Часто возникает вопрос, как выписать из квартиры не собственника без согласия. Чаще всего эта процедура проходит в конфликтной ситуации и является неприятной для обеих сторон. Поэтому владельцу квартиры желательно знать все тонкости этого процесса, свои права, а в некоторых случаях и обязанности.
Содержание
- Когда есть право у собственника выписать из своей приватизированной квартиры неугодных людей
- В случае развода
- Если квартира была приобретена или получена по наследству или в дар с уже прописанными в ней людьми
- Неподобающее поведение, которое полностью нарушает права других жителей квартиры
- Если жилое помещение используется не как место для проживания, а для бизнеса или каких-либо еще целей
- Если жилье, в связи с проживанием выписываемого ухудшилось
- При каких условиях можно выписать человека из муниципального жилья без его согласия
- Если прописанный житель не платит по коммунальным квитанциям
- Квартиросъемщик использует квартиру не как жилое помещение
- Квартиросъемщик приводит жилплощадь, в ненадлежащее состояние, делает перепланировку, чем ухудшает жилье
- Квартиросъемщик не живет в снятом у администрации жилье
- Аморальное поведение квартиросъемщика или проживающего с ним лица, который также прописан в квартире
- Особенности выписки некоторых категорий лиц
- Как выписать бывшего супруга
- С чего начать или, как и в какой суд можно обратиться
- Порядок, по которому выписывают человека
Когда есть право у собственника выписать из своей приватизированной квартиры неугодных людей
Собственник приватизированного жилья имеет полное право выписать несогласного с этим человека в нескольких случаях.
В случае развода
Основной причиной для выписки может стать прекращение семейных отношений с официальным подтверждением этого факта. Если произошел развод, бывший супруг и все не имеют право пользоваться жильем.
Если бывший супруг имеет проблемы с жильем, то суд может принять решение предоставить выписываемому человеку, временный угол в квартире или за ее пределами.
Если тот человек, которого выписывают, имеет свое жилье или средства на его приобретение, то это должно быть документально заверено и предоставлено в суде.
Исключения:
- Выписать у собственника бывшего супруга не получится, если был его отказ от приватизации в пользу заявителя.
- Жилье было приобретено в совместном браке.
- Жилье было куплено до заключения брака, но после него были сделаны капитальный ремонт или полная реконструкция.
- Когда квартира находится в долевом пользовании, и такая доля есть у бывшего супруга.
Если квартира была приобретена или получена по наследству или в дар с уже прописанными в ней людьми
В этом случае не придется говорить о своих мотивах, которые вызвали у заявителя желание выписать этих людей в суде. Собственник ставит судебные органы в известность, что эти люди отказываются выписываться по собственному желанию.
Исключения:
- Если прописанные люди имеют право проживать бессрочно, то есть в свое время они отказались от приватизации жилья в пользу заявителя.
- Если прописанные люди длительное время отсутствуют или не оплачивают свою долю в коммунальных платежах
Собственник имеет полное право выписать человека, который проживает в другом месте и не платит за себя по коммунальным квитанциям. Для этого суду предоставляют данные о фактическом месте проживания выписываемого и показывают все квитанции, оплаченные от имени заявителя.
В этом случае исключения не предусмотрены.
Неподобающее поведение, которое полностью нарушает права других жителей квартиры
Если это происходит, то учитываются следующие факторы:
- Действия жильца, приведшие квартиру в антисанитарный вид.
- Аморальное поведение, это могут быть постоянные скандалы, рукоприкладство, пьянки и непонятные гости.
Чтобы доказать все вышеперечисленное, придется предоставить следующее в суде:
- Письменное замечание, которое было предоставлено нарушителю.
- Заявление в правоохранительные органы, которое будет зафиксировано.
Все собранные постановления, протоколы и другие документы станут неопровержимым утверждением непристойного поведения выписываемого жильца в суде.
Потребовать выписать жильца в этом случае могут соседи и сам собственник.
Исключений здесь также нет
Если жилое помещение используется не как место для проживания, а для бизнеса или каких-либо еще целей
Для того чтобы доказать в суде, что жилье используется не как жилое, надо будет вызывать разные комиссии, которые должна назначать местная администрация. Заявление в администрацию могут предоставить правление ТСЖ, соседи и другие лица.
