Определение точного местоположения участка – зона ответственности инженера по кадастру на основании заявления землевладельцев. Эта процедура даёт уверенность в территориальных границах объекта землепользования и позволяет не допустить сложных конфликтов в земельных отношениях.
Содержание
- Что такое вынос границ земельного участка в натуру и для чего он нужен
- Смысл проведения межевания участка для процесса выноса границ
- Акт выноса в натуру
- Основания
- Кто делает вынос и можно ли делать самому
- Этапы проведения работ
- Фотоотчёт и заключение КИ
- Срок проведения работ
- Что потребуется для осуществления выноса в натуру
- Закладка знаков межевания
- Точность определения знаков межевания
Что такое вынос границ земельного участка в натуру и для чего он нужен
Участок является уточнёнными только после проведения землеустроительных работ и постановки его на учёт в кадастре. Наличие свидетельства о собственности, выписки из ЕГРП, неполного кадастрового плана не являются подтверждением, определяющим привязку земельного участка к конкретной территории. Они декларируют наличие объекта недвижимости, определённой площадью, в собственности, но не показывают точного его территориального расположения.
При постановке объекта землеустройства на кадастровый учёт через межевание, определяются координаты всех его значимых точек, и его границы становятся уточнёнными. После того как земля отмежёвана, утверждённые координаты её периметра можно отметить на местности – отметить каждую узловую точку межевым знаком. Вынос земельного участка в натуру – это перенос документально оформленных координат значимых точек данного участка на местность и фиксация их межевыми знаками.
Определение территориальных границ участка, то есть синхронизация документальных данных с фактической ситуацией на местности – вынос границ участка. После того как осуществлена процедура выноса, можно с уверенностью возводить заборы и использовать землю по своему усмотрению в рамках закона. Процедура установления местоположения позволяет иметь точное представление о площади, границах и конфигурации участка, а также избежать дальнейших споров с соседями за драгоценные метры земли.
Смысл проведения межевания участка для процесса выноса границ
Для того чтобы земельный участок стал объектом прав, необходима его постановка на учёт в ГКН. То есть, внесение сведений о нём в государственный кадастр недвижимости. При постановке в ГКН участка без координат, его можно будет продать или обменять, но не получить разрешение на строительство на нём и не решить вопрос с местоположением его границ. Для того чтобы свести воедино всю информацию по земле, начиная от стоящих на ней заборов и недвижимости, и заканчивая имеющимися документами, производится межевание.
Инженер по кадастру изучает и анализирует правоустанавливающие документы на участок, выписки из ГКН и ЕГРП, данные геодезической съёмки. На основании полученной информации формируется межевой план. Границы, указанные в нём, согласовываются со всеми правообладателями соседних участков. Готовый и согласованный план межевания предоставляется в территориальное отделение Росреестра для постановки участка на учёт. Координаты по итогам проведения межевых работ и постановки участка на учёт становятся уточнёнными и могут быть использованы для вынесения.
Акт выноса в натуру
Чтобы задокументировать установку значимых точек участка на местности составляется акт о произведённых работах. Данный документ является подтверждением установки специалистами межевых знаков и, согласия владельцем земли с этими знаками. По сути, это документ приёма-передачи.
Акт выноса границ земельного участка в натуру составляется после установления местоположения границ на местности, на основании данных, полученных в ходе межевых работ. В нём фиксируется каждая поворотная точка периметра с указанием её координат, указываются данные о владельце, о кадастровом инженере, производящем межевые работы, отображается план участка, указываются имеющиеся объекты недвижимого имущества. Кадастровый инженер визирует своей подписью проведённые работы, владелец земли, ознакомившись с документом и, не имея претензий, его подписывает.
Основания
Вынос границ участка в натуру осуществляется после соответствующего заявления его собственника или собственников. Это может быть логическим продолжением процедуры межевания или возникновение необходимости в любой другой период. Например, при разрешении спора о расположении границы с соседями, или для уверенности в границах при покупке – продаже участка. Точность расположения участка на местности может понадобиться при планировании строительства. Заранее определив периметр землевладений можно избежать многих проблем.
Кто делает вынос и можно ли делать самому
Физически провести процедуру установления местоположения объекта землеустройства может любой геодезист или, человек, обладающий необходимым оборудованием (геодезическими приёмниками или тахеометром). Юридически же, эти работы осуществляются только инженером по кадастру и под его ответственность. То есть, если вынос границ производится для разрешения споров между владельцами смежных участков за местоположение границы или по требованию суда, то осуществляет его кадастровый инженер, удостоверяя проведение работ подписью. Если установление чёткой границы необходимо владельцу участка для понимания периметра своих владений, то подойдёт работа, выполненная специалистами по геодезии.
Самостоятельно, имея на руках рулетку можно произвести ориентировочный перенос документального плана на территорию. Но для этого необходимы точки привязки (углы зданий или сооружений, имеющиеся капитальные заборы, столбы, отражённые в плане участка). Отмеряя расстояния, согласно межевого плана или кадастрового паспорта, от какой-либо недвижимости в определённую сторону, можно ориентировочно вычислить местоположение границ. Данный процесс не будет юридически значимым, лишь позволит составить представление о периметре объекта прав.
