Разбираемся, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

Total
0
Shares

Стоимость земельного участка определяется оценкой органами кадастрового учета. Зачастую она резко превышает ту цену, по которой можно заключать сделки по купле-продаже земли. Рыночная цена может отличаться от определенной при оценке за счет многих факторов – расположение участка, наличие коммуникаций, соседство с вредным производством.

Так как основанием для начисления налогов служит именно документы Росреестра, это становится большой проблемой для владельцев земель. Величина арендной платы также устанавливается на основе учетных записей кадастровой палаты. Государство за счет этого резко увеличило поступления от взимаемых налогов и арендной платы за землю.

Нормы ГКН позволяют исправлять и вносить изменения в учетные записи. Поиск и устранение недостоверных сведений, из-за которых образовалось расхождение в оценке, исправление данных ГКН и подразумевают под собой решение поставленной задачи. Есть два пути для этого:

  • Исправление ошибок в оценке.
  • Принятие рыночной стоимости как единственно верной.

Эти положения закреплены федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ».

Единственный способ определить реальную цену – призвать на помощь независимые оценочные службы. Их заключения станут фундаментом, на котором будет основана тактика борьбы за свои права и позволят понизить кадастровую стоимость земельного участка.

Кто имеет право на переоценку

Начать процедуру пересмотра стоимости земельного участка имеют определенные лица:

  • Обладающие правом собственности.
  • Арендаторы, то есть имеющие право пользования.

При этом следует учесть, если земля находится в собственности коллектива лиц, вопрос об уменьшении кадастровой стоимости земельного участка принимается только совместно. Социальное положение человека не играет никакой роли, пенсионеры, люди с ограниченными возможностями не имеют никаких преимуществ по сравнению с другими категориями граждан.

Кадастровая оценка – сложный процесс, который зависит от многих факторов:

  • Вид разрешенного использования.
  • Категория земель.
  • Размер участка.
  • Наличие обременения.
  • Качество земель.

От вышеперечисленных показателей и зависит величина коэффициента, который применяют кадастровики для определения стоимости земель.

Любой из вышеперечисленных признаков может измениться. Например, изменили категорию земель, участок подвергли обременению, земля подверглась порче. В этих случаях собственник имеет полное право уменьшить величину удельного показателя, применяемого для оценки и тем самым снизить кадастровую стоимость земельного участка.

Основания для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка

Процедура по изменению кадастровой стоимости земельного участка – трудоемкая процедура, проходящая несколько этапов. Прежде всего нужно определить – возможно ли в принципе предъявлять претензию. Предварительно следует выяснить данные своего участка на публичной карте официального сайта Росреестра.

Это можно узнать по номеру или адресу. Обнаружив резкое расхождение между справедливой стоимостью и назначенной органами кадастра, есть смысл назначать переоценку земель и нанимать специализированного оценщика.

В любом случае нужно проанализировать возможность удачного исхода, понять – есть ли смысл затевать тяжбу. Получив благоприятное заключение, следует затребовать выписку о кадастровой стоимости в местном отделении ГКН и обращаться в независимую оценочную компанию.

Основания для уменьшения кадастровой стоимости земельного участка:

  • Решение ГКН.
  • Постановление суда.

Хотя федеральным законом и признается возможность переоценки, кадастровики неохотно идут на это, чтобы не сталкиваться с возрастающим потоком заявлений от недовольных землевладельцев. В таком случае нужно обращаться в суд.

Вердикт суда – обязывающий фактор, и автоматически следует уменьшение кадастровой стоимости земельного участка. Судебная практика подтверждает, что это выполнимая задача. В любом из двух случаев – необходимые основания, чтобы снизить кадастровую стоимость земельного участка:

  • Претензия заинтересованного лица об устранении допущенных несоответствий.
  • Документальное подтверждение ошибочных и недостоверных сведений.
  • Отчет независимых экспертов.

Стратегия действий зависит и от суммы претензии – разницы предполагаемой и настоящей стоимости. Если не больше 30% – достаточно заключения одного оценщика. В противном случае требуется совместное заключение группы оценщиков, действующих в рамках одной саморегулируемой организации.

Необходимые документы

Итак, приняв решение бороться за и добиваться справедливости, необходимо собрать полный пакет документов. Первый шаг – получение выписки из кадастровой палаты о стоимости земельного участка. Выписку можно получить, предоставив:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство права собственности.

С выпиской на руках уже следует обращаться к независимым оценочным службам. Затем группа экспертов должна подтвердить, что написанный отчет не противоречит законам РФ.

