Недвижимость, вновь возведенная, полученная по договору или в порядке наследования подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Важность данной процедуры в том, что в реестре отображается информация о новом владельце. Для внесения сведений и получения выписки о праве собственности необходим пакет документов.
Содержание
- Заявление с просьбой о государственной регистрации
- Паспорт заявителя
- Идентификационный номер
- Кадастровый паспорт и план
- Документы, подтверждающие право собственности на дом
- Кадастровый паспорт и план земельного участка
- Квитанция о том, что пошлина была уплачена
- Дополнительно
- Как выглядит документ на право собственности дома
- Куда обратиться с документами
- Почему могут отказать
Заявление с просьбой о государственной регистрации
Для оформления документов, подтверждающих право собственности на дом, в регистрирующий орган подается заявление. Оно заполняется по установленному образцу. Заявление включает следующие пункты:
- сведения, характеризующие недвижимость, которая является объектом сделки;
- данные лица, в собственности которого находится недвижимость;
- указание сделки, на основании которой дом передается в собственность нового владельца;
- перечень приложенных бумаг;
- дата составления заявления;
- подпись с расшифровкой заявителя, которая ставится в присутствии сотрудника органа, принимающего заявление.
Паспорт заявителя
Документ должен быть без помарок, вырванных страниц. Если имеются отличия в написании имени, фамилии, отчестве, адресе и т.д., то следует паспорт заменить. Фотография должна соответствовать обладателю документа.
Документом, временно заменяющим паспорт, является свидетельство, удостоверяющее личность. Оно выдается на время изготовления нового паспорта или внесения некоторых сведений. Предоставляется копия и оригинал.
Если собственником является несовершеннолетний, то документом, удостоверяющим личность, является свидетельство о рождении.
Идентификационный номер
Подтверждает постановку на налоговый учет. Недвижимость, поступаемая в собственность нового владельца, облагается подоходным налогом, равным 13%. Исключение составляют некоторые виды сделок (приватизация, дар от близкого родственника и т.д.).
Кадастровый паспорт и план
Кадастровый паспорт – это документ, идентифицирующий недвижимое имущество. В него включаются данные, занесенные в кадастровый реестр и помогающие отличить один объект от другого (площадь, адрес нахождения и т.д.). План является составной частью паспорта и представляет собой схему внутреннего пространства дома (сколько комнат, санузлов, расположение, несущие конструкции и т.д.).
Если производилась реконструкция дома, то все изменения должны быть отображены в плане. Самовольные постройки до момента реализации недвижимости должны быть узаконены. В противном случае осуществить сделку не удастся.
Кадастровый паспорт меняется каждые 5 лет, т.к. могут появиться новые строения или ликвидироваться имеющиеся постройки.
Если ранее паспорт и план не оформлялись, то следует вызвать специалиста для проведения соответствующих мероприятий по замерам. На основании собранных данных изготавливается паспорт на дом.
Кадастровая документация выдается Кадастровой палатой.
Документы, подтверждающие право собственности на дом
До июля 2016 г. таким документом являлось свидетельство о праве собственности. По новым правилам выдается только выписка о собственности, которую в первый раз можно получить бесплатно. В последующие разы за нее придется заплатить 200 р.
Данные о владельце недвижимости, основаниях приобретения, даты регистрации можно узнать только из реестра. Документ выдается на простом бумажном бланке.
Выписку желательно получить непосредственно перед самой сделкой, т.к. это поможет избежать перепродажи объекта договора.
Кадастровый паспорт и план земельного участка
Как и в случае с домом, паспорт позволяет отличить один участок от другого. На плане отмечаются все произведенные постройки с измерениями, указанием их положения на участке и т.д. Если какие-то строения были ликвидированы, то необходимо это отобразить в плане, путем обращения в кадастр и вызова специалиста для составления нового плана.
