Весной 2018 года заканчивается действие «дачной амнистии». Усложнится процедура оформления, увеличится количество документов, нужных, чтобы произвести регистрацию построек на земельном участке, да и выйдет это затратнее в материальном плане и длительнее по времени.
Содержание
Пока действует упрощенная схема, попробуем разобраться: какие строения подлежат регистрации на земельном участке, нужно ли регистрировать дачные постройки, что будет, если этого не сделать и какие нужно шаги предпринять, чтобы постройки получили документальное подтверждение своего существования.
Справка
Закон об упрощенном оформлении участков для тех, кто получил землю до октября 2001 года, позволяет подтвердить право собственности на дачный или садовый надел. «Дачную амнистию» продлили еще раз (до 2018-г года), поскольку еще не все желающие обменяли свои членские книжки СОТ, СОНТ на полноценную регистрацию.
Но видимо, больше увеличивать сроки не будут. Под него подпадают наделы, выделенные в свое время для ведения личного хозяйства, под индивидуальное строительство, участки в составе СОТ (дачных и садовых товариществ), полученные до 2001 года.
Упрощенная процедура действует и при регистрации строений на земельном участке.
Какие строения на дачном участке подлежат регистрации
По упрощенной схеме можно зарегистрировать капитальные жилые дома и постройки, возведенные самостийно, без всяких документов; кроме этого, сараи, гаражи, хозблоки, навесы и прочие некапитальные объекты.
То есть это как здания жилого назначения (начиная садовыми домиками заканчивая капитальным жильем) так и постройки нежилого характера, а также иные строения, для возведения которых не требуется специального разрешения.
Отметим сразу: никто вас не обязывает непременно регистрировать вспомогательные возведенные постройки (кладовки, сараи, навесы, беседки и т. д.), дело это исключительно добровольное. Однако многие уже воспользовались программой упрощенной регистрации, чтобы зафиксировать все строения.
Обязательная регистрация построек
Для капитальных дачных построек, предназначенных для проживания, регистрация является обязательной. Незарегистрированный дом может подпасть под определение «бесхозных» — вплоть до решения о его сносе. К незарегистрированному дому не подведешь постоянных коммуникаций, да и в случае продажи обязательно возникнут вопросы.
При соблюдении ряда условий (если дачное жилье является единственным, сам дом на капитальном фундаменте и отвечает условиям постоянного проживания, и еще ряда требований) в прошедшем официальную регистрацию дачном доме даже можно получить прописку.
Подчеркнем: именно дачном доме. Если участок относится к категории садовых, огороднических товариществ, дом на нем построить можно, а вот прописаться – уже нет.
Регистрировать ли подсобные строения, каждый решает сам. Обязательной процедуры при этом не предусмотрено, но в случае продажи участка не каждый покупатель согласится приобрести его, если не все постройки внесены в техпаспорт.
Согласно поправкам, регистрация подсобных построек на дачных участках по упрощенной процедуре – бессрочная. С капитальными же строениями нужно поторопиться: после 1 марта 2018 года сделать это будет гораздо сложнее.
Необходимые документы и процесс регистрации построек на земельном участке
Сбор документов для регистрации построек на участках различного назначения отличается. Их состав зависит от того, какого плана надел: дачный, садовый, или выделен для ведения личного подсобного хозяйства.
Регистрация построек на дачном участке
Когда на участок тоже нет документов, подтверждающих собственность, то регистрацию постройки на земельном участке удобнее совместить с оформлением права на сам участок.
Для регистрации дачной земли требуются:
- Документ-основание, благодаря которому возникает право претендовать на участок. Это может книжка садовода, генплан дачного кооператива, разрешение администрации.
- План межевания с определением границ участка.
- Паспорт владельца (или паспорт и нотариально заверенная доверенность лица, уполномоченного зарегистрировать собственность).
- Заявление в местную администрацию.
- Кадастровый план.
Весь пакет документов и квитанция об оплате госпошлины направляется в Росреестр для регистрации.
Для регистрации строений на земельном дачном участке нужно предоставить:
- Заявление.
- Квитанция, что оплачена госпошлина.
- Паспорт заявителя (будущего собственника).
- Технический и кадастровый паспорта на строение из отдела БТИ.
Регистрация строений на садовом участке
Для регистрации садовых домиков нужно:
- Заявление на оформление домика.
- Квитанция по уплате госпошлины
- Паспорт владельца.
- Любой документ, подтверждающий права владения на землю (садовая книжка, выписка из реестра товарищества, подписанная председателем).
- Два экземпляра кадастрового плана участка.
- Декларация, подтверждающая факт строительства и существования домика. Заполняется самостоятельно, указывается ряд характеристик, вид и назначение; площадь; количество этажей; материал стен; время окончания строительства; владелец и т. д.
Кроме домиков, узаконить можно также вспомогательные хозяйственные постройки, кладовки, гаражи, бани и любой другой объект.
