Сделка купли-продажи недвижимости не такое простое мероприятие, как может показаться на первый взгляд. Необходимо оценить стоимость недвижимости, зарегистрировать договор, выбрать необходимые услуги из перечня юридических услуг, если речь идет о риелторском агентстве. Дополнительные расходы обычно представляют собой довольно внушительную сумму денег, поэтому первый вопрос, интересующий потенциальных контрагентов, сколько денег уйдет на регистрацию и оформление необходимых документов.
Содержание
Стоимость
Обращение в риелторское агентство будет стоить 2,5-3% от стоимости жилья. Дополнительные расходы, являющиеся обязательными:
- справки из БТИ;
- справка о долге;
- проверка на наличие «обременений»;
- архив права собственности;
- оплата нотариусу;
- регистрация в реестре;
- госпошлина.
Покупка квартиры – ответственное мероприятие, можно расспросить участкового о возможных недостатках жилья и «грязных» историях, связанных с жильем.
Наследственный вопрос – очень важный момент договора, если недвижимое имущество досталось по завещанию, проверка реквизитов, характеристик объекта и прочих данных отразит реальную стоимость и валидность сделки, т.е. невозможность ее опротестовать.
Если же контрагент является застройщиком, то договор проверяется на соответствие кадастровому паспорту, «розовому» свидетельству и реквизитам покупателя.
Необходимо убедиться в дееспособности заключающего сделку, поэтому готовится специальная платная справка по форме. Образец договора купли-продажи есть на сайте.
Кто платит за договор купли-продажи квартиры
Традиции торговли диктуют свои условия, и в 21 веке за договор платит продавец, в его интересах продать свое недвижимое имущество. Сумма складывается из выше перечисленных справок:
- справка БТИ – 1500 рублей;
- оформление доверенности – 500 рублей;
- сделка купли-продажи и ее оформление – 3-5 процентов от стоимости;
- аренда сейфа – 3000 рублей;
- унифицированная подготовка в центре недвижимости – 5000 рублей;
- нотариус – 1,5%;
- заявления – 400 рублей.
От продавца требуют также справки о соответствии жилья фактическому расположению по адресу, письменный договор обойдется дороже. Репутация риелтора, его вес в обществе и опыт напрямую увеличат стоимость услуг. На сайте риелторский агентств обычно указано, сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры.
Количество зарегистрированных данных напрямую зависит от количества участвующих в сделке граждан, их наследников и родственников.
Стоимость налога
Согласно Налоговому кодексу РФ, налог, взимаемый с лица, получившего деньги за проданную квартиру, измеряется 13% от общей суммы выручки. Количество дополнительных затрат уменьшает налоговую ставку.
Если собственность, реализованная владельцем, была в его ведомстве более трех лет, то налог не взимается. Написав заявление в налоговые органы по месту регистрации, можно сэкономить. Срок владения имуществом отсчитывается с момента регистрации домовладения в государственном реестре.
Цена юридического сопровождения
Граждане России обращаются в юридические компании и конторы, чтобы те занялись юридическим сопровождением, стоимость унифицирована, она равна договору купли-продажи или услуге защиты в суде первой инстанции, это меньше, чем стоимость услуг риелторской конторы.
Опытный юрист всегда найдет несостыковки в сделках подобной сложности, с помощью независимого эксперта в юридической области найти следы мошеннических действий контрагента, отстоять право клиента на проведение легитимной сделки.
Задачу юриста можно описать одним словом – защита, он снижает риски чрезвычайных ситуаций и обманов к нулю. Чем больше времени и усилий потрачено самостоятельно, тем дешевле общая стоимость услуг, поскольку около 40 процентов от общего объема документов можно подготовить самостоятельно, если есть в наличии принтер и сканер. Остерегайтесь легкомысленных разговоров, пустых обещаний и заманчивых цен.
