Все о регистрации построенного дома на собственном участке

Total
0
Shares

Для строительства жилого дома нужно знать особенности оформления недвижимости в собственность. Помимо этого, перед началом рабочего процесса необходимо приобрести земельный участок по всем правилам. Все эти особенности нужно знать до покупки материала и реализации проекта.

Как зарегистрировать дом в собственность

Процесс оформления недвижимости в собственность сложный и долгий. Нужно пройти несколько стадий и получить разрешение на строительство. Этот нюанс оговаривается в Градостроительном кодексе. Получение документа не требуется при:

  • реконструкции дома;
  • капитальном ремонте;
  • строительстве объекта жилой постройки.

Для оформления недвижимости в собственность нужно иметь на руках градостроительный план. В нем содержатся сведения планировки территории земли. Часто в народе используется сокращение ГПЗУ. Выдается план в организации градостроительства и архитектуре города. Для получения документа нужно предоставить следующий пакет документов:

  • письменную заявку на оказание гос. услуг;
  • копию справок на правообладание землей с нотариальным заверением;
  • копию кадастрового паспорта всех возведений на земле;
  • кадастровый реестр и выписка из него о земельном наделе;
  • копию справок о праве на построение;
  • справку о технических условиях коммуникации;
  • паспорта всех желающих быть собственниками или заявителя.

Перед оформлением возведения в собственность нужно подавать схему земли. Там должны быть данные о месторасположении дома индивидуального типа. Такой документ нигде не выдается, а прописывается самостоятельно.

Если нет возможности сделать это самостоятельно, то можно обратиться в специализированную компанию. Такая компания обязана утверждать схему расположения проекта. ГПЗУ оформляется более месяца.

Когда ГПЗУ будет готов, то нужно прийти в организацию с просьбой выдать заключение на строительство. Местные власти по регистрации в каждом регионе могут носить разное название.

В столице таким документооборотом занимается Мосгосстройнадзор. Согласование всех документов производится не менее 10 дней. При отклонении заявки, компания письменно извещает заявителя о причинах. Решение организации заявитель вправе обжаловать в суде.

Следующей стадией становится передача всех документов в местное самоуправление. После получения разрешения можно приступить к возведению стен и подключению дома к коммуникациям.

Еще одной стадией становится ввод недвижимости в эксплуатацию. Для этого собственник обращается в БТИ, где получает потом тех. паспорт. Получение такого документа сопровождается вызывными специалистами, которые проводят замеры. Потом присваивается адрес дому.

Для оформления возведения в собственность также необходим кадастровый паспорт. Выдается он только на основании предыдущего документа и только после присвоения адреса.

Получить документ на эксплуатацию необходимо в компании, которая уже выдавала разрешение на постройку. Справка делается около 10 дн. А уже после полученного документа можно оформить право собственности на недвижимость.

Заключительным этапом становится оформлением документации на постройку. В компанию регистрации построек подается следующий пакет документов:

  • паспорта заявителей;
  • кадастровые сведения;
  • свидетельство на ввод в эксплуатацию;
  • правоустанавливающие договора на землю и обозначение мест построек;
  • письменное заявление о гос. регистрации прав;
  • чек, подтверждающий уплату госпошлины.

Регистрация возведения в собственность также имеет отличия по статусу земли и количеству построек на одной территории.

Как зарегистрировать два дома на одном участке земли

Согласно действующему законопроекту и правовым актам, граждане вправе регистрировать самовольное построение на территории, где уже есть аналогичная недвижимость. Но стоит знать, что реализацию такого права заявителю придется доказать. Нужно будет проверить постройку на нарушение законодательных норм и иных интересов иных граждан–собственников.

Регистрация построенного дома на собственном участке требует большого пакета документов. На второе жилое сооружение нужно получить отзыв права на 1-ое построение. То есть уже имеющаяся недвижимость по статусу должна признаваться летней кухней или гостевым домиком.

Документы для регистрации дома на земельном участке должны оформляться в соответствии со всеми правилами, описанными в законодательных актах. Для правильного оформления лучше обратиться к специалистам БТИ. Они оформляют пакет документов, который потребуется для дальнейшего строительства и получения права собственности на постройку:

  • справка-форма Ф1;
  • налоговая декларация;
  • новый техпаспорт;
  • внесение сведения в единый реестр объектов недвижимости.

В отдел самой организации нужно предоставить заявителю следующие документы:

  • Кадастровый паспорт.
  • Справка об адресе дома.
  • Договора о праве собственности на еще одно возведение.
  • Подтверждающие справки. Например, договор купли-продажи или дарения.

