Когда обязательно требуется согласие супруга на покупку недвижимости

Total
0
Shares

Многие семейные пары сталкиваются с процедурой приобретения недвижимости. Однако далеко не все могут разобраться с этой проблемой без юридической консультации. В самом деле, существуют некоторые противоречивые статьи законодательства РФ, относительно порядка приобретения и оформления недвижимого имущества. Кроме того, центральное место занимает вопрос о надобности нотариального согласия супругов на покупку недвижимости.

Необходимость согласия супруга на покупку квартиры

Стоит отметить, что вопрос о необходимости наличия при покупке недвижимости согласия супруга является дискуссионным. Однозначного и четкого ответа на него в действующих законах нашей страны нет. До 2013 года сделки о купле-продаже не проходили регистрации, из-за чего был зафиксирован рост мошенничества.

Если анализировать Семейный кодекс, а именно статью 35 о владении, пользовании и распоряжении общим имуществом, то можно столкнуться с противоречивостью в законе.

Второй пункт не предполагает обязательное разрешение мужа или жены, однако третий является полной противоположностью и требует непосредственно согласие супруга. Именно поэтому во избежание проблем с регистрационными органами следует оформлять согласие у нотариусов сразу.

Обязательными случаями, требующими согласие, являются кредит и ипотека. Это вполне логично, так как выплата средств ложится на мужа и жену, а банку нужны гарантии, что супруги не скрывают выплату друг от друга.

Примечательно, что покупая квартиру у собственника нужно проверять согласие нынешнего или бывшего супруга на продажу недвижимости. К таким документам относятся:

  1. Постановление суда о передаче имущества в собственность бывшего мужа или жены.
  2. Договор о разделе имущества или мировое соглашение.
  3. Непосредственно согласие супруга.

При покупке или продаже доли наличие согласия супруга будет необходимым условием, об этом написано в статье 24, а именнов пункте 1 Семейного кодекса Российской Федерации (ФЗ-122).

Также помимо согласия супруга можно оформить доверенность. Заверенная доверенность служит альтернативой согласию и является подтверждением, что жена/муж согласовали действия и не имеют претензий по вопросу приобретения.

Конечно, большинство граждан соглашаются оформлять разрешение от супруга на покупку недвижимости неохотно, так как это требует дополнительного времени. Однако большая часть юристов убедительно рекомендует это делать. Согласие служит гарантом защиты прав обоих супругов.

Случаи, не требующие нотариального согласия супруга

Естественно, имеют место ситуации, в которых разрешение от супруга на покупку недвижимости не требуется вовсе. Во-первых, оно не нужно при покупке недвижимости для коммерческих целей, то есть не для проживания, а как нежилое помещение.

Также его наличие не требуется, когда пара приобретает помещение как совместное имущество, что фиксируется при регистрации. Кроме того, при оформлении договора на долевое строительство, регистратор тоже не потребует согласия супруга на покупку недвижимости.

Кроме того, существуют другие моменты, когда согласие супруга не требуется:

  1. При заключение брачного договора, который уже закрепляет определенные условия, предполагающие конкретные пункты пользования имуществом, которые могут отличаться от тех, что прописаны в законодательстве.
  2. При получении жилья в подарок (то есть дарение).
  3. При получении имущества в наследство.

Стоит обратить внимание, что при наличии доверенности согласие также не потребуется. Следовательно, эта операция будет наиболее оптимальным выходом при приобретении, так как значительно экономит время и является более нейтральной (т. к. далеко не каждый супруг может отреагировать спокойно на необходимость согласия).

Согласие на покупку квартиры

Как уже оговаривалось выше, ситуация весьма противоречива, и называется юристами «презумпцией согласия». Причиной этому служит противоречивость в законе. И только очень опытный адвокат при отсутствии согласия сможет отстоять право на покупку.

Факт покупки квартиры сам по себе не требует официально заверенного документа. Его наличие предполагают действия, которые будут произведены с данным объектом далее: цели, условия, конкретные моменты должны быть оговорены и рассмотрены супругами подробно.

Рассматривая конкретно случай процедуры приобретения квартиры, следует сразу сделать оговорку: в этом случае наличие согласия (или доверенности) обязательно. Таким образом, будет установлен один собственник на жилье.

Однако это вовсе не означает, что он будет, является единственным владельцем и собственность нельзя будет поделить. Законом предусмотрена доля жены/мужа в размере, который будет составлять  часть от всей квартиры. Причем при разводе супруги смогут отстаивать свои доли.

Если говорить об ипотеке, то нужно обратиться к ФЗ-102, статья 7, пункт 1, где формально без всяких противоречий определена необходимость наличия согласия при регистрации.