Сколько стоит оформление сделки у нотариуса
По международной норме гражданского права нотариус играет главнейшую роль в вопросах недвижимости и обеспечения правовых актов. Фактически расширение полномочий нотариуса произошло практически мгновенно.
Статистика неумолимо фиксирует факты – примерно 40% договоров проходят через руки нотариуса, особенно если речь идет о малых городах. Согласно жилищному законодательству есть такой тип сделок, участие нотариуса в которых обязательное условие легитимности.
Нотариус на то и поставлен, чтобы облегчить по объективным причинам порог вхождения в правовое поле сделки, объяснить участникам сложные правовые тонкости, и гарантировать пострадавшей стороне возмещение морального и материального вреда.
В условиях современного бизнеса нотариус вправе проверить подлинность документов, перечень которых указан в федеральном законе, а также определить наличие обремененных жильцами квартир, запрещающих производить сделку.
Порой люди пытаются обойти сложности, пытаясь расспрашивать всех и вся, но реалии таковы, что в современной России обращение к нотариусу, наиболее выгодный способ сохранить свои деньги и репутацию. Придя на первичную консультацию, человек узнает все тонкости сделки, требования и то, какой пакет документов необходимо собрать. Нотариус поставлен на то, чтобы сохранять интересы контрагентов.
Госпошлина
Производя операции с недвижимостью, гражданин оплачивает обязательный взнос, именуемый госпошлиной. Платежи в 2016 составляют ту же самую сумму, что и ранее. Регистрация договора купли-продажи требует внесения двух платежей, составляющих официальный учет и государственную регистрацию собственности.
Суммы разнятся, статус заказчика влияет на сумму. Росреестр принимает в качестве документа, подтверждающего оплату чек банковский. Учреждения коммерции в сумму возьмут не более 5% от платежа.
Обязательным требованием считается выполнение обязательств по договору мены, купли-продажи, а также их регистрация в гос.органах власти. Согласно Федеральному закону №122 порядок оплаты регламентирован налоговым кодексом. Оплачивая пошлину, вы официально заключаете сделку.
Цена оформления договора для продавца
Цена оформления договора для продавца идентична, с одним лишь условием, продавцов на рынке недвижимости в разы больше, чем покупателей, поэтому придется идти на уступки, связанные с ценовой политикой и различными дополнительными платежами, иначе квартиру можно не продать.
Продавец, занижая стоимость составления договора купли-продажи квартиры берет большой задаток, покрывающий это снижение цены, а затем отказывается от сделки, или покупатель пропадает, и неожиданно возвращается с требованием вернуть задаток в двойном размере. Не отправивший телеграмму и неоповестивший покупателя продавец по решению суда будет вынужден возвращать двойной задаток. Таким образом, и квартира не продана, и деньги утеряны.
Сопровождайте каждое свое действие документально, на слово никто никому не поверит, составляя предварительный договор купли-продажи недвижимости, прописывайте в нем все нюансы будущей сделки.
Сумма задатка определится по нормативной ставка, от 20 тысяч до 100 тысяч, нарушивший условия предварительного соглашения возвращает двойную сумму. Так уж повелось, что суды удовлетворят иск покупателя, внесшего задаток, полностью.
Используя нестандартные подходы к законодательству, покупатели вынуждают продавца формировать цену по-новому, исходя из таких случаев:
- сроки оплаты нарушены;
- ипотечный кредит;
- использование материнского капитала;
- сертификаты муниципального назначения;
- гарантийные письма.
Неопытный читатель и человек, не связанный с законом, сразу отметит для себя, что дополнительные документы усложняют процедуру в разы, ровно, как и увеличивают поле для махинаций. Ошибка в договоре, учитывающем все новые документы, невыполнение условий, прописанных в этих документах, ставят крест на сделке.
Экстраординарные факторы – смена ставки по кредитам может приостановить множество сделок разом. Такой случай произошел в последний раз в 2014 году.
