Споры между соседями по поводу границ земельных участков — не редкость. Такие разногласия появляются из-за ошибочного определения границ, либо нежелания идти на какие-либо компромиссы. Кроме того, даже на сегодняшний день, участки, официально зарегистрированные в ЕГРП, не имеют точно определённых границ, что и является причиной возникших разногласий.
Содержание
Основные причины возникновения
Споры по межеванию земельных участков, как правило, длительны и затратны. Множество вопросов, касающихся земли, требуют тщательного и глубокого анализа, длительной и кропотливой юридической работы, а также привлечения экспертов для ответа на конкретные технические и территориальные вопросы.
Но для более подробного анализа необходимо определить изначальную причину возникших разногласий, которых может быть несколько:
- Неправильное определение границ участков или их координат. Такие ошибки могут в дальнейшей выясниться при оформлении участков, так как в документации соседей может содержаться разная информация.
- Технические ошибки и опечатки. Если такие опечатки и ошибки не искажают действительной информации, то не могут рассматриваться как преграда в оформлении или причина в споре. Однако, они вполне могут выражаться в фактическом изменении данных, при этом выяснить реальные сведения бывает сложно. Это и приводит к возникновению спора.
- Самозахват земли. Выяснить такую информацию не всегда удаётся сразу. Часто подобная деятельность соседей становится известна после проведения межевания, в результате чего возникает спор.
- Некомпетентность специалиста по межеванию. Тоже может выясниться не сразу, но полученные в итоге разногласия в информации соседей служат причиной конфликта.
- Радел совместного имущества либо раздел при принятии наследства несколькими наследниками. В данном случае можно начать специалиста для полного и грамотного размежевания, однако, в процессе такого радела часто возникает множество разногласий.
Это далеко не все причины возникновения разногласий по поводу границ земельных участков, однако, основные из возникающих. На практике же причин бывает гораздо больше. Часто конфликта можно избежать путём проведения переговоров и найма кадастрового инженера для действительного проведения межевания, но не всегда удаётся уладить существующие разногласия во внесудебном порядке.
Процесс согласования границ с соседями
В первую очередь необходимо рассмотреть возможность мирного согласования границ участков. Для этого потребуется составление и подписание акта согласования границ. Для составления данного документа необходимо личное присутствие собственника участка либо присутствие его представителя с надлежащим образом оформленной доверенностью.
Согласование производится в присутствии представителя администрации населённого пункта, а также кадастрового инженера. Приглашаются также собственники смежных участков. Обязательно в письменной форме уведомить всех заинтересованных лиц, за 7 дней до дня согласования.
Для того чтобы понять, как проводится межевание участков при споре сторон, необходимо рассмотреть процесс межевания в целом. Кадастровый специалист использует официальные данные, имеющие в документации, затем он устанавливает точные границы, ориентируясь на местности. Каждой точке задаются координаты, что отражается в плане.
Однако, если с результатом такого межевания кто-то из соседей не согласен, он прилагает своё возражение к данному плану. Впоследствии спор разрешается с участием Росреестра. Если же достигнуть договорённости не удастся, то последует разрешение конфликта в судебном порядке.
Межевание без согласования
Для произведения процесса межевания при отсутствии соседей необходимо обеспечить доказательство их извещения. К составляемому кадастровому плану прилагается документ, подтверждающий факт уведомления соответствующих граждан о начале процедуры межевания. Как правило, это почтовое уведомление и опись вложения, которая подтвердит, что в письме было именно уведомление, а не иной документ.
По умолчанию, игнорирование соседями согласования границ, считается их согласием с результатом. Однако, данные носят лишь предварительный характер и могут быть оспорены. В данном случае потребуется повторное извещение. Если же в таком случае реакция также не последует, то результат можно будет считать принятым.
Если ранее осуществлялась процедура согласования, результат которой был зарегистрирован в Росреестре, то при последующем межевании заинтересованные лица могут не ставить свою подпись. Кадастровый инженер должен поставить соответствующую отметку в плане.
Бывает, что узнать о фактическом расположении хозяина соседнего участка не представляется возможным. В таком случае необходима публикация в местных средствах массовой информации сведений о предстоящем согласовании с указанием адреса. По истечении 30 дней после публикации он будет считаться уведомленным.
Исправление кадастровых ошибок
Любой собственник земельного участка имеет право на оспаривание результатов межевания. При этом результат будет зависеть от обоснованности его требований, а также от наличия доказательной базы.
Исправление кадастровых ошибок — распространённая процедура, которая ставит своей целью приведение документации в соответствии с действительным положением вещей. При этом кадастровый инженер имеет право при межевании отметить имеющуюся ошибку. Собственники участков оповещаются, указывается, где произошло совмещение границ.
Распространённое требование при земельных спорах — восстановление прежних границ. Собственник смежного участка может требовать такого восстановления обнаружении ошибки и при доказательстве, что прежнее состояние не нарушало права сособственников и требования закона.
Больший шанс на разрешение спора в свою пользу возникает у собственника, который ранее зарегистрировал своё право собственности, а также произвёл фиксацию линий разграничения.
Незаконные уловки при землеустройстве
В случае обнаружения недействительного плана рекомендуется его оспаривание. В первую очередь, следует подать жалобу в Росреестр. Дождавшись ответа, если он не разрешает конфликта, рекомендуется обратиться в суд.
