Если дом оформлен в соответствии с «буквой закона», а земля под ним – нет, то это требует безотлагательного обращения в соответствующие органы для регистрации собственных прав.
Содержание
Для наглядности, на основании данных статьи 8.1 пункта 2 ГК РФ, возникновение, изменение и прекращение действия прав на имущество, которое должно пройти государственную регистрацию, происходит с момента их внесения в государственный реестр. Напрашивается вывод, что до учета этих записей здание равно, как и право владения им, не подтверждены, а значит юридически не существуют.
Это чревато для собственника ограничением прав по распоряжению имуществом, находящимся на выделенном участке. По юридическим понятиям прав у такого владельца нет, следовательно, и распоряжаться он ничем не может. Помимо этого, статьей 19.21 Кодекса об административных правонарушениях для таких случаев еще и предусмотрен штраф.
Проведение процедуры регистрации прав на землю – это гарантия защищенности от притязаний со стороны на то, что принадлежит собственнику дома.
Требуемые действия для оформления земли под дом
Необходимо выполнить определенный алгоритм.
Заказ кадастровых паспортов на дом и землю
Эти документы выдаются в МФЦ или в Кадастровой палате.
В редких случаях, когда дело касается многоэтажных домов, необходимо получить паспорта на каждую из квартир, так как они также стоят на кадастровом учете.
Заказ технического паспорта на дом и заключение о возможности разделения дома на квартиры под номерами
Технический паспорт позволяет удостовериться в отсутствии незаконных реконструкций или перепланировок. Если они имеются, то понадобиться узаконивание этих изменений.
Без технического паспорта раздел дома в натуре невозможен, так как именно он является основным источником данных для суда и регистрирующего органа. По их решению в паспорте ставится отметка, которая либо разрешает, либо запрещает регистрацию права собственности на выделенные в натуре доли.
Если возникает ситуация, при которой проведение приватизации земли происходит параллельно с оформлением в собственность доли в доме в порядке наследования, то даже последний процесс никак нельзя будет завершить, если имеют место неучтенные перепланировки.
Документ, подтверждающий возможность раздела здания в натуре, является не только экспертным подтверждением, но и идентификатором, ряда помещений, которые будут закреплены за участниками долевой собственности
Заказ на выдачу справки об инвентаризационной стоимости территории
Этот документ потребуется для корректного начисления госпошлины.
Право собственности на недвижимость определяется в судебном порядке после подачи соответствующего иска. Согласно статье 333.19. НК РФ его подача облагается пошлиной.
Стоимость объекта определяется по кадастровой и инвентаризационной оценке. Кадастровая прописывается в паспорте и обычно исчисляется несколькими миллионами, при этом инвентаризационная исчисляется сотнями тысяч, поэтому именно по ней сумма намного меньше. Соответственно, чтобы не платить большую цену, лучше всего заказать справку об инвентаризационной стоимости.
С чего начать процесс оформления
Первым шагом станет обращение в органы местной власти:
- пишется заявление с целью приватизации территории, на которой построен ваш дом;
- прикладывается план земельного участка.
Дальше соответствующий отдел рассматривает документы в течение 2 недель, для одобрения или отказа о бесплатном выделении в собственность указанного участка. Если результат окажется отрицательным, то будет предложено выкупить эту землю.
Оформление земли на двух собственников. В этом случае не только дом делится по долям, но и участок под ним. Если один из владельцев отказывается от приватизации, то второй может получить право собственности на свою долю через суд.
Оформление после 1 марта 2015
После 1.03.2015 бесплатная приватизация стала невозможной. Земля выставляется на аукционе или сдается в аренду. Как же себя вести в этой ситуации:
- Заказать проведение экспертной оценки представителями органов муниципалитета.
- Выявить кадастровую стоимость участка.
- Определить кадастровую цену.
Если в кадастровом реестре участка нет, то прежде необходимо написать заявление на внесение его данных, а затем и на выдачу кадастрового паспорта. Последний, в свою очередь, оформляется на основе кадастрового плана, который создается после межевания. Далее, осуществляется оформление договора выкупа участка с последующим переходом его в собственность заявителя.
Оформление земли в собственность по завещанию
Наследование земельного участка предполагает, что часть долевой собственности будет оформлена в частную. Прежде всего, следует определить, к какому типу относить территория, делается это при помощи запроса в ГЗК. Для этого понадобятся оригиналы и копии паспорта и завещания.
