Кадастровый номер представляет собой определенную последовательность цифр, разделенных между собой двоеточием.
Содержание
Структура номера включает:
- Первые два числа, обозначающих регион России (аналогично и на автономерах).
- 2 цифры, обозначающие муниципальный район или округ.
- Шести- или семизначный номер, указывающий на определенную территорию, объединяющую несколько участков.
- Оставшиеся цифры, определяющие конкретный участок.
Заключенная в номере информация позволяет отличать один участок от другого.
Как узнать расположение участка по кадастровому номеру
Земельный участок, как и любой вид недвижимости, имеет свои характеристики. Полную информацию об участке можно узнать через кадастровый номер. Он состоит из определенного набора цифр и знаков.
На сайте Росреестра
При заключении сделки сторона, приобретающая земельный участок, должна быть уверена, что он реально существует и соответствует описаниям продавца. Для этого можно посмотреть расположение участка по кадастровому номеру.
- Зайти на сайт Росреестра и кликнуть по разделу «Справочная информация по объектам».
- Узнать интересующую информацию по актуальному, условному или устаревшему номеру.
- После ввода кадастрового номера, в окошке посмотреть информацию о точном расположении земельного надела, начиная с указания субъекта РФ (например, Вологодская область) и заканчивая конкретным номером участка.
Таким образом, информацию может узнать любой пользователь интернета, т. к. она находится в свободном доступе. Если необходим официальный документ, то на этом же сайте оформляется заявка на выписку из реестра. Для этого надо зайти в раздел «Получение сведений из ГКН» или «Получение выписки из ЕГРП».
В случаях, когда база данных перезагружается, вносятся новые сведения или информация по каким-либо причинам отсутствует, то заказ выписки – один из вариантов получения необходимых сведений.
Заявка оправляется со своего электронного адреса. Для обратной связи указываются: адрес фактического проживания, активный телефонный номер.
Если требуется получение информации на бумажном носителе, то следует указать способ получения:
- Заказным письмом.
- В отделении Росреестра.
Для получения документа посредством почтовой связи требуется указать полный адрес. Если выписку заявитель планирует забирать из регистрирующего органа, то требуется указать ближайшее отделение.
Документ подготавливается в срок равный 5 дням. Электронная выписка направляется быстрее. За предоставленную услугу придется заплатить 150 рублей.
По публичной карте
Поиск участка при помощи карты является одним из удобных способов, находящихся в свободном доступе. На плане можно не только посмотреть точные координаты участка, но и оценить состояние земли, ее пригодность для дальнейшего использования. При помощи клика по левой кнопке мыши откроется более подробная информация о земельном наделе.
Появятся вкладки:
Юридическое состояние земельного участка:
- Учтенный, т. е. находящийся на кадастровом учете (произведено межевание, обозначены границы).
- Ранее учтенный – означает, что он был поставлен на учет до марта 2008 г. На тот момент размежевание не производилось, следовательно, границы и положение земли имеет условный адрес.
- Временный, т. е. участок является собственностью муниципалитета или государства. Земля предоставляется в аренду физическому/юридическому лицу или находится на стадии передачи в собственность (например, путем приватизации).
Информация о земле:
- Расположение участка. Указывается точный адрес: название субъекта, район и т. д.
- Стоимость. Данные предоставляются о цене за весь участок. Информация содержится только о кадастровой стоимости.
- В чьей собственности находится земля (государственной, муниципальной, частной).
- Дата внесения сведений в реестр.
- Дата обновления информации.
- Характеристики объекта недвижимости:
- Для чего предназначены земли (для сельского хозяйства, для строительства жилых зданий, для промышленности и т. д.).
- Указание категории участка (сельскохозяйственные угодья, земли населенных пунктов и т. д.). Использование земли не по назначению опасно ее изъятием и наложением штрафных санкцией.
- Обслуживающее лицо. Во вкладке содержится информация о специалисте, проводящем межевание.
- Перечень документов, которые можно заказать через интернет.
Функция «Управление картой» позволяет произвести снимок местности из космоса, что дает более конкретную картину. С помощью такого снимка можно оценить рельеф местности, близость водоемов, дорог и т. д.
