Все о том, что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Total
0
Shares

Большинство заказчиков стали активно приобретать такие земли сельскохозяйственного назначения и проводить на них различные строительные работы. Это связано с тем, что агентства недвижимости реализуют данную землю по низкой цене, мотивируя это тем, что ее можно использовать для возведения различных строительных сооружений.

Понятие земель сельскохозяйственного назначения

Правовой статус таких земель регулирует Земельный Кодекс РФ (ст. 77-81), где в диспозиции статьи четко написано, что такими землями являются территории за пределами поселений и целевое назначение которых связано с ведением сельского хозяйства.

Виды деятельности

На законодательном уровне установлено (ст. 78 Земельного Кодекса РФ, приказ Минэконом развития № 540 от 01.09.2014 года), что субъект, который приобрел такую землю имеет на нее соответствующие права и обязанности. Поэтому здесь предусмотрено ведение:

  • сельскохозяйственного производства;
  • переработки и хранения сельскохозяйственной продукции;
  • научно-исследовательской деятельности;
  • личного подсобного хозяйства;
  • дачного строительства;
  • садоводства;
  • крестьянского хозяйства;
  • животноводства;
  • огородничества;
  • растениеводства;
  • выращивания зерновых и иных культур;
  • овощеводства;
  • выращивания тонизирующих и лекарственных средств;
  • выращивания льна и конопли;
  • скотоводства;
  • звероводства;
  • птицеводства;
  • свиноводства;
  • пчеловодства;
  • рыбоводства;
  • иных дел, связанных с сельским хозяйством.

Но целесообразная покупка такой земли, предусматривает то, что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения следующие строительные объекты вне зависимости от их назначения.

Перечень объектов недвижимости

Действующим законодательством (Приказ Минэкономразвития РФ № 709 от 30.09.2015 г.) регламентирован точный список строительных объектов, которые могут быть возведены. Поэтому для эффективного ведения сельскохозяйственной деятельности субъекту можно строить на землях сельхозназначения следующие строительные объекты:

  • крестьянско-фермерские хозяйства (далее КФХ);
  • дачи (на землях для дачного строительства);
  • хозяйственные пристройки;
  • коттеджи (специально для земель КФХ и личного приусадебного хозяйства).

Согласно действующего законодательства, установлено, что можно строить на земле сельхозназначения следующие строительные сооружения.

Земли для садоводства и дачного строительства

Рассмотрим вопрос можно ли строить на земле сельскохозяйственного назначения дом. Заказчик всегда может купить землю для проведения дальнейшего строительства. Здесь есть преимущества.

Возвести такой дом можно без разрешения местных властей. «Дачная амнистия» и такое решение не требуется. Также не интересуются давностью постройки. Главное, обратить внимание на устав общества, где будут указаны запреты на размещение строительного сооружения.

Здесь можно строить только один дом. Этого заказчики не учитывают при покупке земель. Но есть выход. Одно строение регистрируется как основное, а другое как летний и гостевой дом. Такие дома позволят экономить средства на налогах.

Земли КФХ

Такие участки продаются от 3 га, что достаточно для строительства капитальных сооружений. Но для их возведения нужно предоставить доказательство местным властям о ведении КФХ. Поэтому нужно завести хозяйство.

При возведении строительных объектов разрешение берется у местных властей. Поэтому в местные органы предоставляются документы о полной правосубъектности на землю.

Перечень документов для возведения домов

Для того чтобы субъект смог возвести капитальное строительное сооружение на вышеуказанных землях ему понадобятся определенные юридические документы.

На землях под дачное строительство

Для возведения строения субъекту потребуются следующие документы: свидетельство о собственности, кадастровый план, договор купли-продажи.

На землях КФХ

Для возведения дома субъекту нужны будут такие документы: разрешение на строительство, правосубъектность на землю (договор купли-продажи, свидетельство о собственности с кадастровым номером участка, кадастровый паспорт участка с границами), разрешения судебных органов, документы БТИ.

Однако, при приобретении такой земли под дальнейшее строительство надо знать и придерживаться некоторых юридических особенностей. Перейдем к их рассмотрению.

Юридические особенности

Субъект, который приобретает такой земельный участок под дальнейшее возведение строительного объекта обязательно должен быть юридически и грамотно подкован. Поэтому перейдем к их рассмотрению.

Кадастровый паспорт

Когда покупается земля субъект правоотношений обязательно должен убедиться, что можно строить на землях населенных пунктов. Для этого надо взглянуть на его кадастровый паспорт, где будет указан список видов деятельности, проводимых на этом участке.

В зависимости от целевого назначения земли могут быть использованы для сельскохозяйственного производства, пашни, сенокоса, для выпасов и пастбищ, растениеводства, садоводческой деятельности, а также для личного приусадебного хозяйства с возможной застройкой и без нее.

Поэтому, когда недобросовестный продавец говорит о том, что после приобретения недвижимости ее кадастровый вид деятельности можно изменить, то он говорит неправду и вводит заказчика в заблуждение. Без решения власти такие изменения сделать трудно. И часто случаются отказы. Это надо помнить при приобретении такой земли.

