Приватизация земли – конкретная процедура, требующая соблюдения нюансов при оформлении, особенно если человек член СНТ или дачного кооператива. Перед оформлением стоит изучить особенности приватизации такого типа и стоимость действия.
Содержание
С чего начать приватизацию дачного участка
Земля СНТ предназначается для ведения личного подсобного хозяйства и для выращивания сельхозпродукции. Часто такие объекты называются садовыми земельными участками.
Садовыми участками называются конкретные зоны, предоставляющиеся обычным людям для посадки и выращивания овощей и фруктов. Действующее законодательство позволяет оформлять право на возведение построек на территории такой земли.
Получить землю и стать членом СНТ могут все люди, достигшие совершеннолетия и являющиеся гражданами Российской Федерации. Иногда товарищество может ввести свои правила и критерии, по которым отбираются члены организации. Оформить земельный участок в собственность можно как участки в СНТ, так и ДНП.
На первом этапе регистрации нужно понять с чего начать приватизацию дачного участка и каковы ее особенности. Приватизация дачного участка возможна по упрощенному способу.
Неофициальным названием такого действия становится «Дачная амнистия». Оформление земли в собственность позволяет собственнику распоряжаться им по своему желанию, в том числе и оформлять процедуру дарения и продажи. Оформлять приватизацию возможно несколькими способами.
Самым основным способом является получение земли на безвозмездной основе при соблюдении конкретных требований законодательства объектом. Несмотря на то что при приобретении земли дается только членская книжка, права на этот объект должны подтверждаться необходимым образом. В ином случае, гражданин не сможет распоряжаться дачей.
Приватизация позволяет избавиться от ограничений по распоряжению землей. Право на объект регистрируется в определенной базе. До 2020 года все граждане должны приватизировать земельный участок, иначе он перейдет в собственность государства. Для начала нужно выяснить правовой статус земли. Если у человека имеется:
- Старые справки и свидетельства. Они обозначают, что объект находится в собственности. Остается только внести сведения в реестр.
- Государственные акты, например, постановления или решения. Если имеются такие документы, то нужно выяснить имела ли организация, выдававшая этот документ, право на распоряжение землей. Если полномочия были правомерны, то нужно только внести в базу данных права на собственность. Это правило действует даже при отсутствии пункта о наличии права в документах. Указанное пользование с бессрочным временем считается уже собственностью гражданина.
- Справка о наследстве (свидетельство). Обязательно должно регистрироваться и вноситься в государственный реестр.
- Все документы о сделках с объектом недвижимости, в том числе дарственная. Если по ним регистрируется право в едином реестре, то они рассматриваются в индивидуальном порядке уполномоченным органом.
- Членская книжка.
Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе имеет много особенностей, которые необходимо знать каждому человеку при желании зарегистрировать собственность.
Порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе
Садовое товарищество считается самым сложным статусом при оформлении земли в собственность. Приватизация садовых участков может осуществляться как бесплатно, так и платно. Согласно действующему законодательству – статье 252 Гражданского Кодекса РФ, человек, решивший выйти из состава организации, вправе требовать выделить собственность. При отказе или невозможности действия, члены союза обязаны возместить гражданину убытки в виде денежного вознаграждения.
Для этого ему нужно только подать заявление председателю. Для бесплатной приватизации человек должен иметь право пожизненного владения или постоянного использования. Приватизация участка в садовом товариществе при этой ситуации идет в обход руководства товарищества или местной власти. Нужно просто зарегистрировать право собственности в реестре.
В других случаях для регистрации нужно пройти несколько этапов:
- Собрать полный пакет документов и обратиться в местное управление или в Росимущество. Написать в учреждении заявление установленного образца.
- Получить разрешение от государственного учреждения.
- Оформить кадастровый паспорт земли.
- Оформить правоустанавливающий документ в Росреестре.
Все действия по приватизации производятся в соответствии с действующим Федеральным законом №178 от 2001 г. и Земельным кодексом Российской Федерации.
Стоимость приватизации не может превысить кадастровую стоимость земельного участка. Цена земли устанавливается в соответствии с местными показателями, а также обязательным зонированием. До обозначения показателя стоимости приватизации, по умолчанию цена будет равна кадастровой стоимости.
Приватизация при документах старого образца
Если у гражданина на руках старые документы о праве собственности на земельный участок, то нужно выполнить определенные действия.
Выяснить, числится ли участок в государственном реестре, и кто является правообладателем. Для этого нужно:
- войти в Публичную Кадастровую палату и найти землю;
- записать кадастровый номер;
- зайти на официальный ресурс Росреестра и внести этот идентификационный номер;
- запросившему информацию выведется список со всеми участками;
- найти свой участок.
Если не нашли сведений о земле, то нужно внести информацию в кадастр недвижимости. Для этого нужно проделать аналогичные действия и получить кадастровый номер. Затем:
- зайти на официальный сайт Росреестра и перейти на вкладку «Сформировать запрос в ЕГРП»;
- заполнить форму;
- оплатить государственную пошлину.
