Согласование перепланировки квартиры, это процедура, необходимая при масштабном ремонте, который связан с некоторыми изменениями в первоначальной схеме жилья. Чтобы все было правильно и по закону, каждому надо знать, когда согласование необходимо и когда его делать не надо.
Содержание
- Характеристика
- Случаи, когда необходимо согласование
- Перепланировка без согласования
- Органы, которые занимаются согласованием
- Перечень документов
- В каких случаях могут отказать
- В каких случаях изменения невозможно узаконить
- Куда обращаться при перепланировке без согласования
- Санкции и штрафы
- Важная информация, которую стоит знать
Характеристика
В современном мире, большое количество жителей нашей необъятной Родины проживают в квартирах, которые были построены еще при советской власти. Маленькие кухни и совмещенные санузлы, коридоры в которых сложно развернуться даже одному человеку. Вот поэтому и пытаются жители сделать из своих малогабаритных квартир более комфортабельное жилье.
Чтобы это произошло, многие кухни совмещают с залами или с гостиными, разделяют общий санузел, или, наоборот, пытаются соединить. То же самое происходит с прихожими, детскими, спальнями, залом, тут все зависит от того, что именно желает получить человек, задумавший перепланировку.
Таким образом, перепланировка жилья на сегодняшний день является довольно популярной и востребованной процедурой. Правда есть одно но, этот процесс полностью контролируется законодательством и, начиная его, стоит знать, что можно делать, а что нельзя и как перепланировку узаконить.
Жилищный Кодекс РФ, глава 4 говорит, что перепланировка, это когда конфигурация квартиры изменяется.
Случаи, когда необходимо согласование
Согласование на перепланировку жилплощади необходимо в следующих случаях:
- Создание совмещенного санузла с помощью соединения туалетной и ванной комнаты.
- Разделение санузла. В этом случае ванную и туалет делают в отдельных комнатах или через перегородку.
- Увеличение санузла, за счет других площадей. Чаще всего в этом случае используется коридор.
- Совмещение столовой и кухни.
- За счет кладовки, антресолей увеличение жилых комнат.
- Желание сделать новый проход в стене, не являющееся несущей, или расширение уже имеющегося проема.
При этом следующие действия нельзя проводить при любых условиях, то есть запрещено:
- Создание новых проходов в несущих перегородках (стенах).
- Снос стен для того чтобы объединить комнату с балконом или лоджией.
- Перенос общего отопления с помощью батарей на лоджию или балкон.
- Демонтаж межэтажных перекрытий для того, чтобы совместить разно уровневые квартиры.
- Создание жилого помещения в подвале под квартирами, которые расположены на первых этажах.
- Пристройка помещений к квартирам, которые располагаются на первом этаже.
- Все работы, касающиеся вентиляции общего назначения.
- Установка тяжелых перегородок капитального характера.
Перепланировка без согласования
Согласование при перепланировке не требуется в следующих случаях:
- переклейка обоев;
- утепление полов;
- перестилание линолеумом, ковролином, паркетом, ламинатом и др;
- уплотнение стен;
- замена дверей;
- замена стен;
- установка вытяжки;
- отделка балкона;
- замена труб и сантехники с ремонтом в ванной и туалетной комнате;
- установка кондиционера;
- смена розеток и их месторасположение.
То есть все косметические действия не требуют специального, официального согласования, в контролирующих органах.
Также согласования не требуют следующие действия, которые считаются перепланировкой:
- демонтаж и монтаж кладовой, даже если она навесная;
- установка и демонтаж не несущих перегородок;
- застекление балконов, лоджий;
- превращение уже имеющихся дверных проемов в арку или их новое появление в перегородках, которые не являются несущими;
- утилизация дверного проема с помощью заделки;
- расширение сужение дверных проемов в не несущих стенах;
- установка душевой кабинки;
- замена ванной;
- перестановка электроплиты в пределах кухни.
При других условиях, скорее всего, понадобиться разрешение, предоставленное БТИ или отделом архитектуры. Также могут понадобиться справки с ЖЭКа, санэпидемстанции, пожарного надзора.
Органы, которые занимаются согласованием
Чтобы получить согласование на перепланировку квартиры, надо пройти следующие этапы:
- Первоначально обращаются в администрацию и предоставляют полный пакет установленных законом документов.
- Должностное, уполномоченное лицо должно дать официально заверенный документ, который говорит о согласии на перепланировку жилья. Если согласие собственником было получено, то тогда он имеет полное право начинать ремонт, соблюдая все условия, которые четко прописаны в документе.
- После того как перепланировка завершена, надо посетить БТИ, которые должны провести работы по замерам квартиры. Если перепланировка сделана по всем установленным правилам, то сотрудники Бюро внесут все новые данные обмера в официальный документ. После того как акт будет подписан, в течение десяти дней его выдадут собственнику жилплощади.
- Когда замеры проведены, собственник должен повторно обратиться в администрацию для того, чтобы получить бумагу, на которой будет отображена перепланировка.
- Новые данные квартиры предоставляются в БТИ, и отражаются в техническом паспорте.
- Через тридцать дней собственник получает новый кадастровый паспорт, с внесенными в него изменениями.
- С новым кадастровым паспортом и документами, подтверждающими владение жилплощадью, собственник обращается в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии, для того, чтобы пройти регистрацию и получить новое свидетельство о праве собственности на жилье. После получения всех вышеперечисленных документов все проведенные ремонтные работы полностью узакониваются. Так что согласование процедура длительна и требует много времени.
Перечень документов
Для того чтобы согласовать перепланировку стоит предоставить, следующие документы:
- Заявление, которое должно быть утверждено Правительством РФ.
