Просто о сложном: как оформить разрешение на строительство частного дома

Total
0
Shares

Владельцы земельных участков, так или иначе, приходят к вопросу его застройки. Для того чтобы сделать это на законном основании нужно обзавестись определенным разрешающим документом. В этом деле много нюансов и подводных камней, на которые может наткнуться новоиспеченный землевладелец. Поэтому важно понимать последовательность действий, необходимых для максимального быстрого получения этого разрешения и их содержание.

Где происходит оформление разрешения на индивидуальное строительство

Существуют несколько органов, в которые могут обратиться землевладельцы для решения этого вопроса. То место, куда стоит обратиться гражданам, желающим оформить такой документ, необходимо выбирать исходя из особенностей каждого частного случая. К таким местам относятся:

  • орган самоуправления местного назначения;
  • министерство экологии и природных ресурсов, а также их представительства;
  • федеральные службы технологического, атомного и экологического надзора.

Первый вариант подойдет тем гражданам, земельные участки которых не содержат полезных ископаемых и тем, чьи земельные участки не предполагают использования атомной энергии.

В случаях наличия полезных ископаемых на участке землевладельца необходимо прибегнуть ко второму варианту, а если земельный участок пролегает близ объектов атомной энергетики, и будет получать тепловую или электроэнергию от них – к третьему.

С полным перечнем органов, разрешающих вопрос оформления разрешения на строительство, владелец участка земли может ознакомиться, обратившись к кодексу градостроения.

Процедура оформления

Для того чтобы оформить разрешение на постройку наиболее быстро, нужно выполнить ряд условий.

Обратиться в архитектурные и градостроительные органы

Чтобы понять порядок предоставления разрешений на постройку необходимо обратиться к ст. № 62 правил градостроения РФ, в которой отражены основные требования к нему. Для подготовки документации, разрешающей строительство, необходимо обратиться в архитектурные и градостроительные органы.

Подать заявление

Застройщик обязан предоставить главному городскому (районному) архитектору на рассмотрение заявление на получение им разрешения на постройку.

Помимо этого, надлежит предоставить постановление муниципалитета о возможности размещения объекта постройки, положительное заключение совета Градостроителей или иного архитектурного органа в отношении проекта. Для законного инвестирования также нужно обзавестись соответствующим инвестиционным контрактом на объект недвижимости или аналогичным типом договора.

Получить разрешение

Выдача разрешения на постройку происходит в органах местного самоуправления муниципалитета главным архитектором города (района). Поручение о выдаче такого разрешения выдается главой магистратского образования.

Разрешение на постройку рассчитано на не более чем трехгодичный срок. Чтобы его продлить нужно подать соответствующее заявление. Решение по каждому заявлению принимают органы управления муниципалитета.

Зарегистрировать работы

Строительно-монтажные работы необходимо регистрировать до начала производственного процесса. Занимаются регистрацией этих работ государственные органы, надзирающие за архитектурно-строительной деятельностью. В орган Государственного архитектурно-строительного надзора вместе с заявлением застройщиком подаются и другие документы необходимые для процедуры регистрации.

При соблюдении данных условий процедура оформления разрешения на постройку не затянется.

Оформление незавершенного строительства дома

Чтобы оформить права на дом, постройка которого не завершена, следует обратиться в кадастровое управление региона. Перед посещением нужно обзавестись целым рядом документов.

Перечень документов, необходимых для оформления права собственности:

  • Кадастровый паспорт.
  • Разрешение на постройку.
  • Документ, устанавливающий права на конкретный участок земли.

Кадастровый паспорт представляет собой реестровую выписку. Выдается эта выписка в региональном бюро инвентаризации. Кадастровый паспорт может быть выдан на объект коммерческой недвижимости любого типа. Процесс его получения регламентирован соответствующим законом.

Разрешение на постройку (строительство) – это документ, подтверждающий соответствие документов проекта требованиям правил регламента градостроения к проектам, касающихся межевания и планировки территории. Выдача такого разрешения осуществляется в органах местного самоуправления.