После получения всех документов нужно отправиться в Регистрационную палату для оформления прав на еще одну недвижимость на одном участке.

Как зарегистрировать дом на садовом участке

Регистрация дома на земельном участке садового типа ничем не отличается от построек ИЖС. После завершения постройки нужно обращаться в организацию по регистрации прав – УФРС. Там заполнить заявление установленного образца. После этого будет внесена поправка в реестр, а заявитель получит право собственности на дачную постройку.

Регистрация дома на садовом участке имеет несколько нюансов. Если заявитель планирует подведение газа, то нужно вызвать сотрудника БТИ для определения площади постройки. Только в этом случае он сможет правильно заполнить документы в регистрирующем органе, с указанием точных размеров.

При реконструкции недвижимости также нужно подавать новую декларацию. А уже потом, на основании такого заявления, уже можно оформить дачную постройку в собственность. В результате в компании выдается свидетельство о регистрации прав собственности. Нюансы оформления:

  • подпись заверяется в нотариальной конторе для дальнейшего проставления ее в заявлении;
  • к пакету документов прилагается паспорт заявителя;
  • в Федеральн6ой службе регистрации предоставляются – заявление, квитанция об оплате госпошлины, паспорт, право собственности на землю, декларация, акт прав владения.

Оформление собственности производится за месяц.

Как зарегистрировать построенный дом на участке

Регистрация жилого дома на земельном участке – процесс, который затрагивает не только большое количество времени, но и финансовых моментов. Например, для регистрации дома на земельном участке документы оформляются в течение не менее 10 дней. Некоторые документы запрашивают оплату государственной пошлины.

Процесс регистрации можно поделить на этапы:

  • подготовить пакет документов для подачи в регистрационный отдел;
  • как только заявитель собрал необходимые документы, получить технический паспорт для подтверждения жилой постройки на земле;
  • получить в администрации разрешение на эксплуатацию;
  • обратиться в отдел госрегистрации объекта постройки, предоставить необходимые документы, заполнить анкету установленного образца.

В заявлении указывается площадь, юридический адрес, а также количество этажей и коммуникаций.

При отказе в регистрации нужно обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении прав. В судебной инстанции также потребуют предоставить пакет документов. При положительном решении суда, Россреестр обязан будет выдать документ о праве собственности.

Как зарегистрировать дом на участке ИЖС

Индивидуальное жилое строительство – дом или иное здание, которое стоит отдельно от других построек, не выше трех этажей. Предназначение такого дома – для проживания 1 семьи. Если недвижимость будет не выше трех этажей, то проектная документация не подготавливается.

Для получения разрешения на ИЖС нужно прийти в орган местного самоуправления и подать письменное заявление с приложением документов:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок;
  • схема земельного участка с номером места, а также обозначением места строительства дома;
  • градостроительный план надела земельного участка.

Для оформления государственной регистрации на земельном участке типа ИЖС нужно обращаться к местному БТИ с заявлением установленного образца. Помимо вышеперечисленных документов, необходимо предоставить дополнительные справки:

  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • паспорта заявителей;
  • доверенность при отсутствии заявителей;
  • пакет документов на правообладание земельным участком.

Если данный земельный участок уже имеется в едином реестре, то специалисты БТИ не вправе просить заявителя предоставлять правоустанавливающие документы.

Если же земельный участок не зарегистрирован в базе, то правоустанавливающий документ обязателен к предоставлению. При отсутствии кадастрового паспорта можно предоставить заключение местной власти о наличии построений на земельном участке типа ИЖС.

Если постройка была возведена без разрешения на строительство, то нужно:

  1. Пригласить кадастрового инженера для ознакомления с территорией, а также для выявления нарушений по нормам строительства. Он должен составить документ и акт обследования. Этот пункт важен, если на территории земли уже имеется постройка.
  2. Составить план нового дома с помощью специалиста, который будет располагаться на этой же земле. Потом нужно заявителю обратиться в кадастровую палату для внесения изменений в реестр.
  3. Получить паспорт после подачи документов в регистрационную палату.

При отсутствии построек на земельном участке, процесс регистрации более простой. Изначально инженер составляет план. С этим документом заявитель приходит в регистрационную палату и получает свидетельство. Специалист также присваивает адрес постройки.

Подать документы можно самостоятельно во все инстанции. Но можно сократить временные затраты и обратиться дистанционным путем через сайт госуслуг. Стоимость регистрации недвижимости через портал – 2 тысячи рублей.

Самостоятельно зарегистрировать постройку не так сложно. Главное, знать основные нюансы и последовательность действий. Только при выполнении всех законодательных норм при строительстве дома заявитель сможет получить свидетельство о праве собственности.