Межевой план может быть признан недействительным, если:
- При проведении согласования нарушен порядок извещения собственников соседних участков.
- Подписи в актах и иной документации не соответствуют реальным, то есть поддельны. В данном случае стоит понимать, что впоследствии потребуется почерковедческая экспертиза, которая стоит определённых средств.
- Произошло искажение собственниками сведений о прохождении границ смежества.
Если обнаружена ошибка в действиях специалистов, которые занимались межеванием, то следует подать на них жалобу в Росреестр. Сделать это можно, помимо личного вручения в приёмной или отправления почтой, подав через официальный сайт Росреестра жалобу.
Недействительность межевого плана придётся доказывать в судебном порядке. Для доказательств своей позиции необходимо иметь соответствующие документы, поэтому рекомендуется предварительно провести межевание.
Пути разрешения споров при межевании земельного участка
Урегулировать ситуацию миром удаётся далеко не всегда. Возможно, накладывают отпечаток прошлые соседские споры либо нежелание идти на какие-то уступки. Часто каждая сторона полностью уверена в собственной правоте, так как имеет на руках документы, подтверждающие своё право.
Вариантов может быть множество, но путей их решения всего два – досудебный и судебный. Лучше по соглашению сторон произвести межевание земельного участка. Споры с соседями будут длительными и изнурительными.
Урегулирование споров во внесудебном порядке
В любом случае, каким бы серьёзным ни был конфликт, рекомендуется начать урегулирование спора во внесудебном порядке. В случае недостижения консенсуса доказательство попыток досудебного урегулирования будет несомненным плюсом при доказывании своей позиции.
Для урегулирования конфликта рекомендуется пригласить третье лицо. Важно, чтобы оно было нейтральным, незаинтересованным в конфликте. В некоторых случаях участие такого лица позволяет наладить диалог между сторонами ввиду его беспристрастности. В некоторых случаях приглашаются медиаторы, то есть профессиональные посредники, но стоит учитывать, что участие такого лица стоит не дешево.
При согласовании границ важно уведомить соседей. Это позволит избежать последующих судебных тяжб. Если известен реальный адрес проживания соседей, но зарегистрированы они по-другому, то лучше продублировать уведомление.
Конечно, в соответствии с законодательством и судебной практикой, уведомление будет считаться действительным при отправлении уведомлению по месту регистрации, но лучше избежать дальнейших разногласий и попытаться договориться до суда. Это сэкономить деньги, силы и средства обеим сторонам.
До подачи в суд также рекомендуется обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, который может дать пояснения. Например, если обнаружена техническая ошибка, то обращение в орган, который её допустил — первоочередной вариант разрешения спора.
При пересечении границ смежества, для разрешения конфликта во внесудебном порядке, производятся следующие действия:
- При межевании выясняется наложение границ. После этого кадастровый инженер оповещает стороны.
- Подготавливается заключение о наложении границ.
- Заключение предоставляется стороне, которая нарушила границу.
- Производятся контрольные замеры. Допустимо привлечение других организаций для сравнения результата.
- Направляется предложение соседям о проведении повторной проверки.
Если реакции на такое обращения нет либо есть ответ с отказом, то остаётся только судебный путь разрешения конфликта.
Урегулирование конфликтов в судебном порядке
Если достичь урегулирования конфликта с соседями в досудебном порядке не удалось, то последнее, что остаётся – обращение в суд с исковым заявлением. Судебная практика показывает, что судебные споры в процессе межевания садовых участков, а также межевании участков иных категорий, имеют свойство затягиваться на длительный срок. Они достаточно затратные и сложные.
Действия перед подачей искового заявления:
- Консультация с юристом. Желательно найти специалиста, который специализируется на земельных спорах. Он должен оценить правовую ситуацию, проанализировать документацию и дать заключение о перспективности дела.
- Соблюдение досудебного порядка. Важно, чтобы весь необходимый досудебный порядок урегулирования конфликта был соблюден.
- Сбор документации. Потребуется целый список необходимой документации. Всё, что будет необходимо назовёт юрист.
- Написание и подача искового заявления.
Необходимо иметь на руках документы, которые будут доказывать обстоятельства, которые указываются в исковом заявлении. Без доказательств, основываясь на одних только доводах и показаниях, решение не будет вынесено в пользу истца.
В качестве доказательств могут быть использованы:
- Заключение эксперта, в случае проведения экспертизы.
- Документы о праве собственности. Если они потеряны, то можно получить копии в Росреестве или БТИ, в зависимости от того, когда право собственности было приобретено.
- Свидетельские показания.
- Землеустроительное дело.
Любые сведения, имеющие отношение к делу, должны быть указаны, а также обоснованы соответствующей документацией. В случае отсутствия прямых доказательств можно использовать косвенные, однако, их оценку будет производить уже суд.
Споры при межевании земельных участков — одни из самых распространённых. Однако, всегда можно избежать усугубления конфликта. Не стоит подавать заявления в суд и жаловаться в органы до того момента, как будет проведена беседа с соседями.
Нужно всегда исходить из принципа, что судебное разбирательство одинаково невыгодно обеим сторонам и помнить, что конфликт разрешится, а соседи, как правило, останутся. Лучше исходить из принципа добрососедских отношений, прежде чем рассориться окончательно после подачи иска.
