Прописываем человека в квартире, соблюдая все тонкости

Total
0
Shares

Для того чтобы прописать человека в квартире владельцу жилплощади и лицу, претендующему на прописку, следует лично явиться в орган регистрационного учета (территориальное подразделение ФМС РФ, паспортный стол и т.д.).

Для подачи соответствующего заявления, при себе следует иметь:

  • паспорт гражданина РФ или иной документ, подтверждающий личность – обоим участникам процедуры регистрации;
  • документ, устанавливающий право собственности владельца в отношении данного объекта недвижимости;
  • листок убытия (имеется, если прописываемое лицо уже выписалось с предыдущего места жительства);
  • для военнообязанных — военный билет.

Если квартира находится в собственности нескольких хозяев, потребуется согласие каждого из совладельцев, которое оформляется в их личном присутствии, либо при наличии нотариально заверенной доверенности от их имен.

На месте сотрудники службы предоставят необходимые для заполнения бланки, проверят комплектацию документов и, если все в порядке, назовут дату выдачи паспорта с готовым штампом, свидетельствующем о новой прописке. По закону, прописка оформляется в течение 3 дней, в отдельных случаях этот срок может увеличиваться до 8 рабочих дней. Все документы, кроме паспорта прописывающегося лица, после проверки тут же возвращаются владельцам.

При желании направить заявление на регистрацию можно через портал «Госуслуги». Для этого потребуется заполнить на сайте электронные формы заявлений, оттуда они напрямую поступят на рассмотрение в регистрирующий орган. Здесь понадобится тот же комплект документов, что и при личном обращении.

Срок оказания услуги — те же 3 дня, по истечении которых необходимо явиться в орган регистрационного учета (адрес и точная дата явки будут указаны на сайте) для предоставления оригиналов документов и получения заветного штампа. На сайте портала приводится подробная инструкция по заполнению электронных бланков, поэтому сложностей возникнуть не должно.

Какие права дает человеку прописка

Решив прописать на своей территории нового человека, собственник жилья может испытывать опасения относительно того, насколько эта процедура безопасна для него и его имущества. Не возникнет ли ситуация, когда прописанный начнет претендовать на жилплощадь или совершать с ней какие-либо нежелательные манипуляции без ведома хозяина. Чтобы развеять сомнения, обозначим подробнее, какие права дает человеку регистрация в квартире.

В отличие от права собственности, дающего обладателю возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению – дарить, продавать, обменивать или оставлять в наследство, регистрация в квартире означает лишь возможность ею пользоваться, иными словами – проживать. Человек, прописанный в квартире, но не обладающий в отношении неё правом собственности не вправе осуществлять с ней какие-либо сделки, не получает права наследования, а также не имеет права вписывать туда других людей.

Исключение есть – это несовершеннолетние дети, их регистрируют (Постановление Правительства РФ от 17.05.1997 № 713 п. 12), по месту регистрации родителей или законных представителей, согласие владельца недвижимости в этом случае не потребуется.

Стоит отметить, что выписать из квартиры человека, прописанного в ней на постоянной основе, не получив от него согласия невозможно без обращения в суд. Если же новый жилец прописан как временно прибывающий, проблем не последует вовсе – по истечению указанного срока его прописка станет недействительной.

Особенности оформления прописки в приватизированной, неприватизированной и ипотечной квартире

Основной механизм оформления прописки описан выше, здесь же укажем некоторые особенности, которые могут возникнуть при регистрации человека в приватизированной, неприватизированной и взятой в ипотеку квартире.

Прописка в приватизированной квартире

Проще всего будет тем, кто намерен прописать человека в приватизированной квартире.

Собственник жилья вправе прописать на своей территории любое лицо по своему усмотрению, согласно ЖК РФ (Глава 5, статья 30, п.2), ограничений по учетным и санитарным нормам проживания здесь не накладывается. В случае совместного владения недвижимостью, согласие остальных собственников – необходимое условие регистрации нового жильца.

Что делать в случае, когда один из собственников твердо намерен прописать человека в свою квартиру, при этом получить согласие со стороны других собственников не представляется возможным?

Действовать придется поэтапно:

  1. Обратиться в судебные органы с требованием о выделении из общего имущества собственной доли — суд установит, какое количество квадратных метров из общей площади жилья полагается обратившемуся.
  2. На основании судебного постановления, обратиться в Росреестр с просьбой зарегистрировать право собственности на отведенную жилплощадь.
  3. Полученное свидетельство приложить к комплекту документов, предоставляемых на прописку – человека пропишут на отведенных квадратных метрах без участия иных собственников помещения.

Прописка в муниципальной квартире

Неприватизированная (муниципальная) квартира находится в собственности государства, а люди, живущие в такой квартире на основании договора социального найма, являются нанимателями.