- Технический паспорт, который был выдан на квартиру.
- Проект перепланировки в двух экземплярах.
- Техническое заключение.
- Документ, который подтверждает право на собственность.
- Документ, подтверждающий личность собственника (паспорт).
Сроки согласования перепланировки квартиры администрацией около 45 рабочих дней с даты, подачи заявления.
Перепланировка после положительного решения должна быть закончена примерно за четыре месяца. Если перепланировка не была сделана в течение года, то разрешение полностью теряет свою силу и придется делать новое.
В каких случаях могут отказать
Главными причинами, для того чтобы не дать разрешение на перепланировку:
- Был собран и предоставлен не весь пакет документов.
- Документы подали в орган, который не имеет полномочия принимать решение.
- Проект не соответствует требованиям, которые установлены законом.
Если собственник не согласен с отрицательным решением комиссии, то всегда можно его обжаловать, обратившись в суд.
В каких случаях изменения невозможно узаконить
Есть такие виды перепланировки, которые никогда не стоит делать, так как они всегда будут вне закона:
- Разбор межквартирных перегородок.
- Уменьшение или утилизация вентиляции.
- Демонтаж, связанный с несущими конструкциями.
- Перепланировка, после которой получается жилое помещение по площади меньше девяти квадратных метров, а в ширину не достигает 2,25 м.
- Перепланировка, после которой проживание всех жителей в доме усложняется и перестает быть комфортным. А также становится затруднительным доступ к инженерным системам.
- Смена местонахождения стояков горячей и холодной воды, системы отопления, газоснабжения, канализации.
- Расположение туалетной и ванной комнаты над кухнями и другими жилыми помещениями.
Куда обращаться при перепланировке без согласования
Бывают случаи, когда перепланировка была проведена без согласования и официального разрешения. В этой ситуации могут возникнуть трудности, и есть всего лишь один выход, это со всеми документами обратится в суд.
Если была проведена незаконная перепланировка квартиры, то надо:
- Обратиться в БТИ с паспортом и документами на право собственности. Сотрудники Бюро должны дать подтверждение, о незаконном согласовании проекта перепланировки квартиры. Все это оформляется документально.
- Заказать технический проект, в котором будет обозначена перепланировка в виде чертежей и схем. Это делает проектная организация или БТИ.
- Получить заключение, которое подтверждает, что перепланировка полностью безопасна от независимых экспертов.
- Получив все необходимые документы, обратиться в судебный орган или администрацию города.
Если суд одобрит проведенные работы по изменению квартиры, то можно смело отправляться с постановлением суда в БТИ для получения всех положенных документов, то есть нового свидетельства о регистрации.
Самовольная перепланировка может обернуться серьезными материальными потерями.
Санкции и штрафы
Несогласованная перепланировка квартиры в некоторых случаях имеет свои карательные этапы законодательством за счет наложения штрафов на собственников жилья, которое было видоизменено.
К самовольной перепланировке жилья относятся работы, которые были проведены без согласования с местной администрацией и другими органами самоуправления, либо были нарушения, связанные с несовпадением изменений с внесенными в утвержденный проект.
При перепланировке, которая не прошла согласование квартиры, собственник жилья или наниматель в случае съема муниципального жилья должен в порядке, который будет указан администрацией, вернуть помещение в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту. В зависимости от того, какое правонарушение было совершенно, собственнику (нанимателю) выписывается штраф либо применяется предупреждение.
Вред, нанесенный квартире, либо применение ее не по назначению может обойтись штрафом в размере от 10 до 15 минимальных зарплат, установленных на этот период, перепланировка без согласования – от 30 до 35 минимальных зарплат.
Важная информация, которую стоит знать
Технический паспорт, который очень часто участвует в согласование перепланировки квартиры – это документальное подтверждение, в котором обозначены максимально точно все параметры квартиры.
Технический паспорт всегда требуется при любых оформлениях сделок, которые связаны с этой жилплощадью. С 2008 года появился кадастровый паспорт, который полностью заменил техпаспорт, но при этом его актуальность не изменилась.
В техпаспорте отражается:
- адресные координаты;
- этажность;
- инвентаризационная цена квартиры;
- поэтажный план;
- перепланировки, которые были проведены ранее;
- данные владельца;
- площадь;
- и другие данные.
У техпаспорта нет определенной даты окончания его действия, но стоит знать, что БТИ каждые пять лет проводит инвентаризацию. Все изменения в конфигурации квартиры отмечаются в техническом паспорте жилья.
БТИ — это организация, которая ведет технический учет и инвентаризацию. Документ, который выдает эта организация на разрешение ремонтных работ, должен содержать в себе следующую информацию:
- дата разрешения;
- данные сотрудника, уполномоченного вынести положительное решение;
- его подпись;
- на каком основании решение было принято;
- требование об отражении поправок в техническом паспорте;
- данные человека, который должен выполнить принятое распоряжение.
Если отказали в согласовании перепланировки квартиры, то документально подтвержденный отказ надо очень тщательно прочитать и учесть все нюансы. Можно снова собрать документы и вернуть их повторно на рассмотрение.
Также специалисты рекомендуют документально оформленный отказ направить руководителю лица, который принимал решение, чтобы он перепроверил и вынес свое заключение. Если руководитель проигнорировал вашу просьбу, есть все основания подавать в суд.
Повторно документы можно подать только через три месяца после получения документа об отказе.
Собираясь проводить перепланировку, каждый собственник должен первоначально ознакомиться со всеми правилами, которые прописаны в законодательстве. Если после этого перепланировка не отменяется, то стоит запастись терпением и не забывать тщательно, читать все документы, которые подписываются. А лучше всего воспользоваться услугами юриста.