Узнаем все о нюансах оформления земли под гараж

Total
0
Shares

Гараж является объектом недвижимости, для полноправного владения собственнику необходимо зарегистрировать на него права. (Речь ведется о капитальных гаражах, а не о переносных металлических блоках). Гаражное строение стоит либо, если строительство только планируется, будет стоять на земле. Поэтому неизбежно встает вопрос об оформлении собственности на землю.

Регистрация дает неоспоримые преимущества: гараж можно продать, подарить, обменять, использовать в качестве залога. С другой стороны, собственники, не прошедшие процедуру регистрации, рискуют своим имуществом.

Формально большинство земельных площадей под гаражами являются муниципальной собственностью и переданы гражданам в долгосрочную аренду. По завершении срока аренды есть вероятность сноса гаража, как «нелегальной постройки».

Также площади под гаражом могут понадобиться муниципалитету для проведения дороги, коммуникаций, новостроек. И в этом случае собственник потеряет строение, получив за него небольшую компенсацию. Земля становится все более дефицитной, и оформление ее в собственность является первоочередной задачей.

Как получить землю под гараж

Сначала нужно определиться с местом будущего гаража. Для этого лучше обратиться в органы землеустройства и получить исчерпывающую информацию о свободных подходящих участках. Так как каждый участок имеет свое назначение и не может быть использован в иных целях. Запрещено строительство гаражей рядом с детскими площадками и прогулочными зонами.

Когда земля под гараж найдена, в местную администрацию подается заявление. В нем указываются местоположение и размер участка. Есть два варианта его получения:

  • в долгосрочную аренду в ходе аукциона;
  • через приватизацию.

Участок, полученный по результатам тендера, оформляется на период строительства в аренду. Время проведения аукциона назначается администрацией и сообщается всем претендентам. В этом случае автовладелец выкупает право аренды на участок по кадастровой стоимости.

В период арендного срока строится и вводится в эксплуатацию гараж. По окончании срока аренды участок оформляется в собственность. Владелец доплачивает властям 2,5 % от его кадастровой стоимости.

Если очереди в населенном пункте нет, либо участок получен в порядке очереди, он может быть сразу, без арендных отношений, приватизирован и оформлен в собственность. При этом варианте будущий собственник земли самостоятельно оформляет межевание и ставит землю на кадастровый учет.

Как оформить

Все процедуры по оформлению земли начинаются с похода в местную администрацию с заявлением о приобретении прав на участок. Оно рассматривается в течение 30 дней. При положительном решении заключается сделка купли-продажи участка по кадастровой стоимости.

Сначала нужно проверить, имеет ли участок кадастровый номер. Из государственного кадастра недвижимости (ГКН) запрашивается выписка. Если информация в ГКН отсутствует, участок нужно поставить на кадастровый учет.

Чтобы подготовить документы для постановки на кадастровый учет, заключается договор с землеустроительными организациями. Их задача – подготовка технических документов на землю. Кадастровые инженеры определяют координаты и границы участка, составляют карту, оформляют акт.

Следующим шагом собственник гаража, имея на руках технические документы, обращается в Кадастровую палату. Земельный участок ставится на учет, ему присваивается кадастровый номер, оформляется кадастровый паспорт.

Завершает процесс оформления государственная регистрация прав на собственность. Для ее осуществления нужно обратиться в отделение Росреестра, оплатить госпошлину и предоставить регистратору необходимые документы:

  • заявление;
  • гражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт на объект;
  • документ о праве использования земли.

После прохождения регистрационных процедур строится гаражное здание. По завершении работ регистрируется право собственности на само строение.

Как оформить землю под отдельным гаражом

Если гараж у автовладельца уже имеется, а земля под ним не оформлена. Как действовать в данной ситуации? Согласно земельному законодательству, владельцы сооружений имеют приоритетное право на получение в собственность участка, на котором располагается объект.

Чтобы приватизировать землю, в департамент имущественных отношений подается заявление с приложением документов на гараж, кадастрового плана и паспорта участка. Для принятия положительного решения важен документ, подтверждающий первоочередное право на участок.

Если нет земельных документов, неизбежен поход к кадастровым инженерам и последующая процедура межевания. Со сформированным межевым делом владелец гаража идет в кадастровую палату и ставит на учет земельный участок. Через две недели специалисты выдадут кадастровый паспорт с приложенным планом.

