижимости, наследники и их доверенные лица при предоставлении нотариально заверенной доверенности. Кроме того, правом получения подобной информации наделены правоохранительные и судебные органы, налоговые органы и другие представители государственной власти.
Запросить сведения можно из Единого Государственного Реестра Прав
После 1998 года операции с недвижимостью, включая и приватизацию, производились в ЕГРП. Запросив выписку, заявитель сможет выяснить о принадлежности недвижимости, о действующем праве на неё, и прекращённых правах, об основаниях, при предоставлении таких прав.
Из этого же документа можно узнать о наличии арестов или других обременений на запрашиваемое имущество и о наличии к нему судебных исков. Запросить такую информацию может любое заинтересованное лицо. При этом потребуется написать заявление, заплатить государственную пошлину и предоставить удостоверяющий личность документ.
Узнать из раздела квитанций за коммунальные услуги
Если в квитанции указывается сумма ежемесячной оплаты за социальный наём жилья, значит квартира фонду муниципального жилья.
Лица, обладающие правом бесплатной приватизации
Воспользоваться государственной программой приватизации может любое физическое лицо, имеющее Российское гражданство. Условием является регистрация и постоянное проживание на приватизируемой жилплощади. Совершеннолетние лица, имеющие Российское гражданство, имеют право воспользоваться этой процедурой один раз.
Граждане, приватизационным правом которых воспользовались без их ведома, могут оспорить данное действие через суд. В суде их права будут восстановлены и они смогут воспользоваться ими сами. Несовершеннолетние граждане, участвовавшие в приватизации, смогут стать участниками приватизационного процесса ещё раз.
Воспользоваться этой процедурой они смогут после достижения ими 18 лет. Если гражданин решил свою недвижимость деприватизировать, он не сможет принять участие в приватизационном процессе повторно. Правом на приватизацию обладают и те лица, которые зарегистрированы в квартире, но временно не проживают, это:
- военнослужащие срочной службы;
- лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы;
- работники, временно работающие вахтовым методом;
- лица, находящиеся в длительных командировках;
- работники морской отрасли, находящиеся в рейсе.
При временной невозможности перечисленных категорий граждан, участвовать в приватизации жилья на данный момент, они могут написать заявление в орган жилищного самоуправления. Им будет предоставлена бронь, воспользоваться которой они смогут по мере возможности.
С чего начинается приватизация квартиры
Процедуру поэтапного приватизационного процесса начинают с подготовки и сбора необходимой документации. Своё разрешение на приватизационный процесс должны нотариально заверить все зарегистрированные жильцы. Если некоторые совершеннолетние жильцы данной жилплощади не захотят приватизировать своё жильё, они должны заверить свой отказ у нотариуса.
Написать заявление на приватизацию жилья или нотариально-заверенный отказ от неё, также должны зарегистрированные, но временно не проживающие жильцы. При отказе совершеннолетнего гражданина от приватизации жилья, он получает пожизненное право проживать на жилплощади, от приватизации которой он отказался.
Граждане могут просто отказаться от приватизации занимаемого жилья, или произвести отказ в пользу другого человека, имеющего постоянную регистрацию в данном помещении.
Документы, необходимые для приватизации
Для приватизации квартиры подготавливается и собирается определённая документация:
- заявление установленного образца, оформленное на специальном бланке;
- согласие или отказ от приватизации всех зарегистрированных граждан;
- при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей — разрешение органов опеки и попечительства;
- паспорта и свидетельства о рождении детей;
- свидетельства о браке или разводе;
- справки о смерти жильцов, проживавших по данному адресу;
- договор социального найма, на основании которого на данной жилплощади проживают зарегистрированные лица;
- выписка из лицевого счёта;
- справки о том, что граждане, желающие приватизировать жильё, пользуются этим правом впервые;
- справка о том, что данная жилплощадь не была приватизирована до этого;
- технический паспорт на квартиру, выдаваемый территориальным органом бти;
- кадастровый паспорт квартиры, выдаваемый по требованию в Росреестре;
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате госпошлины.
Порядок приватизации квартиры поэтапно
Для начала устанавливается правообладатель квартиры. При принадлежности недвижимости к муниципальной собственности государства, происходит процедура обращения в Бюро Технической Инвентаризации. Специальная комиссия обследует квартиру и даст своё заключение о возможности или невозможности приватизации.
