Все о том, как оформить гараж без документов

Total
0
Shares

Члены гаражных кооперативов часто задаются вопросом по поводу правового статуса своего имущества. В век, когда частная собственность стала основным показателем имущественного положения, простое членство в кооперативе уже не может обеспечить полной правовой защиты и уверенности в неприкасаемости имущества. Поэтому процесс узаконения гаражных построек становится всё более популярным.

Для чего нужно оформлять гараж как частную собственность

На сегодняшний день многие члены гаражных кооперативов не являются собственниками гаражей, которыми пользуются. Фактически собственником как построек является сам кооператив, земля которому предоставляется в аренду или по договору бессрочного пользования, который избирает правление и решает вопросы посредством собраний.

Ранее такое положение вещей было полностью оправдано временем и ситуацией. Частная собственность как таковая не имела такого важного значения, в перспективе стояло её упразднение. Сейчас же вопрос собственности — это вопрос защиты своих законных прав и интересов. Собственник обладает более широким спектром возможностей.

Член кооператива фактически не является собственником, поэтому без согласия кооператива не имеет законных возможностей к продаже, сдаче в аренду и иного распоряжения гаражом.

На практике такие гаражи также продаются и сдаются, но существует высокий риск дальнейшего оспаривания таких сделок. Поэтому приобретение объекта, который не был легализован ни одним из способов, специалистами не рекомендуется.

Приватизация гаража невозможна. Но это не означает, что оформление гаража в частную собственность также бесперспективно.

Виды гаражей, которые возможно легализовать в собственность

Виды гаражей:

  1. Капитальный. По сути, является самостоятельной нежилой постройкой с собственным фундаментом.
  2. Бокс. Представляет из себя часть общей «линии» гаражей, то есть имеет общие стены с соседними гаражами.

Металлический гараж не считается зданием. Он представляет из себя архитектурную постройку, подлежащую перемещению и разбору с последующим возведением.

Нередки ситуации, когда приобретатель купил гараж без документов. Как оформить такое приобретение — вопрос сложный, но разрешимый. Для его понимания необходимо разобраться с некоторыми моментами.

В каких случаях это может понадобиться

Оформление права собственности требуется в ряде случаев:

  1. Оформления наследства. Узаконение в судебном порядке потребуется, если наследодатель не оформил право собственности в соответствующем порядке.
  2. Намерение дальнейшей продажи или аренды гаража. Возможна продажа по старой схеме, путём передачи новому владельцу членство в кооперативе. Но данная процедура не будет означать замену собственника. Кроме того, гараж, являющийся полноценной собственностью, стоит дороже.
  3. Простое намерение оформления статуса собственности для дальнейшей эксплуатации объекта.

Способы легализации гаражных построек

Способ легализации гаражной постройки зависит от многих факторов.

Если требуется легализация вновь возведённого гаража на собственном земельном участке, то процедура оформления будет происходить по общим правилам узаконения самовольных построек. Наиболее эффективный вариант — обращение в суд с исковым заявлением, при этом будет необходимо доказать, что постройка не нарушает прав третьих лиц и требований законодательных норм.

Немного иначе обстоит процесс узаконения гаража в гаражном кооперативе. В данном случае владельцу будет необходимо использовать членскую книжку, с которой он обращается в БТИ, получает соответствующие документы и затем регистрирует своё право в Росреестре.

Способы оформление гаража можно условно разделить на два. Первый – оформление гаража в судебном порядке. Второй условно можно назвать «административный», так как предусматривает внесудебное оформление путём обращения в иные государственные органы.

Необходимые документы

При строительстве гаража на садовом или дачном участке для узаконения потребуется:

  • Декларация (заполняется и подаётся в налоговую).
  • Технический паспорт (заказывается в БТИ).
  • Схема (с обязательным нанесением кадастрового номера).

Для узаконения гаража на собственном земельном участке иного назначения необходимо собрать:

  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • Кадастровый план.
  • Декларацию на постройку.

В случае если требуется узаконение гаража из строительного кооператива, потребуется:

  • Паспорт заявителя.
  • Членская книжка.
  • Кадастровый паспорт гаража.
  • Отсутствие задолженности перед ГСК и документ, подтверждающий этот факт.