Изменение кадастрового вида деятельности земли

Перед покупкой земли надо убедиться, можно ли строиться на землях сельхозназначения и в возможности изменения ее кадастрового вида деятельности. Для этого надо заранее направить запрос в соответствующие органы. Провести изменение кадастрового вида деятельности земли можно по решению суда.

Особенности возведения коттеджа

Для того чтобы возвести капитальное строительное сооружение, субъект правоотношений должен дать в местные органы власти весомые доводы относительно наличия КФХ (постоянный уход за животными).

Это веская причина для возведения такого строения. Так легко можно получить одобрение местных властей. Ферма не должна быть крупной. Для этого можно завести кроликов и 20 голов птиц, которым нужен уход.

Неделимость земель

При приобретении таких земель заказчик должен помнить, что они неделимы. Это минимум три гектара.

Коллективное приобретение участка

Когда заказчик приобретает такую землю на несколько человек, то здесь могут возникнуть проблемы следующего характера: целесообразность образования фиктивного хозяйства, оформление права владения с другими субъектами, отсутствие возможности определения размеров участка и его дальнейшей реализации.

Регистрация на постоянной основе

При приобретении таких земельных участков заказчик обязательно должен помнить о том, что зарегистрироваться на постоянной основе на такой земле довольно проблематично. В этом не поможет Постановление Конституционного суда РФ № 13-П от 30.06.2011 г. по жалобе гр. А.В. Воробьева». Прописаться в таких домах можно на основании регистрации дома как собственности и получении паспорта БТИ.

Признание жилья пригодным для жизни

При приобретении таких земель заказчик должен понимать, что у него будут трудности с признанием жилья пригодным для проживания. Поэтому при возведении коттеджа нужно будет сделать множество экспертиз, которые подтвердят, что это строительное сооружение пригодно для жилья. После этого через суд надо будет узаконить постройку и провести ее регистрацию.

Снос строительных сооружений

Заказчик должен понять, что если ему не удастся в установленном законом порядке провести узаконивание его строительных сооружений, то они будут снесены в установленном законом порядке по решению суда без права на компенсацию.

Согласно действующему законодательству, снести дом могут в следующих случаях: нанесение доказанного вреда соседям, возведение строения в природоохранной зоне, возведение строения близко от магистральной инфраструктуры. В других случаях даже при выведении в жилой фонд и запрещении регистрации такое строение снести нельзя;

Ответственность

Согласно действующему законодательству ст. 11 и 12 Земельного Кодекса, существует государственная защита таких земель загрязнения. Если будут выявлены нарушения, то субъект допустивший их будет привлечен к административной ответственности.

Получение статуса фермера

Заказчик должен понимать, что четких рамок об обязанности получения статуса фермера закон не устанавливает. Он требует его получения лишь при реализации фермерской продукции. Но надо понимать, что при возведении строительных сооружений на КФХ землях обязательно потребуется этот статус. Нужно будет создавать ферму.

Лишение права собственности

Согласно действующему законодательству, владелец земельного участка может быть лишен прав в случае нанесения вреда почве, захламлении земель, отправлении земель и умышленного уничтожения плодородного слоя. Нанесенный ущерб можно доказать только экспертизами. Но положительный результат будет лишь тогда, когда собственник устроит свалку радиоактивных и химических отходов.

Здесь может быть одна законодательная уловка. Использование земли «не по целевому назначению». Но здесь стоит помнить, что нигде не указан объем работ. Поэтому можно просто постоянно облагораживать участок и тогда вопросов не будет. Если не фермер и нет деятельности, то это не юридическое основание для изъятия земли.

Объекты инфраструктуры

Для таких сооружений всегда можно построить дороги и коммуникации. В законодательстве нет определения какие дороги надо строить в КФХ (грунтовка, бетон, асфальт). Разрешение не нужно.

Земли, которые находятся возле дорог могут быть переведены в статус «промышленные». Для рекультивации проект надо утвердить в местных органах самоуправления. Затем получается разрешение на возведение капитальной дороги.

На таких землях действительно можно построить строительные сооружения различного типа. Однако, нужно придерживаться действующего законодательства и правила, что не запрещено законом, то можно использовать себе во благо.

Статьи по теме

Прописываем человека в квартире, соблюдая все тонкости

Для того чтобы прописать человека в квартире владельцу жилплощади и лицу, претендующему на прописку, следует лично явиться в орган регистрационного учета (территориальное подразделение ФМС РФ, паспортный стол и т.д.). Содержание…
Подробнее

Разбираемся, как просто сделать смену управляющей компании в многоквартирном доме

Не всегда управляющие компании в многоквартирных домах выполняют свои обязанности добросовестно. Невыполнение взятых обязательств побуждает собственников отказаться от услуг управленцев. Содержание Понятие земель сельскохозяйственного назначенияВиды деятельностиПеречень объектов недвижимостиЗемли для садоводства…
Подробнее

Все о том, как получить технический паспорт на дом

Когда дом построен, необходимо получить техническое разрешение ввода его в эксплуатацию. Такой документ выдает БТИ, называется он «технический паспорт на дом». Без его оформления никакое строение нельзя оформить в собственность.…
Подробнее

7 сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Сделки с недвижимостью — затяжной и требующий предельной аккуратности и точности процесс. Для того чтобы впоследствии совершенная сделка не была признана недействительной, важно осознавать роль нотариуса в сделках с недвижимостью.…
Подробнее