Перепланировка квартиры предполагает изменение конструкции помещения для более комфортного проживания. Она может предполагать перемещение или разъединение комнат и окон или объединение жилых зон.
Содержание
Для того что бы это мероприятие было законным, нужно иметь разрешение на перепланировку.
Виды перепланировки
Чтобы определиться нужно ли разрешение на перепланировку квартиры или нет, необходимо знать, какое предстоит изменение. Перестройка помещения бывает незначительной или сложной.
Незначительная перепланировка
Сюда относится заделка существующих и вырубка новых дверных арок, изменения комнатных перегородок не касающиеся несущих стен здания. Такие перепланировки квартир можно производить без разрешения, но необходимо уведомить уполномоченные органы об изменениях на объекте и внести нужные коррективы в технический паспорт жилья.
Сложная перепланировка
Такая планировка предполагает серьезные изменения конфигурации квартиры. Сюда могут относиться смещения положения кухни или ванны с туалетов, разбор частей несущих стен, объединение нескольких квартир в одну. Эти работы возможны только после получения разрешения не перепланировку квартиры.
Получение разрешения на перепланировку
По законодательству Российской Федерации, а именно статьи 25 жилищного Кодекса РФ, необходимо осуществить следующие действия:
- Создать проект предстоящей перепланировки.
- Согласовать в бюро технической инвентаризации.
- Получить разрешение на переустройство квартиры в министерстве по чрезвычайным ситуациям и санэпидстанции.
- Подать документы в органы, уполномоченные для согласования данного вида работ.
- Получить разрешение на перепланировку квартиры.
- Только после того как указанные действия были выполнены, можно приступать к проведению ремонтных работ в помещении.
Этапы получения разрешения
Чтобы получить разрешение, нужно следующим этапам:
- Посещение бюро технической инвентаризации. Это бюро занимается техническим учетом всех объектов недвижимости. Для перепланировки необходимо получить сведения о техническом состоянии здания и удостоверится, что технически переустройство возможно. Также нужно запросить поэтажный план здания, который понадобится для создания проекта.
- Согласование перепланировки на основании документов, полученных в бюро технической инвентаризации в организации по проектированию капитального ремонта жилых помещений.
- Посещение пожарного надзора (министерство по чрезвычайным ситуациям). Проект должен быть согласован. Министерство проверяет не повредит ли планировка несущим конструкциям здания во избежание печальных последствий, таких как обрушение несущих конструкций здания.
- Посещение санэпиднадзора. Проект должен быть согласован.
- Посещение архитектурно-планировочного отдела для получения согласия на переустройство.
- Посещение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры в случае, если дом внесен в реестр как памятник архитектуры, подлежащий охране.
- Посещение управляющей организации, это может быть ТСЖ, ДЭЗ или другая служба, на балансе которой находится дом. Они должны быть осведомлены о предстоящей перепланировке квартиры в доме и не возражать против данного переустройства.
- Посещение жилищной инспекции.
На каждом этапе нужно аккуратно готовить все требуемые документы и предоставлять дополнительные по запросу каждого органа. В случае отказа повторный запрос можно подать не ранее, чем через три месяца после отрицательного решения.
Необходимые документы
Для того чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо собрать следующий пакет документов:
- Заявление на получение разрешения на перепланировку квартиры по установленной форме. Заявление подписывает владелец квартиры или его представитель на основании нотариально оформленной доверенности.
- Паспорт собственника квартиры. Необходимо иметь при себе оригинал документа и его копию.
- Документы, подтверждающие право собственности на помещение (оригинал или нотариально заверенная копия). Это может быть свидетельство о праве собственности на квартиру или договор купли-продажи жилого помещения, в случае, если право собственности еще не оформлено официально.
- Проект запланированного переустройства, согласованный с БТИ, МЧС и СЭС. Проект должен подробно описывать все детали перепланировки. Как правило, его разрабатывает организация по переустройству квартир. Рекомендовано подавать копию договора на проведение работ по изготовлению такого проекта. В случае если вы разрабатывали проект самостоятельно, то дополнительно ничего подавать не нужно.
- Технический паспорт на квартиру.
