Рано или поздно многие землевладельцы задумываются над тем, чтобы построить на своей земле капитальный дом.
Содержание
- Когда нужно получить разрешение
- Плюсы своевременной легализации стройки
- Документы, которые нужны
- Где получить разрешение
- Перечень документов для строительства
- Тонкости при строительстве дома на участке под ИЖС
- Стоимость оформления
- Срок выдачи документа и период его действия
- Когда разрешение не требуется
- Прекращение срока действия разрешения
- Самовольная постройка
Каким бы желанием ни руководствовался собственник земли, он все равно столкнется с тем, что построить что-либо можно только с разрешения властей. То есть необходимо получить разрешение на строительство дома на собственном участке.
Когда нужно получить разрешение
Разрешение на строительство частного дома — это документ, регламентирующий постройку малоэтажного жилого строения на выбранном участке. Получать его необходимо заранее, еще до того, как начнется стройка. Так как за самовольное строительство предусмотрены административные наказания.
Даже если участок под застройку находится в собственности. В частности, может быть выпущен запрет на строительство и наложен штраф. В случае продолжения работ, штрафов таких может быть бесконечно много, поскольку законом не регламентируется их предельное количество.
Зачастую встает вопрос, а нужно ли разрешение на строительство дома, если участок находится в деревне, селе или ином населенном пункте. Поскольку предполагается, что на этой земле автоматически строительство должно быть разрешено. Но закон регламентирует дополнительное получение разрешений в любом случае.
Обязательно нужно получать разрешение, если категория земель под строительство относится к категории земель, выделенных под ИЖС, ЛПХ или МЖС.
В случае когда участок является сельскохозяйственным, то возможен его последующий перевод в иную категорию. Но это еще один дополнительный шаг. То есть в этом случае необходимо сначала переоформить участок – перевести его из категории земель сельскохозяйственного значения в категорию земель лучше всего под ИЖД. Эта категория по умолчанию предполагает постройку жилых помещений.
Обязательно нужно проверить, не относится ли участок к категории охраняемых земель – под ведомством министерства обороны, например. Разрешение для строительства на таких участках получить крайне сложно, а самовольная постройка опасна сносом. Проверить можно по карте Росреестра в интернете, или обратившись в земельный или архитектурный отдел при администрации своего района.
Плюсы своевременной легализации стройки
Получение разрешения и утверждение плана постройки поможет избежать многих неприятностей в будущем. А главное позволит подтвердить свои права на постройку с самых первых этапов строительства.
Плюсов от официальной постройки немало:
- Легкое получение разрешительной документации на реконструкцию или пристройки в будущем.
- Возможность подключения к коммунальным сетям – подключение электричества, газа и воды. А также при наличии – телефонной линии.
- Возможность оформления прописки.
- Прикрепление к социальным службам — скорой помощи, полиции и т. д.
- Получение официального адреса и индекса. То есть возможность получать пенсию по адресу через почту.
Даже если не планируется обращение в банк за кредитом, стройка дело долгое. И если вдруг не хватит финансов, без разрешения на постройку банк может не одобрить выдачу кредита. Конечно, этот документ требуется далеко не всегда, но все же такие случаи бывают и к этому нужно быть готовым. Поэтому лучше заранее выяснить, как получить разрешение на строительство частного дома.
Документы, которые нужны
Разрешительные бумаги для начала строительства нужно получить в администрации района, к которому принадлежит земля. Но еще до подачи заявления на строительство, требуется сделать ряд подготовительных шагов:
- Получить выписку о собственности на участок.
- Подготовить копию документа, на основании которого оформлена собственность на участок – договор дарения, купли-продажи или иное.
- Подготовить копию кадастрового паспорта на участок с обозначенными границами местности.
- Предварительно получить ходатайство местной администрации.
- Получить оригиналы согласования со всеми коммунальными службами – электричество, газ, если есть и т. д.
- Заранее подготовить проект дома и согласовать его в местном отделении архитектуры.
Проект дома не может быть составлен самостоятельно. Необходимо обратиться в фирму, имеющую государственное разрешение на право архитектурного проектирования жилых домов. Результатом ее работы должен быть подробный поэтажный чертеж здания со всеми нанесенными размерами. Также каждый лист чертежа должен быть подписан всеми исполнителями и должна стоять синяя печать государственного образца.
