Сделки с недвижимостью — затяжной и требующий предельной аккуратности и точности процесс. Для того чтобы впоследствии совершенная сделка не была признана недействительной, важно осознавать роль нотариуса в сделках с недвижимостью. Тем более существует ряд сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно Российскому законодательству.
Содержание
- Дарение или продажа доли сособственнику
- Дарение или продажа доли постороннему лицу
- Соглашение о разделе супружеского имущества
- Участие нотариуса в сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему лицу
- Завещание недвижимости через нотариуса
- Участие нотариуса при заключении брачного договора
- Договор ренты
Согласно ему, к подобным сделкам относятся:
- Дарение или продажа доли сособственнику.
- Дарение или продажа доли постороннему лицу.
- Соглашение о разделе супружеского имущества.
- Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему лицу.
- Завещание.
- Брачный договор.
- Договор ренты.
Дарение или продажа доли сособственнику
Согласно ст. 2 ФЗ от 02.06.2016г. №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», нотариальному удостоверению подлежат все сделки по отчуждению недвижимости, если даже сделка происходит между совладельцами недвижимости.
Сособственники наделены преимущественным правом покупки, поэтому при оформлении дарения или продажи доли сособственнику уведомлять их о предстоящей сделке не требуется. В данном случае выбор одним из собственников уже сделан в пользу одного из них.
При данном раскладе другие собственники не могут применить право преимущественной покупки по отношения к другому сособственнику.
Поэтому за удостоверением совершаемой сделки можно обратиться сразу к нотариусу. Нотариус проверяет документы на владение недвижимостью, законность содержания договора, после чего заверяет договор своей подписью.
После удостоверения сделки с недвижимостью у нотариуса, вносятся соответствующие данные в государственный реестр.
Дарение или продажа доли постороннему лицу
Дарение или продажа доли третьему лицу в обязательном порядке подлежит удостоверению у нотариуса. Обязательность нотариального удостоверения введена с 02.06.2016г. Это большой плюс для владельцев совместной собственности, дабы избежать сомнительных сделок, мошенничества и не потерять преимущественное право покупки.
При оформлении дарения или продажи недвижимости нотариус проверяет законность совершаемых действий. При оформлении договора купли-продажи сособственники должны быть уведомлены в письменной форме о предстоящей сделке с указанием цены и прочих условий, содержащихся в договоре.
Совершение продажи возможно лишь по истечении месяца после уведомления, если со стороны остальных собственников не последовало никаких действий. При отказе остальных собственников от приобретения доли, отказ пишется в письменной форме, сделка допускается ранее установленного месячного срока.
То есть продавец при обращении за услугами нотариуса должен предоставить как письменное уведомление, так и отказ сособственников от предлагаемой сделки.
Услуга нотариуса по удостоверению дарения или продажи оплачивается в сумме 5т.р. за составление договора, 300 рублей за каждую добавляемую сторону к договору 0,5% от кадастровой либо рыночной стоимости доли, и плюс ко всему оплачивается государственная пошлина в размере 1т.р.-2т.р.
При дарении согласие сособственников не требуется, но нотариус все равно проверяет притворность сделки, то есть, не выставляют ли в виде дарения куплю-продажу. В независимости от родственных связей договор подлежит нотариальному удостоверению. Причем одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости доли, уплата 13% близких родственников не касается.
Если все действия соблюдены, договор удостоверяется подписью нотариуса, только после этого можно переходить к процедуре государственной регистрации. Регистрация должна состояться в 3-хдневный срок.
Соглашение о разделе супружеского имущества
Роль нотариуса значительна и при совершении раздела супружеского имущества. Он призван для защиты и контроля интересов супругов. Дабы один из них не остался ни с чем.
Раздел имущества возможен в период пребывания в браке, так и после бракоразводного процесса. Доли определяются супругами самостоятельно, при распределении долей должны учитываться интересы детей несовершеннолетнего возраста, недвижимость может быть распределена не в равной степени.
Сделка будет подлежать удостоверению лишь при добровольной воле сторон и отсутствии между ними разногласий касаемо прав на имущество.
При обращении за удостоверением соглашения, супруги должны предоставить свидетельство, удостоверяющее право собственности на имущество, договор купли-продажи. Нотариус грамотно должен составить соглашение, чтобы не предоставлялось возможность его оспаривания в суде.
Заверенное нотариально соглашение должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре, иначе оно утрачивает свою юридическую силу.
Участие нотариуса в сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему лицу
Введя новые правила относительно удостоверения сделки по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину, государство усилило роль нотариуса в вопросе охраны прав граждан, тем более в несовершеннолетнем возрасте.
При совершении сделки с недвижимостью через нотариуса, целью нотариуса является проверка правомерности проводимой сделки.