Этапы проведения работ
Процесс определения точного местоположения границ начинается с подготовительных работ. Специалист обрабатывает имеющиеся данные, в большей степени координаты участка, намечает последовательность действий. В зависимости от местонахождения участка и его внутренней территории принимается решение об использовании конкретных геодезических приборов. Осуществляется выезд на местность.
При использовании необходимого оборудования определяются границы участка на местности. Каждая поворотная точка границы фиксируется межевым знаком.
Заканчивается процесс фиксации местоположения оформлением подтверждающих документов. О том, что произведён вынос границ участка формируется и подписывается акт. При необходимости оформляется заключение кадастрового инженера и фотоотчёт.
Фотоотчёт и заключение КИ
Факт выноса границ в натуру для юридических нужд подтверждается документально. Такими документами являются: акт выноса границ, фотоотчёт факта установки межевых знаков и заключение кадастрового инженера об установлении границ участка на местности.
Фотоотчёт является фотофиксацией каждого межевого знака. Как правило, он оформляется совместно с актом выноса и призван доказать соответствие отметок, установленных на участке, тем, которые установлены кадастровым инженером. Фотоотчёт сопровождается текстовой частью, описывающей каждый межевой знак.
Заключение кадастрового инженера – более сложный документ. Он включает в себя план объекта землеустройства, каталог координат всех значимых точек периметра, обоснование по каждому установленному межевому знаку, фотоотчёт выноса, а также разъяснения по спорным частям границы участка. Заключение КИ может потребоваться для судебного решения споров, для землеустроительной экспертизы или иных случаев с необходимостью подтверждения правомочности установленных границ.
Срок проведения работ
При планировании сроков процедуры установления местоположения объекта землеустройства исходят из каждой конкретной ситуации. В том случае, когда определение границ на местности является завершающим этапом межевания, время сокращается за счёт подготовленности данных. В случае выноса, не связанного с межевыми работами, подготовительный этап выноса и его документальное оформление займут каждый – один-два дня.
Непосредственно полевой этап определения поворотных точек и установки межевых знаков зависит от площади и конфигурации объекта землеустройства. Если это прямоугольник площадью 6 соток, то вся процедура переноса документальных сведений на местность займёт два-три часа. В случае участка с неровным контуром в заросшей местности, площадью в несколько гектар, процедура выноса границ может занять два-три дня.
Определение местоположения стандартного земельного участка, включающее все этапы, занимает три – пять дней.
Что потребуется для осуществления выноса в натуру
Для осуществления надлежащего переноса на местность объекта землеустройства необходимы данные его узловых точек. Каждая из них с плана участка выносится на местность. При определении местоположения по результатам межевания данная информация содержится в межевом плане в каталоге координат. Если необходимость в данной процедуре возникла в любое другое время, информацию о координатах берут из кадастрового паспорта. При его наличии инженер воспользуется формой с указанием координат. При его отсутствии, оформляется запрос в Росреестр или многофункциональный центр о предоставлении сведений из ГКН. При использовании сведений в полученной выписке, на территории фиксируются межевые знаки.
Закладка знаков межевания
Требования к межевым знакам регулируются законодательно. Они могут быть трёх типов:
- Металлическая труба 3-7 см в диаметре, со сплющенным нижним основанием. Устанавливается за счёт отверстий в нижней части, через которые выдвигается толстая проволока, находящаяся внутри трубы, и срабатывает якорным механизмом. К верхней части трубы крепится пластина с необходимой информацией и металлическая крестообразная отметка.
- Деревянный столб не менее 15 сантиметров в диаметре с бетонной подушкой у нижнего основания. Необходимая информация отражается на насечке на верхнем основании. Сверху устанавливается крестообразная метка.
- Металлическая марка с крестовидной отметкой и необходимой информацией, крепящаяся цементным раствором на бетонные основания объектов недвижимости, столбы, бордюры.
Каждый межевой знак снабжается информацией о том, в каком году он установлен и номером поворотной точки согласно кадастрового плана. При выборе типа межевого знака исходят из климатических и природных особенностей местности. Колья первого и второго типа закладываются в землю не менее, чем на 0,8 м.
На практике, специалисты часто прибегают к использованию так называемых временных межевых знаков. Они представляют собой деревянные колышки небольшого диаметра, установленные на глубину до 0,5 м. Их использование допустимо лишь тогда, когда нет необходимости в юридической значимости процесса.
Точность определения знаков межевания
Вынос границ осуществляется при помощи геодезических измерительных приборов: теодолитов, тахеометров, лазерных рулеток, геодезических GPS приёмников. Использование данного оборудования позволяет соблюсти необходимую точность и не допустить погрешностей в установлении документальной ситуации на местности.
Документы, определяющие координаты узловых точек, план землеустройства или кадастровый план, дают погрешность в показаниях до 0,1 м. С этой же погрешностью работают геодезические приборы. Таким образом, точность с которой определяются координаты при закладке межевых знаков, составляет 10 см документально и фактически.
Несмотря на хорошие отношения с соседями и уверенность, что граница землевладений пролегает по определённому пути, лучшим способом не познать споров, судебных тяжб и иных сложностей земельных отношений является определённость и документальное подтверждение границ своего участка на местности.