Порядок оформления согласия супруга на покупку квартиры

Де-юре и де-факто, то есть юридически и фактически согласие имеет силу только после того, как один из супругов написал заявление собственноручно и заверил его у нотариуса. Процедура стоит около тысячи рублей. Присутствие обоих супругов необязательно, достаточно одного.

В согласии указывается:

  1. Данные супруга-заявителя (паспортные, прописка и адрес проживания).
  2. Наименование документа.
  3. Адрес объекта недвижимости, который приобретается.
  4. Номер свидетельства о браке.
  5. Подробные условия приобретения.
  6. Дата и место составления.

На специальном защищенном бланке пишется заглавными буквами слово «согласие». Затем указывается населенный пункт/город/регион/область. Под датой указываются паспортные данные супруга-заявителя, обязательно пишется фраза «даю согласие супруге/супругу». Условия сделки указываются ниже. Раскрыть каждое следует как можно определеннее и полнее.

Также необходимо указать, что брачный договор не заключался. Последним шагом останется подпись. Причем нотариус обычно просит написать ФИО полностью, естественно, своей рукой.

Необходимыми документы для оформления документа являются свидетельство о заключении брака и паспорт. В случае если согласие требуется для конкретного документа, также нужно иметь при себе документы, разрешающие сделку. К слову, нотариус поможет и с получением доверенности на имущество.

В доверенности/согласии необходимо указать срок, в период которого супруг, приобретающий квартиру, имеет право купить недвижимость. Полномочия супруга-предъявителя также подробно перечисляются.  Если же срок не указан, то применяется правило Гражданского кодекса, который устанавливает общий срок действия – один год.

Из этого следует сделать вывод, что дату выдачи необходимо указывать, иначе доверенность или согласие официальными документами являться не будут. Ровно так же, как и не будут подтверждать право супруга на покупку имущества.

Согласие или доверенность пишутся в присутствии нотариуса, после чего проверяются и заверяются им же. Этим процедура и оканчивается.

Последствия отсутствия согласия

Последствия отсутствия согласия могут быть разными, так как каждый случай носит индивидуальный характер. Приобретенное имущество без согласия автоматически становится общей собственностью.

Однако при регистрации нового собственника могут отказать на основании статьи 30 ФЗ № 122, в котором сказано, что согласие на покупку недвижимости должно быть. В связи с этим свидетельство в праве не выдать при государственной регистрации.

В этом случае все правоведы, юристы и нотариальные компании сходятся во мнении, что для снижения рисков и различных казусов заверить согласие или доверенность будет весьма мудрым решением.

Существуют разные причины отсутствия согласия. Это может быть непросвещенность гражданина о надобности его оформления. Однако случаются и ситуации абсолютного мошенничества. Стоить отметить, что при сознательном скрытии факта покупки, сторона, которая узнала о тайне, имеет полное право обратиться с иском в суд. Целью иска будет либо аннулирование сделки, либо раздел имущества.

Стоит обратить внимание на тот факт, что сделка будет считаться действительной, пока о ней не узнает второй супруг и не начнется разбирательство по делу в суде. Примечательно то, что нотариус вовсе не несет ответственность, так как он отвечает лишь за формальную сторону сделки: проверяет подлинность документов, идентифицирует заявителя и заверяет подпись.

Таким образом, можно сделать вывод, что наличие согласия супруга на покупку недвижимости лучше оформлять. Конечно, каждая конкретная ситуация по нашей правовой системе рассматривается индивидуально, однако для экономии времени и своих сил семейным парам следует обращаться за помощью к юристу.

Статьи по теме

Прописываем человека в квартире, соблюдая все тонкости

Для того чтобы прописать человека в квартире владельцу жилплощади и лицу, претендующему на прописку, следует лично явиться в орган регистрационного учета (территориальное подразделение ФМС РФ, паспортный стол и т.д.). Содержание…
Подробнее

Разбираемся, как просто сделать смену управляющей компании в многоквартирном доме

Не всегда управляющие компании в многоквартирных домах выполняют свои обязанности добросовестно. Невыполнение взятых обязательств побуждает собственников отказаться от услуг управленцев. Содержание Необходимость согласия супруга на покупку квартирыСлучаи, не требующие нотариального…
Подробнее

Все о том, как получить технический паспорт на дом

Когда дом построен, необходимо получить техническое разрешение ввода его в эксплуатацию. Такой документ выдает БТИ, называется он «технический паспорт на дом». Без его оформления никакое строение нельзя оформить в собственность.…
Подробнее

7 сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Сделки с недвижимостью — затяжной и требующий предельной аккуратности и точности процесс. Для того чтобы впоследствии совершенная сделка не была признана недействительной, важно осознавать роль нотариуса в сделках с недвижимостью.…
Подробнее