Регистрация построек на участке для личного подсобного хозяйства
Если земля выдана вам для занятий личным подсобным хозяйством (ЛПХ), владелец тоже вправе оформить строения по программе «дачной амнистии». Прежде всего, проверьте категорию назначения земель – участок может быть полевой и приусадебный.
В первом случае он находится за границами населенного пункта и капитальное строительство на нем запрещено (только сарайчик, кладовка, бытовка, подсобка и др.). Если на полевом участке будет возведен капитальный дом, его вправе определить под снос.
Во втором случае надел может располагаться в населенном пункте, и на нем можно поставить и жилой дом, и прочие вспомогательные хозстроения.
Основным документом для оформления построек на участке для подсобного хозяйства является похозяйственная книга или паспорт домовладения. Его оформляют в органах местной администрации.
В похозяйственную книгу заносят сведения о площади, о лицах, которые ведут хозяйство и т.д. Указанные сведения вносятся один раз и ежегодно обновляются представителями органов местного самоуправления.
На постройку нужно заполнить декларацию с описанием объекта (бланки имеются в общем доступе в регистрационных службах, Росреестре и доступны для скачивания в сети интернет).
С 15 июля текущего года внесены поправки, и отменена выдача свидетельств о регистрации права собственности на бланках. Отныне подтверждением права собственности для любой недвижимости служит только выписка из ЕГРП.
Как правильно расположить постройки на земельном участке
Существуют определенные требования.
Чтобы дом признали индивидуальным жилым строением, существуют три основных признака. Он должен:
- Располагаться обособленно (не иметь общих стен с иными домами). Если на участке находится более одного дома, то остальные тоже должны располагаться обособленно.
- Быть не выше 3-х этажей.
- Предназначаться для проживания только 1 семьи.
Если вы намерены зарегистрировать гараж, баню, сарай и так далее, то для их оформления, помимо правоустанавливающего документа на землю и паспорта собственника, нужна только декларация, содержащая описание объекта (размер, материал стен и прочее).
При подаче документов нужно точно формулировать, что именно вы собираетесь зарегистрировать: «жилой дом» или «жилую постройку». В законе разница прописана четко: «жилой дом» — постройка, в которой можно проживать и оформить постоянную регистрацию; «жилое строение» – это постройка, в которой жить можно, а вот прописку получить — нет.
В случае ошибки регистрацию могут приостановить или вовсе в ней отказать.
По каким причинам могут отказать
Росреестр проводит экспертизу поданных документов, и если у регистратора возникнут какие-либо сомнения, регистрацию могут приостановить либо вовсе в ней отказать.
Во-первых, проблемы могут возникнуть с правильностью заполнения документов.
Во-вторых, в оформлении построек откажут, если земли нет на кадастровом учете.
В-третьих, сложности бывают по причине кадастровых ошибок. Когда границы участка либо строений по координатам выходят на соседний участок. В этом случае необходимо обращение в суд для исправления кадастровой ошибки.
В-четвертых, определенные нюансы могут возникнуть, когда тот, кому выделялся участок, умер, а оформить собственность на него взялись наследники.
В общем, вопросов может возникнуть масса, в этом случае помогут специалисты. Юристы могут разобрать каждую проблемную ситуацию и оказать квалифицированную помощь.
Плюсы и минусы регистрации
Подведем итоги. Зарегистрировать можно следующие объекты: жилые дома, дома дачного типа, недвижимость для ведения дачного хозяйства, гаражи, хозяйственные постройки, бани, объекты для личного подсобного хозяйства.
И пока это можно сделать по упрощенной схеме. Капитальное жилье регистрировать обязательно, вспомогательные постройки – по желанию владельца.
После окончания действия закона, с 1 марта 2018 года, для регистрации домов будут в обязательном порядке требовать разрешение на ввод в эксплуатацию. Ещё необходимы будут разрешение на строительство, оформление акта сдачи объекта у муниципалитета, и еще ряд процедур. Это дополнительное время и дополнительные затраты.
К слову: амнистия перестанет действовать для жилых домов, для остальных объектов все останется в силе.
Перечислим преимущества дачной амнистии: можно узаконить самострой без лишних согласований и проектной документации, совершать сделки по своему желанию, возможность получения прописки в жилых домах и так далее.
Из минусов, пожалуй, лишь один. Вместе с оформленным правом собственности на объект вы приобретаете и обязанность платить налоги за эту недвижимость.
Нелишним будет напомнить, что с 1 января 2015 года вступили в силу изменения в законодательство касательно бесхозной недвижимости. Таковой считается любая, на которую не оформлено никаких законных прав.
Органам кадастрового учета вменили в обязанность передачу местным властям информации о любых постройках и наделах, если данные о правах на них в кадастре отсутствуют. В дальнейшем власти вправе начать процедуру признания такой недвижимости бесхозяйной и потребовать через суд вернуть её муниципалитету.
Рисковать ли своей недвижимостью или оформить на нее собственность, пока действует упрощенная программа «дачной амнистии», решать владельцу. Помочь взвесить все «за» и «против» и принять правильное решение могут специалисты юридической службы, они же помогут в сборе необходимых документов и решении спорных вопросов.