При положительном заключении специалистов БТИ, начинается сбор документов. На этом этапе следует учитывать сроки действия некоторых справок. Справки, имеющие ограниченный срок действия, получаются непосредственно перед тем, как подаются документы.
Далее составляется заявление на приватизацию жилья. Подаётся оно в жилищный отдел муниципалитета, в администрацию населённого пункта – города, села, района. На подачу заявления должны явиться лично все участвующие в приватизации. Вместе с заявлением подаются и все остальные необходимые документы.
Далее происходит проверка собранных документов. После проверки документов, все участники приватизационного процесса приглашаются в жилищный отдел, где подписывается договор о приватизации.
Затем договор проходит в Федеральном органе государственной регистрации прав и сделок с имуществом – в Росреестре. После того, как права на жилое имущество будут зарегистрированы, участники приватизации получают соответствующий правообладающий документ, они устанавливаются полноправными собственниками жилья.
Приватизация квартиры через МФЦ
Провести приватизацию жилья можно и через МФЦ. В данном центре, работающем по принципам единого окна, на территории одного здания сосредоточены различные государственные услуги. Эта организация выступает в качестве своеобразного посредника между гражданами и различными государственными структурами.
Процесс приватизации жилья через МФЦ значительно упрощает эту процедуру и облегчает её для заявителя. Отпадает необходимость сбора многих документов.
Сотрудники МФЦ получат их сами, путём запросов в данные организации. Сотрудники центра проинформируют заявителя о том, как лучше провести приватизацию квартиры и зачем она нужна. Чтобы начать приватизацию квартиры через МФЦ, необходимо:
- Одному из зарегистрированных жильцов явиться в территориальный отдел МФЦ.
- Составить заявление установленного образца.
- Предоставить документ о социальном найме, или ордер на квартиру.
- Предъявить паспорт и справки о том, что граждане не участвовали в приватизации ранее.
- Получить от сотрудников МФЦ доверенность, которая нотариально заверяется.
Доверенность предоставляется в Департамент жилищной политики или в жилищный отдел местной администрации.
При предоставлении доверенности присутствуют все зарегистрированные жильцы, выразившие желание на участие в приватизации. Также необходимо присутствие несовершеннолетних жильцов, достигших возраста 14 лет.
Все они должны будут дать письменное согласие. Пакет необходимых документов будет оформляться сотрудниками МФЦ. После сбора документов и регистрации прав на недвижимость в Росреестре, оформляется Свидетельство о собственности.
Плюсы и минусы
Оформив жильё в свою частную собственность, граждане получают определённые плюсы:
- Собственную квартиру можно продать, оставить в наследство, оформить на неё дарственную.
- Из собственной квартиры исключается выселение собственника.
- Владелец квартиры имеет право постоянно или временно зарегистрировать на своей жилплощади любого человека, независимо от родственной связи.
- Жильё, приватизированное до брака, не делится после развода.
- Участники приватизации получают квартиру в собственность бесплатно. Потребуется только оплатить пошлины на некоторые справки.
Собственное жильё имеет и свои недостатки:
- Владелец собственного жилья обязан выплачивать жилищный налог.
- Увеличиваются коммунальные платежи. Собственник жилья оплачивает ремонт и амортизацию здания, сопутствующих нежилых помещений.
- Владелец собственной квартиры не получает право распоряжаться нежилыми помещениями, находящимися в доме, например чердаком, или подвалом.
- В случае признания дома ветхим или аварийным, утрачивается право на переселение по социальным нормативам.
- Если одним из собственников жилья, становится несовершеннолетний ребёнок, до достижения им совершеннолетия распоряжаться недвижимостью в полном объёме будет затруднительно. На продажу квартиры потребуется разрешение органов опеки.
Однако не стоит перед приватизацией жилья снимать детей с регистрационного учёта. На этом основании компетентные органы могут отказать в приватизации.
Законные сроки приватизации, насколько быстро она оформляется
Правительством Российской Федерации приватизация жилья на бесплатной основе продлена до 1 марта 2018 года. Сроки оформления передачи квартиры в частную собственность составляют, примерно, 2-3 месяца.
После сбора документов и подачи заявления, жилищный отдел муниципального органа может рассматривать поданное заявление и осуществлять проверку документов до 60 дней. Договор о передаче муниципальной квартиры в частную собственность готовится сотрудниками жилищного отдела до 14 дней. Процедура регистрации прав в Росреестре составляет 15-30 дней.
