Все о новом законе о собственности на землю

Total
0
Shares

Право собственности на землю возникает с момента внесения записи в реестр недвижимости. С этого момента владелец становится полноправным. Порядок владения, пользования и распоряжения регулируется земельным и гражданским правом.

Законодательные акты

Гражданским кодексом регулируются собственнические права. Оформленное право собственности включает владение, извлечение пользы и распоряжения земельным участком.

Земельный кодекс – это нормативный акт более узкой направленности, регулирующий возникшие земельные отношения.

Право собственности за конкретными лицами устанавливается в соответствии с ГК И ЗК РФ. На основании этого выстраивается содержательная часть правоотношений.

Виды собственности на землю:

  • Федеральная, т.е. принадлежат государству в целом.
  • Субъектов РФ, т.е. находятся во владении определенных регионов, указанных в Конституции страны (например, Вологодская область, Хабаровский край и т.д.).
  • Муниципальных образований.
  • Личная собственность граждан и организаций.

Формы владения:

  • Единолично, т.е. у земельного участка юридически только один хозяин.
  • Совместно, т.е. владельцев несколько, но участок не поделен. В таком случае считается, что владельцы имеют равные доли.
  • Долевой, т.е. собственников земли несколько и доля каждого из них закреплена документально.

Помимо двух основных нормативных актов, земельные правоотношения регулируются:

  • Законодательными актами о кадастровом учете.
  • Законами о водо- и недропользовании.
  • Положениями о межевых работах и т.д.

Общие положения

Собственность на землю – это возможность приобретать или получать земельные участки в соответствии с законом, извлекать из них полезные свойства и распоряжаться их судьбой.

Лица обладают равным доступом к земельным ресурсам. Они имеют право получать земли от государства как на платной, так и бесплатной основе.

Законом запрещено предоставлять некоторые категории земель. К ним относятся:

  • заповедные зоны;
  • территории, на которых произрастают леса или находятся водоемы;
  • земли государственных ведомств;
  • и другие участки, имеющие общегосударственное значение.

Некоторые ограничения установлены для иностранцев и апатридов (предоставление территорий, которые находятся на границе между государствами).

Определять судьбу недвижимости вправе дееспособные лица, т.е. физически и психически способные отвечать за свои поступки. При достижении 18 лет (при наличии вменяемости) заключать договора по передаче имеющихся земель.

Хозяин земельного надела имеет право пользоваться ресурсами, находящимися в его владениях. Пользование должно осуществляться в соответствии с нормативными актами и не затрагивать права третьих лиц.

Дозволенные полномочия хозяина земли

Права владельца или арендодателя земли:

  • добыча природных ресурсов (песок, глина) и воды (путем выкапывания колодцев и обустройства родников), создание искусственных водоемов (прудов). перечисленные возможности следует отличать от недропользования, которое находится в распоряжении государства;
  • строительство домов и бытовок, возведение зданий и сооружений, предназначенных для производства (дозволенные полномочия определяются категорий земли и ее целевым назначением т.д.);
  • производство работ для улучшения качества земли (орошение, строительство прудов, осушение болотистой территории и т.д.);
  • возделывание земельного надела и выращивание на нем сельскохозяйственной продукции как для личного потребления, так и для реализации.

Перечисленные права принадлежат как собственнику, так и лицу, временно владеющему участком.

Основным правом является распоряжение судьбой земли, находящейся в собственности. Например, участок можно продать, передать по дарственной, заключить соглашение о ренте и т.д. Для передачи земли другому лицу необходима правоустанавливающая документация, которая оформляется в Росреестре.

Обязанности в отношении недвижимости

Хозяин земли обязан выполнять определенные действия в отношении своего имущества:

  • Пользоваться земельным наделом в соответствии с указанной категорией земель. Например, если указано, что земли относятся к категории участков населенных пунктов, то промышленное строительство на отведенной территории запрещено.
  • Обеспечивать сохранность знаков, установленных на участке.
  • Осуществлять пользование ресурсами, расположенными под участком и на его территории, на основании определенных законодательных правил.
  • Выполнять условия соглашения о предоставлении участка в пользование, не нарушать сроки.
  • Производить ежегодно оплату земельного налога или своевременно уведомлять налоговые органы об имеющейся льготе.
  • Строительство зданий осуществлять на основании предварительно полученных разрешений и в соответствии с техническими и нормами безопасности.
  • Обеспечивать сохранность земельного надела.

При пользовании своим участком собственник не должен нарушать права иных лиц.

Особенности разграничения земель

Земля делится на участки, принадлежащие:

  • Государству в целом.
  • Субъектам Федерации.
  • Муниципальным образованиям.
  • Физическим и юридическим лицам.

К федеральной собственности относятся:

  • земли, отнесенные законодательством к таковым;
  • участки, право собственности, на которые возникло в порядке разграничения государственной собственности на землю;
  • земли, полученные на основании договоров.

К региональным участкам относятся:

  • Земли, отнесенные законодательством к таковым.
  • Территории в порядке разграничения государственной собственности.
  • Приобретенные на основании договоров и соглашений.
  • Переданные из государственной собственности.

К местным территориям относятся:

  • Земли в соответствии с законодательством.
  • Участки в порядке разграничения государственных территорий.
  • По договорам, предусмотренным гражданским законодательством.
  • Земли, безвозмездно переданные из государственной собственности.

Особенностью такого деления является возможность безвозмездной передачи земельных территорий. Это означает в случае необходимости (например, обеспечение участками определенных категорий граждан) разрешается передача собственности иным лицам. Например, от государства – субъектам России, от регионов – муниципалитетам, от одного муниципального образования к другому.

Последние законы

Переход права собственности на участок в обязательном порядке подлежит регистрации. Необходимо это для того, чтобы обозначить нового собственника.

Раньше документом, свидетельствующим о праве собственности, являлось свидетельство. С июля 2016 года были введены новые правила, по которым все сведения о владельце и самом участке вносятся в единый реестр недвижимого имущества. Теперь документом, удостоверяющим владельческие права, является выписка из реестра.

Таким образом, право собственности на земельные участки регулируется земельным и гражданским законодательствами. Земля находится в государственной, региональной, местной и частной собственности. Право собственности на участок подлежит обязательной регистрации в реестре недвижимости.

Статьи по теме

Кто имеет право получить земельный участок бесплатно

Государством предусмотрены определенные механизмы получения земельного участка бесплатно. Содержание Законодательные актыОбщие положенияДозволенные полномочия хозяина землиОбязанности в отношении недвижимостиОсобенности разграничения земельПоследние законы Вопросы, связанные с предоставлением земельных участков, регулируются: Законодательством субъектов…
Подробнее

Детальное описания действий по оформлению арендованного участка в собственность

Право собственности характеризуется триадой правомочий: владения, пользования, распоряжения. Участком, находящимся в собственности, можно не только обладать, но и извлекать полезные свойства (выращивать продукцию, возводить постройки, сдавать в аренду и т.д.),…
Подробнее

6 видов мошенничества в оформлении садовых участков в собственность

Недвижимость, переданная в пользование еще во времена Советского союза, не оформлялась в собственность. Как правило, делалась пометка в книге учета, что данный участок закреплен за определенным гражданином. Содержание Законодательные актыОбщие…
Подробнее

Все о документах для оформления земельного участка

Когда появляется необходимость оформления земли в личное владение, то первое, что нужно сделать — это последовательно изучить все этапы прохождения государственной регистрации. Чтобы осуществить желаемое, потребуется правильно собрать и подготовить…
Подробнее