Какие правила нужно соблюдать при строительстве на землях ЛПХ

Total
0
Shares

Земли ЛПХ – это земли, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Данная земля рассчитана для выращивания овощных, плодовых и прочих культур. Другими словами, она предназначена исключительно для садоводств и огородничества. Обладатели земель должны понимать, что изначальная задача не подразумевает строительство.

Участки выдаются арендаторам или собственникам как в черте города, так и за ее пределами. Категоричное правило на строительство распространяется на загородные участки, их называют полевыми, в черте города условия более гибкие.

От расположения участка ЛПХ зависит его применение:

  • На приусадебном участке разрешается возводить дом для жилья или другие сооружения, а также выращивать овощи, приобретать птиц и животных или обустроить пасеку. Позволяется получение регистрации по месту жительства и налоговый вычет.
  • На полевом участке разрешается создавать именно сельскохозяйственную продукцию. Дом для жилья строить запрещается, в противном случае его снесут.

Очень важный момент: взяв участок под выращивание овощных культур, владелец/арендатор имеет право не регистрировать ИП и не платить налоги. Это возможно при соблюдении трех важных нюансов:

  1. 0,5 ГА – максимальный размер участка ЛПХ.
  2. Наемные рабочие не могут помогать членам семьи в работе на участке.
  3. Производимая продукция должна быть предназначена только для личного пользования. Продавать излишки законом не запрещено.
  4. Регистрация участка строго обязательна в соответствующих органах, в свидетельстве отмечается его размер и вид выращиваемой продукции.

По мнению людей, выгода от такого участка очевидна.

Что можно строить на землях ЛПХ

Не стоит воспринимать запрет на строительство буквально. Да, на участках ЛПХ нельзя возводить монументальные сооружения, но для выращивания любого вида культур может понадобиться достаточно много построек. Они будут называться сооружениями и стоять на землях ЛПХ без претензий.

Важно знать некоторые правила:

  1. Сооружение должно носить временный характер.
  2. Фундамента быть не должно, для устойчивости можно использовать сваи или блоки.
  3. Возможно перенести всю конструкцию, не причинив ей серьезного вреда. Идеально подходит сруб, либо любые сборно-разборные конструкции.
  4. Купить/взять в аренду более 500 соток невозможно.

Как получить разрешение

Для того чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить следующий список документов:

  • Заявление о выдачи разрешения.
  • Документ на участок.
  • План участка, полученный в администрации.
  • Схема организации.

Спустя десять дней после подачи документов выдается разрешение на строительство.

Формальности и оформление

Забывать про бюрократическую сторону дела нельзя, есть обязательные моменты, без которых строительство невозможно в любом виде. К ним относятся:

  1. Сооружение, возведенное на участке ЛПХ, не подлежит регистрации в органах юстиции.
  2. Практически в 100% случаев на строительство объекта требуется разрешение органов власти и уточнение назначения каждого из сооружений.
  3. Необходимо благоустроить территории. Хотя сама формулировка настолько расплывчата, что сказать определенно, что она означает, не представляется возможным.

Существует большой перечень построек, без которых существование сельскохозяйственной деятельности на участке ЛПХ невозможно. В проектных организациях работники разделяют каждое сооружение на подтипы, в них не должно быть никаких элементов из категории строительства здания.

Перечень конструкций, без которых существование хозяйства не представляется возможным:

  1. Колодец. Без воды не сможет расти ни одно растение. Орошение и полив — важная составляющая ЛПХ.
  2. Сарай. Хранение инвентаря.
  3. Гараж. Техника большая и маленькая не может храниться под открытым небом.
  4. Туалет.
  5. Водонапорное сооружение различной сложности.
  6. Теплица с проведенным обогревом и электричеством.
  7. Место для отдыха. Спальня для рабочих.
  8. Место для приема пищи. Хотя бы полевая кухня.
  9. Собачья будка.
  10. Загоны для скота, навесы для укрытия от непогоды.
  11. Пруд.

Список неокончательный, его можно как расширять, так и сокращать под каждый конкретный случай. Не стоит полагаться только на свои силы в этом вопросе, все тонкости простой обыватель просто физически не может знать, там учитывается и расстояние между объектами и их длина, высота.

Необходимо обратиться в проектную организацию для составления эскизов и проектов, это поможет в дальнейшем избежать неприятных моментов с органами юстиции.

Есть масса моментов в законодательстве, которые не доработаны на данный момент. Например, фраза: «исключительно для производства», вызывает диссонанс у проектировщиков. То есть, хранить выращенный картофель в погребе запрещено, а выстроить сложнейшую систему бытовок, фонтанов, переходов можно.