Правоустанавливающие документы отдельно отмечаются в свидетельстве о гос. регистрации. Таким документом может выступить договор о купле-продаже, протокол заседаний, приемочный акт, акт передаточный и т.п. В таких документах обычно указываются данные о субъектах и объектах права, его виде и существующих/отсутствующих правовых обременениях.

Случаи строительства, не требующие разрешения

В некоторых ситуациях подачи прошения на постройку зданий и сооружений не требуется. Эти случаи строго регламентированы законом. К ним относятся:

  • Постройка гаража на той части земли, которая находится в собственности физического лица, не собирающегося вести коммерческую деятельность, или возведение постройки на садоводческом или дачном участке земли.
  • Реконструкция объекта, который не является объектом кап, строительства (навесы, кисок и др.).
  • Постройка на участке земли вспомогательных сооружений, которые впоследствии будут разрушены.
  • Полное или частичное видоизменение зданий, относящихся к капитальному строительству, в случае, когда изменения не касаются конструктивных и иных характеристик, отвечающих за безопасную эксплуатацию и не нарушающих предельных параметров, отраженных в руководящих документах по градостроению.
  • Капитальный ремонт объектов капитального строительства
  • Изменение конструкции или постройка скважин бурения, которые были заложены в самом проекте, согласованном и утвержденном согласно закону РФ о недрах или иной проектной документации, касающейся использования недр.
  • Иные случаи, которые не требуют получения разрешения, в полном согласии с нормативными документами, законодательством и кодексом Российской федерации.

Это полный список ситуаций, при которых не обязательно получать официального одобрения на строительные работы. Все остальные случаи требуют обязательного одобрения государственными органами и регистрации согласно букве закона Российской федерации.

Как узаконить права собственности на строительство индивидуального жилья

Главным условием, которое должен выполнить собственник для успешного проведения регистрационной процедуры на объект индивидуальной жилищной постройки, в случае если данная постройка планируется на участке земли, предназначенном для таких построек, является согласие муниципалитета с вводом данного объекта в эксплуатацию. При этом будущий собственник должен представить документ, который устанавливает права на пользование земельным участком.

Перечень документов оглашен в федеральном законе №122-ФЗ в статьях 16 и 25.3. Однако, на объекты частной жилищной постройки до марта 2018 года необходимо выполнить лишь одно условие – предоставить документ, устанавливающий права собственника на землю.

В случаях, если регистрация данного участка земли была проведена ранее, доказывать свои права на него нет необходимости.   Требования о предоставлении разрешения на постройку частного жилья, если оно является недостроенным, не предъявляются.

Еще одним фактором упрощения процедуры получения права на индивидуальную постройку является так называемая дачная амнистия. Нормативы «дачной амнистии» говорят о том, что собственнику достаточно подтвердить, что объект действительно создан, и описать его максимально подробно.

Перечень правил, описанных выше, справедлив только в случае того, если собственник не собирается совершать ту или иную сделку со строящимся жильем, так как процедура регистрации объекта, который относится к незавершенному строительству, потребует отдельного разрешения.

В каких случаях действие разрешения на строительство прекращается

Разрешение на проведение строительства аннулируется, как правило, по вине самого застройщика. Для того чтобы разрешение не было аннулировано, прежде всего, необходимо соблюдать все требования при проведении подготовки к строительным работам и их выполнении. Нарушение санитарных норм, или любое другое нарушение закона повлечет за собой прекращения действия полученного ранее разрешения.

Самые строгие требования предъявляются к обеспечению безопасных условий работы застройщиком на протяжении всего процесса строительства. Однако, это далеко не единственный аспект, который следует соблюдать.

Так, при нарушении застройщиком прав пользователя смежного земельного участка или участков, находящихся в сфере законного интереса юридических лиц на близлежащих территориях разрешение на постройку также будет упразднено.

Помимо полного аннулирования, существует и процесс временной приостановки действия разрешения. Такие меры применяются, в случае обнаружения каких-либо нарушений, ведущих к невозможности обеспечения безопасных работ на данном участке, либо при прямой угрозе населения данной территории.

Срок действия временной остановки строительства может составлять от десяти суток до трех месяцев. В случае, если нарушения так и не были устранены, документ, разрешающий стройку, утрачивает свою силу окончательно.