Можно ли прописать человека в неприватизированной квартире, не обладая в отношении нее правами собственности? ЖК РФ (Статья 67, п.1) дает нанимателю такое право, но только с согласия владельца т.е. государства или муниципальных органов. Обращаться следует в структуру, ответственную за имущественные отношения, на прием должны явиться все наниматели жилья, указанные в договоре соцнайма, паспорта граждан и сам договор также следует предоставить.

Там на основании коллективного заявления о намерении прописать человека в муниципальную квартиру, подписанного всеми нанимателями, будет принято решение о согласии или отказе в данной процедуре.

Отказ последует в случае несоблюдения учетной нормы проживания, установленной в данном регионе. Рассчитывается она исходя из количества квадратных метров жилья, приходящихся на каждого жильца.

Также в согласии могут отказать, если государственный орган посчитает личность кандидата на прописку неблагонадежной, если возникнут сомнения в платежеспособности и ответственности кандидата.

Прописка в квартире, оформленной в ипотеку

До тех пор, пока не погашен кредит, выданный банком на приобретение недвижимости, на владельца накладываются определенные ограничения в отношении действий с данным объектом. Все условия подробно расписываются при заключении договора, и их несоблюдение влечет за собой неприятные последствия вплоть до потери имущества, находящегося в залоге.

В случае необходимости прописать человека в квартире, находящейся в ипотеке, следует оповестить об этом банк-заемщик. Как правило, договором предусматривается возможность прописки для супругов или близких родственников, если же регистрируемый человек не является членом семьи владельца жилья, может возникнуть необходимость в согласии кредитора на прописку такого лица. Банк может отказать в согласии на регистрацию, если указанная жилплощадь, согласно нормам проживания, не может вместить еще одного жильца.

Как временно прописать человека в своей квартире

Оформление временной прописки подразумевает под собой те же действия, что и при получении постоянной, потребуется собрать прежний перечень бумаг.

Временная прописка на языке официальных документов именуется регистрацией по месту пребывания и имеет существенные отличия от постоянной (регистрации по месту жительства):

  • оформляется на указанный срок, который прописывается при регистрации;
  • по истечении определенного времени становится недействительной;
  • для ее регистрации не нужно выписываться с предыдущего места проживания, если человек прописан там постоянно.

Необходимость временно прописать человека в квартиру возникает в случае его длительного (свыше 90 дней) пребывания в месте, которое не является его постоянным местом жительства. Это может быть длительная командировка, учеба, прохождение лечения или иные обстоятельства, которые вынуждают человека надолго покинуть свой дом.

Если человек временно сменил место жительства, но продолжает находиться на территории того региона, где он постоянно зарегистрирован, в оформлении по месту прибытия необходимости нет (Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1,статья 5).

Как прописать человека, если его присутствие невозможно

Согласно нормативным актам, для оформления прописки гражданину необходимо лично явиться в уполномоченные органы с тем, чтобы написать соответствующее заявление. Однако на практике может возникнуть ситуация, когда человек, нуждающийся в прописке, не имеет возможности прийти, будучи ограничен, к примеру, физически.

В этом случае, чтобы прописать человека в квартире нужно обратиться к услугам нотариуса. Он оформит соответствующую доверенность, которая даст право действовать в регистрирующих органах от лица и в интересах человека, ее выписавшего. При необходимости нотариуса можно пригласить на дом, и написать заявление на регистрацию не выходя из дома, в его присутствии.

Заверенное юристом заявление или доверенность нужно предоставить сотрудникам регистрирующего органа вместе с остальными документами, далее процедура прописки будет проходить без личного присутствия прописываемого лица.

Нет никакой сложности в том, чтобы временно или постоянно прописать в квартире человека. Однако необходимо владеть информацией о различиях между временной и постоянной пропиской, особенностях оформления регистрации в квартире, находящейся в долевой, частной и муниципальной собственности, ознакомиться с порядком проведения процедуры регистрации – это сэкономит ваше время, а также защитит вас и ваше имущество.

Статьи по теме

Разбираемся, как просто сделать смену управляющей компании в многоквартирном доме

Не всегда управляющие компании в многоквартирных домах выполняют свои обязанности добросовестно. Невыполнение взятых обязательств побуждает собственников отказаться от услуг управленцев. Содержание Какие права дает человеку пропискаОсобенности оформления прописки в приватизированной,…
Подробнее

Все о том, как получить технический паспорт на дом

Когда дом построен, необходимо получить техническое разрешение ввода его в эксплуатацию. Такой документ выдает БТИ, называется он «технический паспорт на дом». Без его оформления никакое строение нельзя оформить в собственность.…
Подробнее

7 сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Сделки с недвижимостью — затяжной и требующий предельной аккуратности и точности процесс. Для того чтобы впоследствии совершенная сделка не была признана недействительной, важно осознавать роль нотариуса в сделках с недвижимостью.…
Подробнее

Как законно сделать согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки квартиры, это процедура, необходимая при масштабном ремонте, который связан с некоторыми изменениями в первоначальной схеме жилья. Чтобы все было правильно и по закону, каждому надо знать, когда согласование…
Подробнее