Права будут зарегистрированы в течение 5 дней.
Приватизация при наличии членской книжки
Если никаких документов нет, кроме членской книжки, то необходимо удостовериться в том, что государство не перепродало земельный участок кому- то еще. Для этого производим действия, описанные выше.
Узнать у администрации садового товарищества о предоставлении конкретной земли. Либо он принадлежит самому садоводству, либо давался давно предприятию, которое создало данную организацию. Если у руководства имеется документ старого образца, то лучше взять копию и собрать необходимый пакет документов в соответствии со статьей «О введении в действие ЗК РФ».
Необходимо обратиться в компанию, которая проведет кадастровую работу. Потребуется подготовка схемы расположения земли при отсутствии межевания. Если имеется процедура, то происходит подготовка межевого плана земли, направляется заявка в кадастровую палату для постановки на учет.
Нужно обратиться в уполномоченные органы с требованием передачи в собственность объекта. Для сельского населения это администрация поселения, для городского – администрация города или комитет по учету объектов недвижимости. Затем необходимо направить заявление в Росреестр с приложенными документами, которые оговаривают положительный ответ администрации на приватизацию объекта и оплатить государственную пошлину.
Необходимые документы
Приватизации через государственные инстанции подразумевает предоставление определенного пакета документов и соответствующего заявления. Формы справок и документов определяет уполномоченный орган, исходя из устава и требований организации.
Для подачи заявки нужно предоставить:
- копию паспорта гражданина Российской Федерации;
- доверенность представителя при отсутствии собственника;
- выписку из Росреестра о право владении участком и построек на нем;
- кадастровый паспорт земли или выписки;
- любые справки, подтверждающие принадлежность земельного участка гражданину;
- схему месторасположения объекта недвижимости и его характеристики.
Вся документация предоставляется в уполномоченный орган – Росимущество. Там документы проходят проверку и в течение 2–ух недель, выдается решение о приватизации. При передаче документации выдается расписка о получении.
Для регистрации права собственности на бюджетной основе нужно получить разрешение на действие. Для этого потребуется следующий пакет документов:
- паспорт гражданина РФ;
- выписка из протокола собрания товарищества;
- заявление установленного образца;
- схема месторасположения земельного участка в кадастровом плане.
Далее необходимо предоставить полный пакет документов для приватизации участка. При обращении в Кадастровую палату предоставляются аналогичные документы. Окончательное оформление после гос. регистрации прав гражданина производится при предоставлении следующих документов:
- разрешение на приватизацию;
- заявление о постановке на гос.учет;
- паспорт собственника;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- договор купли-продажи, дарения, наследования;
- акт приема-передачи.
Регистрация в государственной инстанции занимает не более 18 суток. Но срок может увеличиваться до календарного месяца.
Порядок и сроки рассмотрения заявления на приватизацию дачного участка
Нововведения в законопроекте позволили экономить время гражданам. Это стало возможным благодаря исключению разрешения на постройку. Если ранее нельзя было зарегистрировать участок без документа на постройку, то теперь эта функция стала возможной. Приватизация дачных участков стала более доступной.
Для приватизации дачного участка необходимо собрать аналогичный пакет документов и отправиться к местной администрации. Дополнительно может потребоваться письменное разрешение супруги или супруга на проведение такого действия, а также справка ГКН. В течение 14 дней местной властью предоставляется решение, которое оговаривается в выдаваемом свидетельстве.
Для регистрации также нужно заполнить декларацию в двух экземплярах, где указать основные сведения об объекте недвижимости:
- название объекта;
- размер, определяемый собственником или председателем;
- точное месторасположение или адрес;
- сведения о коммуникациях и инженерных сетях;
- вид материала при нахождении строений на земельном участке.
Отклонить в приватизации вправе только в нескольких случаях:
- земельный участок находится в местности, где нельзя приватизировать объект;
- другой гражданин оформил право на объект раньше собственника;
- гражданин уже использовал возможность бесплатной приватизации.
При любом несогласии гражданин вправе обратиться в суд с исковым заявлением с требованием пересмотра решения. Для подтверждения своих прав необходимо приложить все документы, которыми располагает человек.
Приватизация земельного участка имеет свои недостатки. Главным минусом является потеря времени и нервов, потраченных на оформление документации. Из преимуществ выделяется одно – получение права на распоряжение землей.
Приватизация земельного участка в статусе СНТ – последовательность действий и этапов, которые требуются для выполнения будущим собственником. Земля должна быть в товариществе, имеющем хорошую репутацию и соблюдающем все установленные нормы законом.
Для приватизации потребуется собрать достаточно объемный пакет документов и посетить государственные инстанции. Для продуктивного завершения процесса лучше несколько раз проверить наличие всех необходимых бумаг и правильность их заполнения.