Потребовать о выписки проживающего могут собственники и соседи.
Исключения в этом случае не предусмотрены.
Если жилье, в связи с проживанием выписываемого ухудшилось
Это означает, что во время проживания выписываемого человека в квартире произошло следующее:
- Были разрушены перегородки или часть строения квартиры.
- Нанесен непоправимый вред газовому оборудованию, сантехнике, вентиляционной системе и другим предметам.
- Если были приведены в негодность мебель, ремонт, двери, рамы и прочее.
При этом надо доказать, что вред был нанесен специально, а не случайно.
Причин для исключений в этом случае нет.
При каких условиях можно выписать человека из муниципального жилья без его согласия
Между выпиской человека из приватизированного и муниципального жилья есть заметная разница, о которой стоит знать.
На возможность выписать человека из муниципальной квартиры могут повлиять несколько факторов.
Если прописанный житель не платит по коммунальным квитанциям
В этом случае его имеет право выписать муниципалитет, причем такая процедура может распространиться на всю семью квартиросъемщика.
По закону, если человек, который проживает в муниципальной квартире, около полугода не оплачивает коммунальные услуги, вся ответственность ложится на плечи главного квартиросъемщика. В связи с этим к выселению будут представлены не только те, кто не платит, но и сам наниматель со своей семьей.
Чтобы этого не произошло, надо совершить раздел лицевых счетов и по новой заключить договор соцнайма, в котором будут указаны несколько квартиросъемщиков. Это поможет избежать несправедливости.
И выселяться будет только тот человек, не платящий по своим счетам. Есть случаи, когда может быть проведен, принудительный жилищный размен.
Квартиросъемщик использует квартиру не как жилое помещение
В этом случае о выселение могут попросить как муниципалитет, так и соседи.
Подтвердить, что жилье используется не как положено, могут представители администрации, полиции после обращения в эти органы соответствующих лиц.
Квартиросъемщик приводит жилплощадь, в ненадлежащее состояние, делает перепланировку, чем ухудшает жилье
Попросить о выселение квартиросъемщика и членов его семьи могут соседи и муниципалитет.
В некоторых случаях желание сделать перепланировку в квартире может привести в аварийное состояние весь жилой дом. Чтобы этого не произошло, процесс могут остановить соседи, наймодатель, ЖЭК, ТСЖ и другие заинтересованные лица.
Если все факты нанесения вреда жилищу будут подтверждены, то это возможность обратиться в суд. Чаще всего это делает сама администрация.
Квартиросъемщик не живет в снятом у администрации жилье
В этом случае выселить наемщика может лишь муниципалитет.
Если жилец отсутствует временно, никто не может потребовать его выселение, но в случае если он переехал на другое постоянное место жительства, договор соцнайма может быть расторгнут в соответствии с законом. Это произойдет сразу же после переезда жильца на другой адрес.
Аморальное поведение квартиросъемщика или проживающего с ним лица, который также прописан в квартире
В этом случае о вписке могут попросить как соседи, муниципалитет, так и сам квартиросъемщик, если такое поведение было замечено у проживающих с ним людей.
Под аморальным поведением можно подразумевать: драки, скандалы, пьянки, вождение людей, который ведут неправильный образ жизни, создание притона.
Супруги после развода имеют полное право проживать в муниципальной квартире и выписать их намного сложнее, чем из приватизированной.
Особенности выписки некоторых категорий лиц
Существует несколько особенностей.
Несовершеннолетний ребенок
В этом случае подразумевается возможность выписать ребенка без согласия его родителей или опекунов. Выписать ребенка невозможно, если:
- Нет фактов о том, что ребенку есть, где жить, даже если с ним выписываются его родители.
- У ребенка есть официальная доля в квартире или он является собственником.
- Ребенок или дети имели полноправное участие в приватизации муниципальной квартиры.
На все действия с выпиской ребенка должно быть дано разрешение опеки, особенно в случае если ребенка выписывают в жилье с худшими условиями.
Также разрешение от опеки должно быть дано, в случае если несовершеннолетнего выписывает посторонний человек в жилье к его родителям. В этом случае также должно быть заключение суда.