Квитанция о том, что пошлина была уплачена
Оплата производится тем лицом, чье право будет зарегистрировано. Например, если дом приобретают супруги, то пошлина платится каждым из них в равных долях. В 2016 г. размер госпошлины равен 2000 р. для физических лиц.
Дополнительно
К дополнительным документы для регистрации права собственности на дом относятся:
- Нотариально оформленное согласие супруга или супруги, если дом является совместно нажитым имуществом. Если заключен брачный договор или недвижимость поступила в собственность на безвозмездной основе (например, наследство), то согласие на сделку не требуется.
- Письменное разрешение опеки, если собственником недвижимости является несовершеннолетний. Данное правило предусмотрено в целях защиты интересов детей. Родители не смогут по своему желанию распорядиться собственностью ребенка и потратить деньги на личные нужды.
- Документ, на основании которого дом был получен в собственность. Это может быть договор покупки, мены, приватизации и т.д.
- Выписка из реестра о том, что на объекте не имеется обременений (залога, сервитутов, пожизненного проживания и т.д.)
- Иные бумаги, которые могут быть запрошены.
Как выглядит документ на право собственности дома
Заключение договора о передаче имущества на платной или бесплатной основе еще не будет означать, что новый собственник стал полноправным владельцем. Только осуществив государственную регистрацию перехода прав, новый владелец может считать себя полноправным, т.е. имеющим право не только владеть и пользоваться, но и беспрепятственно распоряжаться имуществом.
До июля 2016 года документом, подтверждающим право собственности, являлось свидетельство, которое оформлялось на специальном бланке. В нем содержалась информация, что и в реестре на момент внесения сведений.
На сегодняшний день единственным документом, удостоверяющим собственнические права, является выписка из Росреестра.
В ней указываются следующие данные:
- данные правообладателя;
- сведения об объекте недвижимости;
- основания, по которым перешел объект в собственность;
- дата совершения сделки и внесения в реестр.
В первый раз выписку можно получить бесплатно. В последующие разы придется заплатить 200 рублей.
Куда обратиться с документами
Документы для регистрации жилого дома в собственность можно подать в Росреестр или многофункциональный центр.
О принятии документов сотрудник выдаст расписку. В ней будет указана дата получения результата.
Если документы были поданы через МФЦ, то на оформление уйдет чуть больше времени.
В назначенный день надо явиться в тот орган, куда сдавали документы, и при предъявлении паспорта и расписки забрать выписку и документ, на основании которого закреплялось право собственности.
Почему могут отказать
В некоторых случаях регистрирующий орган может отказать в регистрации права собственности. Тому может быть несколько оснований:
- Заявление подано не уполномоченным лицо. Если интересы одной из сторон представляет стороннее лицо, то необходимо оформить нотариальную доверенность. В ней указываются паспортные данные доверенного лица и доверителя, перечень полномочий, дата составления документа, подписи и срок действия.
- Допущены ошибки при написании ФИО сторон, адресе и т.д.;
- Произошло расхождение информации в документах. Например, в завещании указан дом с одной площадью, а в кадастровом паспорте с другой.
- Госпошлина уплачена третьим лицом. Внесение платы за регистрацию возложено на заявителя. Если собственников несколько, то каждый платит пошлину соразмерно реализуемой доле.
- Документы подделаны. Если будет выявлено, что для регистрации предоставлены документы, не соответствующие действительности, то помимо отказа лицо может быть привлечено к уголовной ответственности.
- Предоставлен не весь перечень документов. В случае отсутствия необходимой документации регистрирующий орган не сможет провести процедуру регистрации, а именно внести сведения в реестр недвижимости о новом собственнике.
Поэтому прежде чем повторно обращаться, внимательно прочитайте все документы. В случае обнаружения несоответствий, обратитесь в соответствующие органы для устранения допущенных описок и ошибок.
Таким образом, для регистрации права собственности на дом необходим определенный перечень документов. Его полный список можно уточнить в Росреестре или МФЦ. Единственным документом, подтверждающим право собственности, является выписка из реестра.
