Технический паспорт – это документ, фиксирующий присутствие объекта застройки (зачастую капитальной) с определенными параметрами, запротоколированными проведением инвентаризации. Раньше выдачей кадастровой и технической документации занималось БТИ. В настоящее время, начиная с 2014 года, кадастр можно получить в одноименной палате.
Содержание
За регистрацию документа, которую можно произвести через почту, сайт или единый реестр, взимается определенная госпошлина. В законодательстве относительно срока годности технического паспорта на дом существуют спорные нюансы, которые необходимо учитывать во избежание правовых неточностей.
Действителен ли технический паспорт на жилой дом сегодня
Государственное Положение об учете объектов от 4 декабря 2000 года №921 регламентирует проведение подсчета жилищных объектов. По закону инвентаризации подвергаются принятые в эксплуатацию, не завершенные, самовольно возведенные или бесхозные жилищные постройки. Инвентаризация направлена на актуализацию технических данных соответствующего паспорта при необходимости.
Для детального рассмотрения такого типа актуализации данных следует разделить инвентаризацию на:
- первичную – производимую по факту получения документа;
- плановую – производимую раз в определенный временной промежуток;
- внеплановую – производимую по востребованию.
Первичная инвентаризация обязательно проводится перед постановкой объекта на учет при выдаче технического паспорта, содержащего важную информацию об учетном объекте и его составе. Подлежат ей все объекты, для которых она ранее не проводилась, и по результатам этой проверки выдается документ о планировке дома.
Плановая проверка по Постановлению Правительства проводится не реже 1 раза каждые 5 лет и устанавливает отсутствие или присутствие каких-либо изменений, связанных с объектом.
Внеплановая инвентаризация проводится по мере необходимости: если техно-качественные параметры объекта были изменены со значительными коррективами вроде перепланировки, реконструкции, сноса или возведения, они протоколируются тогда же, когда и изменяются.
Поводом для внеплановой инвентаризации считаются все виды сдельной работы с объектом, а также представление планировки объекта для правовой регистрации (ст.17 №122-ФЗ от 21.07.1997г. о регистрации прав на недвижимость и соответствующих сделок).
При этом следует обратить внимание, что постановлением от 30 апреля 2009 года №388 Правительства Российской Федерации характер проведения инвентаризации изменился – ее плановая разновидность была упразднена как обязательная. В настоящее время по-прежнему сохраняется первичный контроль объекта и необходимая инвентаризация значительных изменений параметров объекта строительства (как правило, капитального).
Если с момента выдачи технической документации прошел пятилетний срок, то препятствием для ведомственной регистрации объекта это считаться не может. При этом, в случае, если кадастровый паспорт, который является структурной частью технического, был получен раньше 5 лет назад, то это может стать помехой для ряда сделок с недвижимым имуществом. В этом заключается разница этих документов. Часто именно незнание данного факта порождает разнообразные правовые споры и ошибки.
Сроки актуальности паспорта на жилой дом
Для разных видов паспортов действуют различные сроки.
Сроки годности технического паспорта
Достаточно спорным представляется утверждение о сроках действия технического паспорта на жилой дом. Постановление Правительства №921 от 4 декабря 2000 года указывает пятилетний срок действия технического паспорта на дом после запланированной инвентаризации.
Предполагается, что в течение 5 лет после совершения первичной инвентаризации могли произойти изменения в планировке и состоянии объекта. Они и должны быть внесены БТИ в реестр и документы на жилой дом.
В то же время данное Постановление не аннулирует текущий документ. Поэтому срок действия технического паспорта невозможно ограничить – законодательно подобное положение не установлено. Выставление сроков, указывающих, сколько действует технический паспорт на дом, является нарушением прав заявителей и собственников, а потому противоправно.
Причиной замены паспорта становится действие, которое протоколируется как новое при внеплановой инвентаризации. В случае необходимости совершения сдельной деятельности над домом без составления актуального описания не обойтись. Составляют его сотрудники БТИ. Однако если отсутствует необходимость таких операций с площадями, как дарение, продажа или обмен, повторную процедуру получения технического паспорта можно не проходить.
Сроки актуальности кадастрового паспорта
Согласно понятию законодательства, кадастровый паспорт – справка, выписываемая реестром ЕГРП. Срок его действия не может быть ограничен, так как в нем содержится информация, считающаяся актуальной на момент составления справки.
По правовым параметрам нет четкого разграничения между данными документами. Законодательно это обуславливается 12 пунктом 17 статьи Закона о регистрации №122-ФЗ от 21 июля 1993 года, который устанавливает равенство между кадастровыми и техническими описаниями объекта учета. Устанавливаются такие же сроки повторяющейся инвентаризации – 5 лет для паспорта кадастра. При этом фиксированного срока действия такой документ также не имеет.
В качестве примечания имеет смысл сказать, что кадастровый и технический паспорта эквивалентны в правовом поле, если только действующий образец технического был зарегистрирован до 01 марта 2008 года, остальные случаи предполагают обложение кадастрового паспорта строгими условиями. Такие документы требуются для осуществления правовой регистрации государством недвижимого жилого объекта учета, а также сделок с ним.
Регистрационное ведомство дает иную оценку закону. При этом упоминается возможность непредставления кадастрового паспорта. Ссылается ведомство на редакцию 1 пункта 17 статьи Федерального закона от 13 мая 2008 года, в котором говорится, что если план кадастра представлялся или регистрировался ранее, то его повторное представление не требуется.
Чаще всего обновление кадастровых данных случается автоматически – по мере регистрации совершаемых сделок данные в реестре обновляются. Если документ был представлен ранее, его повторная актуализация не требуется.
Если же регистрации не было, то представление оригинального кадастрового паспорта стало нужным с 1.01.2013 г. для новых жилищных объектов учета или домов, с которыми долго не совершались какие-либо сделки.
Таким образом, в общем смысле срока действия технического паспорта на дом не существует. При этом накладываются некоторые ограничения, регламентирующие использование такой документации. Инвентаризация с выдачей документов для вновь созданных объектов необходима, при этом каждые 5 лет предпочтительно обновлять данные.
Больший срок давности обновления может наложить некоторые ограничения на сделки. Начиная с 2008 года кадастровые документы стали эквивалентны техническим. Для жилых домов, над которыми продолжительное время не регистрировалось никаких сделок или инвентаризаций, обновление технического паспорта необходимо. Другие случаи любого требования о представлении нового паспорта рассматриваются в суде.
