Только оформленное право собственности позволяет проводить любые действия с участком: владеть, извлекать пользу и распоряжаться. Недвижимость можно получить за плату или бесплатно.
Содержание
- Как получить землю в частную собственность после аренды
- Какую землю можно перевести в частную собственность
- Порядок действий по оформлению участка в собственность после аренды
- Документация для Росреестра
- Особенности оформления
- Договор аренды земли как шанс получить участок в собственность
- Некоторые особенности
- Выкуп участка
Как получить землю в частную собственность после аренды
Перевести землю в собственность можно несколькими способами в зависимости от конкретных обстоятельств:
- Путем приватизации. Приватизировать можно как платно, так и бесплатно. Бюджетный вариант предусмотрен для льготных категорий граждан. Платная приватизация осуществляется путем уплаты выкупной цены за участок. Она, как правило, не превышает стоимость по кадастру.
- Путем получения земли по закону о «дачной амнистии». Процедура осуществляется в упрощенном порядке с минимальным набором документации.
- Путем приобретения земли на торгах, если не имеется построек.
- На основании судебного постановления.
Каждый из способов имеет свои нюансы.
Какую землю можно перевести в частную собственность
Для получения земли необходимо выполнение определенных условий. К ним относятся:
- Использование земли с целями её назначения. Например, если земля была предоставлена в пользование для выращивания сельскохозяйственной продукции, то на такой территории не допускается строительство многоэтажного дома.
- Возведение строения, предназначенного для проживания, в процессе аренды на предоставленной территории. Данные о построенном объекте должны быть отображены в государственном реестре недвижимости. А сами строения поставлены на кадастровый учет.
- Ведение сельского хозяйства на арендованной земле свыше 3 лет.
- Оформление территории в частную собственность после аренды в первый раз.
Земельные угодья передаются в собственность граждан или юридических лиц, если не имеется законодательного запрета на это. Запрещается передавать:
- земли, изъятые или ограниченные в обороте;
- территории заповедников, заказников и т. д.;
- участки, на которых расположены лесные массивы;
- земельные участки, на которых находятся водные объекты, сооружения и т. д.;
- территории, на которых находятся объекты, относящиеся к культурному наследию страны;
- земельные зоны, принадлежащие государству и используемые им в своих целях (космические объекты, атомная энергетика, военные базы и т. д.).
Человек вправе оформить земельный надел в собственность при наличии определенных обстоятельств:
- При наследовании участка от одного поколения к другому. Например, участком пользовались родители, но документация не была оформлена. После их кончины, дети вступили в права владения и также стали им пользоваться.
- При предоставлении земельного участка на неопределенную продолжительность времени. Как правило, такие земли выдавались заводами, колхозами и т. д.
- При заключении договора аренды между гражданином и администрацией города (района).
Порядок действий по оформлению участка в собственность после аренды
Получить в собственность участок можно бесплатно или на платной основе.
Бесплатная приватизация реализуется:
- Если на земельном участке имеются какие-либо строения (дом, хозяйства, подсобные помещения, сараи и т. д.). Участки с такими строениями могут быть получены как в порядке наследования, так и по иным сделкам (дарение, купля-продажа и т. д.) и переданными до 2001 года.
- Если земельные территории предоставлены в пользование по договору аренды для личного строительства или ведения подсобного хозяйства, до 2001 года.
- Если земли предоставлены в пожизненное владение с правом передачи их по наследству, а также на жилые постройки оформлено право собственности.
- Если участок находится в гаражном или дачном кооперативе. В таком случае применяется закон о «дачной амнистии».
В любом из случаев на земельный участок должен иметься кадастровый план и паспорт. Если они не оформлены, то следует обратиться в Палату Кадастра и Картографии. Специалист в оговоренное время приедет и сделает необходимые замеры, отметит на плане имеющиеся постройки, земельные границы и т. д. На основании собранного материала изготавливается кадастровый паспорт, составляющей которого является план-схема.
После получения кадастровой документации гражданин должен обратиться в органы местного самоуправления, на территории которых находится участок.
В заявлении указывается намерение о приватизации определенной территории. Также указываются основания, по которым участок может быть передан в собственность на бесплатной основе.
Одновременно с заявлением предоставляются документы на участок, а также копии документов, удостоверяющих личность.
Уполномоченное лицо рассматривает предоставленную информацию, проверяет оригинальность бумаг, законность оснований получения участка и другую информацию, необходимую для правильного принятия решения. По истечении месячного срока заявителю должен быть предоставлен ответ в письменной форме.
При положительном решении гражданин должен обратиться в регистрирующие органы и оформить право собственности за собой.
Документация для Росреестра
Для регистрации прав на недвижимое имущество в регистрирующий орган требуется предоставить определенный перечень документов. В него входят:
- Паспорт заявителя.
- Доверенность, если заявитель действует не самостоятельно.
- Документация, характеризующая земельный участок. К ней относятся паспорт и план, выданный Кадастровой палатой.
- Документ об оплате пошлины в бюджет государства за проведение регистрационных действий.
- Решение, принятое органом местного самоуправления о передаче арендованной земли в частную собственность.
