Если не зарегистрировать дом на земельном участке, он останется вне юридического поля, и владелец не сможет ним распоряжаться в полной мере – продавать и сдавать в аренду.
Содержание
Порядок регистрации
Введение в юридическое поле объекта ИЖС, размещенного на участке, происходит в несколько этапов:
- Оформление кадастрового паспорта земель и технического паспорта на постройку – без этих бумаг невозможно подтверждение создания недвижимости. За их оформлением обращаются в БТИ и Росреестр с документами: выписка на землю, выданная кадастровой палатой, выданные архитектурным бюро сведения о присвоении номера дома, выписка из кадастра об отсутствии сведений о жилом доме.
- Обращение в территориальный орган Госрегистрации по адресу сооружения с пакетом бумаг и заявлением.
- Рассмотрение заявки в течение 30 рабочих дней.
- При позитивном решении данные о владельце вводятся в Единый Государственный реестр прав.
В случае отказа регистрации недвижимости по одному из пунктов статьи 20 Федерального закона о правах на недвижимую собственность, гражданин может отстаивать свои интересы в судебном порядке.
Если ему не удается отстоять свое право собственности, сумма пошлины, уплаченной во время регистрации, возвращается.
Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке
Согласно действующему законодательству, зарегистрировать новый дом на земельном участке можно в таком порядке:
- Оформление разрешения на возведение, которое выдается органом местного управления после согласования проектной документации с градостроительным планом.
- Непосредственно строительные работы.
- Введение возведенного дома в эксплуатацию – присвоение адреса и выдача кадастрового и технического плана.
- Регистрация права собственности, что проходит в таком же порядке, что и при переходе в пользование или наследство жилого дома.
Спустя месяц новый объект ИЖС вноситься в реестр недвижимости.
Регистрация нового дома, который был построен без разрешения
В случае если был возведен самострой, и он не подпадает под действие Дачной амнистии, действуют одним из двух вариантов.
При разрушении старого дома и строительства на его месте проходит:
- Обследование недвижимости кадастровым инженером с лицензией на проведение работ от Росреестра, и составление акта о безопасности сооружения, если не было обнаружено нарушений. Если старый дом был полностью или частично снесен, инженер обязан об этом указать.
- Составление инженером технического плана нового дома, который был возведен в пределах собственного земельного участка.
Полученные документы дают возможность выдать кадастровый паспорт, а затем передать его вместе с другими файлами в регистрационную палату для оформления права собственности.
Если раньше не было никаких построек, то первый пункт опускается, а вместе с составлением техплана инженер составляет акт о присвоении адреса новому объекту недвижимости.
Внесение в реестр жилого дома
В эту категорию входят постройки индивидуального жилищного строительства, что перешли в имущество или пользование для проживания, или ведения собственного подсобного хозяйства и были введены в эксплуатацию.
Он может быть получен в наследство или передан в бессрочное пользование.
Высота такого строения не должна превышать трех этажей, и в нем разрешено проживание одной семье.
Для того, чтобы зарегистрировать жилой дом на земельном участке, необходимо подать заявление о праве собственности в территориальное отделение Единого государственного реестра в комплекте с такими бумагами:
- Заверенная копия паспорта.
- Доверенность на стороннее лицо, если заявление подается не лично владельцем.
- Технический паспорт объекта строительства – для оформления следует обратиться в Бюро Технической Инвентаризации или к частному инженеру с лицензией на проведение кадастровых работ. Технический паспорт изготавливается в течение 5-15 суток и содержит полные характеристики объекта: общая площадь; количество этажей; год возведения; тип материала внешней и внутренней отделки; наличие и состояние внешних коммуникаций – водоснабжения и водоотведения; электросети; газопровод и телефон; физическое состояние дома на момент осмотра; примерная стоимость; кадастровый номер.
- Документально подтверждение права собственности на землю, на которой возведен дом. Это может быть:подтверждение права на бессрочную эксплуатацию участка, выданное государственным органом; акт государственного органа о выдаче в бессрочное пользование или владение; подтверждение передачи недвижимости по наследству; данные из хозяйственной книги.
- Чек о внесении государственной пошлины в размере 200 рублей (по состоянию на 2016 год). Если требуется дополнительное оформление кадастрового плана земли, сумма сплачивается в двойном размере.
- Кадастровый паспорт земельного участка – выдается территориальным органом Росреестра или Кадастровой палатой в течение пяти дней после обращения, и содержит полные сведения об объекте с подробным графическим описанием его границ и данными о смежных землях и владельцах.
Если в Государственном реестре уже имеются сведения о владельце недвижимостью, доказывать право собственности нет необходимости.
Внимание! 31 декабря 2020 года прекращает свое действие дачная амнистия, а это означает, что граждане будут обязаны предоставлять муниципальное разрешение на строительство жилого дома и акт на введение нововозведенного имущества в эксплуатацию.
Все собранные файлы доставляются в отделение Росреестра лично владельцем или по почте. Во втором случае все образцы должны быть нотариально заверены, и содержать подпись заявителя.
На составление проверку и вынесение решения по заявлению отводиться 30 рабочих дней с момента подачи всех необходимых материалов в соответствующий орган.
Важно! При неправильном оформлении или предоставлении недостоверных данных, заявление отправляется на доработку.
Упрощенная схема оформления права собственности
С 2006 года в России работает Федеральный закон «Дачная амнистия», что позволяет гражданам зарегистрировать дом на участке за упрощенным алгоритмом.
В список недвижимости, что попадает под действие этого закона, попадают:
- жилые дома, коттеджи и хозяйственные сооружения, построенные в пределах городов, поселков городского типа и деревень;
- нежилые хозяйственные и садовые постройки – гаражи, сараи, бани;
- коттеджи и другие жилые дачные постройки, находящиеся под управлением садовоогороднических кооперативов и товариществ.
Тонкости дачной амнистии
Использование упрощенной схемы регистрации имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учитывать:
- Поправка распространяется только на возведения, что были выданы в пользование до введения в работу ЗК РФ. Приобретенные до 30.10.2001 года земля и возведенное на ней имущество зарегистрировать по этой схеме нельзя.
- Ограничений на количество недвижимости, которую можно зарегистрировать одному человеку, нет.
- Закон позволяет обходить такую дорогостоящую процедуру, как межевание земель и согласование границ.
Для оформления права собственности таким способом понадобиться минимальный набор документов:
- Собственноручно заполненное владельцем заявление установленного образца о государственной регистрации имущества
- Квитанция об уплате государственной пошлины, выданная регистрационным бюро, в двух экземплярах – оригинал и копия.
- Документ, подтверждающий личность – паспорт или нотариально заверенная копия, если физическое лицо не может передать документы лично.
Сроки действия и поправки Дачной амнистии
Изначально действие дачной амнистии должно было закончиться 1 марта 2018 года. Но, 1 марта 2015 года были внесены поправки, согласно которым упрощенная схема была продлена до 31 декабря 2020 года. Также были введены изменения, согласно которым члены дачных кооперативов и садовых товариществ могут оформлять право собственности на жилые и хозяйственные постройки бесплатно с 2015 по 2020 год. Данная категория граждан подает ограниченное количество документов – заявление и паспорт. Дата вступления в кооперативы и сообщества значения не имеет.
Медлить с юридической регистрацией собственности нельзя – возможны ситуации, когда имущество переходит в использование в муниципальных целях или вовсе снимается из оборота.
