Регистрация дома на дачном участке представляет собой оформление правоустанавливающих документов, после которого владелец становится настоящим собственником зарегистрированной недвижимости и может совершать с ней любые юридические действия: продавать, дарить, сдавать, оставлять в наследство и т. п.
Содержание
Обязательно ли регистрировать дом на дачном участке
Нынешний владелец может до конца жизни пользоваться незарегистрированным домом (главное, чтобы земля под ним была оформлена, как положено), но наследники, возможно, захотят продать участок вместе с домом, и тогда непременно потребуются соответствующие документы.
В случае если строение на дачном участке не узаконено, то и в наследство можно передать только землю, так как в таком случае дом на ней юридически как бы не существует.
Впрочем, не только в наследстве дело. Если владелец не зарегистрировал жильё, оно не может быть застраховано, и возмещения возможного при форс-мажорных обстоятельствах вреда тоже не будет, как и компенсации за снос строения по требованию госструктур (например, при расширении городского строительства или прокладке новых дорог).
Разрешение на строительство – важный документ
Даже если земельный участок принадлежит гражданину на законных основаниях, любое строительство на нем можно вести только после получения разрешения. Такой порядок определен Градостроительным кодексом России. Имея на руках этот документ, можно строить, ремонтировать и реконструировать жилищные объекты на дачном участке по разработанной проектной документации.
Процедура получения разрешения не сложна, а вот его отсутствие грозит не только штрафами за самовольное строительство, но и сносом незаконно возведенного жилья. При этом не имеет значения, в каком регионе России строится дом на дачном или садовом участке: правила всюду одни.
Выдают разрешение местные власти той территории, где будет строиться объект. Обычно это отдел архитектуры муниципального образования.
К заявлению с просьбой выдать разрешение надо приложить:
- план участка земли, на котором предполагается строительство;
- схему планировки с обозначенными строительными объектами.
Обратите внимание!
Расположение дома на дачном участке регулируется нормами и правилами застройки садовых и дачных участков. Этих норм немало, и лучше их все учесть, иначе возвести и в дальнейшем зарегистрировать дом в собственность станет проблематично.
Органы местной власти вправе отказать в регистрации недвижимости, если будут обнаружены несоответствия с утвержденными нормами, включая противопожарные и санитарные. Могут начаться судебные разбирательства, которые, безусловно, приведут к финансовым затратам и моральным издержкам.
Две недели потребуется на всестороннюю проверку документов и принятие по ним вердикта. Разрешение не теряет силу и в случае продажи участка другому лицу. Действует оно два года, в течение которых на участке должны начаться заявленные работы.
Органы власти могут и не выдать разрешение на строительство, если планируемые работы нарушат нормы градостроения, либо не все документы будут представлены. С этим решением чиновников местной администрации можно и не согласиться, обжаловав его в суде.
Не всякое строительство на индивидуальном участке земли требует получения разрешения. Без этого документа можно строить:
- гараж, не предназначенный для коммерческой деятельности;
- вспомогательные хозяйственные постройки (баня, сарай, туалет и др.);
- теплицы, парники;
- незначительные пристройки к дому (навес, крыльцо).
Как зарегистрировать дачный дом на участке
С 2018 года (если не произойдет никаких изменений) вернется обязательная процедура ввода построенных объектов в эксплуатацию. Пока же продолжает действовать «дачная амнистия» (как ее неофициально называют), благодаря которой регистрация домов и прочих построек на земельных участках значительно упрощается.
Гражданин без проблем зарегистрирует и дом и различные хозпостройки, имея на руках единственный, но чрезвычайно важный документ — подтверждающий право владения земельным участком.
При этом важно знать, что регистрация жилого дома возможна не на всяких участках, имеющихся в собственности, а лишь на предназначенных для:
- строительства жилья;
- занятия личным подсобным хозяйством;
- ведения сельского хозяйства (исключительно на землях сельхозназначения);
- проживания на приусадебных участках, расположенных в черте населенных пунктов.
Человеку, решившему воспользоваться «дачной амнистией», не надо обращаться в органы местной власти, чтобы оформить разрешение на строительство. Имея свидетельство на право владения землей, ему достаточно оформить декларацию на дом, построенный на дачном участке.
В стране существует единая для всех форма декларации об объекте недвижимости.
Заполняют ее в Росреестре по месту жительства. В последние годы сделать это можно и через многофункциональный центр предоставления госуслуг.
Как правильно оформить документ:
- Заполняется декларация владельцем объекта или его доверенным лицом, полномочия которого в этом случае подтверждаются нотариально.
- Документ оформляется в двух идентичных экземплярах.
- Поскольку в упрощенном варианте декларация заменяет техпаспорт, важно указывать в ней правдивые данные, иначе можно пострадать.
- Необходимо верно указать вид недвижимости: здание (жилое, либо хозяйственное) или сооружение (вспомогательное) и их наименование: дом, сарай, сауна, курятник.
- Стоит обдумать, как лучше заполнять графу «назначение объекта»: определить его жилым или нежилым домом. Проблема в том, что купля-продажа жилого дома требует дополнительной регистрации и уплаты госпошлины.
- В декларации требуется отобразить кадастровый номер земельного участка, хотя кадастровый паспорт на него предоставлять не нужно.
- Графа «техническое описание объекта» должна заполняться очень точно, чтобы в дальнейшем не возникло недоразумений.
- Если регистрируемый объект относится к совместной собственности, в декларации делается отметка об этом, и каждый из сособственников заполняет декларацию самостоятельно.
Без каких документов не обойтись при регистрации дачного дома
Кроме декларации, требуется предоставить:
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- квитанцию об уплате госпошлины. Для дач и садоводческих товариществ она установлена в 200 рублей, для земель сельхозназначения – в 100;
- паспорт в подлиннике и его копию;
- при услуге доверенного лица – его паспорт и копию паспорта, а также нотариально заверенную доверенность на ведение оговоренных действий.
Разрешается отправить подготовленные документы и по почте, только в этом случае подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально. Отправлять бумаги следует ценным письмом с уведомлением о вручении.
Таким образом, узаконить дом на дачном участке можно по упрощенной схеме, пока в силе «дачная амнистия». Это недорого и необременительно. При покупке дачного участка с домом необходимые документы те же, что и при регистрации собственной недвижимости.