Выписка ребенка — это очень сложная процедура, в которой опека и суд всегда остается на стороне ребенка.
Один или оба родителя были лишены родительских прав
Если родитель живет на жилплощади несовершеннолетнего и был лишен прав на него, то его выписывают без какого-либо согласия с его стороны. И при этом не учитывается наличие жилья у выписываемого.
Человек был осужден и попал в тюрьму
В этом случае его можно выписать на основании приговора суда. Для этого надо посетить паспортный стол и предоставить доказательства. В суд идти не придется. Но стоит знать, что после окончания назначенного срока, осужденный может потребовать восстановление своей прописки.
Человек призван на службу в армию
Выписать новобранца можно по предоставлению сообщения из военкомата о призыве. Военнослужащий впоследствии будет прописан по месту прохождения службы. После возвращения восстановить свои права и отменить произведенные сделки с квартирой он уже не сможет.
Человека признали безвестно пропавшим или умершим
Такого человека выписывают только по решению суда, который должен признать его пропавшим без вести или умершим. В этом случае человек выписывается без проблем и с квартирой после этого можно проводить любые сделки безвозвратно.
Если выписанный вдруг появится, то повернуть все вспять он сможет только в случае, если докажет, что выписавшие его люди знали о его местонахождении, но скрывали это, для того, чтобы совершить незаконные действия.
Как выписать бывшего супруга
Очень часто бывают такие ситуации, когда один бывший супруг желает выписать другого и возникает вопрос, как это сделать без его согласия.
Выписать бывшего супруга можно без его согласия, если он прописан в жилье своей бывшей жене, которое было куплено до брака, подарено или получено в наследство.
Выписать без особых проблем бывшего супруга не получится в следующих случаях:
- Если жилье было приобретено в браке даже на деньги одного супруга.
- Если после брака жилье, принадлежавшее одному супругу, было реконструировано, прошло улучшение планировки или был сделан масштабный ремонт.
- Если остается ребенок после развода с одним супругом, а имеет полное право проживать у другого супруга, в этом случае будет сложно выписать официального опекуна. Также супруг с ребенком может потребовать не только алименты, но и предоставления приличной жилплощади для проживания ребенка.
В муниципальном жилье еще все сложнее. После развода на свою часть жилплощади имеет каждый супруг и его можно выписать, только если он будет нарушать все правила проживания.
С чего начать или, как и в какой суд можно обратиться
Перед тем как обращаться в суд, надо собрать полный пакет документов и совершить некоторые действия:
- Написать обращение к человеку, который должен быть выселен с просьбой о его добровольной выписке или прекращения аморального поведения.
- Предоставить заявление о неподобающем поведение выселяемого в соответствующие органы.
- А также собрать все бумаги, подтверждения, квитанции.
После того, как все документы собраны, подается иск в виде заявления, для того, чтобы все было сделано грамотно это дело лучше всего доверить адвокату. Также оплачивается госпошлина. С вопросом по выписке человека обращаются в городской или районный суд по месту нахождения жилья.
Порядок, по которому выписывают человека
Суд не имеет возможности самостоятельно выписать человека, он выносит решение, которое подтверждает возможность выписать гражданина без его согласия. Поэтому заявитель должен посетить одну из следующих организаций:
- УФМС;
- МФЦ;
- ЖЭУ;
- ТСЖ.
При этом должны быть предоставлены следующие документы:
- Заявление, в котором описывается проблема.
- Решение суда со всеми отметками и правильно заверенное.
- Справка с места жительства (откуда выселяется человек) с перечислением всех прописанных.
- Домовая книга, если выписка происходит из частного дома.
Присутствие человека, которого выписывают, в этом случае необязательно. Вся процедура занимает около трех дней и производится полностью бесплатно.
Если после того, как человек уже официально вписан, он не соглашается покидать жилье, то собственник имеет полное право обратиться со всеми документами, выданными судом, к судебным приставам.
Как уже было сказано выше, процедура выписки человека без его согласия достаточно длительная и не всегда приятная. Для того чтобы облегчить себе работу, лучше всего всю процедуру доверить квалифицированным юристам. Но при этом не стоит забывать перечитывать все документы и бумаги, которые подписываете, и посещать все заседания самостоятельно.