Чтобы не связываться с долгим судебным разбирательством, надо попытаться решить вопрос непосредственно с органами кадастра. Этими вопросами занимается особая комиссия Росреестра. Пакет документов включает:

  • Заявление о восстановлении справедливости.
  • Документы собственника на землю.
  • Кадастровый паспорт.
  • Результат проведенных работ по оценке независимых служб.
  • Экспертиза о соответствии проведенной оценки законам рф.
  • Информация о допущенных недочетах при кадастровой оценке стоимости.

Заявление пишется по установленной форме. В каждом регионе принят свой образец бланка. Через неделю принимают решение – принимать к рассмотрению или нет. Если его приняли, срок рассмотрения составляет не больше 1 месяца. Подателю заявления обязаны сообщить результаты в трехдневный срок после завершения рассмотрения. При отказе остается начать судебное разбирательство.

Разбирательство в судебном порядке

В суд возможно обращаться и минуя комиссию Росреестра. Желательнее все же пройти все стадии досудебной процедуры потому, что суды часто отказывают в пересмотре стоимости, если разница составляет менее 10%.

Содержание искового заявления зависит от причин, по которым землевладелец требует уменьшения кадастровой стоимости земельного участка.

В случае ошибки при оценке, допущенной со стороны кадастровых служб, подробно приводятся недостоверные сведения, приведшие к завышенной стоимости земельного участка, прилагается ссылка на экспертное заключение оценщиков.

Во втором случае причиной пересмотра служит несоответствие определенной стоимости земельного участка по отношению к рыночной. В этом случае в просительной части иска уже не оспаривается недостоверность сведений, а выдвигается просьба о признании рыночной стоимости в качестве базовой на основании экспертных заключений. В этом случае исковое заявление содержит:

  • Сведения о земельном участке.
  • Данные ГКН.
  • Определенную рыночную стоимость.
  • Причины обращения – неоправданно высокий налог, арендная плата.

Документы прилагаются те же, что и в комиссию Росреестра, плюс квитанция об оплате государственной пошлины. Если отсутствует заключение независимой службы оценки, назначается проведение судебной экспертизы, которая займет долгое время и обойдется очень дорого.

Дело рассматривается в течение двух месяцев. Изменения, связанные с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка (величина налогооблагаемой базы), вступают в силу с даты после оглашения вердикта. Кадастровая палата автоматом вносит изменения в учетные записи после решения суда. В случае отказа можно обращаться в вышестоящий суд.

Цена вопроса

Во сколько обойдется защита своих прав зависит от площади земельного участка. Независимая оценка стоит довольно дорого. Стоимость работ находится в следующих пределах:

  • Общий анализ необходимости переоценки – от 10 тысяч.
  • Стоимость работы службы по оценке – 15-100 тысяч.
  • Стоимость экспертного заключения о соответствии отчета законодательству рф – до 15 тысяч.
  • Анализ и информация о недостоверных сведениях – до 25 тысяч.

При обращении в органы власти придется заплатить госпошлину:

  • Выдача выписки – 400 рублей (юридическим лицам – 1200).
  • Внесение изменений в записи учета – 350 рублей (юридическим лицам – 1000).
  • Подача иска в суд – 200 рублей (юридическим лицам – 4000).

Стоит добавить, что оспаривать завышенную стоимость земельного участка разрешено в течение 5 лет после проведения очередной оценки. Поэтому в случае подозрения на допущенные ошибки, нужно принимать срочные меры для защиты своих прав, иначе придется переплачивать лишние деньги для уплаты налогов.

Обязательно следует присутствовать на всех судебных заседаниях, прослеживать лично за ходом процесса. Следует также проверить – есть ли возможность уплаты земельного налога по меньшей ставке исходя из принадлежности к льготной категории граждан.

Статьи по теме

Прописываем человека в квартире, соблюдая все тонкости

Для того чтобы прописать человека в квартире владельцу жилплощади и лицу, претендующему на прописку, следует лично явиться в орган регистрационного учета (территориальное подразделение ФМС РФ, паспортный стол и т.д.). Содержание…
Подробнее

Разбираемся, как просто сделать смену управляющей компании в многоквартирном доме

Не всегда управляющие компании в многоквартирных домах выполняют свои обязанности добросовестно. Невыполнение взятых обязательств побуждает собственников отказаться от услуг управленцев. Содержание Кто имеет право на переоценкуОснования для уменьшения кадастровой стоимости…
Подробнее

Все о том, как получить технический паспорт на дом

Когда дом построен, необходимо получить техническое разрешение ввода его в эксплуатацию. Такой документ выдает БТИ, называется он «технический паспорт на дом». Без его оформления никакое строение нельзя оформить в собственность.…
Подробнее

7 сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Сделки с недвижимостью — затяжной и требующий предельной аккуратности и точности процесс. Для того чтобы впоследствии совершенная сделка не была признана недействительной, важно осознавать роль нотариуса в сделках с недвижимостью.…
Подробнее