Порядок процедуры узаконивания гаража

Оформить в собственность гараж из ГСК — процедура более сложная и длительная, чем процедура узаконения вновь возведённого гаража на собственном земельном участке. Потребуется последовательный порядок действий, длительный по времени. Поэтому перед тем как узаконить гараж без документов на землю, необходимо выполнить ряд действий:

  1. Обратиться к председателю гаражного строительного кооператива и получить у него некоторые документы. К ним относят справку о членстве в ГСК и копию документов, которые будут подтверждать статус кооператива, то есть его уставные документы. В некоторых случаях удастся обойтись только первым документом. Если ранее какой-то из гаражей, входящих ГСК, уже был оформлен в собственность, то уставные документы не потребуются.
  2. Составить технический план гаражной постройки. Такой план может составить лишь кадастровый инженер.
  3. Поставить объект на кадастровый учёт. Процедура длительная и включает в себя обращение в кадастровую палату с предоставлением вышеперечисленных документов. В данном случае есть вероятность фактических трудностей. В случае присутствия общей стены, то есть при узаконении гаражных боксов, придётся ставить на учёт всю линию, то есть здание целиком. До этого такая постановка будет невозможна.
  4. Зарегистрировать права собственности в Росреестре. Для заключительного шага потребуется собрать весь пакет вышеуказанных документов и оплатить государственную пошлину в размере двух тысячи рублей. На данный момент нет необходимости составления дополнительных заявлений, процедура максимально упростилась в сравнении с прошлыми годами.

После соответствующей процедуры член кооператива станет полноценным собственником гаража. Стоит обратить внимание, что на данный момент свидетельства о праве собственности не выдаются. Подтверждением права собственности будет выписка из ЕГРП.

После оформления гаража в собственности многие собственники задаются вопросом оформления в собственности земельного участка, на котором расположен гараж.

Стоит понимать, что ГСК не является собственником участка, а пользуется им на основании аренды или, чаще всего, бессрочного пользования.

Именно поэтому невозможно выделить конкретный участок, можно получить лишь право на долю в общем имуществе. Но и для этого будет необходимо оформить право собственности всем членам ГСК.

Процесс легализации самовольно построенных гаражей

Данную процедуру можно разделить на два возможных варианта:

  • Судебный порядок.
  • Подача заявления о сохранении самовольной постройки в комиссию по пресечению самовольных строений.

Во втором случае потребуется доказать комиссии ряд факторов, таких как факт самовольности постройки, то есть факт того, что раж был построен именно заявителем, об отсутствии нарушений санитарных и технических норм, об отсутствии притязаний со стороны третьих лиц. В комиссию также предоставляются документы о праве собственности на землю, а также кадастровый паспорт. После рассмотрения комиссия вынесет решение, которое далее собственник регистрирует в Росреестре.

Обращение в суд с целью признания права собственности или узаконения

Возможно узаконение постройки посредством обращения в суд. В таком случае в право собственности устанавливается в соответствии с решением суда. Судебное решение также является единственный возможным вариантов в случае, если гражданин купил гараж без документов и задаётся вопросом, как его оформить.

Для того чтобы суд принял сторону заявителя, необходимо будет доказать суду:

  • Право собственности на землю.
  • Факт постройки заявителем.
  • Отсутствие притязаний третьих лиц.
  • Отсутствие нарушений строительных и санитарных норм.

После этого суд выносит решение. Если судебным решением объект был признан, то для его окончательного узаконения собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности.

Стоит понимать, что процесс судебного узаконивания гаражной постройки длительный и трудоёмкий. Разбирательство может быть неоднократно отложено в связи с судебным истребованием документации, а также проведением экспертиз, например, на предмет нарушения санитарных и строительных норм.

Доказательства каждого момента должны быть неоспоримы. Рекомендуется заранее иметь весь пакет документов до подачи искового заявления, однако, суд в любой момент может затребовать всё новые сведения. Возможно привлечение свидетелей для дачи показаний.

Для легализации гаража в судебном порядке заявитель должен пройти сложную, дорогостоящую процедуру, фактически равную процедуре получения разрешения на строительство. Услуги юриста в данном случае будут значительно высоки, при этом найти действительно квалифицированного специалиста не так уж и просто.

Судебный процесс узаконения, тем не менее, имеет свои плюсы. В первую очередь это надёжность, так как оспорить решение суда можно лишь в апелляционном порядке либо по вновь открывшимся обстоятельствам, список которых строго регламентирован нормами ГК и ограничен. Если суд своё решение подтвердит право собственности должника и решение вступит в законную силу, то собственник может ни о чём не переживать и распоряжаться узаконенным имуществом так, как ему заблагорассудится.

Перед обращением в суд важно понимать серьёзность ситуации и важность доказательственной базы, только так положительный результат имеет место быть.

Узаконить гараж без документов фактически невозможно. Для эффективного и результативного оформления права собственности на гараж, будь то самовольная постройка на собственном земельном участке или кооперативный гараж, необходимо сначала собрать целый ряд документации.

Процесс этот длительный и сложный, однако, выгода в виде подтверждения своего права собственности очевидна. Собственник обладает полным спектром прав и интересов, может в дальнейшем распоряжаться имуществом в соответствии с собственным волеизъявлением. Важно лишь правильно подойти к процессу или нанять специалиста, которой поможет в сложившейся ситуации.