Соглашение о расторжении договора аренды квартиры является одним из важных пунктов в регулировании взаимоотношений двух сторон при его написании. В законодательстве четко определены основания, по которым он аннулируются.
Содержание
Признание соглашения сторон недействительным возможны как по согласию, так и по требованию одного из участников. Имеет смысл при оформлении договора аренды квартиры оговаривать возможные ситуации, которые предусматривают аннулирование.
Расторжение договора аренды квартиры по инициативе арендодателя
В любых возможных договоренностях, не подконтрольно тому, кто выступает инициатором разрыва договорных отношений, необходимо придерживаться действующего законодательства. Согласно ст. 452 ГК РФ расторгаться он обязан в той же форме, что и заключался.
Основными факторами для прекращения действия договора аренды досрочно являются нарушения одного или нескольких пунктов данного соглашения любой из действующих сторон. Если инициатор прекращения договорных отношений владелец квартиры, причинами могут быть следующие условия:
- несвоевременная оплата аренды помещения арендатором;
- причинение ущерба путём разрушения помещения;
- порча имущества, переданного в пользование арендатору;
- нарушение общественного порядка и причинение неудобств соседям;
- вселение в квартиру третьих лиц, что не было оговорено в договоре;
- использование квартиры не по назначению.
Возможны и другие причины для признания соглашения недействительным. Их указывают в документе. Владелец жилища обязан предупредить нанимателя в письменном виде о своем желании прекратить действие жилищных отношений сторон досрочно. В письме оговариваются причины данного решения и сроки выполнения.
Если стороны договариваются между собой о мирном решении данного вопроса: о выселении арендатора, компенсации нанесённого ущерба, то в таком случае можно обойтись без суда. В других случаях досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя происходит по более сложной схеме.
Если наниматель отказывается выселяться из квартиры или компенсировать ущерб, арендодатель вправе обратиться в судебные органы. Согласно закону, владелец квартиры обязан сообщить нанимателю о том, что он намерен обратиться в суд и предоставить время для устранения причин возникших претензий.
Сроки, прописанные в законе, составляют от 2 недель до года. Это зависит от того, на какой срок стороны договаривались об аренде. Законодательством также предусмотрено аннулирование договора аренды квартиры по желанию нанимателя.
Расторжение договора аренды квартиры по инициативе арендатора
Арендатор вправе объявить договор аренды недействительным не только в случае невыполнения арендодателем условий соглашения, но и по личным обстоятельствам, что отчасти упрощает саму процедуру аннулирования действия данного документа.
По закону наниматель должен предупреждает наймодателя о своем намерении расторгнуть отношения не менее чем за три месяца (ст. 687 ГК РФ). Сроки уведомления оговариваются и при его оформлении. Причинами для расторжения договора аренды со стороны арендатора могут быть:
- несоответствие условий проживания оговоренным при составлении документа;
- отказ арендодателя в использовании услуг и вещей, оговоренных в самом начале;
- имущество непригодно к использованию не по вине арендатора;
- имущество имеет дефекты, не обнаруженные до подписания договора.
Как составить уведомление о расторжении договора
Если участники соглашения доверяют друг другу, тогда возможны устные договоренности о прекращении действия отношений сторон, но при возникновении любых споров или конфликтов становится невозможным подтвердить.
Поэтому лучше в этом вопросе придерживаться узаконенного порядка проведения данной процедуры. Уведомление о расторжении договора аренды квартиры составляется в свободной форме с обязательным указанием даты прекращения действия.
Но, как и во всех существующих документах, в уведомлении указывается обязательная информация. Это название, реквизиты обеих сторон договора, номер и дата данного соглашения. Обязательно указывается причина составления данного документа и требования, которые выдвигает одна из действующих сторон. В конце уведомления обязательно ставят подпись и дату.
Письмо передается лично арендодателю или отсылается почтой по адресу, который был указан в реквизитах сторон при составлении договора. В первом случае документ составляется в двух экземплярах для обеих сторон.
Владелец квартиры ставит подпись и дату на экземпляре нанимателя. По истечении этой даты договор считается недействительным. Если письмо с уведомлением отсылается почтой, следует отсылать с отметкой о доставке лично в руки получателя.
Как правильно расторгнуть договор аренды квартиры
Грамотное составление соглашения о расторжении договора аренды квартиры поможет избежать в дальнейшем заявления в суд одной из сторон. Фактически действие договора аренды прекращается с числа, указанного в уведомлении. Но есть нюансы, которые следует учитывать. Если квартиру сдавали в аренду с мебелью и другими вещами, то это указывается в акте приёма – передачи при составлении договора найма. В акте должны быть перечень передаваемых вещей и их описание.
При прекращении действия договорных отношений также составляется акт приёма – передачи, в котором указывается наличие всех вещей и отсутствие их повреждений. Этот акт является дополнением к соглашению досрочного расторжения договорённостей по аренде квартиры. Арендодатель должен получить квартиру и вещи в том же виде, в каком он сдавал их арендатору. В противном случае хозяин квартиры вправе обратиться в суд за компенсацией нанесённого ему ущерба.
Для составления соглашения о досрочном расторжении договора аренды квартиры лучше использовать образец. В данном документе указываются адрес квартиры, площадь, реквизиты сторон, дата, причина по которой арендные отношения сторон аннулируются.
В отдельном пункте оговаривается наличие или отсутствие претензий и задолженности по оплате квартиры. Согласно законодательству, регистрация договора аренды предусматривает такую же процедуру для соглашения о расторжении.
Что делать после того, как договор аренды прекратит свое действие
Следуя п. 2 ст. 453 ГК РФ после расторжения договора аренды отношения сторон полностью прекращаются и аннулируются обязанности по отношению друг к другу. Арендодатель больше не обязан предоставлять квартиру арендатору, не должен требовать оплаты аренды. Также он не обязан оплачивать арендную плату, содержать имущество, нести ответственность за него и должен выселиться из арендуемой квартиры в установленный срок.
Прекращение действия соглашения найма несёт за собой разные последствия для сторон. Это зависит от причины разрыва договорных отношений. Не соблюдение условий одной из действующих сторон влечёт за собой обязательство в компенсации ущерба, нанесенного второму участнику.
Сторона, понесшая ущерб, имеет право на возмещение убытка путём получения компенсации или замены испорченных вещей. Закон защищает интересы обоих участников соглашения.
Необходимо внимательно относиться к составлению любых документов. Как договор аренды квартиры, так и соглашение о его расторжении призваны служить интересам обоих участников.
Во избежание неприятностей, связанных с судебной волокитой, прежде, чем оформлять отношения двух сторон об аренде квартиры, необходимо изучить все нюансы данного вопроса. В договоре нужно указывать условия предоставления аренды помещения и условия, при которых он может быть разорван.
