При поиске вариантов арендного жилья будущие наниматели сталкиваются с необходимостью выяснить, что такое страховой депозит при аренде квартиры. Он называется еще обеспечительным платежом. Страховой депозит при аренде квартиры указывается в качестве дополнительно требуемой суммы, вносимой после заключения договора сверх арендной платы.
Содержание
- Что такое депозит
- Предназначение страхового депозита
- Чем отличаются страховой депозит и залог
- Случаи предоставления страхового депозита
- В каких случаях в депозите нет необходимости
- Как правильно передать обеспечительный платеж
- Плюсы и минусы найма с обеспечительным платежом
- Как возвращается обеспечительный платеж
Что такое депозит
Депозит при аренде квартиры – это оговоренная хозяином жилья сумма денег, которая хранится у него до освобождения недвижимости арендатором. Эта сумма возвращается, если отсутствуют долги, а также факты утраты, уничтожения или порчи имущества.
Размер обеспечительного платежа чаще всего равен сумме одной месячной арендной платы, поэтому его часто путают с предварительной оплатой последнего месяца аренды. Во избежание конфликтных ситуаций в будущем, сторонам необходимо заранее оговорить условия предоставления страхового депозита, а также в каких случаях он не возвращается.
Зачет суммы обеспечительного платежа в счет последнего месяца найма возможен обычно в случае, если хозяин жилья согласится на это, исходя из дисциплинированности нанимателя в течение всего срока проживания в данном объекте.
Отдельное соглашение о страховом депозите заключать не целесообразно, поэтому все нюансы, связанные с ним, прописываются в договоре аренды. Очень важно соблюдение его письменной формы для обеих сторон. Арендодателю, в частности, нужно основание обращаться в суд, а также другие органы, если арендатор окажется недобросовестным, а сумма обеспечительного платежа не покроет убытки.
Предназначение страхового депозита
Сдавая квартиру внаем, ее хозяин несет определенные финансовые риски. К примеру, арендаторы могут похитить или сломать всю мебель и технику, затопить или сжечь жилье, а также съехать, не заплатив за коммунальные услуги. Страховой депозит нацелен на снижение рисков при найме жилья. Это подстраховка для хозяина недвижимости от всевозможных негативных сценариев.
Ввиду отсутствия в законодательстве норм, регламентирующих депозитные отношения при найме жилья, такие условия требуется зафиксировать в договоре аренды. Это должно уберечь хозяина жилья и его квартиросъемщика от ненужных споров в будущем.
Прописать правильно такие условия в договоре, можно прибегнув к услугам риелторов, или воспользовавшись образцом оговорки о страховом депозите при аренде квартиры.
Сумма страхового депозита – это условная величина. В случае если он не покрывает всех убытков хозяина жилья, они взыскиваются сверх этой суммы. В случаях же если сумма ущерба меньше размера обеспечительного платежа, то нанимателю должны вернуть остаток. В договоре нужно прописать порядок оценки размера ущерба при повреждении имущества.
Чем отличаются страховой депозит и залог
Некоторые хозяева жилья требуют залог в своих объявлениях о сдаче недвижимости внаем. В юриспруденции термин «залог» означает совсем другие правоотношения, нежели бытующие в обиходе арендодателей и риэлторов.
Залоговая расписка при аренде квартиры практически никакими нормами гражданского законодательства не регулируется. Иногда залогом называется задаток будущего арендатора, которым он гарантирует свое намерение въехать в жилье и заключить договор найма к какой-то определенной дате. Эти отношения можно оформить, воспользовавшись образцом соглашения о задатке при аренде квартиры.
Залог при сдаче квартиры в аренду требуется в объявлениях об относительно недорогой недвижимости. Каждый хозяин при этом по-своему объясняет, что означает залог при аренде квартиры. Арендодатели должны сами четко понимать, что значит залог при аренде квартиры.
В большинстве случаев между страховым депозитом и залогом можно поставить знак равенства, ввиду их идентичности. Залогом называют ту же сумму, резервируемую хозяином жилья для возмещения своих потенциальных расходов.
Залог требуется на обывательском уровне (бюджетная недвижимость, сдаваемая напрямую), а профессионалы именуют его страховым депозитом. Однако бывают случаи, когда некоторые риелторы сами путаются в терминологии и не могут правильно объяснить, что такое депозит при аренде квартиры.
Случаи предоставления страхового депозита
Обеспечительный платеж взимается при сдаче элитной недвижимости или апартаментов для среднего класса. Кроме того, депозит за квартиру при аренде необходимо требовать, если сдается частично или полностью меблированная недвижимость. Размер обеспечительного платежа при правильном подходе высчитывается исходя из стоимости имущества с учетом его текущего состояния (амортизации).
Страховой депозит также следует обязательно взимать при сдаче квартиры личностям, вызывающим какие-либо сомнения. К примеру, когда жилье сдается нескольким парням – студентам, приехавшим на заработки людям из других регионов и другим лицам, которым гипотетически более рискованно доверять свое имущество. В данном случае обеспечительный платеж способен также отсеять менее стабильных в плане платежеспособности кандидатов в арендаторы.
