Какие бывают виды разрешенного использования земли сельхозназначения

Total
0
Shares

Многие люди, выбирая площадку для возведения дома или дачи, сталкиваются с ситуацией, при которой строительство на ней невозможно. Поэтому прежде, чем приобрести землю, необходимо поинтересоваться её назначением. Не на каждой можно осуществлять строительные работы. Особенно часто возникают проблемы при покупке земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Земли сельхозназначения

Это одна из категорий, устанавливаемых Земельным кодексом РФ. Ими являются территории, располагающиеся за пределами городов и деревень и отводимые для одного из видов использования:

  • Выращивание и переработка сельхозпродукции.
  • Крестьянско-фермерское подворье.
  • Создание рыбного хозяйствования и т. д.

К ним также можно отнести замкнутые водоемы, расположенные внутри сельскохозяйственных земель, а также угодья, находящиеся под особой охраной государства.

Их конкретное применение и осуществление различных видов деятельности на участках с/х назначения определяется их разрешенное использование.

Основные виды разрешенного использования

Их условное разделение устанавливается земельным законодательством России и применяется для:

  • практики в сельском хозяйстве;
  • для организации пашен, сенокосов, выпасов скота, посадок многолетних растений, виноградников и т. п.;
  • ведения фермерства;
  • создания личного хозяйства;
  • строительства дачи;
  • садоводства;
  • ведения животноводства;
  • огородничества;
  • угодий для охоты;
  • установки пасек;
  • посадки лесных культур;
  • организации рыбоводного хозяйства и осуществление промысла:
  • целей проведения научно-исследовательских и учебных работ, ориентированных на сельскохозяйственное развитие.

Поэтому, если стоит задача возведения какого-либо объекта, либо изменение статуса участка, первоначально стоит выяснить его предназначение из открытых кадастровых источников. Информацию можно найти по кадастровому номеру площади или её адресу.

Но надо отметить, что такое целевое использование земельных территорий не запрещает возведение каких-либо строительных объектов, а лишь устанавливает требования по выполнению различных нормативов, в том числе, экологических, санитарных, строительных, противопожарных, градостроительных и других стандартов. Рассмотрим некоторые варианты применения с/х земель.

Земельные участки для организации личного подсобного хозяйства

Федеральным законом №122-ФЗ от 07. 07.2003г. устанавливается их правовой статус и осуществляемые на них работы. На площадях сельскохозяйственного назначения возможно создание подсобного подворья для изготовления продуктов для собственного потребления без возведения на них строений, требуемых разрешения на строительство.

Участки могут быть застроены жилыми строениями временного посещения, бытовыми и другими сооружениями, к примеру, теплицами или постройками для пчел, птицы и животных, использованы для содержания необходимой техники, инвентаря для обработки и транспорта для проведения сельхозработ.

При этом гражданин не может вести коммерческую деятельность по выращиванию и переработке получаемой продукции. К лицам, ведущим ЛПХ не существует строгих требований и регистрация их в налоговых органах не нужна. Продукты, полученные в результате такой деятельности, являются собственностью людей, которые их произвели.

За использование земли платится соответствующий налог. При обнаружении на нем полезных ископаемых, они могут применяться владельцами для нужд внутри хозяйствования. С объектами сельскохозяйственной недвижимости возможны различные сделки, устанавливаемые нормами гражданского законодательства при условии постановки их на кадастровый учет.

Создание фермерского хозяйства

Вид разрешенного использования земли сельхозназначения – организация крестьянского хозяйства – предполагает осуществление деятельности, связанной с выращиванием, хранением, консервацией и в дальнейшем коммерческой продажи продукции животного мира и сельскохозяйственных посадок. Такой статус регламентирован законом ФЗ-74 от 11.06.2003г. Земля передается во владение организаций и граждан, зарегистрированных как КФХ.

Такие участки могут быть использованы для выполнения указанных задач, но без коммерческой основы, при этом продукты распределяются между участниками фермерского союза крестьян.

Надо отметить, что земля при этом является неделимым имуществом, а его раздел возможен только при прекращении КФХ и выходе всех его членов по договоренности между ними. Если соглашения по такому вопросу достичь не удается, он передается на рассмотрение в суд.

Направления деятельности фермерства

Для:

  • Выращивания плодоовощного сырья, производство продукции питомников.
  • Разведения скота.

На территории крестьянско-фермерского подворья возможно строительство жилья, рекреационных, промышленных построек, орошающих установок. Жилую недвижимость возможно даже зарегистрировать и прописать расположившихся в ней людей для постоянного ухода за животными.

При этом существует возможность для сооружения и других построек социально-бытового применения, такие как бани, гаражи и т. д. Общая их площадь должна составлять не более 30% от всей территории.

Организация сельскохозяйственного производства

Правовой режим таких площадей установлен земельным законодательством и трактует разрешенное использование как с/х производство. На них возможно:

  • производство с/х культур;
  • их хранение;
  • переработка;
  • выпас скота;
  • покосы сена;
  • сады.

Площади сельскохозяйственного производства наделены редкими природными характеристиками, плодородным составом, который позволяет выращивать соответствующую продукцию. Они различны по группам растений и методам влияния на них и предоставляются различным предприятиям, подворьям, исследовательским учреждениям.

На них осуществляется строительство капитальных сооружений, на которые обязательно получать разрешения на такие действия, а также дополнительных построек без их оформления.

Дачное строительство, садоводство и огородничество на землях с/х назначения

По сути, деятельность нацелена на выращивание различных разновидностей сельских культур: ягод, овощей, бахчевых и плодовых растений, картофеля. Но наделяемые правовым статусом каждый из них возможен для использования и в других целях.

К примеру, на садовой территории предусматривается строительство жилья без прописки в нем и сопутствующих построек.

На огородных площадях может возводиться жилое некапитальное строение, но с учетом территориального зонирования.

Тогда как дачная земля допускает сооружение жилого дома как с возможностью регистрацией в нем, так и её отсутствие.

Прописка в садовом или дачном домике возможна при нахождении её на землях поселений и соответствует стандартам, предъявляемым к строительству жилья.

Таким образом, при организации какой-либо деятельности, связанной с использованием сельскохозяйственных земель, необходимо поинтересоваться их статусом. Иногда возможно поменять категорию такого участка на другую. Но в основном пользование площадями сельхозназначения не создает неразрешимых сложностей. Возникающие проблемы могут быть связаны с регистрацией проживающих в помещениях на таких территориях.

Статьи по теме

Прописываем человека в квартире, соблюдая все тонкости

Для того чтобы прописать человека в квартире владельцу жилплощади и лицу, претендующему на прописку, следует лично явиться в орган регистрационного учета (территориальное подразделение ФМС РФ, паспортный стол и т.д.). Содержание…
Подробнее

Разбираемся, как просто сделать смену управляющей компании в многоквартирном доме

Не всегда управляющие компании в многоквартирных домах выполняют свои обязанности добросовестно. Невыполнение взятых обязательств побуждает собственников отказаться от услуг управленцев. Содержание Земли сельхозназначенияОсновные виды разрешенного использованияЗемельные участки для организации личного…
Подробнее

Все о том, как получить технический паспорт на дом

Когда дом построен, необходимо получить техническое разрешение ввода его в эксплуатацию. Такой документ выдает БТИ, называется он «технический паспорт на дом». Без его оформления никакое строение нельзя оформить в собственность.…
Подробнее

7 сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Сделки с недвижимостью — затяжной и требующий предельной аккуратности и точности процесс. Для того чтобы впоследствии совершенная сделка не была признана недействительной, важно осознавать роль нотариуса в сделках с недвижимостью.…
Подробнее