Именно поэтому без углубленного изучения ситуации специалистом не стоит начинать возводить даже собачью будку. Специалисты смогут точно сказать, что можно строить на землях ЛПХ, где строить, как строить и из чего строить.

Что необходимо учесть при подборе участка

При выборе земли необходимо учесть:

  1. Размер участка. Он должен быть не более определенного размера площади (то есть 0,5 гектара)
  2. Расположение участка. Здесь следует ориентироваться на его расположение. Если участок приусадебный, то потребуются различного рода коммуникации, если полевой – наличие дорог. Важный момент – пригодность.
  3. Программы, направленные на поддержку ЛПХ.

Размеры участка ЛПХ

Вблизи населенных пунктов, в городах нет возможности предоставить желающим большие участки, в силу понятных всем причин. Но чем дальше в глубинку, тем больше неосвоенных земель и там можно получить участок максимального размера. На данный момент — это не более 500 соток земли одному арендодателю.

Аренда земли

Взять участок ЛПХ в аренду могут любые категории граждан как физические, так и юридические лица. И даже физическое лицо может арендовать землю у юридического, и наоборот.

Во всех вариантах аренды предусмотрен договор, в котором прописаны все права и обязанности сторон, возможность строительства (например, для содержания скота требуются загоны и навесы), все пункты договора важны и обязательны к исполнению.

Часто земля находится в паевой собственности, и арендовать долю возможно, но в основном собственники заключают один договор на всех. Если данная схема по каким-то причинам не устраивает, то можно обратиться в органы местной власти с письменной просьбой о выделении земли в аренду для собственных целей.

Документы

Заявитель на наземный удел должен иметь документ, который станет основанием для государственной регистрации участка. Таким документом может стать:

  • Акт, который выдает земельный комитет.
  • Свидетельство на землю.
  • Выписка, выдаваемая из похозяйственной книги.

Похозяйственная книга и выписки из нее

В любом населенном пункте должен вестись полный учет всех жителей, их земель, построек, скота, земель. Этот учет как раз ведется в похозяйственной книге населенного пункта. Чиновники местного самоуправления выдают выписки из похозяйственной книги по определенному стандарту, в каждой выписке должны быть:

  1. Информация о собственнике. Полная.
  2. По какому праву собственнику принадлежит данный тип земли.
  3. Общая и полная информация об участке ЛПХ.
  4. Реквизиты из книги, в которую внесена информация.

Смерть собственника не является причиной отказа в выписке. Из нее можно брать информацию и на умершего владельца. Если отказ все-таки прозвучал, обязательно нужно брать письменное объяснение, в котором будут прописаны его основания. На основании этого документа отказ можно оспорить. Каждый гражданин имеет право получить информацию про земельный удел.

Особенности владения

Сейчас владения землями ЛПХ – одно из самых рентабельных приобретений. Потому как:

  • Если участок расположен в черте населенного пункта, его можно приравнивать в ИЖС и застраивать.
  • Выгодна материально. Налог на ЛПХ гораздо менее значителен, чем на ИЖС. При том что на участке ЛПХ возможностей больше, помимо застройки можно вести хозяйство и создавать свой мини-бизнес.

Стоит учитывать, что вся продукция, выращенная на своем участке ЛПХ, принадлежит собственнику/арендателю.

Статьи по теме

Прописываем человека в квартире, соблюдая все тонкости

Для того чтобы прописать человека в квартире владельцу жилплощади и лицу, претендующему на прописку, следует лично явиться в орган регистрационного учета (территориальное подразделение ФМС РФ, паспортный стол и т.д.). Содержание…
Подробнее

Разбираемся, как просто сделать смену управляющей компании в многоквартирном доме

Не всегда управляющие компании в многоквартирных домах выполняют свои обязанности добросовестно. Невыполнение взятых обязательств побуждает собственников отказаться от услуг управленцев. Содержание Что можно строить на землях ЛПХКак получить разрешениеФормальности и…
Подробнее

Все о том, как получить технический паспорт на дом

Когда дом построен, необходимо получить техническое разрешение ввода его в эксплуатацию. Такой документ выдает БТИ, называется он «технический паспорт на дом». Без его оформления никакое строение нельзя оформить в собственность.…
Подробнее

7 сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Сделки с недвижимостью — затяжной и требующий предельной аккуратности и точности процесс. Для того чтобы впоследствии совершенная сделка не была признана недействительной, важно осознавать роль нотариуса в сделках с недвижимостью.…
Подробнее