Восстановление разрешения на строительство невозможно. Единственным вариантом возобновления строительства является получение застройщиком нового разрешения без всяческих льгот или упрощений.

Тонкости процедуры получения разрешения на строительство частного дома

Имеют место ситуации, когда право на земельный участок становится переходящим, и за время строительства право на постройку переходит ко вторым или третьим лицам. В этом случае, переоформлять разрешение не нужно, независимо от того, кто конкретно производит строительные работы действие документы продолжается. Единственное требование состоит в том, чтобы на момент перехода права на застройку от одного владельца к другому разрешение было действительным.

В случае если земельный участок, на котором производится строительные работы, становится предметом дележа или объединения то возможность продолжения строительства сохраняется, при условии предоставления плана градостроения на данном участке.

Все вышесказанное справедливо лишь для построек, которые не попадают под категорию строительства капитального типа. Однако, некоторые недобросовестные хозяева участков земли, не получив соответствующего одобрения, начинают строить торговые точки, автоматически переводя данную постройку в категорию построек, относящихся к капитальному сегменту.

Так как данная постройка будет расценена судебными инстанциями как незаконная, то она будет демонтирована в кратчайшие сроки.

Индивидуальным жилым строением считается дом, стоящий отдельно, не превышающий высоты 3х или 4х этажей. В этажность включена мансарда. При этом в таком строении не должно проживать более одной семьи. Различная высота построек на данном земельном участке запрещена, так же как и таунхаусы.

Причины отказа

Орган, выдающий разрешения на строительство уполномочен производить проверку документации поданной потенциальным застройщиком. В первую очередь проверяется полнота состава предоставленных документов, которые должны быть приложены к заявлению. Схема планировки участка земли, с указанием место, где предполагается разместить жилой и ее соответствие плану градостроения будет следующим этапом проверки.

При наличии необходимого перечня документов и отсутствия каких-либо расхождений и несоответствий, заявление о получении разрешения должно быть одобрено и реализовано в течение 10 суток.

В случае невыдачи заявителю разрешения на постройку ему должен быть предоставлен обоснованный отказ. Предпосылками к отрицательному ответу на запрос о выдаче разрешения на строительные работы является недостаточное количество документов или достаточное, но не соответствующие требованиям, указанным в плане градостроения данного участка земли.

Кроме того, в предоставлении разрешения может быть отказано по причине некорректного описания будущего здания и его несоответствия требованиям и нормативным документам. Например, если будущее здание нарушает архитектурный план исторического поселения, находящего под охраной.

Отказ можно обжаловать в суде, что обуславливает необходимость его получение в письменном виде. Если владелец не получил отказа, то не имеет права обжаловать решение, так как оно ничем не подкреплено и не заверено.

Нужно отметить, что выдача документа разрешающего строительство, как и документа запрещающего его (отказа) осуществляется абсолютно бесплатно.

Статьи по теме

Подробно о том, как взять в аренду землю сельхозназначения

Землей сельскохозяйственного назначения называют все участки, которые применяются для сельского хозяйства и расположены за границей населенных пунктов и городов. Содержание Где происходит оформление разрешения на индивидуальное строительствоПроцедура оформленияОбратиться в архитектурные…
Подробнее

Выясняем, как взять землю в аренду в администрации

Неоспоримые плюсы временного пользования городской землёй – это доступная цена и государственные гарантии. Чтобы стать обладателем участка на правах аренды, а затем при желании и собственности необходимо подробное изучение данного…
Подробнее

Подробно о том, как взять землю в аренду у государства

Аренда земли у государства может стать выгодным вариантом развития бизнеса. Стоимость участков на рынке на данный момент довольно высока, в особенности если дело касается развитых районов с хорошей инфраструктурой. Содержание…
Подробнее

Все, что нужно знать о кадастровой стоимости земли

Кадастровая стоимость земли один из ключевых параметров, которые служат для описания ценности конкретного участка. Она распространяется на все земли, не важно, в чьей собственности они находятся и какое целевое назначение…
Подробнее