В течение месяца местная управа принимает решение о возможности выкупа земли, оформляется договор. В юстиции регистрируется переход прав собственности на землю к владельцу гаража.

Документы для регистрации отдельно стоящего гаража:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт на участок;
  • документ, правоподтверждающий собственность на гараж – это может быть Свидетельство либо выписка из ЕГРП;
  • документ, устанавливающий право собственности на землю.

Как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе

Немало гаражей находится в гаражных кооперативах. Они являются частью комплекса с общим фундаментом и стенами. Поэтому приватизировать участок под каким-то конкретным гаражом не получится. Реализовать право на владение можно лишь через общую долевую собственность. Земля приватизируется, когда абсолютно все члены кооператива оформили в собственность свои гаражи. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  • Организовывается собрание кооператива, на нем выносится и принимается решение о приватизации земли.
  • Председатель подает в муниципалитет коллективное заявление о предоставлении земли в собственность кооперативу (либо в аренду). К нему прикладывается внушительный перечень документов: устав гаражного кооператива; реестр пайщиков; Свидетельство о регистрации; выписка из ЕГРЮЛ; Свидетельство ОГРН; протоколы собраний о выборах председателя и о решении приватизировать участок; копии паспортов участников кооператива; Акт о предоставлении ГСК участка; кадастровый паспорт (если есть); технические документы и свидетельства (выписки из Росреестра) на все гаражи.
  • Через 30 дней администрация выносит распоряжение, если оно положительное, заключается договор купли-продажи. Если нет кадастрового паспорта, производится межевание участка. На этом этапе потребуется составить план территории кооператива.
  • После заключения договора осуществляется регистрация прав собственности в Регистрационной палате. Земельная площадь переходит в общее владение членов кооператива.

Можно ли получить землю под строительство гаража бесплатно

Перед оформлением земли нужно внимательно изучить имеющиеся документы. Если участок предоставлен на гаражное строительство до 29.10.2001 года, вступает в силу закон о «Дачной амнистии». Участок может быть приватизирован на бесплатной основе. Данные площади регистрационная служба оформляет по упрощенной схеме. Действие закона продлено до 2020 года, по нему можно узаконить землю и все постройки, находящиеся на ней.

Отмечено, что муниципалитеты неохотно приватизируют землю и предлагают гражданам вступить в кооперативы. Это – бюрократическая уловка. Действие «дачной амнистии» на гаражные кооперативы не распространяется.

Собственник гаража, вступив в кооператив, теряет возможность стать единоличным владельцем участка. Он может претендовать только на долевую собственность. Автовладельцы, введенные в заблуждение, имеют право на обращение в суд. Но это дополнительные денежные затраты времени и потеря времени.

В какие учреждения нужно обратиться

Мечта граждан – собрать документы и оформить собственность в одном месте, пока не осуществима. В помощь россиянам в бумажных вопросах повсеместно создаются многофункциональные центры. Появилась возможность электронного обращения на официальные сайты государственных служб. МФЦ и интернет в некоторой степени помогают и облегчают работу с документами. И все-таки оформление земли под гараж предполагает обращение в различные инстанции.

Обобщенная схема выглядит так:

  1. Администрация городского (сельского) округа. Выдает разрешение на аренду либо выкуп участка.
  2. БТИ. Подготавливает техническую документацию на гараж.
  3. Землеустроительные организации. Проводят межевание участка, готовят документацию для оформления участка в кадастре недвижимости.
  4. Кадастровая палата. Посещается с целью присвоения кадастрового номера и оформления паспорта участка.
  5. Отделение банка. Принимает оплату гос. пошлины.
  6. Государственный регистрационный центр недвижимости. Структура производит регистрацию прав собственности на имущество с записью в ЕГРП.
  7. Налоговая служба. После регистрации собственности на недвижимость владелец обязан платить налоги, указывать в декларации недвижимое имущество.

Среди автовладельцев бытует мнение, что оформить собственность на гараж и землю под ним сложнее, чем городскую квартиру. Немалая доля правды в утверждении имеется, так как в первом случае регистрируются два объекта недвижимости.

Но потраченные временные и финансовые ресурсы оправданы. Собственник гаража приобретает полные права на владение имуществом и уверенность в его сохранности от притязаний третьих лиц.