Альтернативным вариантом Росреестру является Многофункциональный центр. Желательно чтобы он находился в том же районе, что и земельный участок.
В МФЦ или Росреестре заполняется заявление с просьбой о внесении сведений в государственный реестр недвижимости.
О принятии документации выдается расписка, в которой указываются все бумаги, которые были предоставлены, кто принял и когда, а также дата выдачи конечного результата.
В оговоренное время необходимо явиться и получить выписку из реестра, свидетельствующую о регистрации права собственности.
До июля 2016 года документом, свидетельствующим о регистрации и права собственности, являлось свидетельство. В настоящий момент оно упразднено. Только выписка является актуальным документом о собственнических правах.
Особенности оформления
В каждом конкретном случае помимо основного алгоритма действий и необходимых документов необходимо знать некоторые тонкости .
Земля для строительства
Участок, выделенный для строительства, передается в собственность после предоставления документов о возведении здания. Обязательным условием является предоставление документации о вводе строения в эксплуатацию.
В такой ситуации участок предоставляется по цене, равной нескольким процентам от кадастровой стоимости.
После передачи земли новому владельцу, следует обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на дом. Потребуются следующие документы:
- Договор аренды участка, на котором возведено строение.
- Выписка из реестра недвижимости, что больше не имеется других строений.
- Кадастровая документация на построенный объект.
- Разрешение на произведение строительных работ.
После регистрации дома следует оформить в частную собственность и земельный участок. Для этого необходимо в орган местного самоуправления подать следующий перечень бумаг:
- паспорт и план на участок и строения;
- арендное соглашение;
- выписку из реестра об объектах, расположенных на участке;
- паспорт заявителя;
- доверенность, если интересы заявителя представляет третье лицо.
В случае принятия положительного решения, документация подается в Росреестр для проведения регистрации земельного надела в частную собственность.
Договор аренды земли как шанс получить участок в собственность
Первое, что необходимо сделать – это определиться подпадает ли участок под действия закона «о дачной амнистии». Если земля относится к перечню территорий, подлежащих приватизации в упрощенном порядке, то необходимо собрать документы и обратиться в администрацию. Суть амнистии в том, чтобы упростить процедуру перевода земли.
Под закон попадают следующие земельные объекты:
- Предназначенные для личного или подобного хозяйства.
- Для занятий огородничеством или садоводством.
- Для строительства жилых построек или гаража.
Таким образом, если на арендованном участке был построен дом (гараж) или земля использовалась по назначению, указанному в договоре аренды, то землю можно получить по амнистии. Для этого необходимо в администрацию предоставить документы, свидетельствующие об этом.
Алгоритм действий:
- Написать обращение на имя главы администрации с просьбой о передаче участка в личную собственность.
- Для дальнейших действий по регистрации объекта взять кадастровую документацию. Если она отсутствует, то необходимо ее сделать. Расходы по ее изготовлению возлагаются на пользователя участком.
- Обратиться в комитет по землеустройству. Следует помнить, что на этом этапе замерами вправе заниматься только специалисты, находящиеся на государственной службе, т. е. частные конторы не имеют право подготавливать кадастровую документацию. На основании произведенных замеров составляется план участка, если имеются строения, то документация потребуется и на них. Объекты недвижимости ставятся на кадастровый учет, и им присваиваются номера, идентифицирующие их.
- Полученные документы подать в администрацию.
- Ожидать принятия решения главы местного самоуправления. Ответ дается в письменной форме.
В случае положительного ответа с пакетом документов и решением администрации требуется обратиться в регистрационную палату, чтобы закрепить право на объекты за собой.
Некоторые особенности
Получить земельный участок вправе каждый гражданин, который пользуется им на законных основаниях. Один раз в жизни приобретение осуществляется на бесплатной основе.
Приватизировать землю под гаражом возможно, если она была предназначена именно для этого, и ее можно зарегистрировать. Так, если гараж находится в гаражном кооперативе, то его и участок под ним не получится внести в реестр недвижимости отдельно от других.
В такой ситуации все собственники должны выразить желание и предоставить документы для проведения приватизационных действий. Если хотя бы один из граждан не согласен, то получить землю в собственность не удастся.
Если гараж построен на отдельном участке, то приватизация осуществляется по закону о «дачной амнистии».
Получить участок в собственность возможно, если это предусмотрено договором. Если в документе не оговорена возможность выкупа или приватизации, то таким участком можно только пользоваться, но распоряжаться нельзя, т. к. право собственности остается за органами местного самоуправления или государством.
Конфликтные ситуации разрешаются в судебном порядке.
Выкуп участка
Если земельные угодья были переданы в пользование после 2001 года или гражданин ранее воспользовался правом бесплатной приватизации, то получить участок можно путем его выкупа.
Земля выкупается по цене, не превышающей кадастровую стоимость.
Если претендентов на участок несколько, то объявляются торги. Побеждает тот, кто предложит более выгодную цену. Если соперников нет, то договор заключается по минимальной цене, объявленной в начале торгов.
Таким образом, получить участок после использования его по договору аренды оптимальный вариант, чтобы сэкономить. В таком случае можно воспользоваться законом о бесплатной приватизации и получить земельный участок в частную собственность совершенно бесплатно или по минимальной цене.
