Узнаем, какие документы нужны для купли-продажи гаража

Гараж – это объект недвижимого имущества специального назначения (для хранения автотранспорта).

Законодателем предусмотрены особые правила оформления продажи недвижимости. Сложность процедуры реализации гаража иногда не уступает оформлению купли-продажи квартиры.

Когда достигнуто согласие по всем условиям сделки, оговорена сумма, то можно начинать сбор документов и оформление договора.

Необходимые документы

Потребуются следующие документы при продаже гаража:

• связанные с личностью продавца;
• документация на объект купли-продажи.

От продавца при продаже гаража потребуется ряд документов.

Паспорт

В нем должны быть правильно прописаны ФИО, адрес и т.д. Если фамилия менялась, например, после вступления в брачный союз, то это должно быть отображено в документе. Фотография должна соответствовать обладателю паспорта. В случае имеющихся помарок, вырванных страниц паспорт необходимо в обязательном порядке поменять перед сделкой.

Доверенность

В ней прописывается круг полномочий, срок действия, данные уполномоченного лица. Положения документа заверяются в нотариальной конторе. При заключении договора обязательно читайте, какие действия вправе совершать лицо, действующее по доверенности. Например, если уполномочен только на сбор документации, то подписывать документ представитель не вправе.

Согласие мужа или жены на сделку

Если гараж был приобретен в период брака, то является совместной собственностью. На распоряжение таким видом имущества требуется согласие сособственника. Оно обязательно оформляется у нотариуса.

Разрешение на продажу от органов опеки, если объект недвижимости является имуществом несовершеннолетнего

Сделки, связанные с отчуждение имущества ребенка, требует предварительного одобрения независимого органа – опеки и попечительства.

Согласие родителей на сделку, если отчуждаемое имущество принадлежит несовершеннолетнему, достигшему 14 лет

В возрасте от 14 до 18 лет дети сами вправе подписывать договор, но от родителей обязательно требуется разрешение.

К документам необходимым для продажи гаража относятся:

1. Выписка из реестра о том, что гараж находится в собственности продавца. В Росреестре так же желательно получить документ, об имеющихся обременениях или их отсутствии.
2. Документ, на основании которого гараж получен в собственность: договор покупки, завещание и т.д.
3. Кадастровая документация на объект недвижимости и землю, находящуюся под ним (адрес нахождения, расположение гаража, площадь строения и т.д.)
4. Документация о правовом статусе земельного участка. Нередко земля находится не в собственности, а в аренде. Поэтому обязательно проверьте сроки действия договора, а также иные условия предоставления земельного участка.
5. Акт по передаче гаража не имеет четкой формы. Как правило, включает следующие положения: данные сторон договора; указание объекта продажи, его стоимости, адреса и иных характеристик, позволяющих отделить его от иных аналогичных объектов; по передаче гаража и отсутствие претензий; подписи сторон; дата составления документа.

Это основной перечень бумаг необходимых для продажи.

В зависимости от того находится гараж в собственности или нет, могут понадобиться дополнительные документы.

Что надо для заключения договора

Помимо основного перечня документации при продаже гаража, в определенных ситуациях необходимы дополнительные документы.

Если гараж в собственности

В случае если гараж находится в собственности, то необходимы следующие документы для проверки:

• правоустанавливающая документация – выписка о праве собственности на объект недвижимости (берется в Росреестре);
• документ, основывающий получение гаража в собственность: договор покупки, мены и т.д.;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• кадастровая документация на объект продажи (указывается точное местонахождение, площади и другие индивидуальные характеристики);
• документация на землю (правовой статус земельного участка);
• акт приема-передачи покупки.

Сложнее дело обстоит при покупке гаража в кооперативе.

Покупка в гаражном кооперативе

Помимо основного перечня документов описанного выше, необходимо подготовить следующие бумаги:

• документы об учреждении гаражного кооператива;
• выписка из ЕГЮЛ, что организация зарегистрирована в качестве юридического лица;
• решение общего собрания членов кооператива об избрании председателя;
• разрешительная документация от органов местного самоуправления на строительство гаражного кооператива.

Покупка гаража на стадии строительства

Нередко на практике осуществляется продажа еще не построенных гаражей. Это означает, что покупатель будет выступать инвестором строительства. С одной стороны, заманчивая перспектива – приобрести гараж за небольшую сумму, а с другой – остаться без денег и без товара. Поэтому прежде чем заключать такое соглашение проверьте:

• Инвестиционный договор. В нем должны быть указаны сроки строительства, дата сдачи объекта, цена. Если сроки размыты, а плата предусматривает постоянные взымания дополнительных взносов, то лучше отказаться от такой затеи.
• Документ на землю. Попросите предоставить документацию на земельный участок, на котором будет вестись строительство. Он может находиться в собственности или в аренде. Не подписывайте договор, если договор аренд заключен на короткий срок, потому что неизвестно будет ли он продлен в дальнейшем или нет. Следует обратить внимание и на то, имеется ли разрешительная документация на строительство. Например, если земли имеют назначение рекреационной зоны, то и строить на них категорически запрещено. Возведенные незаконные постройки на такой земле подлежат сносу.
• Подрядчика строительных работ. Ознакомьтесь в Интернете с объектами, построенными данной организацией. Обратите внимание на сроки сдачи объектов строительства, положительные и отрицательные отзывы и т.д.

Если с документами все в порядке, то договор можно подписывать. Один минус – в отличие от готового гаража, строящийся придется ждать.

Оформление регистрации сделки

Собрав и проверив необходимые документы, оговорив условия сделки можно поставить подпись в договоре купли-продажи гаража.

При купле-продаже гаража документы для регистрации подаются в Росреестр или многофункциональный центр.

В папку документов входят:

• паспорта сторон договора;
• документация на гараж и землю;
• доверенность, если действует представитель;
• договор покупки;
• акт передачи гаража;
• квитанция об уплате госпошлины.

О принятии документов и их копий уполномоченный орган выдает расписку о принятии бумаг. В ней так же указывается дата получения договора и выписки о регистрации.

С этого момента новый владелец является полноправным собственником, имеющим право не только пользоваться гаражом, но и распоряжаться его судьбой (продать, заложить, обменять и т.д.).

Что делать, если нет правоустанавливающих документов

Предоставление необходимых документов для купли-продажи гаража лежит на продавце объекта недвижимости. В случае отсутствия, порчи или утраты некоторых бумаг, потребуется обратиться в соответствующие органы за получением подлинников или дубликатов.

Нужны:

• Кадастровая документация, которая оформляется в Кадастровой палате. Если ранее выданному паспорту более 5 лет, то необходимо его заменить и внести все изменения, произошедшие с объектом за данный промежуток времени. При выдаче документа впервые, производятся замеры специалистом, на основании которых изготавливается паспорт на объект недвижимости.
• Справка, подтверждающая полную выплату паевых взносов (получается у Председателя гаражного кооператива).
• Документ, на основании которого гаража поступил в собственность продавца. Его дубликат можно получить у нотариуса, если договор заверялся нотариусом или получить в Росреестре выписку.
• Документ о собственности. До июля 2016 г. таким документов являлось свидетельство, сейчас подтверждающим право собственности является выписка из Росреестра. Ее можно заказать через регистрационный орган или МФЦ.

Таким образом, покупка имеет определенные стадии:

• сбор и проверка необходимых документов для продажи гаража;
• составление договора купли-продажи;
• подписание передаточного акта;
• регистрация перехода права собственности.

Выполнив ряд действий, покупатель становится полноправным владельцем.