- Письменное согласие от других владельцев данного жилого помещения, если такие имеются. Согласие оформляется по установленной форме и обязательно должно быть подписано в присутствии нотариуса и удостоверено им же.
- Согласие органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры на такое переустройство в случае, если дом внесен в реестр как памятник архитектуры.
После того как данные документы собраны, необходимо их представить самостоятельно либо через многофункциональные центры предоставления услуг в муниципальные органы власти.
В полученной при подаче расписке должны быть указаны все представленные документы, а также перечень запросов, которые будут сделаны в рамках согласования. Как правило, срок рассмотрения указанных документов не должен превышать сорок пять дней. Полный срок отсчитывается с момента представления в указанные органы всех необходимых документов, включая те, которые могут быть запрошены сотрудниками дополнительно.
По результатам рассмотрения документу принимается решение о согласии на перепланировку или отказе в данном виде переустройства жилого помещения. Данный документ должен быть оформлен по установленной исполнительными органами власти форме. Название документа – Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Данный документ обязательно должен содержать дату принятия такого решения и подпись всех уполномоченных должностных лиц. В разрешение содержится наименование органа, согласовавшего перепланировку, адрес жилого помещения, сроки и режим производства ремонтно-строительных работ.
Орган, осуществляющий согласование должен подготовить указанный документ не позднее чем через три дня после принятия решения по перепланировке квартиры. Данный документ может быть получен непосредственно в муниципальном органе власти, через многофункциональный центр оказания услуг либо направлен по указанному заявителем адресу.
В случае получения отказа на перепланировку квартиры отчаиваться не стоит. Необходимо внимательно ознакомиться с документом и с причинами полученного отказа. При необходимости можно прибегнуть к помощи опытных в этой сфере специалистов.
Если отказ был получен по причине недостаточного количества представленных документов, то необходимо собрать документы повторно, более внимательно отнестись ко всем моментам, постараться представить более полный список дополнительных документов. Повторный запрос в муниципальные органы власти для получения разрешение может быть подан не позднее, трех месяцев после принятия отрицательного решения.
Положительное или отрицательное решения осуществляется субъективно и целиком и полностью зависит от мнения уполномоченного на это государственного служащего. Именно поэтому в случае повторных отказов при предоставлении всех документов и выполнении всех требований и норм, заявитель, считающий такие решения необоснованными, вправе обратиться в суд и таким образом отстаивать свое право на усовершенствование собственной квартиры.
Стоимость перепланировки квартиры
Перед проведением работ собственник задается вопросом сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры, а также само переустройство. Стоимость зависит от вида перепланировки, сложности проекта, количества необходимых работ. В среднем стоимость переустройства однокомнатной квартиры варьируется от двадцати до тридцати тысяч рублей.
Последствия перепланировки без разрешения
При выявлении жилищной инспекцией факта перепланировки жилого помещения без получения необходимой документации в несоответствии фактического состояния квартиры для владельца установлены соответствующие санкции.
Законом предусмотрен штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Помимо этого, контролирующий орган может вынести предписание вернуть планировку квартиры в прежнее состояние за счет собственника в случае, если такое переустройство является небезопасным для строения и жильцов дома и может повлечь за собой обрушение конструкции здания.
Уплата штрафа не избавляет собственника от процесса согласования перепланировки. Проведение такого согласования по факту уже сделанных технических работ процесс более сложный. По предписанию жилищной инспекции будет установлен срок для подачи всех документов и получения разрешения на проведенные работы.
При повторных нарушениях предписания контролирующих органов штраф гораздо выше и составляет более восьмидесяти тысяч рублей.
В ситуациях, когда согласование по результатам уже проведенных работ не удастся осуществить, собственника обяжут вернуть квартиру в прежнее состояние.
При игнорировании всех требований и предписаний предстоят судебные тяжбы. В результате собственник может быть выселен из квартиры, а жилое помещение будет выставлено на продажу.
Средства, полученные с продажи жилья, будут израсходованы на возмещение судебных издержек, работы по восстановлению квартиры в первоначальное состояние. Оставшиеся денежные средства будут возвращены собственнику.
