Право собственности на землю возникает с момента внесения записи в реестр недвижимости. С этого момента владелец становится полноправным. Порядок владения, пользования и распоряжения регулируется земельным и гражданским правом.
Содержание
Законодательные акты
Гражданским кодексом регулируются собственнические права. Оформленное право собственности включает владение, извлечение пользы и распоряжения земельным участком.
Земельный кодекс – это нормативный акт более узкой направленности, регулирующий возникшие земельные отношения.
Право собственности за конкретными лицами устанавливается в соответствии с ГК И ЗК РФ. На основании этого выстраивается содержательная часть правоотношений.
Виды собственности на землю:
- Федеральная, т.е. принадлежат государству в целом.
- Субъектов РФ, т.е. находятся во владении определенных регионов, указанных в Конституции страны (например, Вологодская область, Хабаровский край и т.д.).
- Муниципальных образований.
- Личная собственность граждан и организаций.
Формы владения:
- Единолично, т.е. у земельного участка юридически только один хозяин.
- Совместно, т.е. владельцев несколько, но участок не поделен. В таком случае считается, что владельцы имеют равные доли.
- Долевой, т.е. собственников земли несколько и доля каждого из них закреплена документально.
Помимо двух основных нормативных актов, земельные правоотношения регулируются:
- Законодательными актами о кадастровом учете.
- Законами о водо- и недропользовании.
- Положениями о межевых работах и т.д.
Общие положения
Собственность на землю – это возможность приобретать или получать земельные участки в соответствии с законом, извлекать из них полезные свойства и распоряжаться их судьбой.
Лица обладают равным доступом к земельным ресурсам. Они имеют право получать земли от государства как на платной, так и бесплатной основе.
Законом запрещено предоставлять некоторые категории земель. К ним относятся:
- заповедные зоны;
- территории, на которых произрастают леса или находятся водоемы;
- земли государственных ведомств;
- и другие участки, имеющие общегосударственное значение.
Некоторые ограничения установлены для иностранцев и апатридов (предоставление территорий, которые находятся на границе между государствами).
Определять судьбу недвижимости вправе дееспособные лица, т.е. физически и психически способные отвечать за свои поступки. При достижении 18 лет (при наличии вменяемости) заключать договора по передаче имеющихся земель.
Хозяин земельного надела имеет право пользоваться ресурсами, находящимися в его владениях. Пользование должно осуществляться в соответствии с нормативными актами и не затрагивать права третьих лиц.
Дозволенные полномочия хозяина земли
Права владельца или арендодателя земли:
- добыча природных ресурсов (песок, глина) и воды (путем выкапывания колодцев и обустройства родников), создание искусственных водоемов (прудов). перечисленные возможности следует отличать от недропользования, которое находится в распоряжении государства;
- строительство домов и бытовок, возведение зданий и сооружений, предназначенных для производства (дозволенные полномочия определяются категорий земли и ее целевым назначением т.д.);
- производство работ для улучшения качества земли (орошение, строительство прудов, осушение болотистой территории и т.д.);
- возделывание земельного надела и выращивание на нем сельскохозяйственной продукции как для личного потребления, так и для реализации.
Перечисленные права принадлежат как собственнику, так и лицу, временно владеющему участком.
Основным правом является распоряжение судьбой земли, находящейся в собственности. Например, участок можно продать, передать по дарственной, заключить соглашение о ренте и т.д. Для передачи земли другому лицу необходима правоустанавливающая документация, которая оформляется в Росреестре.
Обязанности в отношении недвижимости
Хозяин земли обязан выполнять определенные действия в отношении своего имущества:
- Пользоваться земельным наделом в соответствии с указанной категорией земель. Например, если указано, что земли относятся к категории участков населенных пунктов, то промышленное строительство на отведенной территории запрещено.
- Обеспечивать сохранность знаков, установленных на участке.
- Осуществлять пользование ресурсами, расположенными под участком и на его территории, на основании определенных законодательных правил.
- Выполнять условия соглашения о предоставлении участка в пользование, не нарушать сроки.
- Производить ежегодно оплату земельного налога или своевременно уведомлять налоговые органы об имеющейся льготе.
- Строительство зданий осуществлять на основании предварительно полученных разрешений и в соответствии с техническими и нормами безопасности.
- Обеспечивать сохранность земельного надела.
При пользовании своим участком собственник не должен нарушать права иных лиц.
Особенности разграничения земель
Земля делится на участки, принадлежащие:
- Государству в целом.
- Субъектам Федерации.
- Муниципальным образованиям.
- Физическим и юридическим лицам.
К федеральной собственности относятся:
- земли, отнесенные законодательством к таковым;
- участки, право собственности, на которые возникло в порядке разграничения государственной собственности на землю;
- земли, полученные на основании договоров.
К региональным участкам относятся:
- Земли, отнесенные законодательством к таковым.
- Территории в порядке разграничения государственной собственности.
- Приобретенные на основании договоров и соглашений.
- Переданные из государственной собственности.
К местным территориям относятся:
- Земли в соответствии с законодательством.
- Участки в порядке разграничения государственных территорий.
- По договорам, предусмотренным гражданским законодательством.
- Земли, безвозмездно переданные из государственной собственности.
Особенностью такого деления является возможность безвозмездной передачи земельных территорий. Это означает в случае необходимости (например, обеспечение участками определенных категорий граждан) разрешается передача собственности иным лицам. Например, от государства – субъектам России, от регионов – муниципалитетам, от одного муниципального образования к другому.
Последние законы
Переход права собственности на участок в обязательном порядке подлежит регистрации. Необходимо это для того, чтобы обозначить нового собственника.
Раньше документом, свидетельствующим о праве собственности, являлось свидетельство. С июля 2016 года были введены новые правила, по которым все сведения о владельце и самом участке вносятся в единый реестр недвижимого имущества. Теперь документом, удостоверяющим владельческие права, является выписка из реестра.
Таким образом, право собственности на земельные участки регулируется земельным и гражданским законодательствами. Земля находится в государственной, региональной, местной и частной собственности. Право собственности на участок подлежит обязательной регистрации в реестре недвижимости.