А вот план участка с нанесенным на нем строением можно сделать и самостоятельно. При этом нужно указать все необходимые размеры и расстояния от точки до точки. Возможно, лучше это поручить той же фирме, которая занимается разработкой чертежа дома.
Потому что существует целый список законодательных актов, регламентирующих положение дома на участке и расстояние от него до границ участка и соседних строений.
Получить разрешение на строительство частного дома можно будет не позднее чем через полторы недели со дня подачи документов. Действительно оно 10 лет. Если в течение этого срока не начались строительные работы, весь пакет документов придется собирать снова и снова проходить все разрешительные процедуры.
Где получить разрешение
Возведение различных объектов регулируется Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Именно в нем перечислены все организации, в которые можно подавать заявление на строительство частного дома. Поэтому в любых спорных или необычных случаях, лучше обратиться к первоисточнику.
Обычно для получения разрешения следует обратиться в местные органы власти.
Получить консультацию о том, где взять разрешение на строительство частного дома в редких или сложных случаях, можно также у местной администрации.
Если участок не получен в наследство – в этом случае местоположение не выберешь, а покупается, нужно обратить внимание на его расположение. Скорее всего, рано или поздно встанет вопрос о его использовании под место жительства. И при выборе такого участка лучше всего руководствоваться следующими принципами:
- Лучше всего если участок будет находиться в черте или примыкать к населенному пункту.
- В крайнем случае участок должен входить в категорию земель, на которых разрешено строительство. Это избавит от необходимости переводить его потом в другую категорию.
- Должны быть все необходимые коммуникации. Тогда при согласовании подключения к линиям не возникнет дополнительных проблем и вопросов.
Тогда все предварительные согласования для разрешения на строительство будут получены гораздо проще и быстрее.
Перечень документов для строительства
Участок под индивидуальную жилую застройку – это земля, выделенная под постройку частного домовладения. Возводить на таком участке можно на строения не выше 3 этажей (плюс 0 уровень или подвал), а также разрешено ведение приусадебного хозяйства.
Несмотря на то, что участок изначально предназначен для возведения жилых помещений, получать разрешение на строительство все равно надо.
Для подачи заявления на получение разрешения на строительство необходимо иметь с собой как копии, так и оригиналы документов. После того как копия будет сверена с оригиналом, оригинал будет возвращен владельцу. Это касается всех документов, кроме нотариальных доверенностей и заявления.
Документы для получения разрешения на строительство дома:
- Заявление для получения разрешения на возведение малоэтажного жилого строения на участке, предназначенном под индивидуальную жилую застройку.
- Паспорт.
- Свидетельство собственности на участок.
- Все документы по проекту – план постройки, согласования с коммунальщиками и т. д.
- Нотариальная доверенность, если действует подрядчик или доверенное лицо.
Срок рассмотрения документов, как правило, не превышает 2 недель. После этого может быть получен либо отказ, либо разрешение. Отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Тонкости при строительстве дома на участке под ИЖС
Существует целый ряд требований к жилым постройкам, которые возводятся на участках под индивидуальную жилищную застройку. Незнание этих регламентов может привести к штрафам или иным административным взысканиям.
Эти правила:
- Жилой дом должен иметь как минимум одну комнату с размером не менее 8х12 в зависимости от ее назначения.
- Необходимо обеспечить наличие раздельной туалетной комнаты. Минимальные размеры ванной составляют 1,5 метра, а туалета и коридора – 0,5 метров.
- Минимально допустимая высота потолков во всем помещении должна составлять 2,7 метра.
- Площадь кухни должна быть не менее 8 квадратных метров. Также в ней должен быть установлен автономный котел отопления.
- Удаление дома от всех границ должно быть строго в соответствии с действующим законодательством.
- Строго необходимо наличие всех инженерных сетей.
Обязательно строгое соответствие всем законодательным актам и соблюдение всех тех требований.
Стоимость оформления
Само разрешение на строительство жилого дома выдается бесплатно, никаких пошлин платить не нужно. Но подготовка всех необходимых документов будет стоить довольно дорого.
Если все документы на участок готовы и не требуется ни получения свидетельства о собственности, ни межевания, тогда следующий основной расход – архитектурное проектирование жилой застройки. Проектированием может заниматься только аккредитованная организация, и цены там довольно высоки. Все будет зависеть в первую очередь от желаемой планировки – чем сложнее, тем дороже.