С помощью «Тематической карты» можно произвести анализ и близлежащих территорий. Например, выделив одним цветом земли идентичного назначения или примерно равной стоимости и т. д.
Оффлайн в МФЦ
Другим способом определения по кадастровому номеру расположение участка является получение выписки через Многофункциональный центр.
Для этого необходимо оформить заявку на получение выписки из кадастровой документации о полном адресе земельного участка. Обращение оформляется через МФЦ, принадлежащему к району нахождения участка.
Срок изготовления документа составляет 5 дней. Если выписка будет готова раньше, то заявитель извещается об этом.
Изготовленная выписка имеет статус официального документа. И может быть использована наряду с другой документацией при оформлении сделки с землей.
Стоимость данной услуги составляет для граждан – 200 рублей, организаций – 600 рублей.
Если заказ был оформлен на выписку из ЕГРП с печатями и подписями, то удобнее будет забрать ее лично в ближайшем МФЦ. Для этого при заполнении заявления о выдаче выписки через интернет следует указать место получения: Росреестр или МФЦ.
В некоторых случаях требуется получение подробного плана расположения участка. Для этого оформляется картографическая выписка.
Такой документ предоставляется лицу, имеющему право на получение такой информации.
Специалисты в сфере картографии имеют право на получение выписки при наличии:
- Заявления заказчика.
- Паспорта физического лица.
- Документов о праве собственности на земельный участок.
Для получения сведений самим собственником достаточно предъявить паспорт. Информация о праве на землю имеется в реестре недвижимости.
Если в интересах владельца земли действует представитель, то необходимо предоставить:
- Паспорт управомоченного лица.
- Доверенность с указанием на полномочие, связанное с получением информации об адресе и расположении на местности участка.
Причины, из-за которых по номеру нельзя обнаружить расположение участка
В некоторых случаях найти расположение участка по кадастровому номеру не представляется возможным. Это может произойти по нескольким причинам.
Данные в кадастре отличаются от паспортных данных участка
Например, при постановке на учет был присвоен номер, который был занесен в базу и указан в кадастровой документации, выдаваемой на руки. Но после изменений в порядке присвоения номеров, в документации информация не была исправлена. Такое обстоятельство вызовет расхождение между сведениями из базы и документами.
В таком случае необходимо заказать новый паспорт с верно указанным номером. Подать заявку можно как через Кадастровую палату, так и через МФЦ.
Земля не поставлена на кадастровый учет
Это могло произойти, если изначально участок был зарегистрирован в Кадастровой палате. Но позже при каких-то обстоятельствах был снят с учета и заново не поставлен. В таком случае документация могла остаться на руках, в которой фигурирует кадастровый номер. Найти по нему информацию об участке не удастся, т. к. он уже может принадлежать другому земельному наделу.
Что делать
Узнать интересующую информацию можно попробовать следующими путями:
- Если известен регион расположения земельного надела, то следует ввести известную информацию через вкладку «Расширенный поиск». А наличие данных о кадастровом квартале в несколько раз упростит процедуру поиска.
- Приблизительное место расположение участка можно узнать, воспользовавшись Атласом кадастрового деления земли.
- Собственник земельного надела при наличии правоустанавливающей документации вправе обратиться в территориальный отдел департамента земельного устройства и уточнить данные о принадлежащих ему земельных угодьях.
Для чего необходимо знать расположение участка по кадастровому номеру
Общедоступность информации о земельных участках помогает иметь общие представления о приобретаемом наделе. Это позволит избежать обмана, введение в заблуждение и других противоправных действий.
Знание информации об участке поможет в следующих случаях:
- При договоре покупки или заключении договора аренды земли. Полная информация об участке даст представления о площади, местонахождении, наличие обременений и т. д.
- При налоговом сборе. Налог на землю начисляется, отталкиваясь от кадастровой стоимости земельного надела.
- При определении цели использования земли. Информация о целевом назначении участка позволит избежать нарушений в сфере земельного права. Например, если земли предназначены для сельского хозяйства, то строить многоэтажные здания на такой категории запрещено.
Таким образом, узнать расположение участка по кадастровому номеру не составит труда. Информация, заключенная в номере, позволит не только узнать точные координаты и адрес земельного надела, но и полную о нем информацию (кадастровую стоимость, ФИО владельца, т.д.).