Помимо прочего, условие об обеспечительном платеже нужно устанавливать тогда, когда хозяина жилья интересует сдача квартиры на длительный срок аккуратным людям.
Это, скорее всего, отпугнет он нее лиц, не заинтересованных в длительных арендных отношениях, а также тех, кто не умеет хорошо обращаться с чужим имуществом. В данном случае обеспечительный платеж является достаточно эффективным рычагом воздействия на недобросовестных арендаторов.
В каких случаях в депозите нет необходимости
Залоговая сумма при аренде квартиры чаще всего не взимается с так называемого убитого жилья или со старой обстановкой, поскольку риск имущественного ущерба в данном случае минимальный. Кроме того, спрос на такие квартиры обычно низкий, поэтому требование лишней суммы может еще больше усугубить ситуацию.
При сдаче комнаты в квартире обеспечительный платеж не требуется, когда хозяева живут по соседству. В таком случае собственник жилья имеет возможность постоянно контролировать состояние вещей в комнате.
Все остальные категории арендодателей могут не требовать обеспечительный взнос в качестве исключения. Например, так может произойти, если квартира сдается хорошим знакомым.
Как правильно передать обеспечительный платеж
Страховой депозит при аренде квартиры передается наличными деньгами или безналичным расчетом. Каким образом и в течение скольких дней это будет произведено в начале и конце найма, должно быть четко прописано в договоре. Кроме того, в договоре найма нужно перечислить все ситуации, когда хозяин жилья может обоснованно не возвращать страховой депозит в полном размере, а также частично.
Деньги передаются от нанимателя к арендодателю после того как стороны подпишут как договор, так и акт приема-передачи. В акте указывается список вещей арендодателя, переходящих к арендатору вместе с квартирой. Можно дополнительно сфотографировать жилье со всех сторон и сделать из фотографий приложения к акту. Каждую фотографию при этом надо парафировать (подписать) каждой стороной с указанием даты.
Если на это согласится хозяин недвижимости, страховой депозит возможно отдать по частям в течение нескольких первых месяцев срока найма. Этот порядок нужно обязательно прописать в договоре, чтобы не было формального нарушения.
Передача наличными деньгами оформляется составлением собственноручной расписки арендодателя. Риелторы могут зафиксировать прием-передачу денег как свидетели, подписавшись об этом в расписке. Если арендатор юридическое лицо или ИП, то арендодатель обязан предоставить кассовый документ о получении денег и в обязательном порядке провести эту сумму по своему бухгалтерскому учету.
Арендатору нужно хранить до возврата ему денег все документы, составленные для приемки жилья. При возврате денег наличными средствами, арендатор должен вернуть хозяину недвижимости оригиналы расписок.
Плюсы и минусы найма с обеспечительным платежом
Депозит при аренде квартиры – это запрос хозяина жилья. Помимо всех указанных выше преимуществ, такое обеспечение подстраховывает его также от случаев, когда жильцы хотят внезапно съехать без заблаговременного уведомления.
Если они съедут внезапно, то хозяин недвижимости может со спокойной совестью не возвращать всю сумму страхового депозита или ее часть, в зависимости от условий договора найма. К примеру, формулировка в подобных договорах может предусматривать возвращение обеспечительного платежа в зависимости от срока уведомления:
- за месяц до досрочного расторжения – возврат в 100% размере;
- меньше чем за месяц, но больше чем за 14 дней – 50%;
- менее, чем за 14 дней – 0%.
Арендатору, как правило, страховой депозит никакой выгоды не предоставляет. Однако, если потенциальный арендатор желает снять в аренду хорошее жилье, то внесение обеспечительного платежа будет являться обязательным условием найма. Возвращенную впоследствии сумму можно использовать в таком же качестве при заезде в новое арендное жилье.
Как возвращается обеспечительный платеж
Депозит обязаны вернуть после сдачи-приемки жилья по окончании арендных отношений. Хозяин жилья проверяет на месте ли вся мебель и техника, осматривает двери, окна и другие объекты в квартире. В момент осмотра делаются соответствующие отметки в акте сдачи-приемки.
В данном случае нельзя отнести к повреждениям квартиры и находящегося в нем имущества их естественный износ за период пользования арендатором. Если обнаруживается поломка вещей и тому подобное, стороны актируют это и решают вопрос о сумме ущерба. Возвращаемая сумма в этом случае соразмерно уменьшается.
Фактический возврат денег должен осуществляться в день подписания сторонами акта сдачи-приемки жилья из-под аренды. Проверив, что все на месте и в надлежащем состоянии, собственник жилья возвращает сумму страхового депозита арендатору обычно в том же порядке, в котором он его получил (наличный или безналичный расчет).
Если хозяин недвижимости необоснованно отказывается возвращать обеспечительный платеж, то наниматель вправе взыскать его в судебном порядке. Однако такие случаи встречаются достаточно редко.
Страховой депозит в российском варианте кому-то кажется излишней прихотью хозяев жилья, сдаваемого в аренду. Однако в западных странах его размер бывает в 2-3 выше, помимо необходимости внести арендную плату за несколько месяцев вперед.