Продавец может занизить цену в договоре купли-продажи, тем самым он обрекает себя на потерю средств, не указанных в договоре. Покупатель в данном случае может заявить, что продавец должен оплатить все, раз цена низкая. Завышение цены продавцом встречается часто, в ход идут махинации с расписками и копиями заявлений, которые уничтожаются.
Купить квартиру – полбеды, нужно еще туда заехать, и поэтому сроки вселения часто являются камнем преткновения, зарегистрировавшись в квартире, новые жильцы порой не могут туда фактически въехать.
Сколько стоит оформить договор для покупателя
Цена договора для покупателя несколько отличается, поскольку доказывать, что жилье принадлежит именно ему, не надо, от покупателя требуется внести задаток и соблюдать правовой порядок сделки, т.е. отвечать на звонки, письма и приходить на встречи.
Цена квартиры обычно в российских рублях, однако квартиру могут оценить и в другой валюте, при этом стоимость договора купли-продажи квартиры не изменится.
Ставка по кредиту, если речь идет об ипотеке, серьезно снижает варианты финансовых вложений, поскольку документы на ипотеку собирает уже покупатель, и в этом случае договор существенно вырастет в цене, а цена задатка возрастет.
Если же у покупателя имеются дополнительные, оговоренные в договоре документы, то при формировании цены договора , она будет исходить из поправок на эти документы, содержащие нормативные акты, не позволяющие завышать цену, если жилье льготное.
Таким образом, от покупателя требуется:
- участие в переговорном процессе;
- внесение аванса;
- проверка чистоты квартиры;
- аренда депозита;
- регистрация в Росреестре;
- передача документов продавцу.
Что составляет около 12 000 руб.
Какая стоимость сопровождения сделки у риелтора
Собирать необходимые бумаги придется самостоятельно, продавец заботится о наличии:
- свидетельство собственника квартиры;
- дарственная, завещание;
- план квартиры и техпаспорт (БТИ) 2000 руб.;
- домовая книга;
- копия счета по задолженностям;
- справка об отсутствии обременений.
Выше перечисленные правоустанавливающие документы позволяют обратиться к риелтору, который, в свою очередь, помогут сопроводить сделку, стоимость такого сопровождения по Москве – 150.000 рублей, цена оговаривается, случаи бывают разные, но обычно, обмен оплачивается дороже, простая продажа – около 50 тысяч рублей.
На цену могут повлиять:
- расположение квартиры (в пределах МКАД, или за пределами);
- ипотечная или простая сделка;
- услуги нотариуса;
- услуги банка;
- пошлина в размере 2 тысяч рублей;
- аренда ячейки – 2-4 тысячи рублей;
- составление договора.
Сумма несколько отличается, от таковой, если вы доверяете нотариусу сделку и сопровождение, поскольку риелторское агентство помимо юридической помощи рекламирует ваше жилье, проверяет юридическую грамотность договора, а также качество услуг на порядок выше изменяет стоимость услуг.
Риелтор потому и риелтор, что он продает квартиру за вас, некоторые риелторы являются свободным агентами, и отдают документы на проверку в соответствующие органы, другие же являются юристами или имеют в своем распоряжении юридические отделы, где проверяется грамотность составленных документов.
Риелторские компании составляют договор купли-продажи квартиры, налоги, связанные с его оформлением взимаются с комиссионных. Никто не гарантирует отсутствие рисков, риски есть всегда.
Юридические агентства также оказывают подобные услуги, но рекламировать вашу квартиру они не будут, а только помогут с оформлением документов. Поэтому если время для вас решающий фактор, выбирайте риэторскую контору.
Конкуренция на рынке юридических услуг диктует конкурентную борьбу и ее темпы, физическое лицо, являясь продавцом, диктует свои условия. Разница еще и в том, что покупатель скорее всего вынужден обратиться в риелторское агентство, чтобы отделить нужное от ненужного и понять реальную ситуацию на рынке недвижимости, что скорее всего ему не будет обеспечено при обращении в юридическую контору без навыков продажи.