Для закрепления своего права владения потребуется проведение межевания, которое позволит оформить необходимый перечень документов. Они будут отличаться в зависимости от вида участка. Самой же важной особенностью оформления земли по завещанию является предоставление свидетельства о смерти и справки, содержащей информацию об открытии наследства.
После уточнения описания участка следует обратиться в Управление Роснедвижимости и предоставить заявление. Это позволит внести участок в кадастровый реестр и получить паспорт. Дальше документы сдаются в ФРС для проведения государственной регистрации.
Оформление арендованной земли
Нередко земли, выделенные муниципальными организациями для частного строительства и сельскохозяйственной деятельности, требуется оформить в собственность. Это дорогостоящий процесс, в котором участок нужно выкупить у муниципального органа. Вероятность успешного завершения процесса повышается, если на земле выстроен жилой дом.
Когда договор купли-продажи оформлен, требуется проведение межевания. Затем после посещения кадастрового бюро будет получен обновленный паспорт.
Последним этапом будет предоставление необходимой документации Регистрационной палате. Дальше оплачивается госпошлина, чек сдается вместе с основными сведениями о земельном участке.
Если аренда земли длится около 49 лет, то вместо того, чтобы дожидаться завершения срока действия соглашения, можно начать приватизацию участка уже после строительства жилого здания и подведения коммуникаций.
Оформление земли в собственность под многоквартирным домом
При покупке жилплощади собственник получает права и на участок земли, пропорциональный площади квартиры. Территория включается в стоимость приобретаемой недвижимости.
Прежде всего, такой участок необходимо сформировать, так как это не только земля, но и находящиеся на нем объекты озеленения, элементы, предназначенные для обслуживания дома и т. д. Вычисление площади участка осуществляется на основании федерального и регионального законодательства соответствующими органами власти.
Первым шагом будет регистрация ТСЖ. Сначала все собственники многоквартирного дома на общем собрании принимают решение о его формировании, утверждают устав и председателя ТСЖ. Регистрацию товарищества в налоговом органе можно провести, воспользовавшись услугами юридической фирмы или подготовив и отправив пакет документов самостоятельно.
Информацию об процессе регистрации можно найти на портале ФНС России (https://www.nalog.ru/).
Второй шаг – это сбор всех необходимых документов. Заявитель, обычно это председатель ТСЖ, должен направить следующие виды документов:
- Заявление формы Р11001. Первые три листа документа посвящены общим сведениям о товариществе, с ними вместе идут: Листы Б, заполненные каждым членом правления. Если среди собственников есть юридические лица, то они заполняют листы А. Лист Г, заполняется председателем, обладающим правами действовать от имени формируемого юрлица без доверенности. Лист Ж, где указывается основной вид деятельности ТСЖ, например, управление эксплуатацией жилого фонда. А также при наличии помещений, сдаваемых в аренду – сдача внаем недвижимости.
- Устав ТСЖ (2 экземпляра).
- Протокол собрания о создании ТСЖ.
- Квитанция об оплате госпошлины.
На третьем этапе документы ТСЖ подаются в регистрирующий орган.
Узнать о местоположении регистрирующего органа в конкретном регионе можно на портале ФНС России в «Территориальные налоговые органы» раздела «Структура ФНС России».
Стоит обратить внимание, что регистрирование права общей долевой собственности и оформление прав на территорию под многоквартирным домом влечет за собой обязанность оплаты земельного налога. Размер его определяется в зависимости от площади земли.
Сколько стоит оформление
Длительность принятия решения и документооборота в муниципальных органах сильно различается, но в Росреестр регистрацию можно пройти примерно за месяц. В зависимости от пакета предоставленных услуг определяется стоимость регистрации, и только в том случае, если это не передача участка на безвозмездной основе. На основе статистики можно определить средний ценник за каждую предоставляемую услугу:
- Уточнение границ территории с помощью группы специалистов в области геодезии и составление необходимых документов на основе полученных данных будет стоить от 25 тысяч рублей.
- Копия кадастрового паспорта – 2000 или 3000 тыс. руб.
- Стоимость регистрации до 8 тыс. руб., однако определяющими будут региональные тарифы.
- Разделение и интеграция земельных участков – 40 тыс. руб.
Оформить участок на себя можно платно или бесплатно. Единоличная форма собственности вызовет меньше проблем в отличие долевой. Последняя – предполагает большие финансовые вложения и поиск компромисса.
