Как законно продать квартиру с несколькими собственниками

Total
0
Shares

Общая собственность – имущество, принадлежащее на праве собственности нескольким владельцам.

Общая собственность может быть:

  • общей долевой;
  • совместной.

Долевая характеризуется выделением некоторой части в едином имущественном комплексе, принадлежащей одному из собственников. Например, квартира, принадлежащая брату и сестре в равных долях.

Стоит отметить, что доля выделяется вправе, но не в натуре, т. е. это не означает, что сестре принадлежит половина квартиры (комната), а брату (кладовая, санузел и прихожая). Выдел доли возможен только в судебном порядке.

Совместная собственность основана на доверительных отношениях (семья, фермерское хозяйство и т.д.). Имущество между владельцами не делится, а является единым комплексом, принадлежащим всем владельцам. Например, покупка квартиры мужем и женой в период брака на деньги, полученные от общего бизнеса.

При желании супруги могут указать доли, принадлежащие каждому. Данное действие обязательно заверяется нотариусом. В случае спора, решение о причитающихся долях, выносит суд.

К основаниям поступления имущества в общую собственность относятся:

  • приобретение движимого или недвижимого имущества в период брака;
  • унаследование одного предмета несколькими лицами;
  • приватизация квартиры несколькими владельцами;
  • приобретение комнаты в коммуналке путем приватизации.

Особенностью общего имущества является, что собственник не обладает полной свободой распоряжения. Это означает, что без согласия других сособственников продажа квартиры или комнаты недопустима.

Как продать квартиру если несколько собственников

Продажа комнаты в коммунальной квартире или квартиры, находящейся в собственности у нескольких лиц, имеет свои общие правила.

При продаже квартиры с двумя собственниками потребуется согласие другого владельца на совершение сделки

Разрешение можно получить, обратившись лично к сособственнику или направив ему заказное письмо с уведомлением. В письме указать цену продаваемой части квартиры и условия сделки. Если по истечении месяца другой владелец не выразит согласие на покупку, то договор заключается с иным покупателем, но на тех же условиях и по той же цене. В противном случае, сделка может быть обжалована в суде.

В случае несогласия совладельца на выкуп другой части имущества, выдел производится в натуре

Если выделить долю не представляется возможным (неделимые вещи, может быть нанесен ущерб имуществу и т. д.), то предусмотрена выплата компенсация собственнику, который не заинтересован в проживании. Если доля одного из собственников незначительна, то суд может другого владельца обязать ее выкупить.

При продаже квартиры несовершеннолетнему потребуется согласие органов опеки, завизированное местной администрацией

Сделка осуществляется, если жилищные условия ребенка не ухудшатся. Иначе стороны не смогут заключить договор. Например, продажа квартиры и покупка комнаты. В таком случае, органы опеки откажут в согласии. Органы опеки неохотно идут на продажу квартиры, а затем последующую покупку равноценного или лучшего жилья. Чтобы осуществить сделку потребуется сначала предоставить договор о покупке новой квартиры. Так же можно одновременно провести куплю-продажу новой квартиры и реализацию старой.

Сделка может быть произведена и без согласия другого собственника, если он объявлен умершим, пропавшим без вести или находится в розыске

Если владелец проданной доли, объявится в течение года с момента подписания договора, то он вправе восстановиться в правах и перевести на себя право покупки.

Одним из вариантов приобретения в совместную собственность является приватизация жилья несколькими лицами. Таким образом, они становятся сособственниками. Продажа приватизированной квартиры несколькими собственниками осуществляется аналогично, как и продажа любого другого имущества, находящегося в общей собственности.

Продажа части квартиры невозможна, если:

  • заселение новых жильцов ухудшит условия проживания проживающих собственников;
  • у потенциального покупателя имеется опасное заразное заболевание (например, открытая форма туберкулеза и т. д.).

Необходимые документы

Для заключения договора купли-продажи потребуются следующие документы:

  • Письменное нотариально оформленное согласие других собственников на продажу квартиры. Вместо согласия, можно предоставить уведомление о получении письма с предложением о заключении договора. Но стоит отметить, что покупая недвижимость таким образом, есть риск признания сделки недействительной. К примеру, собственник, которому было отправлено предложение, выразил согласие на приобретение, но письмо с ответом затерялось на почте и т. д.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником выступает несовершеннолетнее, недееспособное или ограничено способное лицо.
  • Письменно оформленное согласие супруги (супруга) на совершение сделки, если реализуемое имущество находится в общесемейной собственности.
  • Документ, подтверждающий право собственности на продаваемое имущество.
  • При продаже квартиры двумя собственниками одному покупателю потребуется снятие с регистрационного учета бывших владельцев. В случае распоряжения частью собственности, то с регистрационного учета снимается только продавец. Данные действия подтверждаются справками, сделанными на основании домовой книги.
  • Выписки из кадастрового паспорта.
  • Оформленный акт приема-передачи, продаваемого имущества.
  • Постановление суда, если выдел доли в натуре невозможен.
  • Справка о лицевом счете для проведения оплаты.
  • Выписки о том, что не имеется задолженности по коммунальным и иным видам услуг.
  • Составленный договор купли-продажи.
  • Паспорта сторон сделки.
  • Чек об оплате госпошлины за регистрацию.

Помимо оригиналов, предоставляются ксерокопии документов.

Договор заключается в письменной форме, если:

  • цена объекта продажи в 10 раз больше МРОТ;
  • стороной сделки является юридическое лицо;
  • предметом продажи является недвижимость.

Передача прав на собственность подлежит обязательной государственной регистрации, если покупкой является недвижимое имущество.

Как продать квартиру, если два или несколько собственников – такой вопрос уже не застанет врасплох. Выполнение определенных действий, оговоренных законом, продавцом и осмотрительность покупателя – основные составляющие грамотной сделки.

Статьи по теме

Как правильно оформить продажу квартиры с несовершеннолетним собственником

Мысль о том, чтобы продать квартиру с несовершеннолетними собственниками, приходит тогда, когда появляется нужда в увеличении площади проживания из-за, например, пополнения в семье. В этой ситуации продаётся старая недвижимость и…
Подробнее

Что нужно сделать, чтобы продать долю в квартире другому собственнику

Долевая собственность на объекты недвижимости явление не такое уж и редкое. Немало поспособствовала этому, разрешенная в 1991 году приватизация жилья, в результате которой собственниками одного жилого помещения оказывались и пять,…
Подробнее

Когда возможна продажа квартиры после вступления в наследство

Для того чтобы выяснить, когда можно продать квартиру, полученную по завещанию или закону, следует обратиться к 3 части ГК РФ. Согласно ст. 1154 ГК РФ на вступление в наследство отведено…
Подробнее

Порядок расчета и выплаты налога при продаже квартиры по наследству

Согласно законодательству, наследник считается собственником переданного ему имущества с момента кончины наследодателя. Но право на распоряжение им, он получит лишь после прохождения процесса юридической регистрации статуса собственника. Иначе сделка К-П…
Подробнее