Но если речь идет о постройке на участке ИЖС жилого дома не выше 3 этажей для проживания одной семьи, законодательство разрешает сбор проектной документации самостоятельно (план сноса капитальных построек на участке, если есть; сведения об инженерных сетях и т. д.).
Второго ожидаемого расхода можно избежать – нанесение схемы дома на план участка с указанием всех расстояний до ключевых точек. Сделать этот план можно самостоятельно. Но нужно быть готовым к тому, что его могут и не принять. Поэтому в результате все равно придется обращаться в проектную организацию.
Все действия по получению разрешения можно произвести самостоятельно. Таким образом, удастся избежать расходов на нотариуса и оплаты услуг посредника.
Но если нет возможности или времени заниматься оформлением самостоятельно, можно обратиться к услугам фирмы-посредника. Стоимость может варьироваться от региона к региону, но в среднем составляет до 50 тысяч рублей. Дополнительные плюсы такого решения заключаются в том, что при наличии каких-либо спорных моментов или нехватке документов, посредник берет решение всех этих вопросов.
Процесс в этом случае может немного затянуться – от 2 до 3 месяцев.
Так что фактическая стоимость разрешения на строительство частного дома может очень сильно варьироваться и зависит от многих факторов.
Срок выдачи документа и период его действия
Разрешение выдается через 10 дней после получения полного пакета документов. Иногда этот срок может достигать 2 недель. Срок действия разрешения – 10 лет.
Но законодательно предусмотрены случаи, при которых могут не дать разрешения:
- Не хватает каких-либо документов.
- Пакет документов содержит неверную информацию.
- Пакет документов не отвечает требованиям.
- Участок под строительство входит в охранную зону.
- На участке проводятся работы по недропользованию.
- Если участок — это территория, «замороженная» для государственной потребности.
При отказе, администрация района должна предоставить письменный документ, в котором будет мотивирован отказ от выдачи разрешения. В ряде случаев решение можно оспорить в суде. Но если участок относится к особой зоне, находится в интересах государства или вблизи него ведутся или планируются работы по использованию недр, оспорить такое решение, скорее всего, не удастся.
Когда разрешение не требуется
Закон предусматривает случаи, при которых не требуется специального разрешения на строительство жилой постройки:
- Если строительство планируется в садовом или дачном участке.
- Если вносятся несущественные изменения в уже существующий жилой дом. Эти несущественные изменения не должны относиться к жилой части дома. Только – к вспомогательной.
- При постройке не капитального строения.
Но если предполагается подключение постройки к инженерным сетям или прописка, то разрешение лучше все же получить.
Прекращение срока действия разрешения
Законодательно предусмотрены следующие случаи прекращения разрешения:
- Если участок под строительство принудительно изымается у собственника.
- Если сам хозяин отказывается от своих прав.
- Если расторгается или признается утерявшим силу документ, на основании которого собственник вступил во владение участком.
Нужно отметить, что случаи эти довольно редки.
Самовольная постройка
Часто считается, что оформить объект строительства можно уже после того, как он был построен. Закон предусматривает и такой вариант. Но главное, почему нужно разрешение на строительство – это возможность оформить помещение в собственность сразу, как только оно будет построено. В противном случае с ним нельзя производить никаких легальных действий. Например, его нельзя продать или сдать в аренду.
Поэтому получать разрешение придется все равно. Но только в случае оформления его по факту, владельца ждет очень немалый штраф. А дальше по схеме — сбор всех документов, подписей и согласований. То есть расходов не только не избежать, а их станет еще больше.
Следующий неприятный момент, который может возникнуть. Если вдруг строение было возведено с какими-либо ошибками. Хорошо, если получится опять отделаться штрафом. А может быть такое, что либо часть строения, либо целиком оно будет подлежать сносу. Причем сносу за счет владельца.
А самое главное, подтвердить свои законные права на такую постройку можно будет только в судебном порядке. То есть опять же – долго и дорого.
Получение разрешения на строительство жилого дома сам по себе процесс быстрый и бесплатный. Но подготовительная работа, которую необходимо провести, требует значительного времени, усилий и средств. Тем не менее, разрешение это приобретать нужно и лучше заранее. Узнать, где получить разрешение на строительство частного дома можно в местной администрации.