Стоимость
По Закону Российской Федерации приватизация жилых помещений до 1 марта 2018 года осуществляется на бесплатной основе. Однако в ходе подготовки документов потребуется оплатить некоторые пошлины:
- Пошлина Росрееста составляет 2000 рублей.
- Нотариальный отказ или согласие на приватизацию составляет от 500 рублей.
- Штраф за неузаконенную перепланировку может составить до 2500 рублей.
- Изготовление технического паспорта до 1800 рублей.
- Оплата кадастровой выписки из Росреестра 500 рублей.
- Оплата справки о неучастии ранее в приватизации 200 рублей с человека.
Стоимость самостоятельной приватизации, без привлечения занимающихся этим фирм, может составить от 8000 рублей. Услуги специализированных фирм оплачиваются отдельно. Это повышает затраты, но зато избавляет от многих хлопот, сокращает затрачиваемое время.
Какое жильё нельзя приватизировать
Некоторые категории недвижимости не подлежат приватизации по Закону РФ. К такому жилищному фонду относятся:
- жилая недвижимость, расположенная в зоне техногенных катастроф и аварий;
- муниципальное недвижимое имущество, имеющее аварийное или ветхое состояние;
- комнаты в общежитиях;
- государственные служебные помещения;
- объекты недвижимости, расположенные на природоохраняемых территориях;
- недвижимое жилое имущество, признанное историческим наследием, памятники старины;
- музейные помещения.
Строения, подлежащие капитальному ремонту, не признаются ветхим жильём и могут быть приватизированы. Приватизировать можно также строения, подлежащие модернизации или генеральной реконструкции.
В каких случаях в приватизации может быть отказано
При некоторых обстоятельствах, муниципальные органы, отказывают в приватизации. Происходит это в следующих случаях:
- если жильё не может быть приватизировано;
- если квартира не входит в состав фонда муниципалитета;
- при неутверждённых перепланировках;
- при подаче неполного списка документов;
- если не уплачены пошлины;
- при выявлении недостоверных сведений или поддельных документов, представленных заявителем;
- если на этапе рассмотрения заявления, документы и справки утрачивают силу;
- если в приватизационном процессе участвует лицо уже воспользовавшееся своим правом на приватизацию;
- если нарушаются права других лиц, проживающих на данной жилплощади.
Иногда такие препятствия можно устранить:
- собрать полный пакет документов;
- получить разрешение органов опеки;
- устранить нарушение интересов других зарегистрированных жильцов;
- получить документ БТИ, признающий жильё не ветхим и аварийным, а подлежащим капитальному ремонту.
Некоторое жильё находится не в муниципальной собственности государства, а принадлежит какому-либо другому собственнику. Такими собственниками могут быть предприятия или институты. Стать собственником такого жилья возможно с согласия данной организации.
Что делать, если уполномоченные неправомерно отказали в приватизации
При неправомерном отказе в приватизации уполномоченных представителей жилищного фонда, их решение оспаривается в суде. Исковое заявление на неправомерные действия соответствующих органов направляется в территориальный суд по месту нахождения ответчика. В направляемом заявлении содержатся определённые требования:
- Название суда, в которое подаётся исковое заявление.
- Имя, отчество и фамилия истца, его полный адрес.
- Полные данные полномочного доверенного представителя истца, если такой имеется.
- Нотариально заверенная доверенность на официального представителя, если он представляет интересы заявителя в его отсутствие.
- Полный адрес, а также название организации, совершившей неправомерный отказ.
- Представленные доказательства о нарушении права истца.
- Список прилагаемых документов.
При правильно поданном исковом заявлении, суд встанет на сторону истца и его права на проведение приватизации жилья, в котором он проживает на законных основаниях, будут восстановлены.
Нужна ли приватизация квартиры, это решается нанимателем социального жилья в индивидуальном порядке и на добровольной основе. Процесс этот довольно хлопотный, требует затрачивания определённых усилий и денежных расходов. Но после получения жилья в собственность, появляется возможность распоряжаться своим жильём по своему усмотрению.
Собственник получает право прописывать на своей площади других лиц. Ну а самое главное, собственник может не бояться утратить своё жильё и быть из него выписанным.