Он должен выяснить, имеет ли несовершеннолетний другое жилье, соблюдение процедуры получения разрешения через органы опеки, наделен ли представитель полномочиями, действовать от имени несовершеннолетнего.
При удостоверении должны присутствовать оба родителя либо опекуна. Если один из них находится заграницей, то должно быть предоставлено согласие на совершение сделки, заверенное консульством РФ.
Ответственность нотариуса при удостоверении сделок застрахована, тем самым застрахованы лица, проводящие сделку. Если сделка впоследствии будет признана недействительной, ответственность ложится на плечи нотариуса.
Завещание недвижимости через нотариуса
Завещание составляется с целью распределения имущества по усмотрению его владельца после его смерти. Наследодатель может, как наделить, так и лишить предполагаемых наследников права наследования. От правильности составления завещания зависит судьба имущества после смерти завещателя.
Завещание может быть предоставлено нотариусу в закрытой или открытой форме. Закрытая форма подразумевает составление завещание лично наследодателем, запечатывание его в конверт, личную передачу нотариусу.
Тот, в свою очередь, заверяет запечатанный конверт, после чего вкладывает его в другой конверт. Завещание хранится в закрытом виде до самого открытия завещания, то есть содержание его известно только завещателю.
Открытая форма подразумевает составление завещания в присутствии нотариуса. Завещание по доверенности не составляется. В наличии должен быть паспорт завещателя, также он должен предоставить личные данные на каждого, кому завещается недвижимость, а также все соответствующие документы на недвижимость. Удостоверение завещания возможно по доверенности.
Завещание без заверения нотариусом, теряет юридическую значимость.
Участие нотариуса при заключении брачного договора
Брачный договор без заверения у нотариуса теряет всякую юридическую силу. Поэтому если договор составлен даже очень опытным юристом, непременно нужно обращаться за удостоверением данной сделки к нотариусу.
Брачный контракт может быть составлен как в период действующего брака, так и до его заключения. В первом случае он обретет юридическую силу с момента удостоверения его нотариусом. Во втором случае, с момента вступления в брак.
При обращении за услугами нотариуса, супруги должны предоставить паспорта, свидетельство о заключении брака, соответствующие документы на владение имуществом, такие как, свидетельство о праве собственности на имущество, договора на основании которых, право собственности перешло к супругам, технические паспорта.
Поэтому при записи к нотариусу следует узнать весь перечень необходимых для заключения договора документов.
Нотариус должен тщательно проверить наличие, соответствие всех предоставляемых документов на недвижимость, изучить их содержание, дабы оно не противоречило нормам Российского законодательства. Брачное соглашение содержит в себе лишь имущественные правоотношения, включение других норм незаконно.
Если соглашение содержит ошибки, то потребуется внесение поправок, и только после точного составления договора, договор в присутствии нотариуса подписывается обоими супругами.
Если супруги обратились за услугами нотариуса без составленного договора, соглашение составляется лично нотариусом по пожеланиям супругов. Брачный контракт составляется в трех экземплярах, нотариусу и по одному каждому из супругов.
Грамотно составленный брачный контракт является для супругов гарантом защиты их прав и интересов в дальнейшем.
Договор ренты
Совершение сделки с недвижимость при заключении договора ренты возможно только через нотариуса.
По договору одна из сторон, уплачивая ренту, получает впоследствии от другой стороны недвижимость в собственность. Рента может быть как в денежном эквиваленте, так и в виде содержания и ухода за получателем ренты. Чаще всего договор ренты заключается в форме пожизненного содержания с иждивением.
Недвижимость, на которую наложена рента, является обремененной. Тот, кто платит ренту, до полного перехода права собственности, не имеет права распоряжаться ей, если только с разрешения получателя ренты.
Нотариус проверяет законность и правильность составления договора, должен разъяснить по всем пунктам договора. Обязательно в содержание договора должен быть включен объект недвижимости с указанием его стоимости, указаны условия последующего перехода недвижимости плательщику ренты. Конкретно следует прописать, что требуется либо уплата денежных средств, либо уход и содержание, частота и смысл этого ухода.
Предоставляются документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость. Нотариус может затребовать справку о психическом состоянии. После проверяет наличие необходимых документов, содержание договора, если все отвечает требованиям, договор заверяется подписью нотариуса, после чего передается в орган регистрации, где указывается новый собственник и обременение.
Для того чтобы все вышеизложенные сделки носили законный характер, были юридически грамотно составлены, не могли быть подвергнуться оспариванию, признаны недействительны, в обязательном порядке за их удостоверением. Роль нотариуса в сделках с недвижимостью значительна, ведь его подпись придает договорам юридическую силу. Лишь при участии нотариуса, сделки приобретают законный характер.
